ریل اسٹیٹ کی لسٹنگ کی وجہ سے دلیل بعد میں مشکلات سے بچتا ہے

ریئل اسٹیٹ شرائط کے بارون کا ڈکشنری "درست، مکمل معلومات فراہم کرنے کے لئے ایک مناسب کوشش کر کے طور پر حصہ میں مناسب محتاط کی وضاحت کرتا ہے."

ایک ریل اسٹیٹ کی پیشہ ورانہ کو انتہائی "مناسب کوشش" کو لے جانا چاہئے، کیونکہ یہ بیچنے والے کو اپنی خدمات کا ایک بہت اہم حصہ ہے. اور، وہ بیچنے والا کچھ معلومات بھی نہیں جان سکتا جو بروکر / ایجنٹ جمع کرے، لیکن اس کے باوجود جمع کرنے کی ضرورت ہے.

دفاع، سروے اور قانونی وضاحت

اگرچہ بہت سے شہری علاقوں میں آپ "123 مین اسٹریٹ" جیسے ایڈریس کے ساتھ ایک پراپرٹی کی فہرست کررہے ہیں، جو جائیداد کی قانونی وضاحت نہیں ہے، اگرچہ یہ اس کا حصہ بن سکتا ہے. میٹوں اور چوکوں یا بہت سارے اور بلاکس کی قانونی وضاحت ہے جو فروخت کے لئے پراپرٹی کو واضح طور پر مقرر کرے گی. جو کچھ بیچنے والا ہے وہ دستاویزات حاصل کر لیتے ہیں، جن کے ساتھ ساتھ ملک کے محکمہ داخلہ میں ریکارڈ کردہ اعمال یا سروے کام اور لسٹنگ کی فائل کا ایک اہم حصہ ہیں. کبھی کبھار عنوان کمپنی پیشگی معلومات کو جمع کرے گی.

رہائشی اور شراب

جب بیچنے والے کو جائیداد کے خلاف تمام رہن کے بارے میں معلوم ہونا چاہئے، تو وہ ان سے کوئی اندازہ نہیں ہو سکتا کہ موجودہ ادائیگی کیا ہے، اور اگر یہ بہت زیادہ مساوات نہیں ہے تو جائیداد کی قیمتوں میں جاننے کے لئے ضروری ہے.

وہ جینوں کے بارے میں نہیں جان سکتے ہیں، خاص طور پر ٹیکس لیونز. ایک شخص جس نے کسی دوسرے ریاست میں منتقل کیا تھا، اس سے پرانے کاروبار کے لئے $ 85 تنخواہ ٹیکس کی ذمہ داری کے بارے میں نہیں جاننا تھا کہ یہ جاننا حیران کن تھا کہ آئی آر ایس نے اپنی تمام خصوصیات پر آٹھ سال کی عمر میں دلچسپی اور سزا .

متنازعہ ادائیگی کے ساتھ جائیداد پر کئے گئے کام کے لئے میکینک کی ذمہ داری بھی لی سکتی ہے.

پابندی اور عہد

ہر خریدار اپنے نئے گھر یا زمین کی خریداری کے لئے عظیم منصوبوں کا حامل ہے. یہ ایک اچھی صورت حال نہیں ہے کہ ان کو مکمل معلومات کے بغیر پابندی اور عہد نامہ کے طور پر ان پراپرٹی کے ساتھ کیا کرسکتے ہیں جو بغیر حکومت کو پیش کرتے ہیں.

بہت سے ذیلی ڈھانچے بنے ہوئے اور پابندیاں ہیں جو بقایا بازی کو ممنوعہ قرار دے سکتے ہیں، یا کشتیاں یا دیگر ذاتی ملکیت کی راہ میں نظر انداز کرسکتے ہیں. یہ موجودہ دستاویزات فائلوں میں پیشکش کرنے سے پہلے خریداروں کے معائنہ کے لئے ضروری ہے.

مواقع

ایک سہولت ایک غیر مالک کے حق میں ایک پراپرٹی کا حصہ استعمال کرنے کے لئے عطا کی گئی ہے، جیسے کہ قریبی جائیداد تک پہنچنے کے لئے سڑک کے لئے سہولت، دیہی علاقوں میں ایک عام عمل. یوٹیلیٹی کمپنیوں کے پاس افادیت کی قطبوں، یا دفن لائنوں اور گیس پائپوں کو ملکیت کے ساتھ رہائشیوں کی خدمت کرنے کے لئے بہت ساری سہولتیں فراہم ہوتی ہیں.

اگرچہ سروے سروے پر نظر آتے ہیں، وہ بھی محکمہ میں دستاویزات میں درج اور درج کی جاتی ہیں. ایک خریدار یہ ممکنہ طور پر جان سکتا ہے کہ ان کی منصوبہ بندی کی اہم ڈیک توسیع ممکن نہیں ہے، کیونکہ اس علاقے میں ایک گیس لائن کے لئے انفیکشن ہے جس میں وہ اسے تعمیر کرنا چاہتے ہیں.

مطلوبہ الفاظ "کلید" ہے

کسی گھر یا دیگر حقیقی ملکیت کی فہرست صرف اس پر قیمت نہیں ڈالتی اور اسے ایم ایل ایس میں رکھتی ہے. ایک محتاط ریل اسٹیٹ پیشہ ورانہ جائیداد کے بارے میں معلومات کا ہر سکریپ چاہتے ہیں جو وہ حاصل کرسکتے ہیں.

اس طرح دیکھو اگر یہ سب کام سامنے کے آخر میں کیا جاتا ہے تو، ایک خریدار اس کے پاس ہاتھوں میں پیشکش کا فیصلہ کرنے کی ضرورت ہر چیز کے پاس ہو گا. پوچھا جاتا ہے کہ ان سے پہلے سوالات کے جواب میں یہ صرف ایک پیشہ ورانہ نقطہ نظر نہیں ہے، یہ وہی ہے جو ایجنٹ کا وقت بعد میں بچائے گا اور عمل کو پیشکش اور خریدنے سے تیز کر دے گا.

مثال کے طور پر میرے اپنے بہت ہی دیہی علاقے میں ایک لسٹنگ بروکر کے ذہن کو ذہن میں رکھنا آتا ہے جو نہ صرف توجہ دینا اور اپنے بیچنے والے کو نہ صرف فروخت بلکہ کئی ہزار ڈالر کی لاگت کرتا ہے. ایک زمین پارسل کے لئے صرف رسائی تقریبا 50 فٹ جنگلات کی زمین کے ذریعے چلا گیا. اگرچہ جنگل کی خدمت گندگی ٹریک سڑک کو برقرار نہیں رکھتی ہے، اگرچہ وہ ہمیشہ آپ کو مالکیت تک پہنچنے کے لۓ اس کا استعمال کرنے کے لئے اجازت نامہ کی ضرورت ہوتی ہے. یہ بروکر نے اپنے کلائنٹ کو مشورہ دینے سے پریشان نہیں کیا اور انھوں نے سادہ اجازت نامہ حاصل نہیں کیا جو چند روپے خرچ کرتے تھے.

وقفے میں، ایک نیا قاعدہ اثر انداز ہو چکا ہے کہ ایک پرمٹ جاری کرنے سے پہلے EPA ماحولیاتی اثر مطالعہ کی ضرورت ہے، مہینوں اور چند ہزار ڈالر کی ضرورت ہوتی ہے. کہنے کی ضرورت نہیں، میرا خریدار چلا گیا.

اگر ایم ایل ایس نظام ان دستاویزات کو منسلک کرنے کی اجازت دیتا ہے، یا تو عوامی دیکھنے کے لئے یا خریدار ایجنٹ تک رسائی حاصل کرنے کے لۓ، یہ سب پی ڈی ایف فارمیٹ میں رکھنے کے لئے واقعی میں مدد کرتا ہے. فارمیٹ اہم ہے، کیونکہ یہ بہتر ہے کہ انہیں اس طرح سے بچایا جاسکے کہ 98٪ + تمام کمپیوٹرز ان تک رسائی حاصل کرسکیں. جب اس خریدار اور ان کے ایجنٹ اتوار کو دوپہر پر پیشکش کرنے پر مجبور کررہے ہیں، تو یہ بہت اچھا نہیں ہے کہ وہ اس پیر کو دوپہر تک ملتوی کریں کیونکہ ان کے پاس پابندیوں کے بارے میں کوئی سوال ہے یا جو کچھ لسٹنگ کے ساتھ درج کیا جاسکتا ہے.