کیوں خریداروں کو کالیجویٹ گرگوں کا استعمال کرتے ہیں

خریداروں، خاص طور پر تجارتی ریل اسٹیٹ مارکیٹوں میں، ایک سے زیادہ وجوہات کے لئے کمبل گودی کا استعمال کرتے ہیں. قرض دہندگان کو قرض دینے کا قرضہ اگر نمبر کام کرتے ہیں اور وہ کافی سیکورٹی حاصل کرتے ہیں تو، تجارتی قرض دہندگان تجارتی جائیداد سرمایہ کاری میں استعمال ہونے والی کمبل کے گراؤنڈ پیدا کرے گی. شاید آپ کی اگلی سرمایہ کاری بہتر کمپنی کے رہن کے ذریعے بہتر ہوسکتی ہے.

آپ کو ایک ریفائننس کے لئے پراپرٹی کو مضبوط کرنے کی ضرورت ہے

ایک سرمایہ کار متعدد خصوصیات کو مختلف اوقات میں فنڈز فراہم کرسکتا ہے اور بہت مختلف رہن کے شرائط کے ساتھ. اگر قیمتیں کم ہیں، تو یہ ممکنہ طور پر گروپ کی خصوصیات کو ایک کمبل کے رہنما کے ساتھ ریفرننگنگ کے لۓ ممکن ہوسکتا ہے. ایسا کرنے میں، ادائیگی مجموعی طور پر کم ہوسکتی ہے. اس سے مالک کو بھی مزید سرمایہ کاری کے لئے استعمال ہونے والی نقد رقم کی اجازت بھی دی جا سکتی ہے. خاص طور پر اگر ایک سرمایہ کار متعدد رہنما مختلف رہائشی شرحوں پر مختلف بار گھر خریدا ہے تو، یہ کچھ ایوارڈ ہے اگر یہ اختیار ہوسکتا ہے.

تھوڑی دیر کے لئے منعقد کردہ خصوصیات کے لئے، یہ اس طرح نظر آسکتا ہے:

• پراپرٹی ایک قیمت $ 165،000، قرض کی توازن $ 125،000 6.5٪ پر، ادائیگی $ 847 / میگا
• پراپرٹی بی قیمت $ 172،000، قرض کی توازن $ 122،000 6.75٪، ادائیگی $ 809
• پراپرٹی کی قیمت $ 149،000، قرض کی توازن $ 118،000 6.0٪، ادائیگی $ 746
• کل قیمت $ 468،000 ہے، مجموعی طور پر $ 365،000 ہے، $ 2،402 کی کل ادائیگی
• مساوات تقریبا 23 فیصد ہے، لہذا قرض ممکن ہے.
• موجودہ 5.0٪ کی شرح میں $ 365،000 کا نیا کمبل رہن $ 1،959 کی ادائیگی ہے
• ماہانہ نقد بہاؤ میں $ 443 اضافہ

نئے حصول کے لئے فنانسنگ بڑھانے

فرض کریں کہ ایک سرمایہ کار تجارتی جائیداد کی ترقی یا بحال کرنا چاہتا ہے. خریداری اور کام کے لئے ضروری رقم کی رقم اکیلے اس کی جائیداد پر قرضے سے زیادہ سے زیادہ ہے. خریدار ایک رئیل اسٹیٹ ریل اسٹیٹ ہرن ٹرانزیکشن میں دیگر خصوصیات فراہم کرسکتا ہے. دائیں حالات کے تحت، خریدار نئے منصوبے کے لئے ضروری فنڈز سے زیادہ حاصل کرسکتے ہیں. جیسا کہ آپ پچھلے مثال میں دیکھ سکتے ہیں، ہم تھوڑی دیر کے لئے ملکیت کی خصوصیات کے ساتھ کام کر رہے ہیں یا بہت زیادہ ادائیگی کرتے ہیں. نئے قرض میں اہم مساوات کی ضرورت ہو گی، خاص طور پر اگر نقد رقم لے جاۓ.

بہتر قرض کی شرائط

کمبل رہن میں دیگر خصوصیات بشمول سیکورٹی کے طور پر اضافی قدر کے ساتھ قرض دہندہ بہتر ہے. بہتر طور پر بہتر سود کی شرح یا دیگر قرض کے شرائط پر بات چیت کرنے کے لئے یہ ایک آلہ کے طور پر استعمال کیا جا سکتا ہے. اگر کم ادائیگی ایک کرایہ سے مثبت نقد بہاؤ کے لئے کی اجازت دیتا ہے تو، یہ جانے کا راستہ ہوسکتا ہے. فرض کریں کہ اخراجات میں اضافہ ہوا ہے، شاید ٹیکس. اس نقطہ نظر کا استعمال کرتے ہوئے سرمایہ کار پچھلے نقد بہاؤ کے ساتھ کمبل رہن کے ساتھ واپس یا اس سے قریب ہوسکتا ہے.

ہولڈرز میں اضافی پراپرٹی میں بیچنے والوں کو لاک کر سکتے ہیں

اگر کسی جائیداد کو فروخت کرتے ہیں اور کچھ فنانس پر لے جانے کے لئے کہا جاتا ہے تو، بیچنے والے اپنی پوزیشن کو بہتر بنا سکتے ہیں، اگر وہ کریڈٹ اپنے قرض کو مزید سیکورٹی کے لۓ دوسرے پراپرٹی کا استعمال کرنے کے لۓ حاصل کرسکیں. شاید ایک متنوع پورٹ فولیو کے ساتھ ایک خاندان کے رینٹل گھر سرمایہ کاری اپارٹمنٹ سرمایہ کاری میں منتقل کرنے کی کوشش کر رہا ہے.

ایک پروجیکٹ مل گیا ہے، لیکن بیچنے والے کو کچھ مالی امداد لازمی ہے. وہ ایسا ہی کرسکتے ہیں اگر بیچنے والا کچھ دوسرے ملکوں کا استعمال کرتا ہے تو بیچنے والے کو سیکورٹی میں اضافہ کرنا پڑتا ہے. جیسا کہ ہم دیکھ سکتے ہیں، کمبل رئیل اسٹیٹ رہن کے استعمال کے لئے بہت سارے کاروباری وجوہات ہیں. اگر کچھ یا اس کے تمام معیار موجود ہیں تو، خریدار، بیچنے والے اور قرض دہندگان کو اس متبادل پر غور کرنا چاہئے.