تجارتی لیجوں میں فیصد فی صد کے بارے میں جانیں

ایک فی صد لیک ایک ایسی لیز ہے جس میں تجارتی جگہ کے کرایہ دار کو "بیس کرایہ ادا کرنا" اور "سب سے اوپر" ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، جو مالک مالک کو ایک فیصد ادا کرے گا جو کاروبار کے مالک کی ماہانہ سیلز کی مقدار پر مبنی ہوتا ہے. پرچون مال کے آؤٹ لیٹس میں فی صد فی صد عموما پھانسی دی جاتی ہے.

اس قسم کے لیکس معاہدے کے کاروبار کے بدعنوان بڑی فروخت کے حجم کے ساتھ کاروباری اداروں کے لئے زیادہ عام ہے، لیکن ایک چھوٹا سا کاروبار بھی جو کہ مال میں دکان قائم کرنے کے لئے چاہتا ہے - فوٹ ٹریفک کی زیادہ مقدار کا فائدہ لینے کے لۓ اس کے تابع ہوسکتا ہے.

فروخت کی فیصد کا اضافہ

فیصد فی صد ہر فروخت کا فیصد نہیں لیتے ہیں. ان میں مالک کی طرف سے ادا کردہ ایک فی صد شامل ہوتا ہے یا صرف اس وقت جب کسی کرایہ دار نے کسی مخصوص مہینے میں کسی خاص مہینے میں کسی خاص فروخت کی حد سے تجاوز کی ہے. مثال کے طور پر، کسی فیصد مہینے میں فروخت میں فی صد سے $ 25،000 سے زائد کی فروخت کی 7 فی صد ادائیگی کرنے کے لئے ایک فی صد لیکر ایک کرایہ دار کی ضرورت ہوتی ہے. سات فی صد ایک عام فی صد لیکس اعداد و شمار ہے، لہذا اگر مالک رہنما آپ کو 10 یا 12 فی صد چارج کرنا چاہتا ہے، تو وہ لیاری ہو.

بریک پوائنٹ

آپ کا نقطہ نظر نقطہ نظر ہے جس پر مالک مکان عام طور پر اس کی ضرورت ہوتی ہے کہ آپ فی صد کرایہ ادا کرنا شروع کریں. فروخت میں وقفے وقفے نقطہ نقطہ ہے، جس میں آپ فی صد کا کرایہ آپ کے بیس کرایہ کا برابر ہے. آپ اپنے اسٹیٹ کے وقفے وقفے کا حساب حساب کر سکتے ہیں آپ کے بیس اڈے فی صد آپ کے مالک مالک آپ کو چارج کرنا چاہتا ہے. مثال کے طور پر، یہ کہتے ہیں کہ آپ کی بیس کرایہ ماہانہ $ 4،000 ہے. اگر آپ اس نمبر کو 7 فی صد تقسیم کرتے ہیں، تو یہ 57،142 ڈالر تک آتا ہے. یہ نقطہ ہے جس پر آپ فی صد کرایہ ادا کرنا شروع کریں گے- جب آپ کے مجموعی رسید اس معیار سے گریز کرتے ہیں.

اس موقع پر، آپ کو 57 فیصد $ 57.142 پر فروخت میں ہر ایک کا 7 فیصد اور ہر ڈالر ادا کرنا ہوگا.

یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ آپ کے مجموعی رسید واقعی اس میں شمار ہوئیں جب یہ فی صد کرایہ دار ہو جائے گا - آپ کے اخراجات سے پہلے دوسرے اخراجات ادا کرتے ہیں. تمام امکانات میں، کسی بھی ممکنہ زمانے والے مالک آپ کو اپنی کم سے کم سالانہ فروخت کے بارے میں پوچھیں گے اور پھر وہ اس معلومات کی بنیاد پر اپنے بیس کرایہ کا حساب کرے گی.

فی صد بات چیت

عام طور پر زیادہ وگولر کمرہ نہیں ہے جب یہ آپ کے مالکان کے پاس ذہن میں بات چیت کرنے کے لئے آتا ہے جب تک کہ وہ بے چینی نہیں ہوتے اور 10 فیصد یا اس سے زیادہ فی صد چارج کرنا چاہتے ہیں. تاہم، اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ آپ مذاکرات نہیں کرسکتے. آپ یہ محسوس کرسکتے ہیں کہ کسی زمانے میں فروخت کی حد پر تبادلہ خیال کرنے کے لئے کسی حد تک کھلا ہوا ہے جس کے بعد فی صد کی شرح میں اضافہ ہوسکتا ہے. ظاہر ہے، یہ زیادہ ہے، آپ کا کل کرایہ سال ہو گا.

محتاط رہو

تجارتی جائیداد کو اتارنے کے غیر غیر منقولہ انداز کی طرح لگتا ہے، اس کے باوجود کوئی ساری کاروباری شخص کو بہتر اصطلاحات پر مذاکرات کرنے کی کوشش کرنے کے بغیر کسی بھی اجرت پر دستخط نہیں کرنا چاہئے. اس کے علاوہ، جب آپ جانتے ہیں کہ سال کے لئے آپ کی مقررہ شرح آپ کو اپنے اخراجات کو بہتر بنا سکتے ہیں تو، ہمیں بتائیں کہ آپ کے پاس غیر معمولی سست فروخت ہے. یہ سب سے زیادہ تیار کاروباری مالک ہوسکتا ہے. مثال کے طور پر، اگر آپ اعلی معیار بستر لینکس فروخت کرتے ہیں اور ایک مقبول مدمقابل آپ کے قریب ایک دکان کھولتا ہے، تو آپ کی فروخت غیر متوقع طور پر متاثر ہوتی ہے.

آپ غیر ضروری طور پر اپنے عوامی تعلقات کے مہم کی طرح کاٹنے سے مقابلہ کرسکتے ہیں. اس کے علاوہ، فی صد لیج براہ راست لیجوں کے مقابلے میں زیادہ پیچیدہ ہیں اور آپ کو سڑک کے نیچے بہت سارے پیسے مل سکتے ہیں. یہ ہمیشہ آپ کے دستخط کرنے سے پہلے کسی وکیل کو نظر ثانی کرنے کی ادائیگی کرتا ہے- اور اگر ضرورت ہو تو، آپ کی طرف سے بات چیت کریں.