ٹیکساس میں سیکیورٹی ڈپازٹ قوانین

اگر آپ ٹیکساس میں مالک مالک ہیں تو آپ کو بعض قواعد پر عمل کرنا ہوگا اور آپ یہ فیصلہ کرتے ہیں کہ آپ ٹیکساس میں اپنے کرایہ داروں سے سیکورٹی جمع جمع کرنا چاہتے ہیں. اگر آپ جمع کرانے سے کٹوتی کرنے کا حق رکھتے ہیں تو، آپ اپنے کرایہ دار کے سیکورٹی ڈومین کے کسی بھی حصے کو برقرار رکھنے کے لۓ اپنا حق کھو سکتے ہیں.

خوش قسمتی سے، بہت سے دیگر ریاستوں کے مقابلے میں ٹیکساس میں قوانین زیادہ آرام دہ ہیں.

کیا ٹیکساس میں ایک سیکورٹی جمع کی حد ہے؟

ٹیکساس کا قانون زیادہ سے زیادہ رقم کے طور پر کسی حد تک محدود نہیں کرتا ہے کہ ایک مالک مالک ایک سیکورٹی ڈومین کے لئے کرایہ دار چارج کر سکتا ہے. یہ ریاستی سطح پر ہے، تاہم. مقامی قوانین مختلف ہوسکتی ہیں، لہذا ہمیشہ آپ کے میونسپلٹی یا کاؤنٹی سے اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ آپ جو کچھ پوچھیں وہ قانون کے اندر اندر ہے.

جمع کہاں رہنا چاہئے؟

کوئی ضروریات نہیں ہیں کہ کس طرح مالک مالک کو ٹیکساس میں کرایہ دار کی سیکورٹی ڈپازٹ جمع کرنا ہوگا. لیکن پھر، مقامی سطح پر ضروریات کی جانچ پڑتال کریں.

کیا تحریری نوٹس وصول کرنے کے بعد ضروری ہے؟

ایک مالک مالک کو سیکورٹی ڈپازٹ حاصل کرنے کے بعد کرایہ دار کو تحریری نوٹس فراہم کرنے کی ضرورت نہیں ہے. لیکن یہ اصول مقامی طور پر بھی مختلف ہوسکتا ہے.

جب آپ کرایہ دار سیکورٹی جمع کر سکتے ہیں؟

ایک ٹیکساس مالکان کو اجازت دیتا ہے کہ وہ کرایہ دار کے سیکورٹی ڈومین کے تمام یا ایک حصے کو برقرار رکھے تو اگر کرایہ دار لیز پر پابندی لگا یا جائیداد کو معمولی لباس سے زیادہ نقصان پہنچا یا توڑ.

ایک کرایہ دار اس کے مالک کی اداکارہ کی فیس تین بار بار اس کے ذمہ دار ہوسکتا ہے کہ وہ اپنی سیکورٹی ڈومین کو "لائیو" سے بچانے کی کوشش کرے، صرف اس کے ذریعے ماہانہ کرایہ کے طور پر اس کا استعمال کرایہ ادا نہ کرے کیونکہ مالک مالک کو جمع کرنی پڑتی ہے. .

مالک مالک یہ حقدار ہو سکتا ہے کہ کرایہ دار کی سیکیورٹی ڈومین کو پورے طور پر برقرار رکھے تو اگر کرایہ دار یونٹ کو ہٹانے سے قبل پیشگی نوٹس نہیں دیتا، لیکن اس کی فراہمی کو واضح طور پر پٹا میں، یا تو زیر التواء یا بولڈ پرنٹ میں ہونا چاہئے. پٹا دینا ضروری ہے کہ پیشگی نوٹس دینے میں ناکامی کرایہ دار کے نتیجے میں سیکورٹی ڈپازٹ کے حق میں اس کا حق ضائع کرے.

اگر کرایہ پر عملدرآمد ہوتا ہے تو اس کا کرایہ دار اب بھی ان کی سیکیورٹی ڈپازٹ، کسی بھی اضافی الزامات کی واپسی کا مستحق ہو گا لیکن "تسلی بخش" متبادل کرایہ دار کو ملتا ہے جو اس کی جگہ لے جائے گی اور اس کی جگہ لیز ختم ہوجاتا ہے.

مالک مالک صرف ایک متبادل کرایہ دار تلاش کرنے سے خرچ ہونے والے اخراجات کو کم کرسکتے ہیں، تاہم، اس وقت ایسا کرنے کے لئے خرچ بھی کیا جا سکتا ہے، اگر وہ ایک "تسلی بخش" متبادل کرایہ دار تلاش کرے جسے اجرت کے اختتام یا اس سے پہلے منتقل ہوجائے گا. مالک مکان کو اس فیس کے کرایہ پر چارج کرنے کی اجازت ہے اگر اجرت کے معاہدے میں ایک اجرت کی منسوخی فیس شامل ہو.

ایک کرایہ دار سے باہر نکلنے سے پہلے ٹیکساس سے معائنہ کرنے کی ضرورت نہیں ہے.

ایک کرایہ دار سیکورٹی جمع کرنے کی واپسی

ایک مالک مالک اس تاریخ سے 30 دن ہے جو کرایہ دار اس کی حفاظت کے جمع کردہ رقم کو واپس لینے کے لۓ چلتا ہے. اس اصول کا استثناء موجود ہے اگر کرایہ دار آگے بڑھانے کا ایڈریس فراہم نہیں کرتا ہے. اس صورت میں، مالک مالک کو جمع کرنے کی کوئی کوشش کرنے کی ضرورت نہیں ہے جب تک کرایہ دار اسے فارورڈنگ ایڈریس فراہم نہ کرے.

مالک مالک نے کرایہ دار کو اپنے سیکورٹی ڈومین کے کسی بھی نقصانات اور مرمت کی تخمینہ کی قیمت کے ساتھ ساتھ، اس کے سیکورٹی ڈپازٹ کے توازن کو بھیجنے کے لئے، اگر مالک مالک نے کرایہ دار کی سیکورٹی جمع سے کسی کٹوتی کی ہے. لیکن مالک مالک کو اس فہرست میں شامل کرنے کی ضرورت نہیں ہے اگر کرایہ دار لیز ختم ہونے پر مالک زمین کا کرایہ ادا کرے اور اگر کرایہ کی رقم کے لۓ کوئی اختلاف نہیں ہے.

کیا ذخیرہ کبھی غیر مقفل ہے؟

مرمت کے لئے کئے جانے والے کٹوتیوں کے بعد خود مختار سیکیورٹی ڈپازٹ ہمیشہ واپسی کی جاتی ہے. تاہم، غیر ناقابل واپسی فیسوں کو اضافی فیس بھی شامل کردی جاسکتی ہے. یہ اضافی فیس لازمی طور پر پٹا میں صاف ہونی چاہیے اور غیر مقفل کے طور پر ٹیگ ہونا ضروری ہے.

غلط فہمی

اگر مالک کو غلط طور پر ایک کرایہ دار کی سیکورٹی ڈپازٹ کو روکنے کے لئے کوشش کرنے کی کوشش ہوتی ہے تو اس کے مالک ہاؤس کی رقم سے زیادہ تین دفعہ ذمہ دار ہوسکتا ہے. مالک مالک اس کے حق میں کسی بھی سیکورٹی ڈومین کو برقرار رکھنے کا حق دیتا ہے اور اپنے وکیل کو بحال کرنے کی کوشش کر کے اٹارنی فیس ادا کرنے کی ضرورت پڑ سکتی ہے، اگر مالک مالک نے حفاظتی سیکشن کے حصے کے لئے کسی نقصان کے بارے میں کوئی نوٹس نہیں لکھا ہے.

اگر آپ اپنی جائیداد فروخت کرتے ہیں تو کیا ہوتا ہے؟

اس واقعے میں جب آپ اپنی جائیداد فروخت کرتے ہیں، یا اگر جائیداد دوسری صورت میں ملکیت میں تبدیل ہوجاتا ہے تو، مالک مالک نئے مالک کو سلامتی کے ذخائر کو منتقل کرنے کے لۓ ذمہ دار ہے. جب تک وہ نئے مالک نے دستخط کئے، نوکریوں کو تحریری نوٹس پر انحصار کرنے تک ان ذخائر کی حفاظت کے لۓ ذمہ دار ہو جائے گا، ان کو مطلع کیا جاسکتا ہے کہ اب وہ پیسے کے قبضے میں ہیں اور سیکیورٹی ڈپازٹ کی صحیح رقم وصول کی جاتی ہے.

اس نوٹیفکیشن کے بعد نیا مالک صرف سیکورٹی کے ذخائر کے لۓ ذمہ دار ہے.