رینٹل پراپرٹی آپریٹنگ اخراجات اور کیش بہاؤ

ہمیں ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے فورم میں بحث سے آج آر ایس ایس نیوز فیڈ موصول ہوا. ایک نیا سرمایہ کار الجھن کر رہا تھا جسے اصل میں رینٹل کی جائیداد کے لئے "آپریٹنگ اخراجات" میں شامل کیا جاتا ہے. ظاہر ہے، کسی بھی آپریٹنگ کاروبار کے ساتھ، ہمارے پاس آمدنی اور اخراجات ہوں گے. کسی کو رینٹل کی جائیداد کے لئے آپریٹنگ اخراجات میں عام طور پر شامل کیا سمجھنے کے لئے محتاط رہنا ضروری ہے.

دراصل، جو کچھ کچھ نیا سرمایہ کار کاٹتا ہے اس کا حصہ شامل نہیں ہے … رہن. اور، چونکہ غیر نقد خریداری کے لئے ماہانہ ادائیگی ضروری ہے، "قرض کی خدمت" جیسا کہ یہ کہا جاتا ہے، نقد بہاؤ، مثبت یا منفی کا ایک بڑا حصہ ہے. کامیاب ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کا مقصد ایک مثبت نقد کا بہاؤ ہے، جبکہ حقیقی ملکیت کی ملکیت اور سرمایہ کاری کے دیگر فوائد کو بھی سمجھا جاتا ہے. ان میں قدر، ٹیکس ٹوٹ، اور دیگر فوائد کی تعریف ہے.

تاہم، جب آپ ممکنہ رینٹل جائیداد کی خریداری کا جائزہ لے رہے ہیں، اور آپریٹنگ اخراجات کے لئے مالیات میں ایک اعداد و شمار دیکھتے ہیں تو اس نمبر میں کوئی رہنما نہیں ہے. آپ کو صرف ان اخراجات کو ادا کرنا پڑے گا بلکہ آپ کے پرنسپل اور دلچسپی کے ساتھ ساتھ ادائیگی بھی کرنا پڑے گی. لہذا، اچھی دیکھ بھال کے ساتھ سرمایہ کاری کے "نقد بہاؤ" کا تجزیہ کرنے کے لئے اس بات کا یقین کریں.

رینٹل پراپرٹی آپریٹنگ اخراجات کی اشیاء

• مارکیٹنگ اور اشتہارات: جب آپ کرایہ داروں کے لئے اشتھارات چلاتے ہیں، تو آپ اخراجات کو کم کر سکتے ہیں، کیونکہ آپ کسی ویب سائٹ کی ہوسٹنگ اور اخراجات کے لئے بھی کر سکتے ہیں یا آپ کے رینٹل پراپرٹی کے کاروبار میں وقف کردہ بلاگ.
• پراپرٹی ٹیکساگرچہ وہ رہن کی ادائیگی میں ہوسکتے ہیں، اگرچہ آپ ان کو توڑتے ہیں اور انہیں ادا کردہ سال میں کٹوتی ہے.
• جائیداد انشورنس: اگرچہ وہ ممکنہ طور پر بھی مصروف ہیں اور ادائیگیوں میں، سالانہ انشورنس پریمیم ایک آپریٹنگ اخراج کے طور پر کٹوتی ہے.
• افادیت: آپ کی ادائیگی کرنے والی کسی بھی افادیت، عام طور پر پانی اور سیور، آپ آپریٹنگ اخراجات کے طور پر کٹوتی کرسکتے ہیں.

• ردی کی ٹوکری کا مجموعہ: یہ عام طور پر ماہانہ میونسپل چارج ہے، اور یہ ایک درست آپریٹنگ اخراج ہے.
• پراپرٹی مینجمنٹ: اگر آپ پیشہ ورانہ انتظام کر رہے ہیں، تو آپ کو ادا کردہ سال میں لاگت کم ہوسکتی ہے.
• بحالی اور مرمت: آپ بڑے معدنیات سے متعلق چیزیں جیسے بزنس بحال نہیں کر سکتے ہیں، لیکن آپ گھر میں معمولی بحالی اور مرمت کو کم کر سکتے ہیں.
• زمین کی تزئین کی، پول کی دیکھ بھال، وغیرہ. یہ آپریٹنگ اخراجات اور کٹوتی بھی ہیں.
• اکاؤنٹنگ اور قانونی: فیس آپ اپنے رینٹل پراپرٹی سے متعلق اکاؤنٹنٹ یا اٹارنی ادا کرتے ہیں (ائی) آپریٹنگ اخراجات کے طور پر کٹوتی ہیں.

• برف ہٹانا، کیٹ کنٹرول، وغیرہ: یہ رینٹل کی جائیداد کے لئے درست آپریٹنگ اخراجات کٹوتی ہیں.

خرچ نہیں ہے کہ اخراجات

کیا؟ ٹھیک ہے، جب ہم نقد کے بہاؤ اور پیسے کے بارے میں بات کر رہے ہیں تو آپ اپنی جیب سے باہر نکلتے ہیں یا رینٹل کی جائیداد سے اپنی جیب میں ڈال دیتے ہیں، رینٹل کی جائیداد کو مسترد کرنے کے بارے میں بہت اچھی چیزیں موجود ہیں. اکاؤنٹنٹ سے مشورہ کریں، لیکن یہ وہی کام ہے جو یہ کام کرتا ہے:

• آئی آر ایس آپ کو 27.5 سال سے زائد کرایہ دار گھر کی استحکام دینے کی اجازت دیتا ہے.
• گھر کی قیمت لے لو (زمین کی قیمت کو کم کردیں) اور اسے 27.5 فی صد تقسیم کرنے کے لئے آپ کو کٹوتی کے طور پر لے جانے والے سالانہ رقم حاصل کرنے کے لۓ.
• یاد رکھو، یہ پیسہ ہے جسے تم نے واقعی خرچ نہیں کیا ہے، ٹیکس مقاصد کے لئے صرف ایک حساب.

یہ اسٹاک اور بانڈ سرمایہ کاری پر رینٹل پراپرٹی کے فوائد میں سے ایک ہے.

ماہانہ مثبت نقد بہاؤ بنیادی وجہ یہ ہے کہ سب سے زیادہ سرمایہ کار رینٹل کی جائیداد کو اپنی ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے مقام کے طور پر منتخب کرتے ہیں. ریٹائرمنٹ میں یہ بہت بڑی آمدنی ہے، اور وہ جائیداد میں بھی ایکوئٹی تعمیر کر رہے ہیں. کئی بار رینٹل کی خصوصیات کی طرف سے ضائع ہونے والی اس ماہانہ چیک وہاں کچھ سست ریٹائرمنٹ طرز زندگی کو فنڈ کر رہی ہے. جب کوئی ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری پر غور کر سکتا ہے تو وہ ٹی وی پر گراؤنڈ دیکھتے وقت گھروں کو پھینکنے کے بارے میں حوصلہ افزائی کرسکتا ہے. لیکن، یہ رینٹل کی جائیداد سے مستحکم آمدنی ہے جو واقعی دلچسپ اور طویل مدتی ہے.