ٹیکس کٹوتی کے طور پر ہوم گراؤنڈ دلچسپی کا دعوی

اپنے گھر کا مالک کچھ اچھا ٹیکس کے ساتھ آتا ہے. ان میں سے ایک یہ ہے کہ آپ کے رہن کے قرض پر آپ کی ادائیگی کرنا دلچسپی ہے ٹیکس کٹوتی ہے.

ٹیکس کٹس اور ملازمت ایکٹ (ٹی سی جے) نے 22 دسمبر، 2017 کو قانون میں دستخط کیا تھا اور اس سے کچھ کٹوتی پر اثر انداز ہوتا ہے، لیکن یہ ابھی بھی دستیاب ہے. نہیں اسے ٹیکس کوڈ سے مکمل طور پر ختم کرنا، لیکن یہ کچھ نئی حدود اور پابندیوں کا تعین کرتا ہے.

گھر رہنما دلچسپی کا دعوی

آپ کو 1040 فارم پر اپنے کٹوتیوں کو شناخت کرنا ہوگا، رہن کے مفاد کا دعوی کرنے کے لئے شیڈول اے. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کے دائرہ کار کی حیثیت سے معیاری کٹوتی - یہ یا تو / یا صورت حال ہے. آپ شے بنا سکتے ہیں یا آپ معیاری کٹوتی کا دعوی کرسکتے ہیں، لیکن آپ دونوں کو نہیں کر سکتے ہیں.

شیڈول اے سمیت بہت سی دیگر کٹوتی اخراجات بھی شامل ہیں، تاہم، ریل اسٹیٹ پراپرٹی ٹیکس، طبی اخراجات اور خیراتی اداروں سمیت. بعض اوقات یہ سب آپ کے دائرہ کار کی حیثیت سے معیاری کٹوتی سے زائد اضافہ کرتے ہیں، یہ آپ کے کٹوتیوں کو اندازہ کرنے کے وقت اور کوشش کے قابل بناتے ہیں. دوسری صورت میں، آپ کو گھر رہن کے مفاد کٹوتی کو چھوڑ کر بجائے معیاری کٹوتی کا دعوی کرکے زیادہ ٹیکس ڈالر محفوظ کریں گے.

یہ کیس 2018 میں ہوسکتا ہے اور 2025 کے ذریعے آگے بڑھنے کے بعد TCJA ختم ہوجاتا ہے جب تک کہ کانگریس اسے دوبارہ تبدیل کردیں. 2017 تک، معیاری کٹوتی واحد ٹیکس دہندگان اور شادی شدہ ٹیکس دہندگان کے لئے 6،350 ڈالر تھا جنہوں نے علیحدہ واپسی درج کی ہیں. شادی شدہ ٹیکس دہندگان کے لئے یہ 12،700 ڈالر تھا جو مشترکہ طور پر اور کوالیفائڈ بیوہ (ای) کے لئے، اور 9.350 $ کے گھر والوں کے لئے جو گھر کے سربراہ کی حیثیت سے اہل ہیں.

TCJA ان معیاری کٹوتیوں کو تقریبا دوگنا کرتا ہے. اب وہ واحد فلموں اور علیحدہ واپسیوں کے شادی شدہ فائلوں کے لئے $ 12،000، $ 18،000 کے لئے ہیں جو گھر کے سربراہ کے طور پر قابلیت رکھتے ہیں اور شادی شدہ ٹیکس دہندگان کے لئے مشترکہ ریٹائٹس اور کوالیفائنگ بیوہ (ای) درج کرنے کے لئے $ 24،000 ہیں. نتیجے کے طور پر، یہ زیادہ امکان نہیں ہوسکتا ہے کہ آپ کو معیاری کٹوتی آپ کے حقدار سے زیادہ حد تک منتقل کرنے کے لئے مجموعی طور پر کافی کٹوتی ہوگی.

شیڈول A کو مکمل کرنے کے لئے عام طور پر مشورہ دیا جاتا ہے اور آپ کے معیار کے اخراجات میں سے ہر ایک کا آپس میں موازنہ کا پتہ لگانے کے لئے موازنہ کیا جاسکتا ہے کہ آپ کے لئے کون سا طریقہ کار زیادہ فائدہ مند ہے.

رہن کی دلچسپی کا کٹوتی کے لئے قابلیت

2017 میں، رہن کے مفاد نے یہ بھی شامل کیا ہے کہ آپ نے ایک گھر خریدنے کے لئے قرض پر قرض ادا کیا، گھر کی ایکوئٹی لائنوں پر کریڈٹ اور تعمیراتی قرضوں پر. لیکن TCJA گھریلو مساوات کے لئے کٹوتی کا خاتمہ 2018 کے طور پر جب تک آپ اس بات کو ثابت کر سکتے ہیں کہ یہ قرض "آپ کی رہائش گاہ میں کافی بہتر ہے" پر لے گیا تھا. آپ واقعی اس مقصد کے لئے پیسہ استعمال کرنا ضروری ہے. دوسرے الفاظ میں، اگر آپ اپنے بچے کے کالج کی تعلیم کے لئے ادائیگی کرنے میں عائد ہوتے ہیں تو آپ اس وقت کے قسمت سے باہر ہیں.

کٹوتی بھی دلچسپی سے محدود ہے جسے آپ نے اپنے مرکزی گھر اور / یا دوسرے گھر پر ادا کیا. تیسری یا چوتھے گھروں پر ادا کردہ دلچسپی کٹوتی نہیں ہے. یہ تبدیل نہیں ہوا ہے.

آپ کو قانونی طور پر قرض کے لئے ہک پر بھی ہونا ضروری ہے - قرض کسی اور کے نام میں نہیں ہوسکتا جب تک کہ یہ آپ کا خاوند نہیں ہے اور آپ ایک مشترکہ واپسی جمع کر رہے ہیں. اس میں آپ کو اس کی ادائیگی کرنے کے لئے معاہدے کی ذمہ داری ہے کہ اس میں ایک مناسب فریق قرض ہونا ضروری ہے. آخر میں، آپ کے گھر قرض کے لئے سیکورٹی کے طور پر کام کرنا ضروری ہے اور آپ کے رہن کے دستاویزات کو واضح طور پر یہ بتانا ضروری ہے.

داخلی آمدنی کی خدمت کے مطابق آپ کا گھر ایک ہی خاندان کے رہائش گاہ، ایک کانڈو، موبائل گھر، ایک کوآپریٹو، یا ایک کشتی بھی ہے.

آپ کتنے دلچسپی کی ادائیگی کا تعین کرتے ہیں

آپ کو نئے ٹیکس سال کے آغاز سے اپنے رہن کے قرض دہندگان سے فارم 1099، ایک رہنما دلچسپی کا بیان ملنا چاہئے. یہ فارم گزشتہ سال کے دوران ادا کردہ کل دلچسپی کی اطلاع دیتا ہے. آپ کو فارم اپنے ٹیکس کی واپسی میں منسلک کرنے کی ضرورت نہیں ہے کیونکہ مالیاتی ادارے کو براہ راست فارم 1098 فارم کا آر ایس ایس بھی آر ایس ایس میں بھیجنا چاہئے.

اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے شیڈول اے میچوں پر فارم 1098 پر رقم کی گزارش کی جائے گی جن پر آپ رہن کے مفاد کٹوتی کا دعوی کریں. آپ کٹوتی رقم جس میں کچھ حدوں پر مبنی فارم پر ظاہر ہوتا ہے، اس سے کم ہوسکتی ہے. کم از کم چار سالوں کے لئے آپ کے دائرے ٹیکس کی واپسی کی ایک نقل کے ساتھ فارم 1098 رکھیں.

ہوم حصول قرض پر ڈالر کی پابندیاں

رہائش گاہ خریدنے یا تعمیر کرنے کے لئے استعمال ہونے والے قرضوں کو "گھر حصول قرض" کہا جاتا ہے. اصطلاح کسی بھی قرض سے مراد آپ کو حاصل کرنے، تعمیر کرنے، یا قابل اہتمام گھر میں بہتر بنانے کے مقصد کے لۓ ہے. 2017 تک، آپ کو اپنے مرکزی گھر اور / یا آپ کے ثانوی رہائش گاہ کے لئے $ 1 ملین سے زائد گھر حصول قرض پر دلچسپی کم نہیں کر سکی. 2018 کے مطابق TCJA یہ $ 750،000 تک کم کر دیتا ہے.

آتے ہیں کہ آپ نے اپنے بنیادی رہائش گاہ کے خلاف $ 800،000 اور $ 400،000 کو اپنے ثانوی رہائش گاہ کے خلاف قرض لیا. دونوں قرضوں کو مکمل طور پر حاصل کرنے کے لئے یا خاص طور پر خصوصیات کو بہتر بنانے کے لئے استعمال کیا گیا تھا. ساتھ ساتھ، قرضوں کے لئے $ 1.2 ملین تک اضافہ، گھر حصول کے قرض کے لئے موجودہ $ 750،000 کی حد سے زیادہ. آپ صرف پہلے ہی 750،000 ڈالر کے لئے منسوب فی صد کے لئے رہن کے مفاد کٹوتی کا دعوی کر سکتے ہیں جنہیں آپ نے قرض لیا تھا.

مشترکہ پابندیاں

اگر آپ کسی دوسرے کے ساتھ رہن کے ساتھ مشترکہ طور پر رہیں گے، جو آپ کے خاوند نہیں ہیں، آپ کو صرف اس دلچسپی کو کم کرنے کا حق ہے جسے آپ ذاتی طور پر ادا کرتے ہیں، قطع نظر آپ میں سے کسی نے 1098 فارم وصول کنندہ سے وصول کیا. لیکن یہاں ایک چھٹکارا ہے.

شریک قرضوں کو روکنے کے لئے خاص طور پر ادائیگی کرنے والے شریک قرض دہندگان کو سود کی ادائیگی سے بھی کم ہوسکتی ہے اگرچہ دلچسپی کسی دوسرے کی طرف سے ادا کی جائے گی. ایڈیٹرز جے لاکرس کی "آپ کے انکم ٹیکس" اس ٹپ کے ساتھ پاس

"ٹیکس کورٹ نے مشترکہ ذمہ داری کی اجازت دی ہے کہ وہ جائیداد کے نقصان سے بچنے کے لئے ادائیگی کے لئے بنایا گیا ہے، اور ادائیگی اپنے علیحدہ فنڈز کے ساتھ ادائیگی کی جاتی ہے. (صفحہ 328)

ہوم تعمیراتی قرض

آپ اب بھی تعمیراتی اخراجات کے لئے ادائیگی کرنے کے لئے استعمال ہونے والے گریجوں پر دلچسپی کم کر سکتے ہیں. آمدنی اور گھر کی تعمیر کے لئے استعمال کرنا ضروری ہے. گھریلو حصول کے قرض پر $ 750،000 کی حد کی تعمیر کی گنتی مکمل کرنے سے پہلے 24 مہینے میں لاگو ہونے والے اخراجات.

لیکن یہاں بھی پکڑ لیا ہے. اگر آپ دو سال تک تعمیراتی قرض پر دلچسپی کا خاتمہ کرتے ہیں اور آپ اس کی جائیداد کو فروخت کرنے کے بجائے منتقل کرنے کے بجائے اس کی بجائے منتقل کرنے کے لۓ استعمال کرتے ہیں اور آپ کو اپنے رہائش گاہ کے طور پر استعمال کرنا ہوگا، اس کے بجائے دلچسپی یہ اپنی کٹوتی کو محدود کر سکتا ہے.

دوسرے الفاظ میں، آئی آر ایس کچھ پیسے واپس لے سکتے ہیں.

پوائنٹس ادا کئے گئے ہیں

ابتدائی اور سیکنڈری گھروں کے لئے حصول کے قرض پر ادا کردہ پوائنٹس ان سال میں ادا کی جاتی ہیں جو مکمل طور پر ادا کی جائیں گی. پوائنٹس ہمیشہ فارم 1098 پر اطلاع نہیں دی جاتی ہیں، لیکن آپ کو اپنے HUD-1 کے اختتامی بیان پر تلاش کرنے کے قابل ہونا چاہئے.

ایک ٹیکس پروفیشنل کی مدد کرنے کے لئے جب

گھر رہن کے سودے کٹوتی کو ختم کرنے کے لئے کچھ ٹیکس دہندگان کے لئے براہ راست ہے، لیکن دوسروں کے لئے بہت زیادہ نہیں.

اپنی فارم 1098 پر اپنی دلچسپی کا اضافہ کریں اور شیڈول A. کل میں درج کریں. آپ کو اشاعت 936 میں اپنا کام کٹوتی کا استعمال کرنے کے لۓ آپ کی قابل کٹوتی کٹوتی کا حساب لگانا ہے.

اگر آپ ٹیکس پیشہ ورانہ جانچ پڑتال کرنا چاہتے ہیں، تاہم، اگر آپ ٹیکس سال کے دوران جائیداد کو خرید یا فروخت کرتے ہیں، یا اگر آپ کے گھر کے حصول کے قرض میں $ 750،000 کی حد سے زائد ہو. اصل میں، آپ ٹیکس پرو کی مشورہ تلاش کرنے کے لئے بھی سمجھ لیں گے کہ آپ اپنے فیصلے کے ٹیکس کے نتائج پر صرف ہینڈل حاصل کرنے کے لئے ریل اسٹیٹ خریدنے یا فروخت کریں.