ریئل اسٹیٹ میں فائدہ اٹھانا کرتے وقت خطرہ سے بچنے کے لئے خطرات

فائدہ اٹھانے کے لئے مختلف مالیاتی آلات یا قرضے کا دارالحکومت استعمال کرنا ہے اور خریدنے / / یا سرمایہ کاری کی ممکنہ واپسی میں اضافہ ہوتا ہے- یہ اصطلاح وال اسٹریٹ اور مین اسٹریٹ ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں استعمال ہوتا ہے.

ریل اسٹیٹ کے لئے سب سے آسان مثال ایک رہن ہے، جہاں آپ خریدنے کے لۓ اپنے پیسہ استعمال کررہے ہیں. زیادہ تر مقدمات میں، 20٪ نیچے ادائیگی (اور اچھی کریڈٹ کی تاریخ) آپ کو 100٪ جائیداد اور گھر جو آپ چاہتے ہیں . کچھ رہن کے پروگراموں کو بھی آپ کو کم سے کم کرنے کی اجازت بھی دی جا سکتی ہے.

اگر آپ ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری ہیں تو، آپ شراکت داری کے اندر کام کرسکتے ہیں اور شراکت داروں کو کچھ پیسہ لگ سکتا ہے، یا بیچنے والوں کی جائیداد کے کچھ خریداری کی قیمتوں کو مالی کرنے کے لئے تیار ہوسکتا ہے جو وہ بیچ رہے ہیں. تمام لیئے برداشت کی مثالیں ہیں

فائدہ اٹھانے کا ایک مثال

آتے ہیں کہ آپ بہت سارے علاقے میں ایک گھر کی تلاش کر رہے ہیں. آپ دو خصوصیات تلاش کریں: ایک $ 500،000 گھر جس کے لئے آپ کو ایک رہن کی ضرورت ہو گی، اور $ 100،000 گھر جسے آپ ٹھیک خرید سکتے ہیں.

منظر 1: آپ $ 500،000 گھر کے ساتھ آگے بڑھتے ہیں، اور اگر آپ $ 100،000 یا 20٪ کم ہو تو بینک آپ کو $ 400،000 رہنما دے گا. اس علاقے میں ریل اسٹیٹ کا فرض ہے کہ ایک سال 5٪ ہو جائے، 12 مہینے میں سرمایہ کاری $ 525،000 کے قابل ہے.

منظوری 2: آپ $ 100،000 گھر خریدتے ہیں ٹھیک ہے وہاں کوئی رہن نہیں ہے اور آپ کو کسی کو کچھ بھی نہیں ہے. اگر ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں ایک سال 5٪ ہو جاتا ہے، تو 12 ماہ میں آپ کی سرمایہ کاری $ 105،000 کے قابل ہے.

1 سنجیدہ 1 میں، آپ کے حق میں کام کرنے کا فائدہ اٹھانا، اپنے ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی قیمت میں اضافہ. لیکن، اگر پہلی سال میں ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں 5٪ کی کمی ہوئی تو، منظر 1 میں $ 25،000 کا نقصان ہوگا. اسکرین 2 میں صرف $ 5،000 کی کمی دیکھی ہوگی.

ریل اسٹیٹ لیویمنٹ کا استعمال کرنے سے بچنے کے لئے چیزیں

استعمال شدہ مناسب طریقے سے، ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری سرمایہ کاری پر واپسی میں اضافہ کرنے کے لئے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لئے ایک مؤثر ذریعہ ہوسکتا ہے. اہمیت یہ ہے کہ فیصلے کے خطرے کے علاقوں کے مناسب فیصلے کے بغیر فیصلہ کرنے سے بچنے کے لۓ. ان اعلی خطرات سے بچنے کے رویے سے بچیں اور آپ کو ریل اسٹیٹ کی استحکام کا استعمال کرنے میں کامیابی کا احساس دینے کا ایک بہت اچھا موقع ہے.

01 تعریف کی اعلی سطح پر گنتی

ایسا لگتا ہے کہ ایک بہت چھوٹی سی ادائیگی کے ساتھ ایک پراپرٹی کو کنٹرول کرنے کے لئے بہت اچھا سرمایہ کاری ہے. آپ کو کم از کم رقم کی تلاش کر رہے ہیں اور سرمایہ کاری پر بہت زیادہ واپسی کو دیکھتے ہیں.

مسئلہ اعلی ادائیگی ہے جو اعلی فائدہ اٹھانے کے ساتھ آتا ہے. اگر یہ ایک رہن ہے، مثال کے طور پر، آپ ماہانہ ادائیگی کرنے کے لۓ شمار کرسکتے ہیں، اور آپ زیادہ قرضہ وصول کرتے ہیں، مہینے میں زیادہ سے زیادہ ادائیگی کرتے ہیں.

کیا مارکیٹ نرم یا آپ کی خصوصیات سے زیادہ متوقع خالی جگہ یا کریڈٹ نقصانات کا سامنا کرنا پڑتا ہے، آپ اپنے اعلی رہن کی ادائیگیوں کو برقرار رکھنے میں ناکام ہوسکتے ہیں جو ابتدا میں ٹھیک لگ رہا تھا. اگر آپ مہیا کرنے میں قاصر ہیں تو، آپ کی سرمایہ کاری خطرے میں ہے.

03 خراب خریداری میں اچھے فنانسنگ کا نتیجہ

بہت سارے سرمایہ کار نے ایک جائیداد کے لئے زیادہ تر ادائیگی کی ہے کیونکہ انہیں نیروانا اعلی سطحی لیونٹنگ فنانسنگ سیٹ اپ میں ملا ہے. مختلف طریقے سے کہا، صرف اس وجہ سے کہ آپ کو تھوڑا نقد نقطہ نظر کے ساتھ ایک پراپرٹی حاصل کر سکتے ہیں کا مطلب یہ نہیں کہ یہ ایک اچھی خرید ہے. موجودہ اور متوقع مارکیٹ رجحانات کے تناظر میں جائیداد کی قیمت پر نظر آتے ہیں. "موازنہ" یا اس کی دوسری خصوصیات تلاش کریں. انہوں نے کیا فروخت کیا ہے؟ علاقے میں کیا فروخت ہے؟

اگر جائیداد ختم ہوجائے تو، تعریف کم از کم یا بدتر ہو جائے گی، غیر موجودگی ہو. اور اگر آپ تھوڑی دیر کے لئے مارکیٹ واپس لوٹتے ہیں تو آپ پر افسوس ہے. آپ کے اضافے کی جائیداد ایک اہم ڈریگن ہو گی اور آپ کو نقصان اٹھانے کے بغیر اسے لوڈ کرنے میں ناکام نہیں ہوگی.

04 اس کیش کی بہاؤ بھول کر بادشاہ ہے

اگر ان میں سے صرف ایک "نہیں" طرز عمل آپ کے ذہن میں لاتا ہے تو، یہ وہی ہے جو آپ کو احتیاط سے غور کرنا چاہئے. یہاں ایک یا ایک سے زیادہ چیزوں میں فیصلہ میں غلطیاں نظر انداز کی جا سکتی ہیں اگر آپ کے پاس یہ بہت اچھا نقد بہاؤ ہے.

اگر آپ کا رینٹل آمدنی ہے تو، آپ کے رہن کے اخراجات اور اخراجات کو کم کرنا، ہر ماہ اپنی جیبی میں ایک اچھی نقد رقم کی واپسی کی جا رہی ہے، پھر حقیقت یہ ہے کہ جائیداد میں قیمت نہیں ملتی اس سال اس واقعہ کی تشویش نہیں ہوگی. لیکن اگر آپ کے تمام رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کم ہوتے ہیں، تو آپ بہت گرم پانی میں ہیں.