ریئل اسٹیٹ انوسٹمنٹ تجزیہ میں غور کرنے کے عوامل

رینٹل ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کا خیال ہمیشہ سے زیادہ دلچسپی رکھتا ہے. ایک رینٹل کرایہ گھر کا سرمایہ کار اپنے پورٹ فولیو میں درجنوں گھروں میں ہوسکتا ہے. یہ تیز سرمایہ کار ہیں یا وہ بہت سے گھروں سے نقد کی بہاؤ میں نہیں جا رہے ہیں.

مختلف عوامل مالی کامیابی کی راہنمائی کرتے ہیں اور ان سب پر غور کرنا ضروری ہے. دائیں بازی خریدنے والے دو پوائنٹس کی واپسی اور سالوں کے لئے نقد کا ایک ٹھوس بہاؤ میں پایا جا سکتا ہے.

نیٹ آپریٹنگ انکم

خالص آپریٹنگ آمدنی (NOI) کو سمجھنے کے ساتھ کوئی سرمایہ کاری کا تجزیہ شروع ہوتا ہے. یہ مجموعی آمدنی ہے جو آپ کی جائیداد کم اخراجات پیدا کرتی ہے- جائیداد کو برقرار رکھنے کے لئے آپ کی کیا قیمت ہے. صرف آپ کے NOI پر پہنچنے کے لئے کل آمدنی سے کل اخراجات کو کم، لیکن ایک پکڑ لیا ہے: آپ کے کل اخراجات کرتے ہیں نہیں قرض کے اخراجات شامل ہیں.

اپنی ماہانہ NOI کا تعین کرتے ہوئے نتائج کی طرف سے تقسیم 12.

کیش فلو

آپ کی نقد کا بہاؤ یہ ہے کہ جب آپ ان قرضوں کے اخراجات کے لئے اضافی ایڈجسٹمنٹ بناتے ہیں، عام طور پر آپ کے رہن. جب آپ قرض کی سروس کو آپ کے NOI سے کم کرتے ہیں تو آپ اپنے نقد بہاؤ کے ساتھ رہ گئے ہیں. یہ تمہارا منافع ہے

آپ زیادہ قرضے، کم کیش کا بہاؤ ہوگا. اگر آپ جائیداد کے لئے نقد ادا کرتے ہیں تو آپ کا نئ اپنا نقد بہاؤ برابر کرے گا.

کیش کا بہاؤ تسلیم شدہ طور پر بہت سے آدانوں کی ایک تقریب ہے، اور ان میں سے کسی کو تبدیل کر سکتے ہیں اور کسی صورت حال کو نقصان پہنچا یا بہتر بنا سکتے ہیں. کچھ مارکیٹ اور معیشت سے متاثر ہوتے ہیں. رینٹل کی جائیداد کی مانگ رات راتوں کو پھیل سکتی ہے جب ایک اہم مقامی ملازم بند ہوجاتا ہے یا چلتا ہے.

آپ اس طرح چیزوں کو کنٹرول نہیں کر سکتے ہیں، لیکن آپ امید کرتے ہیں کہ آپ ان حالات سے بچنے کے لۓ صحت مند اور مقامی آجروں کے منصوبوں کے بارے میں اپنی جان بوجھ کر بچ سکتے ہیں. شاید آپ اچھی شکل میں ہو اگر وہ طویل عرصہ سے ایک بار پھر نئی تجدید کے ساتھ منافع بخش ہیں.

استحصال فیکٹر

بے شک داخلی آمدنی سروس اس رینٹل کی آمدنی کا فی صد چاہتے ہیں، لیکن ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری بہت کم ٹیکس ٹوٹ جاتا ہے. استحصال کٹوتی پراپرٹی تجزیہ میں ایک قابل قدر جزو ہے.

یہ اعلی ٹیکس بریکٹ میں ان کے لئے دوسرے سرمایہ کاری سے ٹیکس قابل منافع بھی کم ہوسکتا ہے. جب آپ اپنے ٹیکس قابل منافع سے کہیں زیادہ جائیداد اور قیمتوں میں اضافے کو برقرار رکھنے اور کرایہ پر خرچ کرنے کے اخراجات کو دوسرے سرمایہ کاری کی آمدنی کے خلاف اکثر اپنے نقصانات کا استعمال کرسکتے ہیں.

یہ اصل میں نقد نقصان نہیں ہے کیونکہ آپ کی جیب سے زائد قیمتوں میں کمی نہیں آئی ہے. یہ ایک قابل حساب نمبر ہے جو ٹیکس کے مقاصد کے لئے خرچ کی جاتی ہے. ٹیکس مقاصد کے لئے آپریشنل نقصان ظاہر کرتے ہوئے آپ کو ماہانہ نقد کے بہاؤ میں اب بھی مثبت ہو سکتا ہے.

پراپرٹی ٹیکس

اگر آپ کا کاروبار ملکیت کا مالک ہے تو آپ کو پراپرٹی ٹیکس ادا کرنا ضروری ہے، لیکن آپ ان ٹیکس کو آمدنی ٹیکس کے مقاصد کے لئے کم کر سکتے ہیں. کاروباری اداروں کو ان کی ریل اسٹیٹ کی تشخیص شدہ قیمت پر مالیت کی ٹیکس ادا کرتی ہے اسی طرح ان افراد کو اپنے گھروں کی تشخیص کردہ قیمت پر جائیداد ٹیکس ادا کرتی ہے.

پچھلے اور نئے مالکان کے درمیان سال کے لئے ٹیکس تقسیم کیا جاتا ہے جب ریل اسٹیٹ فروخت کیا جاتا ہے، ان کی ملکیت کتنی سال ملکیت ہے.

1031 ٹیکس منتقل شدہ ایکسچینج

آپ منافع میں ایک پراپرٹی فروخت کرسکتے ہیں اور آمدنی کو کسی دوسرے ملک میں بغیر کسی ٹیکس ٹیکس ادا نہیں کرسکتے ہیں، لیکن کچھ بہت سخت قوانین لاگو ہوتے ہیں. اندرونی آمدنی کے کوڈ کے مطابق، عنوان 26، سیکشن 1031:

"تجارتی یا کاروبار میں پیداواری استعمال کے لئے یا سرمایہ کاری کے لئے منعقد جائیداد کے تبادلے پر کوئی فائدہ یا نقصان نہیں کیا جاسکتا ہے، اگر ایسی جائیداد صرف ملکیت کے لئے تبدیل کردیتا ہے جس میں کسی کاروبار یا کاروبار میں پیداواری استعمال کے لئے یا تو ہونا چاہئے. یا سرمایہ کاری کے لئے. "

جائیداد کی طرح "قسمت" کا مطلب دیگر رئیل اسٹیٹ. اس میں لازمی طور پر زمین کے لئے زمین یا آفس آفس کے تبادلے کی ضرورت نہیں ہے.

رینٹل ریل اسٹیٹ کے ساتھ کچھ سرمایہ کاری اثاثوں کی کلاس اور حکمت عملی کا موازنہ کر سکتا ہے. لوگ رہنے کے لئے ایک جگہ کی ضرورت ہے، اور گھر کے مالک کو ممکن نہیں ہے یا ہر کسی کی طرف سے مطلوب ہے.