مختصر فروخت کے بارے میں اکثر پوچھے جانے والے سوالات

سوال: مختصر فروخت کے بارے میں سب سے اوپر 10 اکثر پوچھے گئے سوالات کیا ہیں؟

آپ کے ہوم بائیونگ گائیڈ، الزبتھ وینٹراب کہتے ہیں: "کئی سالوں میں، میں نے بہت سے بیچنے والے اور خریداروں کے ساتھ مختصر فروخت کے معاملات میں کام کرنے کی خوشی کی ہے. اگرچہ 2 مختصر فروخت ایک جیسی نہیں ہے، انفرادی لین دین عام خصوصیات میں شریک ہوتے ہیں. میں نے یہ پتہ چلا ہے کہ بیچنے والے، خاص طور پر، اکثر سوالات ہوتے ہیں. یہ بھی معلوم نہیں ہے کہ وہ مختصر فروخت کے ذریعہ آدھی رات تک پوچھنا چاہتے ہیں. "

جواب: مندرجہ ذیل Q & A میں سے ہر ایک حقیقی دنیا کی جماعتوں سے مختصر فروخت میں مرتب کیا گیا ہے. ایک چھوٹی سی فروخت پر غور کرنے والے سب سے پہلے چیز جو کچھ کم از کم فروخت کرنے میں مہارت حاصل کرتی ہے وہ چند ریل اسٹیٹ ایجنٹوں سے انٹرویو کرتی ہے. یہ آپ کے مختصر فروخت ایجنٹ ہے جو عمل کو ہموار یا کسی نہ کسی طرح سے بنا سکتا ہے. اسناد اور پروڈکشن نمبروں کے لئے پوچھیں اور، جو کچھ بھی آپ کرتے ہو، ایک نوکری میں اس پیچیدہ ٹرانزیکشن پر بھروسہ نہ کریں.

# 1) کیا آئی آئی آئی ایک مختصر فروخت؟

جب آپ بینک کو آپ کے قرض کی رقم سے کم کے لۓ آپ کو اپنے گھر فروخت کرنے کی اجازت دیتا ہے تو ایک مختصر فروخت ہوتی ہے. ایک مختصر فروخت بینک کی جانب سے عطا کردہ استحکام ہے. یہ صحیح نہیں ہے. ہر بینک آپ کو مختصر فروخت کرنے کی اجازت نہیں دے گی.

# 2) کیا ہم ایک دفعہ ایک کم فروخت کا انتخاب کریں؟

کچھ معاملات میں، گھر میں فوریوورچر جانے کے لۓ یہ آسان ہوسکتا ہے کہ مختصر فروخت کی جدوجہد اور کشیدگی کو برداشت کرے. چاہے آپ فورڈورور پر غور کرنا چاہے ہو، کسی فورکولیشن کے مالی اور قانونی نتائج پر منحصر ہوسکتی ہے. آپ کو ہمیشہ، بغیر ناکام ہونا چاہئے، قانونی اور ٹیکس مشورہ حاصل کریں کیونکہ ریل اسٹیٹ ایجنٹ، جب تک کہ قانون پر عمل کرنے کا لائسنس نہیں، اسے فراہم نہیں کرسکتا.

# 3) بیچنے والا ایک چھوٹ فروخت پر ایک سے زیادہ پیشکش کس طرح حاصل کرسکتا ہے؟

متعدد پیشکش حاصل کرنے کے لئے ایک یقینی طور پر فائر شدہ طریقہ مارکیٹنگ کی قیمت ذیل میں اپنی مختصر فروخت کی قیمت ہے. خریداروں کو آپ کے گھر کے لئے ایک دوسرے پر بولی کرنے کے لۓ دیگر طریقے موجود ہیں. اپنی مختصر فروخت کی قیمت کم کرنے سے بھی خبردار رہو کیونکہ الف) بینک کم بولی لینے کا امکان نہیں ہے اور ب) کچھ خریداروں کو الجھن ملتی ہے اور کم بال کی پیشکش کر سکتی ہے.

# 4) کیا ہم مختصر فروخت کرنے کے لئے ہمارے رہنما ادارے بنانا بند کردیں؟

یہ ایک افسانہ ہے کہ آپ کو تھوک فروخت کرنے کے لۓ آپ کو پہلے سے طے شدہ طور پر ہونا چاہئے. تاہم، بعض حالات موجود ہیں جن میں آپ کی ادائیگی لازمی ہے. ان میں سے اکثر حکومتی قرضے شامل ہیں کیونکہ ہاں، بعض صورتوں میں، حکومت آپ کو اپنے رہن کی ادائیگی کو روکنے کے لئے رکھنا چاہتا ہے. ڈراونا، ہہ؟

# 5) بینک فرق کے لۓ ہمارے بعد آئیں گے؟

ابھی تک قانونی مشورہ حاصل کرنے کا ایک اور سبب ہے. مختصر فروخت کرنے کے لئے اہم وجوہات میں سے ایک ذاتی ذمہ داری کی رہائی حاصل کرنے کے لئے ہے، لیکن ہر بیچنے والا بھی جاری نہیں ہے. کچھ قرضوں میں کچھ ریاستوں میں ذاتی ضمانت ہوتی ہے. کچھ ریاستوں میں کچھ مشکل پیسہ کمانے کی کمی کی اجازت دیتا ہے. منظوری کے خط میں کمی سے متعلق زبانی عدم موجودگی کا مطلب یہ نہیں کہ بیچنے والا جاری کیا جاتا ہے.

# 6) ایک مختصر فروخت میری کریڈٹ ریٹنگ تباہی کرے گا؟

FICO کے مطابق، آپ کے کریڈٹ کی درجہ بندی میں سب سے بڑا ہٹ لگتا ہے جب وہاں کی کمی باقی ہے. ایک کمی کے ساتھ، مختصر فروخت کے لئے کریڈٹ پر اثر ایک فورکولیور کے تقریبا ایک جیسی ہے. بغیر، یہ کم ہے. قرض دہندگان عام طور پر "کریڈٹ رپورٹ سے کم کے لئے مکمل میں ادا کی،" کے طور پر آپ کی کریڈٹ رپورٹ پر ایک مختصر فروخت کی رپورٹ لیکن دیگر رپورٹنگ کے اختیارات موجود ہیں.

# 7) ہم دو قرضوں کے ساتھ کیسے مختصر فروخت کرسکتے ہیں؟

آپ کو دو قرضوں کے ساتھ مختصر فروخت 3 قرضوں کے ساتھ مختصر فروخت کے طور پر اسی طرح اور / یا جینس کا ایک گروپ ہے. انفرادی طور پر بات چیت عام طور پر، پہلی پوزیشن میں قرضدار جونیئر لیین ہولڈرز میں آمدنی کا ایک چھوٹا سا حصہ مختص کرے گا. تاہم، قرض دہندگان کو بھی بیچنے والے کی مدد کرنے کے لئے کہا جا سکتا ہے.

# 8) کیا ہمیں ایک مختصر فروخت کے لئے وکیل کی ضرورت ہے؟

اگر آپ کے پاس پناہ گاہ کا اثاثہ ہے، ڈسپوزایبل آمدنی اور قرض کے لۓ ذاتی ذمہ داری کا سامنا کرنا پڑتا ہے، تو وہ مختصر فروخت کرنے کے لئے ایک وکیل حاصل کرنے کے لئے 3 بہترین وجوہات ہیں. بدقسمتی سے، اگر آپ کسی وکیل سے پوچھیں تو، ایک وکیل کہیں گے، ہاں، ایک وکیل کو ملا. آپ کو قانونی مشورہ کی ضرورت ہے. چاہے آپ کو اپنی جانب سے بات چیت کرنے کے لئے وکیل کی ضرورت ہو تو آپ کی صورت حال کی پیچیدگی اور تفصیلات پر منحصر ہے. آپ کے ایجنٹ یا سی پی اے اور دیگر قابل اعتماد مشیر سے پوچھیں.

# 9) کیا ہمیں ایک مختصر فروخت کرنے کے لئے مالی مشکلات کی ضرورت ہے؟

مختصر فروخت کے انماد کے آغاز میں یہ آخری دور - 2005 جو آخر تک شروع ہوا تھا - ایک مالی مشکلات ایک مختصر فروخت کے لئے کوالیفائ کرنے کے لئے ایک مکمل معیار تھا. کچھ گھریلو گھروں کو پانی کے اندر اندر رہنے والے ہیں اور سیکورٹی کے بغیر قرضوں کی تصفیہ کرنے کی ضرورت ہے، کچھ بینک سرمایہ کاروں کو اسٹریٹجک مختصر فروخت فراہم کرے گی.

# 10) بینک کیوں ہماری مختصر فروخت کو رد کرے گا؟

بینکوں کو مختصر فروخت کی منظوری دینے کے لئے اہم عناصر نظر آتے ہیں لیکن شاید سب سے بڑا حوصلہ افزائی یہ ہے کہ بینک فارسورس کے حصول کے دوران مختصر فروخت دینے کے لۓ زیادہ سے زیادہ رقم کرے گا. کبھی کبھار، بینک آپ کو نہیں بتائے گا کہ یہ فورڈورورس کے ذریعے بہت زیادہ منافع بخش ہے. یہ صرف ایک قیمت ہے جو چاہتی ہے کہ کوئی خریدار کبھی ادا نہیں کرے گا کی قیمت کا تعین کرے گا. چکن کے راستے سے ترتیب دیں.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}