ریل اسٹیٹ ایجنٹ معاوضہ میں کمیشن اور تقسیم

01 رئیل اسٹیٹ ایجنٹ معاوضہ بیان کیا

ریل اسٹیٹ ایجنٹس کی ایک بڑی اکثریت ایک بروکر کی طرف سے معاوضہ کمیشن کی رقم کے ذریعے معاوضہ دیا جاتا ہے جو بروکر جمع کرتا ہے. ہم کلائنٹ کو چارج کرنے والے فی صد پر بحث نہیں کررہے ہیں، صرف راستہ ایجنٹ کو معاوضہ دیا جاتا ہے. یہاں ایک مثال ہے:

1. ایک ٹرانزیکشن کی مجموعی کمیشن رقم = $ 12،000.

2. بروکر / ایجنٹ 50٪ بروکر / 50٪ ایجنٹ = $ 6000 بروکر کو اور ایجنٹ کو اسی طرح.

3. فی صد تقسیم بروکر اور ایجنٹ کی طرف سے متفق رقم ہے اور عام طور پر خدمات کی سطح کو ظاہر کرتا ہے اور بروکر فراہم کرتی ہے. یہ کاروبار کا حجم بھی ظاہر کرتا ہے جو ایجنٹ اندر آتا ہے. بہت ہی پیداواری ایجنٹوں کو بہتر تقسیم پر بات چیت کر سکتی ہے.

4. اگر آپ اپنے لائسنس کو منعقد کرنے کے لئے بروکر کو منتخب کرنے کے عمل میں ہیں، تو تقسیم ضروری ہے، لیکن بروکر کی طرف سے فراہم کردہ خدمات اور لیڈز کے ساتھ متوازن ہونا چاہئے.

03 100٪ کمیشن سپلٹ ماڈل

اس معاوضہ کے ماڈل میں، ایجنٹ پورے کمیشن بن جاتا ہے. یہ ماڈل ایجنٹ سے 100٪ ادا کر سکتا ہے کیونکہ ایجنٹ ایک "میز فیس" یا ماہانہ آفس فیس ادا کر رہا ہے. یہ فی ماہ ایک اہم رقم ہوسکتی ہے، لیکن تجربہ کار پروڈیوسر اس کو ترجیح دیتے ہیں کیونکہ ان کی لاگت نہیں ہوتی ہے جبکہ ان کی لاگت محدود ہوتی ہے.

1. اوپر سے مثال مثال کے طور پر 12،000 ڈالر ایجنٹ کو ادا کرے گا.

2. اس نمونہ میں، ایجنٹ کسی بھی فیس سے لے کر چند سو ڈالر سے کہیں زیادہ ایک ہزار ڈالر سے زائد ادائیگی کر سکتا ہے. یہ فیس اکثر آفس کی قسم اور سائز پر مبنی ہے جو ایجنٹ دیا جاتا ہے. ایک اور طریقہ ایجنٹ کے لئے ہے کہ بروکر پر فی ٹرانزیکشن فی سیٹ ادا کرے.

3. نئے ایجنٹوں کو عام طور پر اس ماڈل میں دلچسپی نہیں ہے کیونکہ مقررہ قیمت کی وجہ سے انہیں ماہانہ ادا کرنا ہوگا. ان کمیشن کی آمدنی کے آغاز میں کوئی خیال نہیں ہے، نئے ایجنٹوں کو اس طریقہ کار پر زور دیا جائے گا. اس کے علاوہ، اس ماڈل کا استعمال کرتے ہوئے کچھ بروکرز ان وجوہات کے لئے ایک نیا ایجنٹ لینا چاہتے ہیں.

04 ایک اور بروکرج سے ایک دوسرے اور ایجنٹ سپلٹ کا حوالہ دیتے ہوئے فیس

کمیشن تقسیم ہونے سے پہلے ریفرلز "سب سے اوپر" آتے ہیں. حوالہ جات ایک مباحثہ یا ایک خریدار کے طور پر بھیجنے کے لئے ایک اور کمپنی کے لئے ادا کردہ ایک مذاکرات کا فیصد ہے. یہاں ایک عام خریدار ریفرل کا ایک مثال ہے:

1. بروکرج اے میں ایک کلائنٹ ہے جو ان کے گھر فروخت کرتے ہیں اور علاقے کو چھوڑ کر ہیں. وہ خریدار کلائنٹ کو بروکرج بی سے حاصل کردہ حتمی کمیشن کے ایک مخصوص فی صد میں لکھا گیا ہے.

2. اوپر سے $ 12،000 مجموعی کمیشن کا استعمال کرتے ہوئے، اور 25٪ کی ایک متفق ریفرل فیس کا حوالہ دینے کے لئے بروکرج ایک $ 3000 دے گا، اور بروکرج بی کے ایجنٹ اور بروکر باقی $ 9000 کو تقسیم کرے گا.

3. پہلی مثال سے 50/50 تقسیم کا استعمال کرتے ہوئے بروکرج بی میں ایجنٹ کے لۓ $ 4500 حاصل کریں گے.

05 فی صد ریل اسٹیٹ فرانسس بزنس کے لئے ادا کیا

کچھ اہم فرنچائزز ہر کمیشن کے سب سے اوپر سے فی صد فیس ان کے فرائچائشی بروکرز پر چارج کرتی ہیں. یہ فیس بروکرر اسے حاصل کرنے سے قبل کمیشن سے آگاہ کرے گا اور ایجنٹ سے تقسیم کرے گا. مثال کے طور پر 7٪ فرنچائز فیس کا استعمال کرتے ہوئے:

1. معاہدے سے $ 12،000 مجموعی کمیشن فرنچائز $ 840 ادا کرے گا، جبکہ بروکر اور ایجنٹ باقی $ 11،160 تقسیم کرے گا.

2. اوپر سے ریفرل معاہدے پر، ریفرل فیس عام طور پر سب سے پہلے آ جائے گی اور فرنچائز فی صد $ 9000 سے آ جائے گی. ایجنٹ اور بروکر پھر $ 8370 تقسیم کرے گا.

3. بہت سارے گاہکوں کو غلط تاثر ہے کہ ان کے ایجنٹ پورے کمیشن کی جاکر ہے جسے وہ اپنے تصفیہ کاغذات پر نظر آتے ہیں. یہ ان حقائق سے تعلیم حاصل کرنے کے لئے کبھی تکلیف نہیں دیتا اور اصل میں ایجنٹ کی طرف سے موصول ہونے والی خالص کمشنر کو سمجھتا ہے.

06 دیگر کم روایتی ریئل اسٹیٹ معاوضہ کے طریقوں

بروکرز اپنی لسٹنگ اور خریداروں کے مراجع کو کس طرح چارج کرتے ہیں باقاعدگی سے ظاہر ہونے والے ماڈل کے ساتھ، ایجنٹ کو معاوضہ دیا جا سکتا ہے کہ بہت سے دوسرے طریقوں ہیں …. یہاں تک کہ ایک تنخواہ.

کچھ مقررہ فیس اور فیس کے لئے سروس لسٹنگ بروکرز ان کے ایجنٹوں کو ایک کمیشن کے بجائے ایک تنخواہ ادا کر رہے ہیں.

کچھ بروکرز ان کے ایجنٹوں کو ہر تنخواہ کے لئے بیس تنخواہ اور کم کم کمیشن ادا کرتے ہیں.