گھر خریدنے سے پہلے آپ کو جاننے کی ضرورت ہے

گھر خریدنے پر، زیادہ تر لوگوں پر توجہ مرکوز ہوتی ہے کہ وہ کس حد تک لاگت کرتا ہے اور وہ سود کی شرح کو حاصل کرسکتا ہے. قرض دینے کے عمل کو سمجھنے کے دوران بہت اہم ہے، آپ کے گھر کی ملکیت کے لئے تیار کرنے کے لۓ کچھ اہم قیمتیں موجود ہیں.

مثال کے طور پر، کچھ فیس موجود ہیں، اس کو آگے بڑھایا جانا چاہیے. دیگر فیس آپ کے گھر کے قرض میں لے جا سکتے ہیں. فرق کو سمجھنے کے لئے یہ ضروری ہے اور معلوم ہو کہ آپ کو بند ہونے والی میز پر بیٹھ کر جب جیبی سے باہر جانے کا توقع ہو گا.

یہ فہرست بارہ سب سے زیادہ عام فیس ایک گھر خریدنے کے بارے میں جاننے کے لئے بیان کرتی ہے.

1. ذاتی رہنما انشورنس

اگر آپ گھر پر 20 فی صد سے زائد کم رہیں تو آپ نجی رہنما انشورنس خریدنے کی ضرورت ہوسکتی ہے. عام رہنما انشورنس، جو عام طور پر پی ایم آئی کے طور پر بھیجا جاتا ہے، عام طور پر نجی رہنما انشورنس کمپنی کے ذریعہ فراہم کی جاتی ہے جو قرض دہندہوں کے افتتاحی نقصان کے خلاف قرض دہندہ کی حفاظت کرتی ہیں. دو قسم کی ادائیگییں ہیں: پی ایم او پریمیم اور ایک ماہانہ پی ایم او پریمیم کے سامنے. بند سامنے پریمیم ادا کر سکتے ہیں یا قرض میں پھنس گئے ہیں. بس یاد رکھیں کہ یہ ادائیگی قرض میں قرضے اور ماہانہ PMI پریمیم - آپ کے رہن کی ادائیگی کے سائز کو متاثر کر سکتے ہیں.

2. ہوماؤنر کی انشورنس

گھر خریدنے کے لۓ پیسہ قرض لینے کے بعد، انشورنس کی ضرورت یہ ہے کہ آپ اس پر چھوڑ نہیں سکتے. گھریلو مالکان کی انشورنس کی پالیسی ذاتی ذمہ داری انشورنس اور خطرہ انشورنس کو ایک رہائش گاہ اور اس کے مندرجات کو پورا کرنے میں شامل کرتی ہے. بہت سے معاملات میں، اس کا مطلب یہ ہے کہ گھر پر بند ہونے سے پہلے پالیسی خریدیں. آپ کو انشورنس کمپنی میں پہلا سال کے پریمیم ادا کرنا پڑے گا تاکہ یہ ظاہر ہوجائے کہ آپ کے قریب ہونے سے پہلے آپ کے پاس انشورنس موجود ہیں. اس کے بعد، آپ اپنے سالانہ رہائشیوں کو اپنے رہنما ادائیگی میں لے سکتے ہیں.

3. عنوان انشورنس

عنوان انشورنس کو قرض دینے کی حفاظت کے لئے ڈیزائن کیا گیا ہے اگر آپ گھر خریدنے والے عنوان پر ایک مسئلے پیدا ہوجائیں. آپ عام طور پر قرض دہندگان کے عنوان انشورنس خریدنے کی ضرورت ہوتی ہے، جو آپ کے اختتام کی لاگت میں پھنس جاتی ہے یا قرض میں فنڈ ہوتی ہے. آپ کے لئے عنوان انشورنس اختیاری ہے، لیکن یہ بات یہ ہے کہ آپ حقیقت کے بعد اپنے گھر کو رکھنے کے قابل ہونے والے عنوان کے مسئلے کے بارے میں فکر مند ہیں.

4. تشخیص فیس

ایک تشخیص کی ضرورت ہے تاکہ آپ کے گھر کے لئے موجودہ میل مارکیٹ کی قیمت ٹیکس مقاصد کے لئے قائم کی جاسکتی ہے. یہ پراپرٹی کے لئے ادائیگی کی قیمت کا ایک تحریری حقائق ہے، بنیادی طور پر قریبی گھروں کی نسبتا فروخت پر مبنی ہے. قرض دہندہ کو اس بات کا یقین کرنے کے لئے تشخیص کی ضرورت ہوتی ہے کہ آپ اس رقم کے لۓ گھر کی قیمت لینا چاہتے ہیں. یہ ایک فیس ہے جسے آپ کے سامنے قرض دہندہ کے سامنے ادائیگی کی جائے گی.

5. یسکرو فیس

بند ہونے کے عمل کے دوران، ایک ایسکرو اکاؤنٹ عام طور پر پیسہ کماتا ہے جبکہ خریدار اور بیچنے والا معاہدہ کو حتمی شکل دیتا ہے. اس کے علاوہ، جائیداد ٹیکس اور انشورنس کے لئے ادا کرنے کے لئے آپ کو شاید آپ کے ماہانہ رہن کی ادائیگی کا ایک حصہ ایسوسیو میں جانا ہوگا. لازمی طور پر، آپ گھر کے لئے گھریلو مالکان کی انشورنس اور پراپرٹی ٹیکس کی قیمتوں کو قبل ازیں ادا کرتے ہیں. ہر مہینے، آپ کے رہن کی ادائیگی کا حصہ اس ایسکرو اکاؤنٹ میں تبدیل ہو جاتا ہے تاکہ آپ کی سالانہ جائیداد ٹیکس اور ہوم مالک کے انشورنس پریمیم اپنی اگلی تاریخ کے مطابق ادائیگی کی جاسکیں.

6. پوائنٹس یا ابتدائی فیس

قرض کی تخلیق میں ان کی خدمات کے لئے بینک یا قرض دہندہ کی ادائیگی کی فیس ادا کی جاتی ہے. ایک نقطہ قرض کا 1 فیصد ہے، اور اکثر قرض کی کل لاگت میں کام کیا جاتا ہے. انشورنس یا جائیداد کے ٹیکس کے لئے ایسسو کی ادائیگی کی طرح، یہ اضافہ آپ کی ماہانہ رہن کی ادائیگی میں اضافہ کر سکتا ہے.

7. کریڈٹ رپورٹ فیس

قرض کو بچانے کے لئے قرض دہندگان کو ایک تصدیق شدہ کریڈٹ رپورٹ کی ضرورت ہوگی. یہ فیس عام طور پر تقریبا 25 ڈالر ہے، اور کریڈٹ چیک کیا جاتا ہے جب قرض دہندہ آپ کو اس سے ادا کرنے کے لئے آپ سے پوچھ سکتا ہے، یا اسے آپ کی بندش کی لاگت کل میں شامل کریں.

8. دستاویز کی تیاری فیس

قرض دہندہ، بروکر، یا اختتام اٹارنی عام طور پر قرض اور کاغذ کا کام بند کرنے کے لئے ضروری دستاویزات کی تیاری کو پورا کرنے کے لئے فیس ہوگی. یہ فیس عام طور پر گھر کے اختتامی اخراجات میں پھنس جاتی ہیں اور گھر خریدار یا بیچنے والے کی طرف سے احاطہ کیا جا سکتا ہے.

9. سروے کی فیس

ایک سروے ایک ڈرائنگ یا نقش ہے جو ملکیت اور دیگر تفصیلات کے عین مطابق قانونی حدود ظاہر کرتی ہے. اگر زمین کا موجودہ سروے حاصل نہیں کیا جاسکتا ہے، تو جائیداد کی عین مطابق حدوں کا تعین کرنے کے لئے ایک نیا سروے کرنا ہوگا.

10. کیڑوں یا سڑنا معائنہ

عام طور پر نئے گھر کے لئے ضرورت نہیں ہے، ایک بڑی عمر کے گھر کی خریداری کیڑوں کے لئے اس طرح کے لمحات اور سڑنا کے لئے ایک معائنہ کی ضرورت ہوسکتی ہے. یہ ضرورت مقام کی طرف سے مختلف ہوتی ہے، اور قیمت عام طور پر $ 200 اور $ 500 کے درمیان چلتا ہے.

11. پراپرٹی ٹیکس

کچھ معاملات میں، آپ کو فوری طور پر کچھ پراپرٹی ٹیکس کا حق حاصل ہوسکتا ہے اگر بیچنے والا پہلے سے ہی اس وقت کے لئے ٹیکس ادا کرے گا جہاں آپ مالک ہوں گے. اس کے علاوہ، سیوری یا پانی کے لئے دیگر میونسپل ٹیکس یا فیس ہو سکتی ہے جو اس کی دیکھ بھال کی ضرورت ہے. یہ فیس عام طور پر بند ہونے سے بچ گئے ہیں.

12. اسٹیٹ ریکارڈنگ فیس

آپ جہاں رہتے ہیں اس پر منحصر ہے، آپ کے کاموں کے رجسٹر کے ساتھ فروخت کے بارے میں معلومات ریکارڈنگ اور انعقاد کرنے کے لئے ایک فیس ہو سکتی ہے.

ذہن میں رکھو کہ ان تمام فیس ہمیشہ لاگو نہیں کریں گے اور وہ ریاست ریاست سے بھی مختلف ہوسکتے ہیں. کچھ قرض دہندہ یا گھر بیچنے والے کی طرف سے معاف یا ادائیگی کی جا سکتی ہے. اس کے باوجود، یہ ضروری ہے کہ آپ سمجھیں کہ فیس کیا ہیں اور ان کو ادا کرنے کے لئے ذمہ دار کون ہے.

اپنے گھر کی خریداری کو حتمی طور پر کرنے سے پہلے، اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، قرض دہندہ، یا اختتام اٹارنی سے بات کریں اور ابتدائی HUD بیان سے پوچھیں. یہ معیاری فارم امریکہ بھر میں استعمال کیا جاتا ہے جب قرض کے لئے درخواست کرتے وقت قرض دہانہ یا بروکر کی طرف سے گھر کے خریدار پر چارج کردہ خدمات اور فیس کو کم کرنے کے لئے. اپنے گھر کی خریداری کو حتمی شکل دینے سے قبل اس بیان کا جائزہ لیں گے کہ آپ کو اس بات کو سمجھ میں مدد ملے گی کہ فیس آپ کے ذمہ دار ہیں.