خطرے میں تعمیراتی مینجمنٹ (خطرے میں وزیراعلی)

خطرے میں تعمیراتی انتظام، خطرے یا CMAR پر وزیراعلی کے طور پر بھی جانا جاتا ہے، تعمیراتی منصوبے کی ترسیل کے لئے ایک جدید نقطہ نظر ہے. CMAR کی مصروفیت آپ کے تعمیراتی منصوبے میں وقت کو کم کرنے کے علاوہ، دوسرے چیزوں کے ذریعے، روایتی ڈیزائن بولی کی تعمیر کے عمل کے لئے ایک سرمایہ کاری مؤثر متبادل پیش کرتا ہے. پوسٹ تفویض اکثر عام طور پر منصوبے کے لئے مناسب تکنیکی اور مالی صلاحیتوں کے ساتھ ایک عام تعمیر ٹھیکیدار ہے.

خطرے میں وزیراعلی کردار

خطرے میں وزیراعلی ایک ترسیل کا نقطہ نظر ہے جس میں تعمیراتی مینجمنٹ فرم پراجیکٹ کے پری ترقی مرحلے کے دوران مالک کے کنسلٹنٹ کے طور پر کام کرتا ہے. اس پروسیسنگ کے دوران، منصوبے کا مالک CMAR پر بھروسہ کرے گا، لہذا یہ ایک سے زیادہ ذیلی کنسرٹرز کو بااختیار بنایا جاتا ہے اور اس منصوبے کی ترسیل کے لۓ ذمہ داری کا واحد نقطۂ طور پر قبول کیا جاتا ہے. اس عمل کے دوران، سی ایم اے نے ذیلی کنسریکٹرز کو ملازمت دینے کا کردار ادا کیا ہے جو آخر میں اس منصوبے کو تیار کرے گا. ایک CMAR عام طور پر پروجیکٹ ڈیزائن کیا گیا ہے ایک بار GMP یا ذیلی کنسرٹرز کی ضمانت کی زیادہ سے زیادہ قیمت قائم کرنے کے لئے کام کریں گے.

حتمی تعمیراتی قیمت سی ایم اے آر کی فیس، ذیلی کنسریکٹرز کی بولی، اور گیسوں کی رقم ہے. مالک جی ایم پی کے مقابلے میں زیادہ ادا نہیں کرے گا اور بچت کا ایک حصہ برقرار رکھتا ہے.

خطرہ خدمات میں وزیر

خطرے میں وزیر اعلی سے پہلے ترقیاتی مرحلے کے دوران تمام ذیلی کنسرٹس کو منظم کرنے کے لئے ذمہ دار ہے اور مالک بھی CMAR کو اضافی ذمہ داریوں کو منتقل کرنا چاہتا ہے. مندرجہ ذیل علاقوں میں مالک کی مدد کے لئے CMAR فرم بھی ذمہ دار ہو سکتا ہے:

• تعمیراتی شیڈول
• پروجیکٹ بجٹ
• کیش فلو تجزیہ
• بحث اور طریقوں کی بحث اور قبول
• قدری انجینئرنگ
• لاگت منصوبوں

ایک منصوبے کے ابتدائی مراحل کے دوران، خطرے میں وزیراعلی کا مرکز لاگت کا کنٹرول اور معاہدے شیڈول پر ہوگا، لیکن اس منصوبے کو ایک بار ختم ہو جائے گا، اس کا کردار ڈیزائن، ڈھانچہ اور عملدرآمد کے مسائل کو بدل جائے گا.

خطرہ مصروفیت میں وزیراعلی فوائد

خطرے میں ایک وزیراعلی کو مل کر مالک مندرجہ ذیل فوائد پیش کرتا ہے:

• پراجیکٹ کے خطرے کی پھانسی کے بہت سے پہلوؤں کو ایم ایم اے کے پاس منظور کیا جاتا ہے، مالک کے ممکنہ مجموعی خطرات کو کم کر دیتا ہے
• متبادل، متوازن تعمیراتی شیڈول کی ترقی اور انتظام
• مکمل پری تعمیراتی خدمات کی دستیابی
• جی ایم پی کے متبادل کے ساتھ ویلیو انجینئرنگ اور لاگت کا تجزیہ.
• خطرہ فرم میں وزیراعلی بھی ایک منصوبے کے لئے ریکارڈ آف انجینئر کے طور پر کام کر سکتا ہے
• تعمیراتی وقت میں کمی
• آر آر آر آرکیٹیک انجینئر اور آن سائٹ تعمیراتی مینیجر کے درمیان باہمی رابطے کے طور پر کام کر سکتا ہے.
• ایک اور پیشہ ورانہ ماہر تعمیراتی ترقی پر توجہ مرکوز کرتا ہے
• آرکیٹیک انجینئر، ٹھیکیدار اور مالک کے درمیان شمولیت کی بڑھتی ہوئی سطح
• تعمیراتی بجٹ کے طور پر بڑھتی ہوئی لاگت کنٹرول اور احتساب کو مالک کے ساتھ کھلی کتاب کے رشتے کے طور پر تبادلہ خیال کیا جائے گا.
• بولی پیکج کی تیاری
• تصوراتی اور تفصیلی اندازے کی تیاری
• لاگت اور شیڈول کو کم سے کم کرتے ہوئے ڈیزائن کی تعمیر کو یقینی بنانے کے لئے بلڈنگ انفارمیشن ماڈلنگ (BIM) کا استعمال.
• متعدد معاہدوں اور ریکارڈوں کو برقرار رکھنے اور برقرار رکھنے کے لۓ سہولت

خطرے میں CM خطرے

خطرے میں وزیراعلی بھی کچھ مسئلے کو بھی مستحق قرار دیتے ہیں. سب سے اہم نقصانات میں شامل ہیں:

• ڈیزائن ٹیم ڈیزائن کے دوران وزیراعلی سے ان پٹ نہیں لے سکتا
• خیال ہے کہ قیمت مقابلہ محدود ہے
• ایسے تعلقات چھوٹے چھوٹے منصوبوں پر مکمل کام نہیں کرسکتے
• منصوبے کے ابتدائی مراحل کے دوران اور جی ایم پی قائم کرنے سے پہلے، جی ایم پی کے تحت شامل کام کے دائرہ کار سے متعلق بعض اوقات ابلیفتا ہے.
• معاہدے کے دستاویزات میں مالک اور غیر متضاد کے لئے مالک مالی طور پر ذمہ دار ہوسکتا ہے.