ہاؤس کی فروخت سے نیٹ منافع کو کیسے شکل دیں

ہر دلکش رئیل اسٹیٹ ایجنٹ میں جو جانتا ہوں وہ بیچنے والے کے لئے خالص شیٹ تیار کرتا ہے جب ایک لسٹنگ معاہدے پر دستخط کرتے ہیں یا موازنہ مارکیٹ تجزیہ پیش کرتے ہیں. کیونکہ بیچنے والے کے ذہنوں پر دوسرا سوال - ریل اسٹیٹ کمیشن کے مذاکرات کے بعد - یہ کتنے بیچنے والا خالص ہے. ہوم بیچنے والے کو ایک مناسب جواب کی توقع ہے: بیچنے والے کا خالص منافع کیا ہے؟

بیچنے والے کا خالص منافع بخشنے کے لئے، آپ کو فروخت کے اخراجات تک رسائی حاصل ہے اور آپ کے ایجنٹ کو دو خالص چادروں کا شمار کرنا ہوگا. پہلا خالص شیٹ مکمل فہرست قیمت حاصل کرنے پر مبنی ہے. دوسرا خالص شیٹ یہ ہے کہ پڑوس میں اسی طرح کے گھروں کی میڈل سیلز قیمت حاصل کرنے کے لۓ. اس طرح بیچنے والے خالص منافع کی ایک بڑی تعداد کو دیکھ سکتے ہیں.

بند بیان ڈیبٹ اور کریڈٹ

• بیچنے والے کا اختتام بیان:ایک بیچنے والے کے اختتام کا بیان، HUD -1 کے ساتھ الجھن نہیں ہونا، کریڈٹ اور ڈیبٹ کا توازن ہے. ایک کریڈٹ، مثال کے طور پر، فروخت کی قیمت کی رقم ہے، کیونکہ اس بیچنے والے کی رقم ہے. ڈیبٹ گھر فروخت کے ساتھ منسلک فروخت کی تمام اخراجات میں شامل ہیں. دوسرے کریڈٹ جیسے پری پیڈ پراپرٹی ٹیکس ظاہر ہوسکتے ہیں، جو پرورش ہوں گے، بیچنے والا اس حصے کو واپس لوٹ سکتے ہیں جو اس عرصے سے بیچنے والا گھر کا مالک نہیں ہے. اگر بیچنے والے بغیر مساوات بیچتے ہیں تو، چیکر بیچنے والے کو بند کرنے کے لۓ لینا بند ہونے والے بیان پر کریڈٹ کے طور پر دکھایا جائے گا. فروخت کی قیمت کے علاوہ بیچنے والے کریڈٹ کے عدم اطمینان، دونوں ڈیبٹس اور کریڈٹس کی سب سے نیچے کی کل فروخت فروخت کی قیمت کے برابر ہوگی.

• خریدار کا اختتامی بیانات:دوسری طرف خریداروں کو ایک اختتامی بیان ملتا ہے جو فروخت کی قیمت کو ڈیبٹ کے طور پر دکھا رہا ہے، کیونکہ وہ خریدار ہے جو رقم ادا کرتا ہے. اگر خریدار ٹیکس بل ادا کرے گا تو اس وقت کا ایک حصہ شامل ہوتا ہے جب بیچنے والے نے جائیداد پر قبضہ کرلیا ہے، اس رقم کو خریدار (اور بیچنے والے کے لئے ڈیبٹ) کے طور پر کریڈٹ کے طور پر دکھایا جائے گا.

بیچنے والا کا اختتام بیان کی شرائط

مندرجہ ذیل فیس فروخت کنندہ کی قیمت کے خلاف بیچنے والا اور چارج کرنے کے لئے ڈیبٹس پر غور کیا جاتا ہے. کیونکہ بیچنے والی اخراجات ریاست سے ریاست، کاؤنٹی اور شہر کے شہر سے مختلف ہوتی ہیں، مثال کے طور پر دکھایا گیا مثال کے طور پر Sacramento، CA میں بیچنے والا ایک نمونہ اختتامی بیان پر مبنی ہے. آپ کی اصل فیس مختلف ہوتی ہے. تیسری پارٹی کی فیس جیسے عنوان عنوان کی پالیسیوں، ایسوسی ای کمپنیوں یا ریل اسٹیٹ کمیشنز منتخب کردہ فروش پر منحصر ہوں گے.

• یسکرو. ان فیس میں بنیادی یسکرو ہینڈلنگ چارج، دستاویز کی تیاری فیس، اور نوٹری فیس شامل ہوسکتی ہے.
• ریکارڈنگ. عوامی ریکارڈ میں ملکیت کی ریکارڈ اور عنوان کو صاف کرنے کے لئے ضروری دیگر دستاویزات کو ریکارڈ کرنے کے لئے فیس.
• ٹرانسفر فیس. ساکرمونٹو شہر میں فروخت کی قیمت کا 1.75٪ چارج کیا گیا ہے اور، اگرچہ بات چیت قابل، بیچنے والے کو عام طور پر ادا کرتا ہے.
• کونسل میں دستاویزی ٹرانسمیشن ٹیکس. یہ کیلیفورنیا کی فیس کو مکمل نقد ٹرانزیکشنز پر فروخت کی قیمت کے فی 500 ڈالر فی 55 سینٹس پر مرتب کیا جاتا ہے. نوٹ: فی ہفتہ 1.10 ڈالر نہیں ہے.
• کیڑوں معائنہ. کیٹ کی معائنہ حاصل کرنے کی لاگت
• کیڑوں تکمیل. واضح کیڑوں کی رپورٹ کو جاری کرنے کے لئے ضروری کام کی لاگت.
• قدرتی خطرہ افشاء. ایک جیولوجی اور ماحولیاتی رپورٹ.
• ہوم وارنٹی. خریدار کے لئے ایک سالہ گھر وارنٹی منصوبہ کی لاگت
• چھت سرٹیفیکیشن. 2 سے 3 سال تک چھت کی تصدیق کے لئے فیس.
• مرمت. مرمت کے کام کی درخواست کے لئے ٹھیکیدار انوائس یا خریدار کریڈٹ.
• خریداروں کو لاگت کریڈٹ بند. مشترکہ رقم پر خریدار کے اختتامی اخراجات کے لئے ادائیگی کرنے کے لئے خریداری کے معاہدے پر اتفاق کیا گیا ہے.
• دیگر خریدار کریڈٹ. ان میں خریداری کے معاہدے کے ایک حصے کے طور پر خریدار کی جانب سے ادائیگی کی گئی رہائشی خریداری یا دیگر فیس شامل ہوسکتی ہیں.
• افادیت، اگر قابل اطلاق ہے. مثال کے طور پر، سی اے میں کارمیچیل واٹر ڈسٹرکٹ، ایسوسی ایشن کے پانی کے بلوں کو بھیجتا ہے. کچھ ریاستوں میں، پانی کے بلوں کو "جائیداد کے ساتھ چلائیں" اور عنوان یا ایسکرو کی اطلاع نہیں دی جاتی ہے، لہذا ان کی جانچ پڑتال کی جا سکے کہ وہ ادا کر رہے ہیں.
• اصلی پراپرٹی ٹیکس. پراوراٹا کا حصہ یہ ہے کہ ٹیکس ابھی تک ادا نہیں کیے گئے ہیں.
• ہوماؤنر ایسوسی ایشن فیس. ان میں دستاویز کی تیاری کا چارج شامل ہوسکتا ہے، اور اس کے ساتھ ساتھ ماہانہ ہوماؤنر ایسوسی ایشن کی ادائیگی کا حصہ بھی ابھی تک ادا نہیں کیا جا سکتا.
• ریل اسٹیٹ کمیشن. لسٹنگ اور خریداروں کے بروکرز کی ادائیگی.
• ٹرانزیکشن کوآرڈینیٹر. انفرادی / کمپنی کو ٹرانزیکشن کے کاغذات اور بیچنے والے افشاء کو سنبھالنے کی ادائیگی کی فیس.
• قرض کی ادائیگی. فائدہ مند مطالبہ پورے موجودہ قرض (قرضوں) کو پورا کرنے کی وجہ سے رقم کا تعین کرتا ہے.
• عنوان. خریدار کے مالک کی عنوان کی پالیسی کے لئے عنوان پالیسی فیس ادا کی گئی ہے.
• ترسیل یا کورئیر. شپنگ یا نقل و حمل کے لئے اخراجات.
• وائر. یہ فیس بیچنے والے کے بینک کے بیچنے والے کے خالص منافع کی وائرنگ کے لئے ادارے کو ادا کیا جاتا ہے.

بیچنے والے کی وجہ سے نیٹ منافع

سب سے پہلے، ڈیبٹ کی کل رقم کا تعین کرنے کے لئے تمام الزامات کو شامل کریں. پھر فروخت کی قیمت کریڈٹ کے اعزاز میں شامل کریں. ڈیبٹ سے کریڈٹ کم کریں. فروخت کے بیچنے والے کا خالص منافع باقی ہے.

بیچنے والے کو کافی عواید، خالص منافع کی رقم ہے، کل ڈیبٹ میں اضافہ، نیچے لائن کریڈٹ کے برابر ہوگا. لہذا کل ڈیبٹ ہمیشہ بیچنے والا کے اختتامی بیان پر کل کریڈٹ کے برابر ہوگا.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}