مختصر فروخت ایجنٹ سے متعلق سوالات

اہم وجوہات میں سے ایک ہے جو مختصر فروخت میں ناکام ہو جاتی ہے کیونکہ وہ کبھی بھی شروع کرنے کے لئے مختصر فروخت نہیں کر رہے تھے. صرف اس وجہ سے کہ یہ مختصر فروخت اور کوئکیاں جیسے مختصر فروخت کی طرح لگتی ہے اس کا مطلب یہ نہیں کہ یہ مختصر فروخت ہے. اگر آپ مختصر فروخت خریدنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں، تو آپ لسٹنگ ایجنٹ سے بات کرنی چاہئے. بہت کم از کم، ایک پیشکش لکھنے سے پہلے، اپنے ایجنٹ سے فہرستنگ ایجنٹ سے بات کرنے کے لئے.

آپ ریئل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کے درمیان مختلف مہارت کا سیٹ اور تعلیم کی سطح تلاش کریں گے. وہ سب کچھ نہیں ہیں. اس کے سب سے اوپر، اس مرکب میں پھینک دیں کہ تقریبا 85 فیصد ایجنٹ آبادی ایک سال میں 3 یا 4 گھر کی فروخت کے قریبی قریب ہو جاتے ہیں، لہذا ایک بڑی غیر معمولی تعداد کا تجربہ کم ہے. ان میں سے، کچھ کم فروخت ماہرین کو سمجھا جاتا ہے.

مختصر فروخت کا تجربہ آپ کی کیا ہے؟

اگر آپ اس سوال سے پوچھتے ہیں تو، وضاحت کے بعد، ایجنٹ آپ کی جواب دینے کا امکان ہے تو اگر ایجنٹ آپ کی آواز میں الزامات کی آواز نہیں سنتا. آپ ایجنٹ کو دفاعی یا متضاد نہیں بنانا چاہتے ہیں. آپ کہہ سکتے ہیں، "مجھے یقین ہے کہ اگر آپ اس گھر خرید رہے تھے، تو آپ یہ جاننا چاہتے ہیں کہ اس مختصر فروخت کی کامیابی کے ذمہ دار شخص اس سے زیادہ منظوری حاصل کر رہا ہے."

اس مختصر فروخت میں کس طرح بہت سے قرضے شامل ہیں؟

آپ کا سب سے آسان مختصر فروخت لازمی طور پر صرف ایک قرض کے ساتھ مختصر فروخت نہیں ہے کیونکہ اس کا قرض رہنما انشورنس لے سکتا ہے. جب مختصر فروخت پر 2 قرض ہیں، تو آپ نسبتا یقین دہانی کر سکتے ہیں کہ کوئی MI اور MI کی منظوری کی ضرورت نہیں ہے. بعض رہنما انشورنس کمپنیوں کو کاروبار سے باہر چلے گئے ہیں، جبکہ دوسروں کو سخت بیچنے والے کی شراکت کی طلب ہوتی ہے کیونکہ ایم آئی کو قرض دہندہ کے نقصان کی ایک مخصوص فی صد کا احاطہ کرنا ضروری ہے.

قرض دہندہ کے بارے میں مجھے کیا بتا سکتا ہے؟

اس سوال کا بہترین جواب یہ ایک ویووفیا مختصر فروخت ہے. کیونکہ وخوویا مختصر فروخت عام طور پر 2 سے 14 دن کے اندر منظور ہوتی ہے. بہت سے بینکوں کو آن لائن سافٹ ویئر سروس کے ذریعہ مختصر سیلز پر بھی عملدرآمد بھی ہوتا ہے، جیسے کہ استقبال، جس میں ردعمل کا وقت بہت زیادہ ہوتا ہے اور اس امکانات کو کم کرتی ہے کہ دستاویزات ضائع ہو جائیں گے.

کیا یہ ایک فینی مائی، ایڈی میک یا حکومتی ادارے کی دوسری قسم مختصر فروخت ہے؟

اگر مختصر فروخت HAFA مختصر فروخت کے پروگرام کے تحت آتا ہے اور عمل شروع نہیں ہوا ہے تو آپ تاخیر کی توقع کر سکتے ہیں. ایک قبول شدہ HAFA مختصر فروخت باقاعدگی سے HAFA مختصر فروخت سے مختلف ہے. ایڈی میک اور فینی مائی مختصر فروخت ہدایتوں کے اپنے ہی حصے میں لے جاتے ہیں، خاص طور پر اگر وہ HAFA ہیں. ایف ایچ اے مختصر فروخت ایک اور طریقہ کار کی پیروی کرتا ہے.

بیچنے والے سے کیا دستاویزات کی قسم ہے؟

مثالی طور پر، آپ یہ سننا چاہتے ہیں کہ بیچنے والے نے مالی مشکلات کی ہے، اگرچہ اس کے ساتھ ہی ایک چھوٹی سی مختصر فروخت لسٹنگ ایجنٹ اس قسم کے نجی اور خفیہ معلومات کو آپ کے ساتھ شریک نہیں کرے گا. لیکن آپ یہ جاننا چاہتے ہیں کہ ایجنٹ میں کم از کم ٹیکس ریٹائٹس، بینک کے بیانات، تنخواہ اسٹال اور W2s میں مشکلات کے علاوہ بھی شامل ہے.

کیا آپ جانتے ہیں کہ بیچنے والے کو شراکت سے اتفاق کیا جاتا ہے یا کیا کسی بھی بحث میں بحث ہوئی ہے؟

کبھی کبھی کم فروخت ناکام ہو جاتی ہے کیونکہ بیچنے والے کو پتہ نہیں تھا کہ بیچنے والے کی مدد کی ضرورت ہوسکتی ہے، اور وہ یا تو پیسہ نہیں رکھتے ہیں، یا وہ شرکت کرنے سے انکار نہیں کرتے ہیں. ریاستوں میں کمی کی کمی کی اجازت دیتی ہے، ذمہ دارانہ طور پر ذمہ داریاں جاری رکھنے کے لئے بیچنے والے کی شراکت کا واحد ذریعہ ہے. ذمہ داری کی رہائی کے بغیر، کچھ بیچنے والے کو مختصر فروخت کو بند کرنے کی کوئی وجہ نہیں ہے.

بیچنے والے کے بعد آپ کے طریقہ کار کو ایک پیشکش کیا ہے؟

یہاں تک کہ سب سے بہترین جواب یہ ہے کہ ایجنٹ پیشکش بھیجیں گے، اس کے ساتھ ہی HUD اور فوری طور پر فوری طور پر بینک کو بھیجا جائے گا. اگر ایجنٹ کا کہنا ہے کہ اسے کسی مینیجر کے ساتھ چیک کرنا پڑے گا یا ایجنٹ کو پتہ نہیں ہے کہ اگلے وقت کیا ہوتا ہے، تو آپ اس مختصر فروخت کو چھوڑنا چاہتے ہیں.

آپ کو بینک میں کتنی رقم فراہم کرتے ہیں؟

اس سوال کا صرف ایک درست جواب ہے، اور یہ جواب بہترین پیشکش ہے. بینک ایک سے زیادہ پیشکش نہیں دیکھنا چاہتے ہیں. اگر بینک کسی دوسرے پیشکش کو وصول کرتا ہے تو، بینک پہلی پیشکش کو مسترد کرسکتا ہے. ایسے طریقوں ہیں جو بیچنے والا اپنی مرضی کے مطابق بیچنے والا اپنے مختصر فروخت کے معاہدے کو منسوخ کرسکتے ہیں، تو اس سے پوچھیں.

مختصر فروخت کی منظوری کے لۓ آپ کا کتنا تخمینہ ہے؟

پہلے ہی منظور شدہ HAFA مختصر فروخت کے علاوہ کوئی ضمانت نہیں ہے. کوئی ایجنٹ کسی خاص وقت کی مدت کی ضمانت نہیں دے سکتا، لیکن بہت سے لوگوں کو آپ کو اسی طرح کے مختصر فروخت کے ساتھ ان کے تجربے پر مبنی وقت کا اندازہ دینے کے قابل ہونا چاہئے. اس وقت قائم کریں کہ آپ کس طرح طویل عرصہ سے مختصر فروخت کی منظوری کا انتظار کریں گے.

ایک خریدار سے آپ کی توقعات کیا ہیں؟

میری مختصر فروخت میں، مثال کے طور پر، ہم امید کرتے ہیں کہ خریدار ایسسکو میں سب سے سستا پیسہ جمع کرنے کے لئے جاری رکھیں. میرے بیچنے والے بھی یہ مطالبہ کرتے ہیں کہ خریدار اور خریدار کے ایجنٹ نے کئی پیشکش نہیں لکھے، اور ہم یہ وعدہ لکھتے ہیں. جو خریداروں کا تعمیل نہیں کرنا چاہتے ہیں وہ میری کتاب میں خریدار نہیں ہیں. لیکن جیسا کہ میں نے کہا، ہر ایجنٹ مختلف ہے. لہذا، معلوم کریں کہ آپ کی کیا امید ہے اور آپ اس کے ساتھ رہ سکتے ہیں.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}