اوپن ہاؤس سے پہلے پیشکش کرنا

ہوم خریدار اکثر طے شدہ اتوار کے روز کھلے گھر سے پہلے ایک نئی لسٹنگ پر ایک پیشکش کرنا چاہتے ہیں جو جمعہ کو مارکیٹ میں آتے ہیں. یہ مجبوری اچھی وجہ سے ہے. خریداروں کا خدشہ ہے کہ ایک اور خریدار اتوار کے دن گھر سے محبت میں گر جائے گا، شاید ایک سے زیادہ خریدار ہو، اور بہت سے مقابلے میں بہت سے پیشکش ہوسکتے ہیں، اور خریدار اپنے خواب گھر سے محروم ہوجائے گا. یہ ایک درست تشویش ہے.

سکے کے دوسرے حصے میں، سب سے زیادہ حصے کے لئے لسٹنگ کے ایجنٹوں، جمعرات کو مارکیٹ پر گھر رکھنا پسند کرتے ہیں جبکہ اتوار کے روز کھلی گھر کو فروغ دیتے ہیں. جمعرات کو آدھی رات کے روز رہنے جا رہے ہیں کیونکہ جمعہ کو ایک گھر کی فہرست کا بہترین دن ہے. آدھی رات ایم ایل ایس میں اس سوئچ کو فلپنگ تمام تصویروں کو کئی پلیٹ فارموں میں ڈاؤن لوڈ کرنے کی اجازت دیتا ہے، جو جمعہ کی صبح سب سے پہلے چیزیں دستیاب ہیں.

یہ اکثر کام کرتا ہے، وہ خریدار نئی صبح کے ساتھ اپنے صبح کی ای میل کھولتا ہے. پھر وہ اس کے ایجنٹ سے مطالبہ کرتی ہے اور اس گھر کو صحیح طور پر دیکھنا چاہتا ہے کیونکہ اس خریدار کو کھلے گھر کا انتظار نہیں کرنا چاہتا. سب کے بعد، یہ غیر معمولی نہیں ہے، خاص طور پر ایک بیچنے والے کی مارکیٹ میں، کیونکہ خریداروں کو فوری طور پر نئی لسٹنگ پر روانہ کرنا، پیشکش کرنے کے شوقین ہیں. یہ اس وقت ہوتا ہے جب خریدار اس ایجنٹ کو تبدیل کرسکتا ہے اور جگہ پر ایک پیشکش لکھنے کی درخواست کر سکتا ہے.

ممکنہ مسئلہ یہ ہے کہ بیچنے والے شاید اتوار کو کھلی گھر کے بعد تمام پیشکشوں کو دیکھنے کی ترجیح دیتے ہیں. وہ چاہتے ہیں کہ کھلی مارکیٹ پر سب سے طویل نمائش ممکن ہو اور خریداروں کی بڑی تعداد کو گھر پر بولی جانے کا کافی موقع فراہم کرنا چاہیں.

ایک منفی پیشکش ایک بیچنے والے کے لئے طاقتور کشش بننے کی ضرورت ہوگی جس کو اس پیشکش کو قبول کرنے کے لۓ کھلے گھر کے نتائج کو انتظار کرنے سے پہلے قبول ہو. ذکر نہیں کرنا، یہاں تک کہ اگر بیچنے والا خریداری کی پیشکش کو قبول کرتا ہے تو، لسٹنگ ایجنٹ اب بھی کھلے گھر کو کھلی رہنا چاہتا ہے. آخری منٹ میں ایک کھلے گھر کو منسوخ کرنا مشکل ہے جب کھلے گھر ہر جگہ آن لائن کی تشہیر کی جاتی ہے.

اوپن ہاؤس سے پہلے ایک پیشکش کرنے کے لئے عام پریکٹس

منظوری کے لئے ابتدائی وقت کی حد. ظاہر ہے، خریدار بیچنے والا چاہتا ہے کہ فوری طور پر پیشکش قبول کرے. یہ ہاتھ میں ایک پہاڑی ہے، وہ امید کرتے ہیں کہ بیچنے والا سوچ سکتا ہے. ایک خریدار یہ نہیں سمجھتا ہے کہ کھلے گھر سے پیشکش کبھی کبھی مادہ نہیں کرسکتا.

ابتدائی پیشکش بیچنے والا تعجب کر سکتا ہے اگر وہ اس پیشکش سے حوصلہ افزا خریدار سے لے کر ممکنہ منافع پر کھو جائے. بیچنے والے کو دھکا دینے کے لئے، خریداروں کو بیچنے والے کو پیشکش کی منظوری کے لۓ ایک مختصر وقت کی حد دے سکتی ہے، ہفتہ شام کی طرف سے، جس میں پیشکش ختم ہوجائے گی.

یہ عمل میں اضافہ کرنے کا مطلب ہے، لیکن یہ ہمیشہ کام نہیں کرتا اور حقیقت میں، اس کی بازیابی کر سکتا ہے. بیچنے والا دباؤ کو روک سکتا ہے. ایک بیچنے والے کو بھی ایک کاؤنٹر بنا سکتا ہے، جو قبولیت کے لئے گھڑی کو دوبارہ شروع کرے گا. یہ ہمیشہ ایک اچھا خیال نہیں ہے کہ بیچنے والے کو اس مطالبے کو فروغ دینے کے لئے زور دیا جاسکتا ہے کیونکہ بیچنے والوں کو بدلہ لے سکتا ہے. ہر کوئی مذاکرات کے دوران سطح کی سربراہ نہیں ہے، اور گھر فروخت کر کے بہت سے لوگوں کے لئے ایک زبردست وقت ہے.

• فہرست قیمت کی پیشکش خریداروں کے لئے، پیشکش کی فہرست کی قیمت اچھی عقیدت کا ایک نشانی ہے، جس کا مطلب یہ ہے کہ وہ سنجیدہ اور عزم ہیں. تاہم، ایک بیچنے والا یہ محسوس کر سکتا ہے کہ کھلے گھر سے پہلے اور / یا بعد میں دوسرے خریداروں کے گھر کے دورے کے بعد وہ زیادہ قیمت حاصل کریں گے. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس وقت بیچنے والے کے سروں کے ذریعہ ایک ملین خیالات دوڑتے ہیں، اکثر انہیں کسی بھی کارروائی کے بارے میں حساس بناتے ہیں. وہ آپ کو منجمد کر سکتے ہیں.
• یقین دہانی کرائی جاتی ہے. کچھ خریداروں کو ایک نقد پیشکش پیش کرے گی اور امید ہے کہ بیچنے والا دوسرے رعایت کرے گا. شاید بیچنے والا کسی پیشکش کو کسی موجودہ گھر کو فروخت کرنے کے لۓ کسی کو قبول کرے گا یا نقد پیشکش حاصل کرنے کے لۓ ضروری اختتامی مدت کے مقابلے میں طویل عرصے تک صبر کرنے کے لئے تیار رہیں گے. نقد پیشکش کا کوئی قرض دہندگان کی ضروریات، کوئی بینک کی تشخیص نہیں، خریدار کا کوئی امکان نہیں ہے کہ یہ لکھاوٹ سے باہر نکلے، جہاں بہت سی چیزیں غلط ہو سکتی ہیں. لیکن بہت سے بیچنے والے کا احساس یہ ہے کہ اس کی اصل میں اس کے بغیر بند ہونے پر یہ تمام نقد رقم ہے.

اوپن ہاؤس سے پہلے پیشکش کرنے کے لئے خشک اور سچائی تجاویز

بیچنے والوں کو کھلی گھر کے منصوبوں کے ساتھ جاری رکھنا چاہئے، جب تک کہ وہ ایک زبردست زبردستی پیشکش نہ کریں اور پھر بھی، وہ اس پیشکش کو کھلے گھر کے بعد تک قبول نہیں کرسکیں. یہ فیصلہ کرنے والا بیچنے والا ہے.

اگر بیچنے والا کھلی گھر کے بعد ایک پیشکش کو قبول کرنے کے منتظر ہے تو اس کے بارے میں خریدار ابھی بھی ایک ٹھوس پیشکش بنانے کے لۓ راہنمائی کے لۓ راہنمائی کے لۓ ہیں اور اس کو یقینی بنانے کے بیچنے والے کو پیشکش قبول کرے گی. ایک بیچنے والے کو یہ بھی دینا چاہئے کہ خریدار کے ایجنٹوں کو سامنے معلوم ہو جائے گا کہ اتوار کو کھلے گھر کے لئے زیادہ امکان ہے.

لہذا اگر وہ پیشکش مذاکرات میں ایک کنارے کی ضرورت ہے، تو وہ فوری طور پر کام کرنے اور مضبوط پیشکش جمع کرنے کی ضرورت ہے. چلو کہ بیچنے والا ایک پیشکش فہرست قیمت سے تھوڑا سا زیادہ حاصل کرتا ہے. یہ اکثر بیچنے والے کو گھٹاتا ہے اور خریدار بیچنے والے کو خریداروں کی طرف متوجہ کرتا ہے. خریداروں کو کچھ اور چیزوں میں بھی پھینک سکتا ہے، صرف پیشکش کو زیادہ کشش بنانے کے لئے.

• بیچنے والے کو اپنی صورت حال کے بارے میں ایک دلکش خط لکھنے اور آپ گھر کیوں خریدنا چاہتے ہیں.
• بیچنے والے کو تھوڑا تھوڑا اضافی وقت نکالنے کے لۓ، کرایہ کو چارج کئے بغیر دیں.
• چند اختتامی اخراجات فیس کو جذب کرنے کی پیشکش کرتے ہیں جو ایک بیچنے والا عام طور پر ادا کرتا ہے، جو تشخیص میں مداخلت نہیں کرے گا بلکہ بیچنے والا زیادہ پیسہ کم کرے گا.
• بغیر تشخیص کے بغیر گھر خریدنے کے لئے پیش کرتے ہیں (اس بات کا یقین کریں کہ اس ایجنٹ کے ساتھ اس حکمت عملی کے نقصانات پر غور کریں).
• ایک صاف پیشکش جمع کرو، جس میں کافی دستاویزات کے ساتھ بیک اپ کرنا جیسے فنڈز کے ثبوت اور ایک قبل ازواج خط.

آپ کون سوچتے ہیں کہ بیچنے والے جمعہ صبح سے اتوار کو دوپہر کے اختتام تک، ہفتے کے اختتام کے بارے میں سوچیں گے؟ بیچنے والا آپ اور آپ کی پیشکش کے بارے میں سوچ رہا ہے.بیچنے والا یہ سوچ رہا ہے کہ اگر وہ غلطی کرتے ہیں اور شاید وہ صرف آپ کی پیشکش کو قبول کرنا چاہئے. یہ 3 ٹھوس دنوں کے لئے ان پر لگے گا. پھر کھلے گھر کے بعد، اگرچہ بہت سے پیشکش ہوتے ہیں تو، اس خریدار کو جس پر بیچنے کا امکان ہو گا وہ مریض خریدار ہو گا جس نے جمعہ کو فہرست کی پیشکش کی پیشکش سے پہلے ایک پیشکش پیش کی ہے اور خاموشی سے انتظار کر رہا ہے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.