گھر خریدنے کے لئے پیشکش کس طرح بنائیں

اگرچہ آپ کا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ممکنہ طور پر آپ کے لئے قیمت کا نام نہیں لینا چاہتا ہے، آپ اپنے ایجنٹ کی مہارت کا استعمال کرسکتے ہیں تاکہ گھر خریدنے کے لۓ کسی قیمت کو پیش کریں.

ہوم پیشکش کرنے سے قبل ذہنی ڈیٹا حاصل کریں

بیچنے والی فروخت کیوں کر رہی ہے یہ معلوم کرنے کے لئے ہمیشہ مددگار ثابت ہوتا ہے؛ تاہم، آپ اس معلومات کو حاصل کرنے کے قابل نہیں ہوسکتے ہیں کیونکہ لسٹنگ ایجنٹ آپ کو بتانے سے انکار کر سکتا ہے. لیکن آپ لسٹنگ ایجنٹ کے تعاون پر انحصار کئے بغیر معلومات جمع کر سکتے ہیں. یہ سمجھیں کہ مندرجہ ذیل میں سے کوئی بھی کافی نہیں ہے، لیکن دوسروں کے ساتھ مل کر ہر ایک کو استعمال کرنے میں خریداروں کو یہ فیصلہ کرنے میں مدد ملے گی کہ پیشکش کرنے کے لئے کونسی قیمت بہترین ہے.

• مارکیٹ کا تعین کریں:مارکیٹ کا درجہ چیک کریں. یہ مارکیٹ گرم، سردی یا غیر جانبدار ہے؟ اگر آپ خریدار کے بازار میں پیشکش کر رہے ہیں تو، آپ کے گھر کے لئے کم مقابلہ ہوگا. بیچنے والوں کو کسی بھی پیشکش کے لئے قبول ہونے کا امکان زیادہ ہوگا کیونکہ وہاں کم خریدار ہیں. اگر آپ بیچنے والے کی مارکیٹ میں خرید رہے ہیں تو، بیچنے والے کسی ایسی پیشکش پر غور نہیں کرسکتے جو فہرست قیمت سے کم ہے. دراصل، بیچنے والے بہت سارے پیشکشیں وصول کرسکتے ہیں، اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کی پیشکش کو قبول کرنے کے لۓ ممکنہ طور پر اپنی مرضی کے مطابق ہونا چاہئے.

• کس طرح زیادہ بیچنے والا ادا کیا پتہ چلا:اگرچہ یہ سچ ہے کہ بہت سے معاملات میں اصل میں گھر کے لئے بیچنے والی قیمت بیچنے والا آج کی مارکیٹ پر تھوڑا سا اثر نہیں رکھتا ہے، اگر بیچنے والے چند سال پہلے بیچارے بازار میں خریدۓ تو اس کے بعد کم قیمت کی قیمت میں اضافہ ہوسکتا ہے. بیچنے والے کی خریداری کی قیمت. اگرچہ آپ بیچنے والے کو خریدا جب آپ اس گھر کی حالت معلوم نہیں کر سکیں گے، اور نہ ہی حالات خراب ہوجاتے ہیں، آپ کو بہتر بنانے اور بہتر بنانے کے لۓ آپ کو بڑھتے ہوئے اضافہ کے لۓ ایڈجسٹ کرسکتے ہیں.

• بیچنے والے کی رہنما بیلنس کا تعین کریں:جب تک بیچنے والے پہلے سے طے شدہ طور پر نہیں ہے اور مختصر فروخت میں شرکت کرنے کے لئے تیار ہیں، بیچنے والے اس سے بھی کم رہائش کے بجائے کم سے کم پیشکش قبول نہیں کرسکتے ہیں. اگر بیچنے والا ایک انتہائی اعلی رہنما توازن رکھتا ہے، اور جائیداد خالی ہے تو، آپ یہ سمجھ سکتے ہیں کہ بیچنے والا ان رہن کی ادائیگی سے باہر کی جیب بنا رہا ہے، شاید دو گھروں پر ادائیگی کی جا رہی ہے. اگر رہن کے توازن بہت کم ہے تو، بیچنے والے کو فوری طور پر بیچنے کے لئے حوصلہ افزائی نہیں کی جا سکتی ہے اور مارکیٹ کی قیمت کی قیمت حاصل کرنے کے لئے انتظار کر سکتی ہے.
• موازنہ سیلز کی جانچ پڑتال کریں:موازنہ فروخت کو دیکھتے وقت، ان خصوصیات کو استعمال کریں جو ترتیب میں تبدیلی، عمر، اور محل وقوع میں اسی طرح کی ہیں جنہیں آپ گھر خریدنا چاہتے ہیں. اعداد و شمار کا سب سے زیادہ حالیہ فروخت سے استعمال کریں، اور چھ مہینے سے زیادہ نظر نہیں آتے کیونکہ آپریٹرز نہیں کریں گے.
• فروخت کی قیمت کے لئے فہرست قیمت کا تجزیہ کریں:اپنے چھٹکارا سے گزشتہ چھ ماہوں کو ایک رجحان رپورٹ کے لۓ پوچھیں. گھروں کی قیمتوں کو دیکھو جیسے وہ درج کی گئی تھیں اور فروخت کی قیمتوں میں ان کی موازنہ کریں. پوچھو کہ فرق کتنا ہے؟ گھروں میں فہرست قیمت یا اس کے تحت فروخت کر رہے ہیں؟ اگر فہرست قیمت کے تحت، فی صد فی صد؟ اگر بہت سے گھروں میں 2٪ فہرست قیمت کی قیمت کے تحت فروخت کی جاتی ہے، مثال کے طور پر، اس فی صد کو بیچنے والی قیمت کو قبول یا قبول کرنا ہوگا.
• اسکوائر فٹ فوٹ چیک کریں:سب سے پہلے، یہ سمجھتے ہیں کہ چھوٹے گھروں میں ہر مربع فٹ کی قیمت ہوتی ہے اور بڑے گھروں میں فی مربع فٹ کم قیمت ہوتی ہے. آپ اوسط مربع فوٹ کی قیمت نہیں لے سکتے ہیں اور گھر کے اس مربع فوٹیج کے ذریعہ آپ کو پیش کرنے کے لئے مناسب قیمت کے ساتھ خریدنے کے لئے خریدنا چاہتے ہیں. لیکن آپ اس رجحانات کی جانچ پڑتال کر سکتے ہیں کہ اس مربع فٹ کی قیمتوں کا اوسط اضافہ یا کم ہونے پر ہے اور اس معلومات کو آپ کے فائدہ میں استعمال کیا جا سکتا ہے.
• ہوم کی تاریخ اور ڈوم سے پوچھیں:کبھی کبھی ایجنٹوں کی فہرستیں مارکیٹ سے دور ہوتی ہیں اور ان کی نئی لسٹنگ کے طور پر دوبارہ پیش کرتے ہیں. معلوم کریں کہ اگر گھر ایک ختم شدہ لسٹنگ تھا اور پھر تسلط کیا گیا تھا. دن پر مارکیٹ اہم ہے کیونکہ گھر 30 دن سے زائد طویل عرصے تک مارکیٹ پر موجود ہیں تو، وہ بیچنے والے وہیل اور معاہدے سے زیادہ حوصلہ افزائی کرسکتے ہیں.

بند کرنے میں، خریدنے کی پیشکش قبول کرنے سے پہلے گھر سے منسلک نہیں ہونے کی کوشش کریں. اپنے آپ کو ایک counteroffer کے لئے تیار کریں، اور آپ کے پیشکش کو مسترد کر دیا ہے تو بہت سے دوسرے گھر ذہن میں رکھیں.