پری پیڈ اخراجات، یسکرو اور امراض

ہومبائرز اور ریفائنانسرز کے ساتھ الجھن کے سب سے بڑا ذرائع میں سے ایک یہ ہے کہ کس طرح ایک ایسکرو (امدادی) اکاؤنٹ شمار کیا جاتا ہے اور اس کی بندش کو کم از کم لائن پر کیسے اثر انداز ہوتا ہے.

اصطلاحات

سب سے پہلے، اصطلاح اصطلاحات کا استعمال کرتے ہیں. زبان میں اختلافات زیادہ تر جغرافیہ ہیں. کچھ ریاستوں نے "ایسک" لفظ استعمال کرتے ہوئے، جبکہ دوسروں کو "امتیاز" اصطلاح استعمال کرتے ہیں. یہ بالکل وہی باتیں ہیں اور ان الفاظ کو اس مضمون میں متنوع طور پر استعمال کیا جائے گا.

نوٹ کرنے اور زور دینے کی پہلی چیز یہ ہے کہ پیسہ اکاؤنٹ میں جانے والی رقم قرض لینے کی لاگت نہیں ہے. یہ آپ کا پیسہ ہے یہ آپ کے پراپرٹی ٹیکس اور آپ کی بیمہ ادا کرنے کے لئے استعمال کیا جائے گا.

قرض کے اختتام پر، آپ نے جائیداد کی واپسی یا فروخت کی، آپ اکاؤنٹ میں واپس پیسہ کماتے ہیں. قرض دہانہ کے قرضے کے 60 دنوں کے اندر آپ کو چیک بھیجنے کے لئے قرض دہندہ کی ضرورت ہوتی ہے.

اگرچہ بے حد اکاؤنٹ قرض دہندہ کی حفاظت کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے، لیکن یہ قرض دہندہ کے لئے فائدہ مند بھی ہوسکتا ہے.

سال بھر میں آہستہ آہستہ بڑے ٹاپ ہاؤسنگ کے اخراجات کی ادائیگی کرتے ہوئے، قرض دہندگان نے سال میں ایک یا دو بار بڑی بل ادا کرنے کے سٹکر جھٹکا سے بچنے اور یقین دہانی کرائی ہے کہ ان کی ادائیگی کرنے کے لئے وہ وہاں موجود ہوں گے.

کم ادائیگی کے قرض دہندگان کے لئے، ایک ایسکرو اکاؤنٹ عام طور پر اختیاری نہیں ہے.

چونکہ کم از کم ادائیگی قرض دہندگان کو جائیداد میں ان کے نجی ذاتی حصص کی وجہ سے زیادہ خطرہ سمجھا جاتا ہے، قرض دہندگان کو کسی قسم کی یقین دہانی کا سامنا کرنا پڑتا ہے کہ ریاست ملکیت کو ٹیکس کی غیر ادائیگی کی وجہ سے ملکیت کو ضائع نہیں کرے گا، اور اس کے قرض دہندہ ' ملکیت کے بغیر انشورنس کے بغیر رہیں گے جس میں جائیداد خراب ہوجائے گی.

دوسرے الفاظ میں، اگر آپ 20٪ سے زائد کم ہوتے ہیں تو آپ کی توقع ہوسکتی ہے ضرورت ہے آپ کے رہن کے قرض دہندہ کے پاس ایک یسکرو اکاؤنٹ ہے.

پری پیڈ اخراجات (Escrows اور امراض) کیا ہیں

Prepaids وہ اخراجات یا اشیاء ہیں جو ہوم بائیں تکنیکی طور پر ہونے سے قبل بند ہونے پر ادائیگی کرتا ہے. وہ ایک یسکرو اکاؤنٹ بنانے یا بیچنے والے کے موجودہ ایسکرو اکاؤنٹ کو ایڈجسٹ کرنے کے لئے ضروری ہے.

پری پیڈ میں ٹیکس، خطرناک انشورنس، نجی رہنما انشورنس اور خصوصی تشخیص شامل ہیں

ایک معاوضہ اکاؤنٹ (جس میں آپ رہتے ہیں اس کے مطابق، ایک ایسسو اکاؤنٹ بھی کہا جاتا ہے) صرف ایک اکاؤنٹ ہے جس میں انشورنس اور ٹیکس کی ادائیگیوں کو جمع کرنے کے لئے صرف ایک اکاؤنٹ ہے، آپ کو آپ کے گھر رکھنے کے لئے ضروری ہے، لیکن تکنیکی طور پر رہن کے حصے نہیں ہیں.

قرض دہندہ ہر قسم کے انشورنس کی سالانہ قیمت کو ماہانہ رقم میں تقسیم کرتا ہے اور اسے اپنے رہن کی ادائیگی میں اضافہ کرتی ہے.

آپ کی عکاسی کیسے کیشے کو بند کرنے پر اثر انداز کرتی ہے

آپ کے یسکرو ڈپازٹ سال کے وقت کی بنیاد پر مختلف ہوگی جس میں آپ اس مہینے کے مقابلے میں آپ کے قرض کو بند کردیں گے جس میں آپ کی جائیداد ٹیکس ہوتی ہے.

اگر آپ فروری میں قرض پر بند کردیتے ہیں تو، آپ کو پہلی بار اپریل تک اس قرض پر آپ کی پہلی ادائیگی نہیں ہوگی. اگر آپ کی جائیداد ٹیک جنوری میں ہو تو وہ صرف ادا کی جائیں گی. اس کا مطلب ہے کہ آپ کے ابتدائی یسکرو ڈپازٹ چھوٹا ہو گا.

اگلے اخراجات سے قبل تیروں کو جمع کرنے کے لۓ آپ کا قرض دہندہ کافی وقت ہے.

$ 500k پراپرٹی پر، اس کے لئے ٹیکس بیس بیس ٹیکس زون میں بھی $ 2000 ہے، اور اگر آپ کا انشورنس ہر سال $ 1200 ہے تو، آپ کو اس کے لئے ایک اور $ 400 کے ساتھ آنا پڑے گا. $ 2400 باؤنڈ اکاؤنٹ میں.

اگر آپ گھر خرید رہے ہیں تو آپ کے ہوم مالکان انشورنس کو مکمل طور پر دو مہینے میں ادا کیا جاتا ہے.

اسی طرح $ 500،000 قرض کی رقم کا استعمال کرتے ہوئے، فرض کریں کہ آپ اکتوبر میں ریٹائرمنٹ پر قابو پا رہے تھے. آپ اصل میں فروری میں خریدا. انشورنس کی وجہ سے آپ صرف دو پیسہ (دسمبر اور جنوری) بنائے جا رہے ہیں، لہذا آپ انشورنس کے لۓ اکاؤنٹس کے لئے اکاؤنٹس اکیلے $ 1000 کے لئے مکمل طور پر کل.

آپ کو اپنی جائیداد ٹیکس کی پہلی نصف ادا کرنے کے لئے $ 3000 کے ساتھ آنا پڑے گا، اور اس کے علاوہ آپ کے پاس دوسری نصف سے پہلے دو ادائیگی ہیں، اس کے علاوہ ایک اور $ 3000، یا چھ مہینے کی ادائیگی. مجموعی طور پر، $ 7000.

نقد رقم جو فکسڈ کی شرح قرض دہندگان کو ان کی ماہانہ ادائیگی کے طور پر سمجھنا ہے اب بھی تبدیلی کے تابع ہے - یہ باؤنڈ اکاؤنٹس کے ساتھ سب سے بڑا مسئلہ ہے. چونکہ گھریلو مالکان انشورنس اور پراپرٹی ٹیکس تبدیل کرنے کے تابع ہوتے ہیں، ماہانہ ادائیگی کی مقدار میں بہہ لگ سکتا ہے.

بہت سے گھریلو مالکان کے لئے، رہن کے اخراجات ایک ضروری برے ہیں. ان کے بغیر، قرض دہندگان کو کم نیچے ادائیگی کے ساتھ قرض دہندگان کو گیس دینے کے لئے تیار نہیں ہوسکتی ہے.