ہوم معائنہ کے بعد خرابیاں بیان کرتی ہیں

گھر میں خریدنے سے پہلے امریکہ میں ہر ایک گھر خریدنے سے گھر کا معائنہ حاصل کرنا چاہئے. صرف ایک گھر کا معائنہ ایک اہم عنصر نہیں ہے، لیکن جیسا کہ کسی ریل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کو بتائے گا، یہ انکشاف پیش کرتا ہے کہ ایجنٹ فراہم نہیں کرسکتا. اس کا ذکر نہیں ہے، رئیل اسٹیٹ ایجنٹوں کو اس بات کا یقین نہیں کرنا چاہئے کہ کسی خریدار کو گھر کے معائنے کی ضرورت نہیں ہے. لیکن گھر کے معائنہ کے بعد کیا ہوتا ہے خرابی سے پتہ چلتا ہے؟

سب سے پہلے، اس بات کا احساس ہے کہ گھر کا معائنے والا ایک بیچنے والے کو ذمہ داری سے نہیں جانا جاتا ہے جس سے نام سے جانا جاتا نقائص ظاہر ہوتا ہے. مختلف ریاستوں کے قوانین پر منحصر ہے، بیشتر بیچنے والے گھریلو خریدار کو کسی بھی مادی حقائق اور چیزوں سے ظاہر کرتے ہیں جو گھر کے ساتھ غلط ہوسکتے ہیں. اگر بیچنے والا علم رکھتے ہو تو، مثال کے طور پر، اس درخت کی جڑیں اکثر سیور لائن میں پھینک دیتے ہیں اور وقت سے وقت نکالنے کی ضرورت ہوتی ہے، بیچنے والے کو یہ خریدار کو ظاہر کرنا چاہیے. اس کا مطلب یہ ہے کہ سلیمان لائن کو تبدیل کیا جاسکتا ہے، اور خریدار ممکنہ طور پر پانی کی معائنہ حاصل کرنا چاہتا ہے.

بعض اوقات، بیچنے والوں کو افشا کرنے کے بارے میں فکر ہے کیونکہ وہ مرمت نہیں کرنا چاہتے ہیں. وہ مرمت کے لئے ایک درخواست سے نمٹنے کے لئے نہیں چاہتے ہیں. وہ یہ سمجھتے ہیں کہ خریدار کسی مسئلے کے بارے میں پتہ چلتا ہے، تو خریدار بیچنے والوں سے اسے ٹھیک کرنے کے لئے پوچھتا ہے یا بدتر، یہ کہ خریدار فروخت کو مکمل نہیں کرسکتا. وہ یہ سوچنے سے قاصر نہیں ہیں کہ اگر خریدار بند ہوجاتا ہے تو خریدار اس کے بارے میں جانتا ہے، خریدار خریدار کو مناسب طریقے سے متعلق معلومات کو روکنے کے لئے مقدمہ کر سکتا ہے. مواد کے حقائق کا اظہار کیا جانا چاہئے.

خریدار صرف اکثر اس صورت حال میں بیچنے والے پر مقدمہ نہیں کرنا چاہتی ہیں، لیکن وہ بھی ان تمام معاملات پر تبادلہ خیال کرتے ہیں جن میں تمام ریل اسٹیٹ ایجنٹوں اور ان کے بروکرز شامل ہیں. ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی امید ایک گھر انسپکٹر ہے جسے کسی بھی خرابی کا سامنا کرنا پڑتا ہے جو بیچنے والا نہیں ہے، چاہے مقصد یا نہیں. کم از کم پھر خریدار انکشاف کے ساتھ مسلح ہے اور باخبر فیصلے کر سکتا ہے.

کیا بیچنے والا گھر کی معائنہ میں خرابی کی مرمت کے لئے مرمت کرنے کی ضرورت ہے؟

گھر خریدنا ایک منفرد خریداری ہے. یہ نئی گاڑی یا نیا جیکٹ خریدنے کی پسند نہیں ہے. مثال کے طور پر، جب Macy کی خریداری میں، میری والدہ نے ہینگر سے کپڑے پہننے کے لئے استعمال کیا تھا اور اس کی جانچ پڑتال کرنے سے قبل کپڑے پہننے سے پہلے لباس پہنچے. اگر وہ ڈھیلا بٹن یا پھانسی کی دھاگے کو ڈھونڈ سکتی ہے، تو وہ ایک چھوٹ کی مانند کرے گی. لیکن آپ گھر میں بالکل نیا نہیں ہے جب تک کہ آپ اس گھر کے ساتھ ایسا نہیں کرسکتے.

آپ یہ نہیں سمجھ سکتے ہیں، لیکن ایک نیا نیا گھر - جو گھر کبھی بھی قبضہ نہیں کیا گیا ہے - خرابیوں کو بھی ظاہر کرسکتا ہے. کیلی فورنیا میں، مثال کے طور پر، بلڈرز 10 سال تک نئے گھر کی کاریگری کی ضمانت دیتے ہیں. عمارت ساز گھر خریدنے کے لئے بہترین حالت میں کرنا چاہتے ہیں اور زیادہ سے زیادہ مسائل کو ٹھیک کریں گے. بحالی گھر کے ساتھ مرمت نہیں ہوتی ہے، جو گھر پہلے قبضہ کر لیا گیا ہے.

ہوم معائنہ کے بعد بیچنے والے کی مرمت کیوں کریں گے؟

کچھ بیچنے والے کو فعال ہونے کی کوشش کی جاتی ہے اور فروخت کے لئے گھر ڈالنے سے پہلے گھر کے معائنے کا حکم دے سکتا ہے. اگرچہ یہ منفی افشاء ممکنہ طور پر مفید ہوسکتا ہے، یہ بھی بیک اپ کرسکتا ہے.

• دو گھر کی معائنہ ایک جیسے ہیں.
• پہلے گھر کے معائنہ پر خرابیوں کو غلط طور پر نوٹ کیا جا سکتا ہے.
• خریدار ابھی بھی اپنے گھر کا معائنہ حاصل کرے گا.
• بیچنے والے کو بیچنے والے کے گھر کے معائنہ کے مطابق مرمت ہوسکتی ہے کہ خریدار کی درخواست نہیں کرے گی.
• بیچنے والے کو خریدار کے لئے غلط گھر کا معائنہ کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے.

بیچنے والوں کو معلوم ہے کہ خریداروں کو معلوم ہے کہ اگر خریداروں کو منسوخ کر دیا جاتا ہے، تو ہم قانون کے ذریعہ خریدار کے گھر کے معائنے کا دوسرا خریدار اگلے خریدار کو بھیجنے کی ضرورت ہے. اگلے خریدار گھر کی معائنہ کی بنیاد پر زیادہ مرمت کی درخواست کرسکتے ہیں یا کم قیمت ادا کرنے کی پیشکش کرتے ہیں. لیکن شاید نہیں. مارکیٹ کی قسم پر منحصر ہے. بیچنے والے کی مارکیٹ میں، اگلے خریدار شاید پرواہ نہیں کریں گے.

کسی خریدار کی مارکیٹ میں، خریدار کو اس سے نمٹنے کے لئے اکثر بہتر ہوتا ہے. کچھ بیچنے والے اس گھر کے مالک بننا چاہتی ہیں جو اب مارکیٹ پر اچانک آچکا ہے، جس وجہ سے فوری طور پر شک میں اضافہ ہوتا ہے. خریدار یہ سوچتے ہیں کہ وہاں گھر کے ساتھ کچھ غلط ہونا ضروری ہے جس نے پہلے خریدار کو منسوخ کرنے پر زور دیا ہے. نہ صرف بیچنے والا اس مسئلے کے ساتھ جدوجہد کرنا پڑتا ہے، لیکن بیچنے والے کو بھی ایک نئے خریدار کی نرخوں سے نمٹنے کے لئے بھی ضروری ہے.

ایک بار جب دوسرا خریدار یہ سمجھتا ہے کہ پہلے خریدار کو منسوخ کر دیا جائے تو دوسرا خریدار آگے بڑھ کر خوفزدہ ہوسکتا ہے. خریداروں کو یہ نہیں کرنا چاہتا ہے کہ وہ یقین کرتے ہیں کہ ایک بیوقوف غلطی ہوگی. وہ فکر کرتے ہیں کہ شاید وہ کچھ اہم عناصر غائب ہوسکتے ہیں کیونکہ وہ پہلے خریدار کے طور پر گھر کے معائنے کے بارے میں زیادہ جانتا ہے، جو اکثر بہت کم ہے.

یہاں تک کہ گھروں کو ایس ایس فروخت کیا جاتا ہے یہاں تک کہ گھر کے معائنے کے تابع ہیں. لیکن سب سے زیادہ بیچنے والے کی درخواست پر بھی، مرمت کرنے کی ضرورت نہیں ہے.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.