ریل اسٹیٹ انوسٹنگ میں مشکل پیسہ اور نجی منی

ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے بہت سے طریقے موجود ہیں. کچھ کم یا کوئی نقد رقم نہیں لیتے ہیں، لیکن سب سے زیادہ منافع بخش وولٹیج اور فکسڈ اور فلپ کے لئے مختصر مدت کی رقم کی ضرورت ہے. یہ قرض نجی جماعتوں، دیگر سرمایہ کاروں اور ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے لئے مختصر مدت کے فنڈز میں مہارت دینے والے کمپنیوں سے ہیں. آپ کی ضرورت سے پہلے ان قسم کے وسائل کو فروغ دینے کا راستہ ہے. جب آپ خریدنے کے بارے میں ہیں تو آپ کو فنڈز دستیابی کا خط لکھنا ہوگا.

ہارڈ منی قرض دہندہ

مشکل پیسہ قرضہ دار کمپنیاں ایسی کمپنیاں ہیں جو مختصر مدت کے لئے ریل اسٹیٹ سرمایہ کار لین دین کو فنڈز فراہم کرے. آتے ہیں کہ آپ ایک بحالی پلٹائیں کر رہے ہیں، جائیداد، بحالی اور بحالی اور دیگر سرمایہ کاروں کو فروخت کرتے ہیں. کام کرنے کے لۓ آپ کو کم عرصے کے لئے خریدنے اور بحالی کا کام فنڈ کرنے کے لئے نقد کی ضرورت ہوتی ہے، شاید ہفتوں میں ایک یا مہینے تک.

آپ کو اپنی سرگرمیوں کو فنڈ کرنے کے لئے جائیداد کی طرف سے ضمانت کی ایک سخت رقم قرض مل جائے گا. جب آپ جائیداد کو فروخت کرتے وقت بند ہونے پر، سخت پیسے کا قرض ادا کیا جائے گا اور آپ کو باقی آمدنی آپ کے منافع کے طور پر برقرار رکھے گی.

نجی رقم قرض دہندہ

اسی قسم کے ٹرانزیکشنز کے لئے استعمال کیا جاتا ہے جیسے آپ کو سخت پیسوں کے قرض دہندگان کا استعمال کرنا ہوگا، نجی قرض دہندہ افراد یا چھوٹے گروپ ہوسکتے ہیں جو پیسہ کماتے ہیں. نجی پیسہ بھی کسی خاندان کے رکن سے قرض پورا ہوسکتا ہے تاکہ وہ مکمل ہونے کے لۓ معاہدے کو فنڈز فراہم کرے. پھر، یہ ایک مختصر مدت کی صورت حال، عام طور پر ایک جائیداد فلپ یا تھوک ٹرانزیکشن کے لئے ہوگا.

سخت پیسہ اور نجی پیسہ قرض دہندہ دونوں کو اعلی سودے کی شرح اور فیس فراہم کرتی ہے. اوپر اور اختتامی پوائنٹس ہوسکتے ہیں، اور یہ مہنگی قرضے ہیں. تاہم، اگر یہ سودا منافع بخش ہے، تو یہ قسم کے قرض اکثر ایک معاہدے پر عمل کرنے کا ایک واحد طریقہ ہیں.

ٹرانزیکشن فنڈ

ڈبل ٹرانسنگ میں پہلے معاہدے کو فنڈ کرنے کے لئے ٹرانزیکشن فنڈز استعمال کرنے میں استعمال کیا جاتا ہے. ایک مثال یہ ہوگا کہ آپ کسی دوسرے سرمایہ کار کو کسی ملکیت کو فروغ دینے کے لۓ ہیں، اور آپ دوبارہ بیک اپ کو شیڈول کرسکتے ہیں، لیکن پہلے فنڈ کے دوسرے اختتام سے فنڈز استعمال نہیں کرسکتے ہیں. یہ عام ہے، جب تک بہت سے عنوان کمپنیوں کو کراس فنڈ کے معاملات کی اجازت نہیں ہوگی.

آپ اس قرض دہندہ سے ایک ٹرانزیکٹو قرض حاصل کریں گے جسے براہ راست عنوان کمپنی پر بند کر دیا گیا ہے، جس میں آپ سب سے پہلے معاہدے کو خریدنے کے لئے پہلے معاہدے کو فنڈ فراہم کریں گے. جب دوسرا سودا بند ہوجاتا ہے، عام طور پر اسی یا اگلے دن، یہ قرض دہندہ ادا کیا جائے گا.

مختصر مدت کے اعلی لاگت قرض دہندہ ایک جگہ ہے

خطرے اور مختصر مدت کے قرضوں کی لاگت کو دور کرنے کے لئے جب ایک معاہدے میں کافی منافع ہے، تو آپ کے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری ٹیم پر ان قسم کے قرض دہندگان کو بہت ضروری ہے.

ٹرانزیکشن قرض کئی بار گھنٹوں میں ادا کیا جاتا ہے، ابھی تک اس معاہدے کی لاگت میں 2،500 ڈالر یا اس سے زیادہ اضافہ ہوسکتا ہے. قرض کی فیس زیادہ ہے، لیکن قیمت واضح ہے؛ اس قرض کے بغیر، آپ کو دوسرے گھر میں فروخت کرنے کا پہلا معاہدہ بند نہیں کر سکا.

مشکل پیسہ، نجی پیسہ، اور ٹرانزیکشن فنڈ کے ذرائع سے تحقیق اور رابطہ کرنا ضروری ہے، کیونکہ آپ کو عام طور پر جلدی میں ان کی ضرورت ہوگی. جب تک آپ کی ضرورت ہو تو تحقیق کرنے کا انتظار نہ کریں. بہترین معاملات اکثر مواقع کے مختصر کھلی کھڑکی کے ساتھ ہوتے ہیں. جب تم فنانس کی تلاش کررہے ہو تو آپ کو بہت بڑا سودا نہیں جانا چاہئے.