اوپن لسٹنگ کیا ہے؟

تعریف: ایک کھلی فہرست میں مالک مالک کی طرف سے فروخت کے لۓ مالک خود کو اپنے گھر فروخت کرتا ہے. یہ ایک غیر خصوصی معاہدے ہے، مطلب یہ ہے کہ مالک ایک سے زائد رئیل اسٹیٹ بروکر کے ساتھ کھلی لسٹنگ پر عملدرآمد کرسکتا ہے اور صرف بروکر ادا کرے جو قابل قابل خریدار ہے جس کی پیشکش مالک کو قبول کرتی ہے.

بڑا فرق یہ ہے کہ مالک صرف ایک فروخت بروکر کی کمیشن ادا کرے گا، جس میں عام فیس کا تقریبا نصف حصہ ہے. وجہ یہ ہے کہ مالک ناقابل یقین ہے. لہذا، مالک مالک کو نمائندگی کرنے کے لئے بروکر ادا نہیں کرتے ہیں، لیکن خریدار کی نمائندگی کرنے کے لئے بروکر ادا کرتے ہیں. تاہم، ککر یہ ہے کہ مالک مالک کو خریدار خریدتا ہے، مالک مالک کسی کو کمیشن نہیں دے گا.

کیوں بیچنے والا ایک اوپن لسٹنگ استعمال کرے گا؟

بیچنے والوں کو خصوصی طور پر دائیں لسٹنگ پر کھلی لسٹنگ پر غور کیا جا سکتا ہے، مثال کے طور پر اگر مارکیٹ میں بہت سارے خریدار ہیں. یہ ہے کیونکہ ہر ایک ریل اسٹیٹ بروکر کے ساتھ ایک کھلی لسٹنگ علیحدہ علیحدہ بات چیت کی جاسکتی ہے، اور کمیشن ایک دوسرے سے مل کر مختلف ہوسکتا ہے، جو بھی بات چیت کی جا سکتی ہے. یہ بیچنے والا زیادہ لچکدار دیتا ہے، اگرچہ یہ خریداروں کی تعداد کو محدود کر سکتا ہے جو گھر خریدنے کے لئے چاہتے ہیں.

تاہم، اگر کشش لسٹنگ کے ساتھ بیچنے والے کے مقابلے میں مارکیٹ میں زیادہ خریدار موجود ہیں تو، بیچنے والے کو کئی بروکرجوں کو کھولنے کی فہرست دینے سے بہت خطرناک ہے. تمام خطرے کی وجہ سے اہم خطرے کی وجہ سے تمام رئیل اسٹیٹ خریداروں کی نمائش ہو سکتی ہے. یہ ذکر نہیں کرنا چاہئے کہ بیچنے والا بھی اپنے آپ کو گھر فروخت کرنے کا اختیار رکھتا ہے. اگر وہ اپنے خریدار کو ڈھونڈتا ہے، تو وہ کسی ایجنٹ کا کمیشن نہیں کرتا.

کچھ بیچنے والے اس بات پر یقین رکھتے ہیں کہ وہ انٹرنیٹ کے ذریعہ مناسب طریقے سے گھر کی تشہیر کر سکتے ہیں اور خریداروں کو انٹرنیٹ کے ذریعہ پہنچ سکتے ہیں، لہذا وہ ایجنٹ کو ملازمت دینے کا کوئی سبب نہیں دیکھ سکتے ہیں. وہ کبھی کبھی اس حقیقت کو نظر انداز کرتے ہیں کہ ایجنٹوں کو ممکنہ خریدار کو تلاش کرنے کی صلاحیت سے زیادہ میز پر بہت زیادہ لاتا ہے. مثال کے طور پر، تجربہ کار ریل اسٹیٹ ایجنٹ ایک بیچنے والے کو عام غلطیوں سے بچنے کا موقع فراہم کر سکتا ہے. بیچنے والے، ابھی تک کوئی غلطی نہیں کرتے، ہمیشہ اس قدر کو تسلیم نہیں کرتے جب تک کہ وہ غلطی نہ کریں اور بہت دیر ہو چکی ہے.

ایجنٹوں کو کیوں کھلا اوپن لسٹنگ سے اتفاق ہوگا؟

ایجنٹوں جو بہت سے خریداروں کے ساتھ کام کرتے ہیں وہ کھلی لسٹنگ کے شرائط کو قبول کرنے پر متفق ہیں اگر وہ اس بات کی ضمانت کرنا چاہتے ہیں کہ وہ بیچنے والے کو خریدنے کے لۓ ادا کرے گا. ایک کھلی لسٹنگ کے ساتھ، ایجنٹ عام طور پر پراپرٹی کی تشہیر نہیں کرتے ہیں یا فروغ پر پیسہ خرچ نہیں کرتی ہیں جب تک کہ وہ یقین دہانی کرائیں کہ خریدار جو جواب دیں وہ صرف ایجنٹ سے رابطہ کریں گے.

پراپرٹی منفرد ہوسکتی ہے، بہت ہی خاص، جو خریداروں کی بڑی تعداد سے اپیل کرے گی، اور ایک ایجنٹ ایک ہی حل کے طور پر ایک کھلی لسٹنگ دیکھ سکتا ہے کیونکہ فروخت کنندہ خصوصی حقائق کی فہرست میں متفق نہیں ہوں گے. ایم ایل ایس میں کھلی لسٹنگ دیکھنے کے لئے بہت غیر معمولی بات ہے جہاں میں ساکرمونٹو میں کام کرتا ہوں، اور میں نے کبھی بھی اپنے پراپرٹی کے علاقے میں ریل اسٹیٹ میں مکمل کھلی لسٹنگ نہیں لکھی ہے، لیکن اس کا مطلب یہ نہیں کہ وہ قابل عمل اختیار نہیں ہیں.

مجھے کچھ دیہی ترتیبات میں لگتا ہے، کھلی لسٹنگ ان بیچورنسوں کے لئے قیمت رکھے جا سکتے ہیں جو ایک ہی ریل اسٹیٹ بروکرج کو نہیں کرنا چاہتے ہیں. دیہی لسٹنگ بڑے علاقوں کا احاطہ کرتا ہے، اور منہ کا لفظ تیزی سے سفر کرتا ہے. اگر بروکرز رضاکار ہیں تو ملک میں بیچنے والے ہر بروکر کے ساتھ لیتے ہیں، اور صرف بروکرج ادا کرتے ہیں جو بالآخر جیتنے والے پیشکش کو پیش کرتا ہے.

نیچے کے بیچنے والا عام طور پر کوئی نمائندگی نہیں ہے. فروخت کنندہ، گھر کی معائنہ اور نہ ہی انکشاف کے ساتھ بیچنے والا یا بیچنے والے کی مدد کرنے کا کوئی ایجنٹ نہیں ہے. کوئی فانسسی فوٹو گرافی، فضائی دورے، 3D اضافہ، پیشہ ورانہ مارکیٹنگ اور بات چیت نہیں ہے. اصل میں، بیچنے والا اصل میں ایک اور ایجنٹ کو خریدار خریدنے کے لئے ادائیگی کر رہا ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.

مثال: مریم نے تین ریل اسٹیٹ کمپنیوں کو ایک کھلی لسٹنگ دی: سمتھ بروکرج، ایلن ریئلٹس اور آل سٹی ایجنٹ. سمتھ بروکرج نے اسے ایک خریدار پیش کیا جس نے ایک قابل قبول پیشکش پیش کی، لہذا مریم نے خریدار کی نمائندگی کے لئے سمتھ بروکرج کو ایک کمیشن ادا کیا. دوسرے دو بروکرجوں کو نٹین 'مل گیا.