لواحقہ حقوق کے ساتھ داخلہ یا مشترکہ کرایہ دار

کرایہ داروں کے درمیان کچھ اہم اختلافات باقی اور مشترکہ کرایہ داروں کو بچنے کے حقوق کے ساتھ موجود ہیں. دونوں ملکیت کے شریک مالکان ہیں لیکن ان کے مختلف حقوق اور تحفظات ہیں جن کے مطابق وہ عنوان رکھتے ہیں.

داخلہ کی طرف سے کرایہ دار

پورے کرایہ دار ایک ہے مشترکہ ملکیت کی ملکیت کی خاص قسم جو صرف شوہر اور بیوی کے درمیان ہے. یہ تمام ریاستوں میں تسلیم نہیں کیا گیا ہے.

مکمل طور پر کرایہ داروں کو خود بخود زندہ بچنے کا حق حاصل ہے. بچہ بچنے والے شوہر کو فوری طور پر ملکیت کا واحد مالک بن جاتا ہے جب دوسرے مادہ کو مر جائے. جائیداد کو مقتول بیویوں کے وارثوں کے مقابلے میں یا ان کی آخری خواہشات اور عہد نامہ یا رہنما کے اعتبار سے باہر کی بجائے بیرونی امتحان پاس لیتا ہے.

نہ ہی عیسی علیہ السلام کرایہ ختم کر سکتے ہیں یا دوسرے کے رضامندی اور اجازت کے بغیر اپنی ملکیت کے مفاد کو فروخت یا فروخت کرسکتے ہیں. مکمل طور پر ایک کرایہ دار ایک ہی قانونی ادارے کے طور پر دونوں بیویوں کا علاج کرتا ہے لہذا جائیداد عام طور پر ایک ہی شریک یا ذمہ داریوں کے لئے ایک بیوی کے خلاف حاصل کردہ فیصلوں سے مستثنی ہے. عدالتی ہولڈرز معصوم بیوی سے جائیداد کو قبضہ نہیں کرسکتے جو ان کے لئے قانونی طور پر ذمہ دار نہیں ہے.

مجموعی طور پر ایک کرایہ دار عام طور پر ملکیت کے پہلے سے طے شدہ شکل نہیں ہے، جب اثاثہ رئیل اسٹیٹ ہے. ریاستی قانون پر منحصر ہے، اس قسم کی ملکیت بھی بینک اکاؤنٹس اور سرمایہ کاری کے اکاؤنٹس کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے.

بقایا کے حقوق کے ساتھ مشترکہ کرایہ دار

کبھی کبھی JTWROS کے طور پر کہا جاتا ہے، یہ مشترکہ مالکیت کا ایک قسم ہے جس میں دو یا زیادہ افراد ایک دوسرے کے ساتھ اثاثہ کے عنوان سے منعقد کرتے ہیں. ہر کرایہ دار ملکیت میں برابر دلچسپی رکھتے ہیں. اگر دو کرایہ دار تھے تو، ان میں سے ہر ایک میں 50 فیصد دلچسپی ہوگی. چار کرایہ داروں میں 25 فیصد دلچسپی ہوگی. یہ معاملہ ہے اگرچہ کرایہ داروں میں سے ایک سبھی سب سے زیادہ جائیداد کے لئے ادا کی جاتی ہے.

ان کے حصص کے باوجود، تمام کرایہ داروں کو پوری جائیداد کے استعمال، قبضہ، اور لطف اندوز کرنے کا حق ہے.

جب ایک مالک مر جاتا ہے تو، زندہ رہنے والے مالک یا مالکان فوری طور پر کرایہ داروں کی طرح، ملکیت کے نئے مالکان بن جاتے ہیں. جائیداد کو اس کی مرضی یا رہائش کی شرائط کے تحت مقتول مالک کے وارثوں کے مطابق غیر قانونی طور پر فائدہ اٹھانے کے لۓ باہر کی تحقیقات گزرتی ہے.

لیکن مشترکہ کرایہ داروں کو ایک قانونی ادارہ نہیں سمجھا جاتا ہے کیونکہ پورے کرایہ دار ہیں. اگر ایک مالک نے مقدمہ درج کیا ہے تو، فیصلے کو پورا کرنے کے لئے فیصلے کا معاوضہ جائیداد کی ذمہ داری کو روک سکتا ہے. کرایہ دار جو مقدمہ یا قرض کی جماعت نہیں ہیں وہ جائیداد کے حصص کے لئے معاوضہ دی جائیں گی. وہ اپنی سرمایہ کاری سے محروم نہیں ہوں گے کیونکہ فیصلے کے معاوضہ اثاثہ میں ان کے مفادات کا کوئی حق نہیں ہے.

اس قسم کی ملکیت بینک اور سرمایہ کاری کے اکاؤنٹس، اسٹاک، بانڈز، کاروباری مفادات اور ریل اسٹیٹ کے ساتھ استعمال کی جا سکتی ہے. یہ عام طور پر دو یا زیادہ سے زیادہ لوگوں کی طرف سے منعقد کی جاتی ہے جب عنوان عنوان کا ڈیفالٹ شکل نہیں ہے. وہ عام طور پر "عام طور پر کرایہ دار" کے طور پر ملکیت لیتے ہیں جب تک کہ وہ خاص طور پر اس طرح کے انتظام کا انتخاب نہ کریں.