ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری سے پیسہ کمانا

جب یہ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں پیسہ کمانے کے لئے آتا ہے، تو ایسا کرنے کے لۓ صرف ایک مٹھی بھر ہے. اگرچہ تصورات کو سمجھنے کے لئے آسان ہے، سوچنے میں بیوقوف نہ ہو تو وہ آسانی سے لاگو اور عملدرآمد کر سکتے ہیں. نوٹ بک اور پنسل پکڑو، کیونکہ، اگلے دس منٹوں میں، میں آپ کو ریل اسٹیٹ کی بنیادی باتوں کو سمجھنے میں مدد دینے کے لئے ایک مختصر جائزہ کے ذریعے چلوں گا اور کس طرح کامیاب ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو ان کی آمدنی میں زیادہ سے زیادہ کام کرنا ہے.

ریئل اسٹیٹ انوسٹمنٹ سے پیسہ کمانے کے تین بنیادی طریقہ

تین بنیادی طور پر سرمایہ کاروں کو رئیل اسٹیٹ سے پیسہ ملتا ہے:

• پراپرٹی کی قیمت میں اضافہ.
• کرایہ داروں کو جائیداد کو لے کر جمع کی گئی رینٹل آمدنی.
• کاروباری سرگرمی سے پیدا ہونے والی منافع جو ریل اسٹیٹ پر منحصر ہے.

ایک مختصر میں، یہ ہے. بے شک، براہ راست یا غیر مستقیم طور پر ریل اسٹیٹ سے فائدہ اٹھانے کے لۓ دوسرے طریقوں سے ہمیشہ اس طرح کے ہوتے ہیں جیسے ٹیکس لیین سرٹیفکیٹس کے زیادہ سے زیادہ علاقوں میں مہارت حاصل کرنے کے لئے سیکھنے کے لئے سیکھنا، لیکن ان تین اشیاء غیر فعال آمدنی کی وسیع اکثریت کے لئے اکاؤنٹ، اور حتمی خوش قسمتی ہیں، ریل اسٹیٹ انڈسٹری میں بنا دیا گیا ہے. اپنے پورٹ فولیو کے لۓ ان کا فائدہ اٹھانے کے بارے میں سیکھنے کے ذریعے، آپ اپنے مجموعی اثاثے کی تخصیص کے لئے ایک اور اثاثے کی کلاس شامل کر سکتے ہیں، دونوں متنوع میں اضافہ اور، اگر یہ ثابت ہوتا ہے کہ خطرناک طور پر، خطرے کو کم کرنا.

1. اپنے ریئل اسٹیٹ انوسٹمنٹ کے پراپرٹی ویلیو میں اضافہ سے پیسہ کمانا

سب سے پہلے، یہ ضروری ہے کہ آپ سمجھتے ہیں کہ پراپرٹی اقدار میں اضافہ نہیں ہوتا. یہ 1980 کے دہائی کے آخر میں اور 1990 کے دہائیوں کے دوران، اور 2007-2009 ریل اسٹیٹ کے خاتمے کے دوران دردناک طور پر ظاہر ہوسکتا ہے. دراصل، بہت سے معاملات میں، پراپرٹی اقدار کو کم سے کم انفراسٹرکچر کو شکست دیتی ہے. مثال کے طور پر، اگر آپ $ 500،000 $ ریل اسٹیٹ اور افراط زر کا 3 فیصد حصہ ہیں تو آپ کی جائیداد $ 515،000 ($ 500،000 x 1.03٪) کے لئے فروخت کر سکتی ہے، لیکن آپ پچھلے سال سے زیادہ مہذب نہیں ہیں. یہ ہے کہ، آپ اب بھی ایک ہی مقدار میں دودھ، روٹی، پنیر، تیل، پٹرول، اور دیگر اشیاء خرید سکتے ہیں (سچ، پنیر اس سال اور پٹرولیم اس سال نیچے ہوسکتی ہے، لیکن آپ کا معیشت تقریبا ایک ہی ہی رہتا ہے).

وجہ؟ $ 15،000 کا فائدہ اصلی نہیں تھا. یہ نامزد تھا.

ایسا ہوتا ہے کیونکہ حکومت کو پیسہ بنانا پڑتا ہے جب ٹیکس کے ذریعہ اس سے کہیں زیادہ خرچ ہوتا ہے. سب کچھ برابر، وقت کے ساتھ، ہر موجودہ ڈالر میں اس کا نتیجہ قیمت کھو اور اس کے مقابلے میں کم سے کم ہونے میں اس کے نتیجے میں ماضی میں تھا.

ان طریقوں میں سے ایک جو سب سے ساری رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو ریل اسٹیٹ میں پیسہ مل سکتا ہے، اس صورت حال کا فائدہ اٹھانا پڑتا ہے جو ہر چند دہائیوں کو فصلوں میں پھیلانے لگتی ہے. جب طویل مدتی قرض کی موجودہ شرح سے زائد افراط زر کی شرح کا امکان ہوتا ہے، آپ کو لوگوں کو جائیداد حاصل کرنے کے ذریعہ قمار کرنے کے لئے تیار ہوسکتے ہیں، خریدنے کے لئے فنڈز کو قرض دینے کے لۓ، اور پھر افراط زر بڑھانے کے منتظر ہوسکتے ہیں. اس طرح، وہ کرایہ ادا کر سکتے ہیں جو ڈالر سے کہیں کم ہیں. یہ savers سے قرض دہندگان کی منتقلی کی نمائندگی کرتا ہے.

آپ نے دیکھا کہ بہت سے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں نے اس طرح پیسہ 1970 ء اور 1980 کے دہائیوں میں پیسہ کمایا تھا کیونکہ پول والکر نے اس کی پیٹھ میں 2x4 سے زائد پیسہ لیا تھا اور اس سے سود کی شرح میں بہت زیادہ اضافہ ہوا تھا.

چیلنج یہ ہے کہ جب چالاکی سے ایڈجسٹ شدہ ٹوپی کی شرح کشش ہو یا جب آپ سوچیں کہ وہاں ایک خاص وجہ ہے کہ ریل اسٹیٹ کا ایک خاص حصہ موجودہ ٹوپی کی شرح سے کہیں زیادہ قابل ہو جائے گا. مثال کے طور پر، باصلاحیت ریل اسٹیٹ ڈویلپرز صحیح قیمت پر، صحیح قیمت پر، صحیح قیمت پر، مستقبل میں رینٹل آمدنی پیدا کرنے کے لئے پیدا کر سکتے ہیں کہ ان کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لئے جو کہ دوسری صورت میں موجودہ صورت حال پر مبنی امیر ظاہر ہوسکتی ہے کیونکہ وہ معیشت کو سمجھتے ہیں، مارکیٹ کے عوامل، اور صارفین.

میرے پرانے شہرت میں، میں نے ایک بہت ہی عمدہ زمین پر ایک خوفناک پرانے ہوٹل دیکھا جس میں ایک زبردستی شاپنگ سینٹر کو تبدیل کر دیا گیا تھا جس کے ساتھ دفتری عمارات مالک کے لئے کافی کرایہ پمپ کرتی تھیں. ان نقد بہاؤ کو غیر حاضر، موجودہ یا خالص موجودہ قیمت؛ آپ کچھ ڈگری یا کسی اور کے بارے میں تشخیص کر رہے ہیں، اس بات کا کوئی فرق نہیں کہ آپ اپنے آپ کو بتاتے ہیں، اس بات کی کوئی بات نہیں ہے کہ آپ کے قرض کی منظوری کون ہے، اور اس بات کا کوئی فرق نہیں کہ آپ کے آس پاس کیا معاشرہ ہے. آپ کو نامزد کرنسی (یا اگر آپ خریداری کے فنانس کے لئے قرض استعمال کررہے ہیں) تو آپ کو یا آپ کے حق میں کام کرنے کے لۓ آپ کو ضمانت یا کم ممکنہ ایونٹ کے کسی قسم کی ایونٹ کی ضرورت ہوگی.

2. آپ کے ریل اسٹیٹ انوائسز کی طرف سے پیدا کرایہ دار آمدنی سے پیسہ کمانا

کرایہ جمع کرنے سے پیسہ کمانے میں بہت آسان ہے کہ ہر چھ سال کی عمر نے کبھی بھی کھیل کا تسلسل ادا کیا ہے. اگر آپ گھر کے مالک، اپارٹمنٹ کی عمارت، دفتر کی عمارت، ہوٹل، یا کسی اور رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کرتے ہیں، تو آپ ان لوگوں کو ملکیت یا سہولت کا استعمال کرنے کے تبادلے میں چارج کر سکتے ہیں. بالکل، آسان اور آسان ایک ہی چیز نہیں ہیں. اگر آپ اپارٹمنٹ عمارتوں یا کرایہ دار گھروں کے مالک ہیں تو آپ اپنے آپ کو ٹوٹے ہوئے ٹائل سے کرایہ داروں سے لے کر اپنے آپ کو تلاش کر سکتے ہیں جنہوں نے میت لیبز کو چلاتے ہیں.

اگر آپ پٹی مالز یا آفس عمارات کے مالک ہیں تو، آپ کو ایسے کاروبار سے نمٹنے کی ضرورت ہوسکتی ہے جو آپ کو دیوالیہ ہونے سے اجرت پائے. اگر آپ صنعتی گوداموں کے مالک ہیں تو آپ اپنے آپ کو اپنے مالکان کے کارکنوں کے اعمال کے لئے ماحولیاتی تحقیقات کا سامنا کرنا پڑتے ہیں. اگر آپ اسٹوریج یونٹس کا مالک ہیں تو چوری تشویش ہوسکتی ہے. ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری ایسی قسم نہیں ہے جس میں آپ فون کرسکتے ہیں اور ہر چیز کو اچھی طرح سے جانے کی توقع رکھتے ہیں.

اچھی خبر یہ ہے کہ ممکنہ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے درمیان نسبتا موازنہ دستیاب ہے.ان میں سے ایک، جو آپ کو ریل اسٹیٹ سے پیسہ کمانے کے لئے آپ کی تلاش میں قابل قدر ہو جائے گا، ٹوپی کی شرح کا نام ایک خصوصی مالی تناسب ہے، جو "سرمایہ کاری کی شرح" کے لئے مختصر ہے. اگر ایک جائیداد ہر سال $ 100،000 عائد کرتا ہے اور 1،000،000 ڈالر فروخت کرتا ہے تو، آپ کو قیمت ٹیگ ($ 1،000،000) کی طرف سے آمدنی ($ 100،000) تقسیم کریں گے اور 0.1، یا 10٪ حاصل کریں گے. اس کا مطلب یہ ہے کہ جائیداد کی ٹوپی کی شرح میں 10 فیصد ہے، یا آپ کو اپنی سرمایہ کاری پر 10 فیصد متوقع رقم ملے گی.

جیسے ہی ایک اسٹاک بالآخر اس کی رعایتی نقد بہاؤ کی خالص موجودہ قیمت کے قابل ہے، ایک ریل اسٹیٹ بالآخر ایک مجموعہ کے قابل ہے 1.) اس کے مالک کے لئے پیدا کی افادیت اور 2.) نیٹ ورک موجودہ بہاؤ بہاؤ پیدا سرمایہ کاری کے لئے ادائیگی کی قیمت. رینٹل آمدنی حفاظت کی ایک حد ہوسکتی ہے جو آپ کی حفاظت کے دوران آپ کی حفاظت کرتا ہے. بعض قسم کے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری اس مقصد کے لئے بہتر ہیں. ایک مثال پیش کرنے کے لئے ریل اسٹیٹ، دفتری عمارتوں سے پیسہ کم کرنے کے چیلنجوں کی ہماری گفتگو پر واپس جانے کے لئے، عام طور پر لمبی، کثیر سال کے اجزاء شامل ہیں.

صحیح قیمت پر، صحیح وقت پر، اور صحیح کرایہ دار اور اجرت پائیدار پروفائل کے ساتھ ایک خریدیں، اور آپ اوسط کرایہ پر چیک کے اوپر جمع کرنے کے لئے ایک ریل اسٹیٹ کے خاتمے کے ذریعے سیل کر سکتے ہیں کہ آپ کی کمپنیوں کو اجرت ابھی تک فراہم کرنا ہے لیکس معاہدے پر دستخط کئے گئے ہیں) یہاں تک کہ جب کہیں بھی کم قیمتیں دستیاب ہیں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں.

3. ریل اسٹیٹ بزنس آپریشنز سے پیسے بنانا

ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری سے پیسہ کمانے کا حتمی طریقہ خصوصی خدمات اور کاروباری سرگرمیوں میں شامل ہے. اگر آپ ہوٹل کے مالک ہیں تو آپ اپنے مہمانوں کو آن لائن مطالبہ فروخت کرسکتے ہیں. اگر آپ دفتر آفس کے مالک ہیں تو آپ کو وینڈنگ مشینیں اور پارکنگ گیراج سے پیسہ مل سکتا ہے. اگر آپ کار واش کا مالک ہیں تو، آپ کو وقت کے کنٹرول ویکیوم کلینر سے پیسہ مل سکتا ہے. ان قسم کی سرمایہ کاری تقریبا ہمیشہ کو ذیلی خاص علم کی ضرورت ہوتی ہے؛ مثال کے طور پر، وہاں مرد اور عورتیں ہیں جو اپنے پورے کیریئر کو ڈیزائن، عمارت، مالک اور کام کرنے والی گاڑی میں مہارت میں مہارت دیتے ہیں.

ان لوگوں کے لئے جو اپنے میدان کے سب سے اوپر بڑھتے ہیں اور کسی خاص مارکیٹ کی شدت کو سمجھتے ہیں، پیسے بنانے کا موقع لامتناہی ہوسکتا ہے.

ریل اسٹیٹ میں پیسہ کمانے کے بارے میں مزید

ریل اسٹیٹ میں پیسہ کمانے کے بارے میں مزید معلومات کے لئے، مکمل شروع کرنے والے کے رہنما ریئل اسٹیٹ انوسٹنگ کو پڑھیں.