ریئل اسٹیٹ کے لئے سادہ دلچسپی کا اندازہ کیسے لگایا جائے

ریل اسٹیٹ کے لئے سادہ سود کی شرح کا تعین پیچیدہ اور خوفناک ہے، لیکن اس کی ضرورت نہیں ہے. کسی بھی دلچسپی سے آپ کی حساب کی جا سکتی ہے، یہ سب سے بنیادی میں سے ایک ہے. سادہ سود کی جمع ایک اہم بات یہ ہے کہ اگر آپ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کر رہے ہیں. ایک سادہ حساب سے بنانا پانچ منٹ سے زائد لے جانے کی ضرورت نہیں ہے، اور آپ واقعی ضروری ہے کہ پنسل اور ایک کیلکولیٹر ہے.

دلچسپی کا حساب لگانا

حساب میں ڈائیونگ سے پہلے، یہ جاننا اچھا ہے پرنسپل رقم جس میں دلچسپی حاصل کی جا رہی ہے. شرح فیصد یا ڈسیکن شکل میں سود کی شرح ہے وقت وہ وقت ہے جس پر دلچسپی حاصل کی جا رہی ہے. بنیادی مساوات آپ کو جاننا چاہئے:

پرنسپل X شرح X وقت = دلچسپی کی رقم

مثال کے طور پر: $ 100،000 (پرنسپل) X 0.08 (8٪ کی شرح) X 1 سال (وقت) = $ 8000 دلچسپی

بیئرنگ مدت کے آخر میں ہاتھ میں کل رقم حاصل کرنے کے لئے، آپ اس مساوات کا استعمال کرسکتے ہیں:

پرنسپل X {1 + (ایکس ایکس کی شرح)} = کل رقم

مندرجہ ذیل حساب میں، یہ ایک سال ہے، جس کے آخر میں، ہمارے پاس اصل $ 100،000، دلچسپی: $ 100،000 ایکس {1 + (.08 ایکس 1)} = $ 100،000 ایکس 1.08 = $ 108،000 پڑے گا.

اگر ہم تین سال کے حساب سے حساب کر رہے تھے تو، ہم تین فی صد کی شرح کو ضائع کریں گے، جو ہمیں 24 فیصد یا 24: $ 100،000 ایکس {1 + .24} = $ 124،000.

منافع کے لئے ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی ریاضی

ریل اسٹیٹ سرمایہ کار ان کے پڑھنے اور ویب تحقیق میں الفاظ کے مطابق "محتاج" دیکھنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. جب جائیداد میں سرمایہ کاری کے خواہاں یا نہیں غور کرتے ہیں تو یہ آپ کی محتاج اور تحقیقاتی چیزوں کی طرح اچھا ہے کہ:

• پڑوسی کی خصوصیات.
• مارکیٹ پر موازنہ اور مسابقتی خصوصیات.
• علاقے اور کرایہ پر الزامات کے مقابلے میں مسابقتی کرایہ دار، اگر جائیداد ایک کرایہ پر مبنی ہو گا.
• جائیداد کی حالت خود.
• دوسری خصوصیات پر مبنی جائیداد کی متوقع تعریف کی شرح.
• جائیداد کی سہولیات اور کرایہ داروں کی متوقع مطالبہ.

ان میں سے اکثر کے لئے ایک طویل مدتی نقطہ نظر لینے کے لئے سب سے بہتر ہے، کیونکہ یہ نسبتا اعتماد ہے کہ مقامی معیشت یا مطالبہ ڈرامائی طور پر تبدیل نہیں ہوسکتی ہے جب ہم ملکیت کے مالک ہیں.

تاہم، معاوضہ کے دوسرے حصے، اور بہت اہم، جائیداد کی تشخیص اور سرمایہ کاری کے معیار کی تشخیص کے ریاضی ہے. اچھی خبر یہ ہے کہ کچھ حسابات آن لائن کیلکولیٹروں کے ساتھ آسانی سے ہوتی ہیں، جیسے رہن کی ادائیگی. اسی سائٹس پر آپ گھر ایوئٹی کیلکولیٹر، پری کی اہلیت کیلکولیٹر، اور قرض کے مقابلے کیلکولیٹر تلاش کرسکتے ہیں. اگرچہ یہ بنیادی طور پر صارفین کو نشانہ بنایا جاتا ہے، تاہم، رہن کی ادائیگی کی کیلکولیٹر کا استعمال بہت زیادہ استعمال ہوتا ہے کہ وہ نقد کے بہاؤ کے لئے رینٹل جائیداد کی رہائش کا موازنہ کریں.

جب یہ سرمایہ کاری کے حساب سے آتا ہے تو، جائیداد کی قدر اور جائیداد کے لئے سرمایہ کاری کی صلاحیت کا اندازہ کرنے کے لئے کچھ واقعی مفید ہیں.

مجموعی ممکنہ آمدنی

مجموعی آمدنی کا ممکنہ آمدنی یہ ہے کہ متوقع خالی جگہ یا کریڈٹ نقصان کے لۓ کسی جائیداد کے بغیر کٹوتی پیدا ہوجائے گی.

مجموعی آپریٹنگ انکم

تشخیص اور عدم ادائیگی کی وجہ سے یہ حساب اکاؤنٹس نقصان پہنچتا ہے. جب یونٹس خالی ہیں تو اخراجات شامل ہیں، نئے کرایہ دار کے لئے تشہیر، معمولی دیکھ بھال کرنا، نئے کرایہ دار کے لئے دوبارہ معائنہ اور بحالی اور نئے اجرت کے لئے مینجمنٹ کی لاگت.

مجموعی رینٹل ملٹیئر

اگرچہ زیادہ سے زیادہ آلات نہیں ہیں اگرچہ، GRM آپ کو فوری طور پر تجزیہ کرنے کا فیصلہ کرنے کے لئے فوری مقابلے کا آلہ فراہم کرسکتا ہے.

نیٹ آپریٹنگ انکم

یہاں ہم آپریشنل اخراجات میں مبتلا ہیں، جیسے ہمارے NOI کے لئے مینجمنٹ، مرمت، جنریٹریل وغیرہ. یہاں ایک لمبی فہرست ہوسکتی ہے، لیکن وہ صرف آپریٹنگ اخراجات ہیں، قیمتوں میں اضافے یا اہم کام جو وقت کے ساتھ استحصال کرنا ضروری نہیں ہے.

کیپٹلائزیشن کی شرح

دیگر خصوصیات کے آپریٹنگ آمدنی اور حال ہی میں فروخت کی قیمتوں کا استعمال کرتے ہوئے، کیپیٹائزیشن کی شرح کا تعین کیا جاتا ہے اور اس کے بعد سوال میں پراپرٹی پر لاگو ہوتا ہے تاکہ آمدنی پر مبنی موجودہ قیمت کا تعین کرے.

ٹیکس سے قبل کیش فلو (سی ایف بی ٹی)

ہم خالص آپریٹنگ آمدنی حاصل کرتے ہیں اور سرمایہ کاری کے ساتھ ساتھ قرض کی نقد رقم کے ساتھ ساتھ قرض کی خدمت کو کم کرتے ہیں، قرض کی آمدنی اور سود آمدنی میں شامل کریں.

ٹیکس کے بعد کیش فلو (CFAT)

یہ ایک آسان ہے، کیونکہ ٹیکس کم کرنے والے سی ایف بیٹی ہے. مالک یا سرمایہ کار کی ٹیکس کی شرح سے متعلق نمائش کا استعمال کرتے ہوئے، اس کے حساب سے ہر ایک کو ان کی کٹ ہو جاتی ہے، یہاں تک کہ چاچا سیم بھی اس کے بائیں بائیں بازو کی شدت میں ہو جاتا ہے.

توڑنے کے باوجود بھی تناسب

اس تناسب کا حساب کرنے کے لئے نسبتا آسان ہے. آپریٹنگ اخراجات میں قرض کی خدمت کو شامل کرنے اور آپریٹنگ آمدنی کی طرف سے ان کی رقم کو تقسیم کرنے کے طور پر یہ آسان ہے. یہ حساب خاص طور پر قرض دہندگان کے ساتھ خاص طور پر مقبول ہے جو سیکھنے میں دلچسپی رکھتا ہے جب جائیداد کے تمام اخراجات ادا کیے جائیں گے اور باقی سال کے لئے منافع میں حصہ لیں گے.

ایک سال - ایک سال پر واپسی

اس کا پہلا سال آپ کی نقد سرمایہ کاری پر فی صد واپسی کا حساب کرتا ہے.

اگرچہ یہ تمام مختلف حسابات کو خوفزدہ محسوس ہوسکتے ہیں، اگرچہ یہ خوفناک نہیں ہونا چاہئے. بس آپ کو سرمایہ کاری کے قسم پر لاگو کرنے والے حسابات کو سیکھنے پر کام کرکے قدم قدم اٹھائیں، اور وہاں سے جائیں.