وارنٹی، گرانٹ، اور Quitclaim پراپرٹی کے مال

پراپرٹی کے کام قانونی آلات ہیں جو ملک کی جائیداد کی ملکیت اور ملکیت اور اس کی اصلاحات جیسے گھر میں ٹرانسمیشن کا عنوان فراہم کرتے ہیں. پراپرٹی کی منتقلی کو پہنچانے کے لئے الفاظ استعمال کرنے میں مدد، تفویض، ترسیل یا وارنٹی شامل ہوسکتی ہیں، لیکن وہ بنیادی طور پر سب کچھ بھی کرتے ہیں: وہ اس شخص کو خریدنے یا وصول کرنے والے شخص کو گھر سے ریلیز یا فروخت کرنے والے شخص کی دلچسپی کو منتقلی کرتی ہے.

گرانٹور کتب اور گرینٹی کتب

اگر آپ اپنے ملک کے محکمے یا کلرک کے دفتر پر جاتے ہیں جہاں اعمال ریکارڈ کیے جاتے ہیں تو آپ تمام جائیداد اعمال کی تاریخ دیکھ سکتے ہیں. آپ دیگر معاملات کی جانچ پڑتال کرسکتے ہیں جو عنوان کے ساتھ بھی اثر انداز کر سکتے ہیں، جیسے کہ جائیداد کے خلاف قرض اور ان قرضوں کی ریلیز.

یہ سب ریکارڈ بہت عام طور پر بہت بڑے، بھاری کتابوں میں موجود ہیں. منتقلی ان دنوں الیکٹرانک طور پر درج کی جاتی ہیں، یقینا، لیکن تمام عنوانات اب بھی ریکارڈ اور ان کتابوں میں محفوظ کیا جاتا ہے.

دو اقسام کی کتابیں ہیں: گرانٹر اور گرینٹی. جو بیچنے والے کے بارے میں معلومات فراہم کرتا ہے وہ گرانٹور کتابیں ہیں. جو خریدار کے بارے میں معلومات پر مشتمل ہے وہ گرینیٹی کتابوں کو بلایا جاتا ہے. کبھی کبھی وہ بات چیت کر رہے ہیں.

گرانڈر وہ شخص یا ادارہ ہے جو جائیداد کی فروخت یا منتقلی کر رہا ہے. گرائنٹ وہ شخص یا ادارہ ہے جو جائیداد خریدنے یا قبول کر رہا ہے.

گرانٹ بستر

انعام کے اعمال میں دو ضمانتیں شامل ہیں. گرانڈر یہ بتاتا ہے کہ جائیداد کسی اور کو فروخت نہیں کیا جاسکتا، اور وہ یہ بتاتا ہے کہ جائیداد کسی بھی قسم کی طرف سے برداشت نہيں کرتی ہے جو بیچنے والا پہلے ہی خریدار کو ظاہر کرتا ہے.

معاوضہ کے اعمال کو درست ہونے کے لئے ریکارڈ نہیں کرنا پڑتا ہے، اور نہ ہی انہیں ناراض ہونا ہوگا. بیشتر بیچنے والے نے اس بات کی گواہی دینے کے لئے ایک نوٹری سے پوچھا ہے، تاہم، اس بات کو تسلیم کرتے ہیں کہ بیچنے والا واقعی وہی شخص ہے جس نے اس پر دستخط کیا. اور زیادہ سے زیادہ خریدار چاہتے ہیں کہ "دنیا میں تخلیقی نوٹس" دینے کے لۓ کام کرنا ریکارڈ کرنے کی حفاظت ہے جو پراپرٹی فروخت کردی گئی ہے.

ریاستی قوانین مختلف ہوسکتی ہیں، لیکن معاوضہ کی بنیاد پر عام طور پر چھ ضروری عناصر پر مشتمل ہونا ضروری ہے:

• یہ ایک تحریری دستاویز ہونا چاہئے.
• اس میں لازمی طور پر ایک ایسی شق شامل ہو گی جس میں ٹرانسمیشن کا عنوان شامل ہے، جسے ایک شق شق کہا جاتا ہے.
• یہ لازمی طور پر نگاروں کے نام اور گرانٹ کو بتانا ضروری ہے.
• اس میں جائیداد کی تفصیل میں شامل ہونا لازمی ہے.
• یہ قابل تقویت بخش کے ذریعہ دستخط کرنا ہوگا. اس کا مطلب یہ ہے کہ معدنیات اور ان لوگوں کو جو بے شمار قرار دیا گیا ہے وہ اس پر دستخط نہیں کرسکتے ہیں. بیچنے والے اب بھی زندہ ہے اور خریدار کو قبول کرنا لازمی ہے.
• اس کو عطا کنندہ کے دستخط کو برداشت کرنا ہوگا.

وارنٹی کے کھانے

وارنٹی کے اعمال پورے ریاستہائے متحدہ میں استعمال کیے جاتے ہیں لیکن وہ مڈویڈ اور مشرقی ریاستوں میں سب سے عام ہیں. وہ ایک استثنا کے ساتھ کاموں کو دینے کے لئے بہت ہی اسی طرح ہیں: اعمال میں دو ضمانتیں ہیں لیکن وارنٹی کے اعمال تین ہیں.

گرانڈر کا کہنا ہے کہ جائیداد کسی اور کو فروخت نہیں کیا گیا ہے. وہ یہ بتاتا ہے کہ جائیداد کسی بھی قسم کے کسی بھی قسم کی طرف سے بوجھ نہیں ہے جو ان بیچنے والے کے بارے میں پہلے ہی خریدار کو بتایا گیا ہے. اور عطا کنندہ ہر شخص کے دعوے کے خلاف عنوانات کا دفاع اور دفاع کرے گا.

اس کا مطلب یہ ہے کہ کونسل گرانٹ کی ضمانت دے رہا ہے جس کا عنوان کسی خرابی سے آزاد ہے جو عنوان پر اثر انداز کر سکتا ہے، یہاں تک کہ اگر خرابی پہلے مالک کی وجہ سے تھی.

Quitclaimed Deeds

چونکہ کاموں کا استعمال کسی بھی دلچسپی کو فراہم کرنے کے لئے استعمال ہوتا ہے شاید ملکیت میں مالک گرانڈر قانونی مالک ہو سکتا ہے … یا وہ نہیں کرسکتا. اس معنی میں اس کا کوئی وعدہ نہیں ہے.

Quitclaims اکثر طلاق کی حالتوں میں ایک شادی شدہ جائیداد سے ایک دوسرے سے ایک دوسرے سے تعلق رکھنے کے لئے استعمال ہوتے ہیں. اگر ایک شادی شدہ شخص اپنے ملک اور علیحدہ مالک کے طور پر کسی ملکیت کا عنوان رکھتا ہے، جیسا کہ اس نے شادی سے قبل جائیداد حاصل کی، اس کا شوہر جو عنوان میں نہیں ہے، اس سے یہ بات یقینی بنائی جاسکتی ہے کہ وہ بعد میں کوشش کرے. جائیداد کے دعوی ڈالنے کے لئے.

مالوں کی دوسری اقسام

جب پراپرٹی ٹیکس غیر مقفل ہو جاتے ہیں اور جائیداد کو ان بیک ٹیکس کی ادائیگی کے لئے فروخت کیا جاتا ہے تو، ٹیکس کی مالیت عام طور پر خریدار کو عنوان دینے کے لئے استعمال ہوتا ہے. ریاستی ریاست سے الگ الگ سال کی تعداد مختلف ہوتی ہے.

پیسہ یا غور کا تبادلہ عام طور پر ایک تحفہ میں "محبت اور پیار" کے طور پر کہا گیا ہے، مطلب ہے کہ جائیداد پیسے کی ادائیگی کے بغیر منتقل کیا جاتا ہے. گفٹ کے کام عام طور پر لوگوں کے درمیان عنوان منتقل کرنے کے لئے استعمال ہوتے ہیں جو ایک دوسرے سے متعلق ہیں.

قرض دہندگان کو ادائیگی کرنے کے پیچھے ہوم مالکان کبھی کبھی فورڈورور کے جھوٹ بولتے ہیں. گھریلو خاتون کو مالیت سے بچنے سے بچنے کے لۓ قرض دہندہ پر کام کرتا ہے، لیکن یہ کام ابھی بھی اپنی کریڈٹ رپورٹ پر ظاہر ہوتا ہے.

جائیداد کے اعمال اور ان کے قانونی رویوں سے متعلق مزید معلومات کے لئے، براہ کرم مقامی ریل اسٹیٹ وکیل سے رابطہ کریں. یہ ویب سائٹ قانونی مشورہ نہیں دے سکتا.