جب آپ اور اپنے ریل اسٹیٹ ایجنٹ کو الوداع کہتے ہیں

زیادہ تر لوگ گری دار میوے ہیں. چلو اس کا سامنا. خریدار اور بیچنے والے گری دار میوے ہیں. ایجنٹوں اور بروکرز بھی گری دار میوے ہیں. ہم اپنے اپنے انفرادی طور پر عجیب طریقوں میں تھوڑا سا گری دار میوے ہیں، جو ہمیں منفرد اور دلچسپ بنا دیتا ہے. میں کہتا ہوں کہ یہ نیتائزیشن کی ڈگری ہے، تاہم، اس بات کی وضاحت کرتا ہے کہ ہم کتنے ساپنگ سے پہلے برداشت کرنے کے لئے تیار ہیں.

اور جب یہ ریل اسٹیٹ ٹرانسمیشن کی بات ہوتی ہے تو، نٹ کا عنصر سب سے پہلے نظر میں ظاہر نہیں ہوتا. یہ پاپ اپ تھوڑی دیر تک لے جا سکتا ہے. لیکن اس کے بعد، عام طور پر کسی قسم کے معاہدے کے معاہدے میں جگہ موجود ہے. تو، آپ اس سے کیسے نکلیں گے؟ آپ اپنے ایجنٹ کو کس طرح آگیا؟ اور مزید، ایجنٹ، کیا آپ جاننا چاہتے ہیں کہ آپ اپنے گاہک کو کس طرح آگیا ہے؟ یہ ایک دو طرفہ گلی ہو سکتا ہے.

آپ کس طرح جانتے ہیں کہ جب یہ الوداع کہنے کا وقت ہے؟

آپ اپنے آپ کے لئے کر سکتے ہیں (اور دوسروں کے لئے) سب سے بہتر چیز یہ ہے کہ اس سے پہلے ایک دوسرے کے آپس میں گھبراہٹ کرنا چاہتے ہیں اس سے پہلے تعلقات ختم ہوجائیں. اگر آپ ایک کلائنٹ ہیں جو آپ کے ایجنٹ سے ناخوش ہیں، آپ کے پورے گھر کی فروخت / خریدنے کا تجربہ - جو آپ کے لئے خوشگوار اور خوشگوار وقت ہونا چاہئے - اس منفی رویے سے متاثر ہوگا. آپ کو اپنے ایجنٹ کو آگ لگانے کی ضرورت ہوگی.

اگر آپ ایک کلائنٹ میں ٹیوٹوریل ہیں تو، آپ وقت ضائع کر رہے ہیں اور توانائی کو پھیلاتے ہیں جو آپ کے لئے زیادہ منافع بخش منصوبوں میں منتقل ہوسکتے ہیں. دوسرے الفاظ میں، شاید آپ کو اپنے کلائنٹ کو آگ لگانے کی ضرورت ہے.

یہاں کچھ علامات ہیں جو آپ کو بتاتے ہیں کہ یہ وقت چھوڑنے کا وقت ہے:

• آپ دونوں کے ساتھ ہی آہستہ آہستہ اختلافات کے برعکس ختم ہوتے ہیں اور یقین رکھتے ہیں کہ آپ کو آنکھوں سے آنکھیں کبھی نہیں ملیں گی.
• جب آپ صورت حال کے بارے میں بات کرتے ہیں، تو آپ کی آواز حجم میں دو یا دو بڑھتی ہے.
• Unflattering adjectives ہر بار جب آپ ان کے بارے میں بات کرتے ہیں تو اس شخص کے نام سے پہلے.
• غیر قانونی سوچ کے عمل آپ کے فیصلے کو بادل پر شروع کرتے ہیں.
• آپ نے بار بار درخواستیں کی ہیں جو دوسری پارٹی کی طرف سے نظر انداز کر رہے ہیں.
• جب شخص کا نام آپ کے سیل فون پر ظاہر ہوتا ہے، تو آپ کو کال کی آواز سنائی جاتی ہے.

ایجنٹوں اور مریضوں کو ابلاغ پوائنٹ تک پہنچنے کا کیا طریقہ ہے؟

یہ کسی کے ساتھ ہو سکتا ہے. کہہ دو، مارکیٹ میں تبدیلی قیمتوں میں کمی شروع ہوتی ہے، اور ایک ایجنٹ نے اپنے کلائنٹ سے کہا ہے کہ ان قیمتوں کو معلوم کرنے کے لۓ جو ان خیالات کو حاصل کرسکیں وہ اب قابل عمل نہیں ہیں. وہ انہیں قیمت کو کم کرنے کے لئے مشورہ دیتے ہیں اور انہیں حالیہ نسبتا فروخت اور مارکیٹ کے رجحان کے اعداد و شمار فراہم کرتے ہیں جو اس کی مشورہ کی توثیق کرتے ہیں. لیکن کلائنٹ اور اس کے شوہر، بے روزگار بیکر، مثال کے طور پر، "میں اختلاف؛ میرے شوہر نے اس پڑوسی میں اضافہ ہوا اور انٹرنیٹ پر تحقیق کی. ہم اپنی قیمت حاصل کر سکتے ہیں. "

• ایجنٹ، جو کلائنٹ کو تسلیم کرتے ہیں ان کی سزا کے لئے کوئی بنیاد نہیں اور نہ ہی پیشہ ورانہ پس منظر ہے، شاید وہ مایوس ہوسکتا ہے کیونکہ کلائنٹ اپنی پوزیشن کو مستحکم نہیں کرسکتا. یہ غیر معمولی ہے.
• کلائنٹ، دوسری طرف، واضح طور پر ایجنٹ کے مشورہ پر اعتماد نہیں کرتا اور نہ ہی اس پر یقین ہے کہ اس نے پہلی جگہ میں ایجنٹ کو کیوں ملازم کیا. وہ سوچ سکتے ہیں کہ ایجنٹ صرف اس کی قیمت پر تیزی سے فروخت تلاش کر رہا ہے.
• آخر نتیجہ یہ ہے کہ کلائنٹ فروخت نہیں کیا جا رہا ہے. ایجنٹ ادا نہیں کیا جا رہا ہے. کوئی بھی جیت نہیں سکے گا، اور شاید ایسوسی ایشن کو ختم کرنے کا وقت ہے.

مواصلات کے مسائل

سب سے زیادہ عام سنی شکایت ہے کہ کلائنٹ ان کے ایجنٹوں کے بارے میں آواز میں مواصلات کے ساتھ عدم اطمینان رکھتے ہیں. کچھ کہتے ہیں کہ یہ کلائنٹ کی غلطی ہے جو مواصلات کی ترجیحات کی ترجیحی طریقوں کو قائم کرنے کے لئے نہیں ہے، اور دوسروں کا کہنا ہے کہ یہ ایجنٹ کی ذمہ داری ہے جو گاہک سے متوقع ہے. میں اس کیمپ میں ہوں جو اس بات کا یقین کرتا ہے کہ ایجنٹ کو اس پالیسی کا تعین کرنا چاہئے اور اس کے بعد عمل کرنا چاہئے.

یہ ایک ایجنٹ کے ساتھ کام کرنے کے لئے بہت پریشان ہوسکتا ہے جو صوتی میلوں، ٹیکسٹ پیغامات یا ای میلز کو فوری طور پر جواب نہیں دیتا. اگر ایسا ہوتا ہے تو، ایجنٹ کو آگ لگانے اور کسی اور کو اجرت دینے کا وقت ہو سکتا ہے. لیکن سب سے پہلے، اسے قطار میں ڈالیں. اپنا ایجنٹ بتائیں کہ آپ کونسی توقع کرتے ہیں اور اپنے ایجنٹ سے پوچھیں گے کہ اگر ایجنٹ کے لئے اس انداز میں انجام دینا ممکن ہے.

معاہدوں / معاہدوں کو کیسے منسوخ کرنا

لہذا، آپ نے اس بات کا یقین کیا ہے کہ آپ کھانا کھا رہے ہیں اور چاہتے ہیں. آپ یہ کیسے کرتے ہیں؟ قانونی معاملات کو الگ الگ - کیونکہ میں وکیل نہیں ہوں اور قانونی مشورہ نہیں دے سکتا - ایک باہمی رضاکارانہ رضاکارانہ ذریعہ ہے. پہلی جگہ میں ایک معاہدہ میں داخل نہ ہوں اگر درخواست کی صورت میں دوسری پارٹی کسی بھی رہائشی سے متفق نہ ہوں. معاہدے میں داخل ہونے سے پہلے آپ تنازع کی پالیسیوں کے بارے میں پوچھ سکتے ہیں.

دوسرے پارٹی کو دھمکی دینے میں کم از کم ایک اچھا خیال ہے. مثال کے طور پر، یہ نہ کہنا کہ ایجنٹ کو معاہدہ منسوخ کرنے کی ضرورت ہے یا آپ ایجنٹ کی رپورٹ کریں یا گندی آن لائن جائزہ لیں گے کیونکہ اس کا تعاون تعاون حاصل کرنے کا امکان نہیں ہے اور یہ حکمت عملی بلیک میل بھی سمجھا جا سکتا ہے.

فہرست سازی کے معاہدوں کو منسوخ کرنا

• لسٹنگ منسوخ کرنے کے لئے ایجنٹ سے پوچھیں. آگاہ رہیں کہ خصوصی حق سے فروخت کی لسٹنگ میں حفاظتی یا حفاظتی شق موجود ہے.
• اگر ایجنٹ سے انکار ہوتا ہے، تو ایجنٹ کے بروکر کو فون کرکے منسوخ کردیتا ہے.
• اگر بروکر سے انکار ہوتا ہے تو، بروکر سے پوچھتے ہیں کہ آپ کو کسی ایجنٹ کو تفویض کرنے کے لۓ. تاہم، سب سے زیادہ قابل اعتماد بروکر جو اچھے کمیونٹی کے تعلقات کو برقرار رکھنے کے لئے چاہتے ہیں وہ لسٹنگ منسوخ کریں گے جب بیچنے والے پر زور دیا جائے گا.
• اگر کوئی قابل عمل حل نہیں ہے تو، ایک ریل اسٹیٹ وکیل کو اختتام کی مدد کے لئے کال کریں، لیکن سب سے پہلے، ایسا کرنے کے لئے اپنے ارادے کے بروکر کو بتائیں. کبھی کبھی، رہائی حاصل کرنے کے لئے کافی ہے.

خریدار کا ایجنسی کا معاہدہ منسوخ کرنا

آپ ایجنٹ سے پوچھیں کہ آپ کو خریدار ایجنسی کے خاتمے کے طور پر ایک فارم فراہم کرنا ہے. یہ زبانی یا تحریری ایجنسی کے معاہدے منسوخ کرے گا.

اگر آپ ایک ایجنٹ ہیں جو ایجنسی کے معاہدے کو منسوخ کرنا چاہتے ہیں، تو آپ اس دھچکا کو نرم کرنا چاہتے ہیں اور مشورہ دیتے ہیں کہ آپ کا کلائنٹ دوسرے ایجنٹ کے ساتھ کام کرنے سے بہتر ہو گا جو کلائنٹ کی ضروریات کو مزید آسانی سے پورا کرسکتا ہے. اس کے بعد کلائنٹ کو ایک ریفرل فیس کے تبادلے میں ایک ایجنٹ سے رجوع کریں.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.