کیا آپ کا رہنما دلچسپی ٹیکس کٹوتی ہے؟

اگر آپ اپنے ٹیکس کی واپسی پر کٹوتی کماتے ہیں تو، آپ کے رہن کے مفاد ٹیکس کٹوتی ہونے کا امکان ہے.

حقیقت کے طور پر، آپ ایک گھر یا دوسرے گھر کے طور پر ایک کشتی یا موٹر گھر کا دعوی بھی کر سکتے ہیں، اور اس طرح ان اشیاء پر رہن کے مفاد بھی ٹیکس کٹوتی ہوسکتی ہے.

مندرجہ ذیل قواعد ہیں جو رہن کے مفاد کٹوتی کے لئے کوالیفائنگ پر لاگو ہوتے ہیں.

آپ کے رہن سے متعلق دلچسپی کے لئے ٹیکس کٹوتی ہونا ضروری ہے

• جب آپ ٹیکس درج کرتے ہیں تو فارم 1040 پر کٹوتی کریں.
• قرض کے لۓ قانونی طور پر ذمہ دار ہو (مطلب یہ ہے کہ رہن کے پاس آپ کا نام ہونا ضروری ہے).

اگر آپ مندرجہ بالا دونوں معیاروں سے ملیں گے تو آپ کو ایک لاکھ سے زائد ملزمان رہن کے قرض پر سود کی ادائیگی کرنی پڑتی ہے. (نوٹ: اگر آپ اکتوبر 13، 1987 سے پہلے اپنے رہنما کو لے لیتے ہیں، تو یہ ڈالر کی حد لاگو نہیں ہوتی).

$ 1.1 ملین کی کل حد دو حصوں میں مندرجہ بالا ہو گئی ہے:

• آپ اپنے گھر خریدنے، تعمیر یا بہتر بنانے کے لئے استعمال ہونے والے رہن کے قرض سے $ 1 ملین تک سود کی ادائیگی کر سکتے ہیں.
• آپ رہنما قرض کے $ 100،000 تک دلچسپی کم کر سکتے ہیں جو آپ کے گھر خریدنے، تعمیر یا بہتر کرنے کے علاوہ کسی مقصد کے لئے استعمال کیا جاتا تھا.

مندرجہ بالا حدود کا مطلب ہے کہ اگر آپ اپنے بچے کو کالج کے ذریعے اپنے بچوں کو ڈالنے کے لۓ $ 200،000 قرضے دیتے ہیں تو، پہلے $ 100،000 کے پہلے ہی رہنما سودے کم ہو جائیں گے کیونکہ فنڈز خریدنے، تعمیر یا اپنے گھر کو بہتر بنانے کے لئے استعمال نہیں کیے گئے.

اگرچہ آپ ٹیکس کٹوتی حاصل کر سکتے ہیں، ٹیکس کٹوتی کے لۓ ایک رہن نہیں رکھنا . اس کے بجائے، "اضافی" وقفے کے طور پر ٹیکس کٹوتی کے بارے میں سوچتے ہیں کہ آپ اس چیز کے لۓ حاصل کرسکتے ہیں جو آپ برداشت کرسکتے ہیں اور خریدا گے - یہاں تک کہ اگر ٹیکس کٹوتی نہیں ہے.

آپ کے موٹر گھر یا کشتی پر رہن کے مفاد

ایک گھر آئی آر ایس کی طرف سے ایک "گھر، کنڈومیم، کوآپریٹو، موبائل گھر، گھر ٹریلر، کشتی، یا اسی طرح کی جائیداد جس کی نیند، کھانا پکانے، اور ٹوائلٹ سہولیات موجود ہیں کی حیثیت سے تعریف کی جاتی ہے."

اس کا مطلب یہ ہے کہ مندرجہ بالا معیار کو پورا کرنے والا موٹر گھر یا کشتی حاصل کرنے کے لۓ آپ پر قرض ادا کرنا ٹیکس کٹوتی ہے. یہ بہت اچھا ہے، لیکن ایک مرتبہ پھر، ٹیکس کٹوتی ان اشیاء کو خریدنے کی وجہ نہیں ہے.

مرکزی گھر اور دوسرا گھر دونوں (یعنی کشتی یا موٹر گھر ہوسکتا ہے) پر گودام دلچسپی سے کم ہوسکتا ہے اگر دونوں رہن کے مراکز اوپر سے زائد ڈالر کی حد کے تحت گر جائیں، اور جب تک دونوں گھر گھر کے آئی آر ایس تعریف سے ملیں. (اگر یا پھر گھر کرایہ پر دیا جاتا ہے تو، سال کے حصہ کے لئے بھی، پابندیاں ہوسکتی ہیں جو رہن کے مفاد کو کم کرنے میں آپ کی صلاحیت کو محدود کرے گی.)

تفصیلی قواعد کے لئے آئی آر ایس کی اشاعت 936 دیکھیں.

آپ کے رہن کے مفاد کٹوتی سے زیادہ حاصل کرنا

اگر آپ کٹوتی کو کم نہیں کرتے ہیں تو آپ رہن کے مفادات کے لۓ ٹیکس فائدہ نہیں اٹھاتے ہیں.

یہاں تک کہ اگر آپ کے رہن کے مفاد ٹیکس کٹوتی ہے، بہت سے معاملات میں اگر آپ کو لگتا ہے کہ کٹوتی آپ کے مفادات میں سے ایک کے طور پر فراہم نہیں کر سکتے ہیں. مثال کے طور پر، آپ کو معیاری کٹوتی سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے. 2017 میں شادی شدہ جوڑے کے لئے معیاری کٹوتی $ 12،700 ہے. نئے ٹیکس کے قوانین کے تحت جوڑوں کے لئے 2018 معیاری کٹوتی $ 24،000 تک بڑھ جائے گی.

فرض کریں کہ آپ کو خیراتی اداروں اور ریاستی ٹیکسوں سے کٹوتی ہے جو ادا کی جاتی ہے $ 8،000 تک، اور آپ کے پاس $ 8،000 کا رہنما ہے. آپ کے شے کردہ کٹوتیوں کو $ 16،000 تک کل، جو معیاری کٹوتی سے صرف $ 3،400 زیادہ ہے. اس صورت میں، رہن کی دلچسپی آپ کے معیاری کٹوتی سے باہر 3،400 ڈالر اضافی کٹوتی فراہم کرتی ہے. فی صد 25 فیصد حد تک آپ کو فیڈرل ٹیکس میں $ 850 بچاتا ہے.

اگر آپ کٹوتی کماتے ہیں تو، جیسا کہ آپ کے قرض کی توازن کم ہوتی ہے، آپ کو کم اور کم دلچسپی ادا کی جائے گی اور آپ کو رہن کے مفاد سے ٹیکس فائدہ ملے گی. جیسا کہ آپ ریٹائرمنٹ کے قریب ہیں، اس پر توجہ دینا، کیونکہ کم قرض کے توازن کے باعث رہن کے مفادات سے ریٹائرمنٹ میں کم ہوسکتی ہے. جیسا کہ توازن کم ہو جاتا ہے، آپ کو دلچسپی کم کرنے سے کم فائدہ ہو رہا ہے. اگر آپ کو بچانے کے لئے بچت ہے تو یہ چند سال قبل ہی رہنما ادا کرنے کے لئے احساس ہوسکتا ہے.

اگر آپ اپنے رہن پر اضافی ادائیگی کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں تو، یاد رکھیں کہ سال کے اختتام سے قبل کسی بھی اضافی اضافی ادائیگی موجودہ سال میں ادا کی گئیں، اور اس طرح آپ کو موجودہ سال میں کٹوتی بڑھا جائے گی.

اپ ڈیٹ: کانگریس کی طرف سے منظور 2018 ٹیکس اصلاحات معیاری کٹوتی، ٹیکس بریکٹ، اور دیگر اشیاء میں بہت بڑی تبدیلی ہوتی ہے لیکن رہن کے مفادات میں رہتا ہے. تاہم، اعلی معیاری کٹوتی حد کے ساتھ، ٹیکس پروفیشنل سے بات کرتے ہیں کہ یہ آپ کے 2018 ریٹائٹس پر کیسے اثر انداز کرے گا.