مختصر فروخت کے لئے ذمہ داری کیا ہے؟

مختصر فروخت کرنے کے بہت سے اچھے وجوہات ہیں، لیکن سب سے اہم وجوہات میں سے ایک ذمہ داری کی رہائی حاصل کرنا ہے. آپ کو تھوڑی فروخت میں ذمہ داری کا اجراء کیوں چاہتے ہو؟ کیونکہ اس کے بغیر، بینک اس کا توازن جمع کرنے کا حق ہو سکتا ہے کیونکہ بیچنے والے نے ادا نہیں کیا.

جب ایک قرض دہندہ مختصر فروخت کرنے سے اتفاق کرتا ہے، تو یہ عام طور پر اس فیصلے پر آتا ہے کیونکہ بینک کے لئے چھوٹا سا فروخت کرنے کے مقابلے میں یہ زیادہ منافع بخش ہے. یہ اس کی ضرورت نہیں ہے کہ بیچنے والے کو مالی مشکلات ہوتی ہے، لیکن یہ یقینی طور پر گھر پانی کے اندر اندر ہے.

مختصر فروخت میں، بینک قرض سے محروم رقم سے کم حاصل کرنے کے بدلے میں قرض جاری کرنے سے اتفاق کرتا ہے. لیکن یہ ضروری طور پر بیچنے والا نہیں رہتا ہے. جائیداد سے قرض کو جاری رکھنا اور بیچنے والے کو جاری رکھنے میں 2 مختلف چیزیں ہیں. اگر آپ بینک $ 200،000 کی ادائیگی کرتے ہیں، لیکن آپ کے گھر $ 75،000 کے قابل ہے، تو بینک 75،000 ڈالر قبول کرسکتا ہے اور قرض کو آزاد کر سکتا ہے. تاہم، ذمہ داری کی رہائی کے بغیر، آپ کچھ سال بعد تلاش کر سکتے ہیں کہ بینک اب آپ کے بعد آ رہا ہے اور اس سے مطالبہ کرتے ہیں کہ آپ $ 125،000 فرق ادا کریں.

ذمہ داری کا اجراء اور مختصر فروخت منظوری کا خط

مختصر فروخت کی منظوری کا خط کلیدی ہے. اس منظوری کا خط بالکل وہی ہے جو بینک کی توقع کرتا ہے. یہ مندرجہ ذیل شرائط کو دوسرے خیالات میں لے لیتا ہے:

• قابل قبول فروخت کی قیمت
• زیادہ سے زیادہ قابل اجازت کمیشن
• زیادہ سے زیادہ بند ہونے کی لاگت
• کم از کم خالص آمدنی
• آخری تاریخ

ہر مختصر فروخت کی منظوری کے خط میں کوئی ذمہ داری نہیں ہے. حقیقت میں، کچھ منظور شدہ خطوط ذمہ دارانہ طور پر کسی بھی ذمہ داری کو حل نہیں کرتے. وکیلوں کا کہنا ہے کہ اگر معاملہ حل نہیں کیا جائے تو قرض دہندہ وفاقی اور / یا ریاستی قوانین کے تحت قرض کے لئے جو بھی حق دستیاب ہو وہ کم از کم فیصلے کا پیچھا کرسکتا ہے.

کسی بھی وکیل کو اسے پڑھنے کے لۓ اور آپ کو قانونی مشورے دینے کے بغیر کسی مختصر فروخت کی منظوری کا خط متفق نہ کریں. اپنے ایجنٹ سے مت پوچھو کیونکہ جب تک آپ کا ایجنٹ کسی وکیل نہیں ہے، تو یہ ایجنٹ آپ کو قانونی مشورہ دینے کے لئے لائسنس یافتہ نہیں ہے. یہ قانونی مشورہ تقسیم کرنے کے لئے ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے لئے قانون کے خلاف ہے.

میں اپنے گاہکوں کو بتاتا ہوں کہ اگر میں ان کی مختصر فروخت کی منظوری کے خط میں ذمہ داری کی رہائی ہوتی ہے، تو میں انہیں ان سے مشورہ نہیں کر سکتا. میں انہیں ایک وکیل کو بلاؤں گا. اگر خط واضح نہیں ہے یا خاص طور پر اسے ہجے نہیں کرتا تو، میں تجزیہ کرے گا کہ بیچنے والے کو ایک وکیل سے ذمہ دارانہ طور پر ذمہ دارانہ طور پر رابطہ کرنے کی کوشش کی جائے گی. کسی بھی حالت میں میں قانونی مشورہ نہیں دیتا ہوں.

مجھے ان کے ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کے خلاف بیچنے والے قوانین کو دبانے کے بارے میں حیران نہیں کیا جائے گا کیونکہ ان ایجنٹوں نے انہیں یقین دہانی کرائی ہے کہ قرضے میں کمی کا فیصلہ نہیں ہوگا. یہاں تک کہ کیلیفورنیا میں، جہاں ہم کچھ غیر نصاب قرض حاصل کرنے کے لئے خوش قسمت ہیں، کہ غیر نصیحت عام طور پر فوریکورسز پر لاگو ہوتا ہے، مختصر فروخت نہیں. دوسرے الفاظ میں، بیچنے والا، جس نے خریداری کے پیسے پر مختصر فروخت کی ہے، اس کی کوئی ضمانت نہیں ہے کہ ایک مختصر فروخت دہندہ ان کو جاری کرے گا جب تک قرض دہندہ خاص طور پر بیچنے والا نہیں رہتا.

ہمارے پاس کیلیفورنیا کے سول کوڈ کا حصہ 580e ہے، جس میں 1 جنوری، 2011 کو شامل کیا گیا ہے، لیکن اس نے عدالت میں ابھی تک ٹیسٹ نہیں کیا ہے، اور یہ ثانوی فنانسنگ اور نہ ہی پچھلے برسوں پر لاگو نہیں ہوتا.

مختصر فروخت کے منظوری والے خطوں میں زبانی وجوہات کی قسم ذمہ داری کی نشاندہی کرتی ہے

جب میں ممکنہ طور پر آپ کو مختصر فروخت کی منظوری کے خطوط میں ذمہ داری یا غیر ذمہ دارانہ ذمہ داری کی ہر قسم کے قابل قسم کی قسم نہیں دے سکتا، یہاں چند مثالیں ہیں. ان میں سے بعض بیانات بیچنے والے کو چھوڑ دیتے ہیں؛ کچھ ذمہ داری کی کوئی بھی قسم پیش نہیں کرتے.

• $ XXXXXX کی بینک کی رسید پر، بینک کو قرض جاری کرے گا اور باقی قرض کو جمع کرنے والی بیلنس کے طور پر چارج کرے گا.
• بینک نے رعایتی ادائیگی کی منظوری دی ہے. اس خط میں کچھ بھی نہیں کی وجہ سے تعصب، معاف، ترمیم یا پوری رقم کے جمع کرنے میں بینک کے حقوق یا قانون میں احکامات کو تبدیل یا تبدیل کرنے کے لئے کیا جائے گا.
• بینک اس جائیداد کی جائیداد کو فروخت کرنے کے لئے اس کی منظوری دیتا ہے جس کا نتیجہ رہن کی مختصر ادائیگی کا نتیجہ ہوگا. . . اور اگر قابل اطلاق ہو تو کسی کمی کے حقوق کو مسترد کردیں گے.
• اس ادائیگی کی رسید پر، ہم قرض کی رپورٹ دیکھیں گے کہ "مکمل توازن سے کم کے لئے مکمل طور پر ادا کی گئی ہے" تمام کریڈٹ ایجنسیوں کو.
• قرض دہندہ کو اس منظوری میں بیان کردہ تمام شرائط کے مطابق منسلک اعتراف پر دستخط کرنا ضروری ہے اور اس بات کو تسلیم کرنا ضروری ہے کہ بینک تمام کمی کے حق کو برقرار رکھتا ہے جیسا کہ نوٹ، اعتماد اور / یا سیکورٹی معاہدے اور مقامی اور وفاقی قوانین کے ذریعہ فراہم کی جاتی ہے.
• بینک سے مستحکم فنڈز $ XXXXXX میں قرض سے بھرا ہوا ادائیگی کے طور پر قبول کرنے سے اتفاق کرتا ہے. اس کے علاوہ، بینک داخلہ آمدنی کی خدمت میں معافی کی رقم کی رقم کی رپورٹ کرے گا.
• بینک معاوضہ ادائیگی میں مختلف کے لئے کم از کم فیصلے کا پیچھا کر سکتا ہے اور اس کی کل رقم کی تنصیب کی جاسکتی ہے جب تک دوسری صورت میں قانون کی طرف سے دوسری صورت میں یا قانون کی طرف سے ممنوعہ پر اتفاق کیا جاتا ہے.
• فنڈز کی وصولی کے بعد، بینک کو قرض جاری کرے گا، اور کمی کی توازن کو جمع ہونے والی مجموعی توازن کے طور پر رپورٹ کیا جائے گا.
• متفق رقم کی رسید پر، بینک مندرجہ بالا حوالہ قرض کے سبب باقی باقی توازن کو مسترد کرے گا اور قرض دہندہ کو اس میں مزید ذمہ داری سے آزاد کرے گا، اور مزید فیصلے یا کمی کو پورا کرنے کے لئے تمام حقوق کو مسترد کرے گا.

اگر بینک آپ کو مساوات کی رہائی نہیں دے گا، تو آپ کو بینک فراہم کرنے کے لۓ اسے فروغ دینے کے لئے بیچنے والے کی مدد کرنے کی پیشکش کی ضرورت ہوسکتی ہے. کبھی کبھی آپ کو ایک ایسے مباحثہ ملے گا جو بینک پالیسی کو نہیں سمجھتا. اگر آپ محسوس کرتے ہیں کہ بینک کو کمی کی کمی کا پیچھا کرنے کا کوئی حق نہیں ہے اور بینک آپ کو چھوڑنے سے انکار کردیتا ہے، تو آپ فائل کو ایک سپروائزر میں اضافے کی ضرورت ہوسکتی ہے.لیکن اگر کوئی اور ناکام ہوجاتا ہے، تو آپ کا سب سے اچھا شرط یہ ہے کہ آپ وکیل سے پوچھیں کہ آپ کو ذمہ داری کی رہائی یا کم از کم آپ کے قانونی حقوق کی وضاحت کے لۓ اگر ذمہ داری کی رہائی نہیں کی جا سکتی.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.