آپ کو گارڈن ریفرنانسنگ کے بارے میں جاننے کی کیا ضرورت ہے

دلچسپی کی شرح میں کمی کے بعد رہن کے ریفرننگنگ تمام غصہ ہے. قیمتوں کو بہت دور چھوڑنے کی ضرورت نہیں ہے، یا تو، گھر کے مالکان کے اسکور سے پہلے یہ فیصلہ کرتے ہیں کہ ان کے گریجوں کو ریفریجریشن کا مطلب سمجھتا ہے. لیکن یہ ہمیشہ مالی معاوضہ کو مسترد نہیں کرتا. کبھی کبھی، رہن ریفرننگنگ سب سے بری چیز ہے جو آپ کر سکتے ہیں.

رہائشی ریفرنانسنگ کیا ہے؟

رہن کا دوبارہ معاوضہ کا مطلب یہ ہے کہ مالکان اپنے موجودہ رہن کو ادا کر رہے ہیں اور اس نئے رہن کے ساتھ رہن کی جگہ لے رہے ہیں. عام طور پر، رہن کے ریفرنانسنگ کے ساتھ منسلک اخراجات قرض میں پھنس گئے ہیں، مطلب یہ ہے کہ وہ موجودہ توازن میں شامل ہیں، قرض کی رقم میں اضافہ.

جب ایک قرض کی رقم بڑھتی ہے تو، مالک کی مساوات کم ہو جاتی ہے.

رہن کے پرنسپل توازن میں اضافہ اور موجودہ رہن کی ادائیگی کو کم کرنے کے لئے ممکن ہے. لہذا بہت سے قرض دہندہ رہن کے ریفرنانسنگ کی طرف بڑھتے ہیں. موجودہ رہن کی ادائیگی کو کم کرنے کے لئے، قرض کی مدت بڑھا دی گئی ہے. لیکن لمبے عرصے میں کم ادائیگی نہیں ہو سکتی. یہ اکثر مختصر مدت کا حل ہے.

کیوں رہن ریفرنانسنگ آپ کے رہنما کی مدت میں توسیع کرتا ہے

جب قرض کی مدت بڑھا دی جاتی ہے، تو وہ اس کے رہنما کو پورا کرنے میں زیادہ وقت لگے گا. اگر آپ نے اپنے گھر خریدا تو آپ نے قرض لیا تو شاید یہ ایک 30 سالہ قرض تھا. کہہ دو کہ آپ 5 سال کے اختتام پر اپنے رہن کو واپس لینے کا فیصلہ کریں. اس موقع پر 25 سالوں میں اپنے قرض کو ادا کرنے کے بجائے، اب آپ 35 سال کی کل مدت کے لئے اس رہنما پر ادائیگی کرینگے.

اگر آپ کے اصل قرض کو 30٪ کے لئے $ 100،000 رہن پر 6٪ دلچسپی حاصل ہوئی تو آپ کی ماہانہ ادائیگی $ 599.55 ہے. اگر آپ نے اس رہن کو $ 103،000 پر واپس کر دیا، 5.5٪ پر، آپ کی نئی ادائیگی $ 584.82 ہے. آپ کا قرض 30 سالہ مدت تک دوبارہ ہوگا. زیادہ تر قرض دہندگان کو 30 سالہ عمر بڑھانے کی مدت کا انتخاب.

آپ کو 60 سے زائد اضافے کی ادائیگی اور قرض کی زندگی کے دوران $ 35،065 ڈالر ادا کرنا پڑے گا، آپ اپنے قرض کو ادا کرنے کے لۓ کافی جائیداد میں رہیں گے. اگر آپ رہن کے ریفرنانسنگ کے بعد فروخت کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو، آپ کو $ 3،000 کا مساوات کھو دیں گے، اور جو بھی بنیادی موازنہ آپ نے اصل $ 100،000 قرض پر ادا کیا تھا.

رہائشی ریفرنانسنگ کے ساتھ مل کر اخراجات

آپ یا تو ایک اعلی سود کی شرح کے ذریعہ رہن کے ریفرنانسنگ کے اخراجات کے لئے ادائیگی کریں گے یا ان فیس آپ کے غیر ادا کردہ رہن کے توازن میں شامل کریں گے کیونکہ چند گھر مالکان نقد رقم میں ان کی لاگت ادا کرتے ہیں. کوئی مفت سواری نہیں ہے. مندرجہ ذیل عام فیس ایک ریفرننس حاصل کرنے کے لئے ادا کی جاتی ہیں:

• جائزہ
• عنوان کی پالیسی
• یسکرو
• قرض پوائنٹس
• پیدائش
• پروسیسنگ
• لکھاوٹ
• وائر
• فائدہ مندانہ مطالبہ
• درخواست
• انتظامیہ
• نقل و حمل
• کریڈٹ رپورٹ
• نوٹری
• ای میل ڈاٹ کام
• ٹیکس سروس
• ریکارڈنگ

ان حالتوں کے تحت اپنے مہینے $ 15 کو بچانے کے لئے یہ آپ کے رہن کو ریفرننس کرنے کے قابل ہے. زیادہ سے زیادہ رہن کے ماہرین کا کہنا ہے کہ آپ کو اپنے اخراجات کو ایک 3 سالہ مدت کے دوران رہن کے ریفرنانسنگ سے ریگولیٹ کرنے کے قابل ہونا چاہئے. اگر آپ نے صرف ایک ماہ میں صرف 15 $ بچایا ہے اور آپ کو فیس میں $ 3،000 کی لاگت آئے گی تو یہ بھی توڑنے کے لئے 200 مہینے لگے گا.

تاہم، اگر آپ کی رہن کی لاگت آپ کو $ 3،000، آپ کے رہنما کی ادائیگی میں $ 50 ایک مہینہ بچا ہے تو اس رقم کی طرف سے کم کرکے آپ کو 5 سال کے اختتام میں بھی توڑنا ہوگا. کبھی کبھی، لوگ سیریل ریفائنانسانسز میں تبدیل ہوتے ہیں، اور ہر بار سودے کی شرح نصف نقطہ یا ایک نقطہ میں گر جاتے ہیں، وہ دوبارہ بدلہ دیتے ہیں، سوچتے ہیں کہ وہ زبردست چیز کر رہے ہیں جب اکثر مخالف ہوتا ہے.

اس کے علاوہ، آپ کی ذاتی صورت حال منفرد ہوسکتی ہے، اور ریفرنانسنگ آپ کو سمجھتا ہے جب یہ دوسروں کو پہلی برش میں نہیں ملتی. مثال کے طور پر، کہتے ہیں کہ آپ نے ایک دوسرے کے مالک کو ملکیت کے لۓ $ 200،000 کا رہنما توازن فراہم کیا ہے. یہ رہن آج کی شرحوں سے تھوڑا سا زیادہ سے زیادہ شرح پر ادا کیا جا سکتا ہے. اگر آپ کے بنیادی گھر کے رہنما کا کہنا تھا کہ، 15 سال سے زائد عمر بڑھاؤ، آپ شاید 30 سال سے زیادہ اپنے بنیادی گھر کو واپس لے سکتے ہیں، ادائیگی کو اسی طرح رکھیں اور اپنے دوسرے گھر پر رہن کی ادائیگی کریں.

اگر آپ شک میں ہیں تو، ایک ریل اسٹیٹ پیشہ ور سے پوچھیں جو دوڑ میں ایک کتا نہیں ہے، جیسے ایک ایرارازر، یا ایسسکو آفیسر، یا آپ کے لئے ریاضی کو مرتب کرنے کے لئے ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ بھی. کیونکہ اگر آپ رہنما قرض دہندگان سے پوچھیں گے کہ اگر آپ کو ریفرننس کرنا چاہئے تو اکثر سوال اس سوال کا جواب ہاں ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.