کرایہ دار پراپرٹی پر کٹوتی گراؤنڈ دلچسپی

رینٹل پراپرٹی کا مالک کئی طریقوں سے نقد اور ٹیکس فوائد واپس لے سکتا ہے. آپ کو براہ راست اخراجات، انشورنس اور جائیداد ٹیکس کے بعد رینٹل آمدنی حاصل کرنا چاہئے، اور آپ اس آمدنی پر ٹیکس آفسیٹ کرنے کے لئے قیمتوں میں کمی کو لے سکتے ہیں. اس کے بعد سب سے اہم رہن کے مفاد کٹوتی ہے.

زیادہ سے زیادہ کاروباری مالکان ان ٹیکس کی قیمتوں کا اشتراک کرتے ہیں، لیکن ٹھیک تفصیلات ٹیکس وقت میں تھوڑا سا مختلف ہو سکتے ہیں. رینٹل جائیداد مالکان فائل شیڈول ای ان کے ٹیکس کی واپسیوں کے ساتھ، حالانکہ خود کار طریقے سے ملازمین کے مالکان شیڈول C. کو فائل کرتے ہیں اس کا مطلب ہے کہ تھوڑا سا مختلف قواعد لاگو ہوتے ہیں.

کیا کرایہ رینٹل آمدنی کے طور پر ہے؟

ٹیکس کے مقاصد کے لئے آپ کے رینٹل آمدنی کو کم کرنے میں پہلا قدم بالکل درست ہے کہ رینٹل آمدنی کیا ہے. داخلی آمدنی کی خدمت اس کو کسی بھی ملکیت کے قبضے کے بدلے میں حاصل کرنے والے کسی بھی ادائیگی کے طور پر متعین کرتی ہے.

اس میں ماہانہ اجرت کی ادائیگی اور سیکورٹی کے ذخائر شامل ہیں کہ آپ کرایہ پر واپس نہیں آتے. شاید آپ کی اجرت آپ کو سیکیورٹی ڈپازٹ سے کٹوتی کرنے کی اجازت دیتا ہے تاکہ کرایہ دار کی طرف سے جائیداد پر نقصان کی طرف سے مجبور ہونے والے مخصوص مرمتیں کریں. یہ رقم سال میں آپ کو کٹوتیوں میں رینٹل آمدنی بنتی ہے.

اسی پر لاگو ہوتا ہے جب سیکورٹی ڈومین پہلی یا پچھلے مہینے کی کرایہ کی نمائندگی کرتا ہے. یہ آپ کے قابل قابل آمدنی ہے. اسی ٹوکن کی طرف سے، اگر آپ ایک سیکورٹی ڈپازٹ کو قبول کرتے ہیں اور یہ پوری کرایہ پر اصطلاح کے دوران ایک اعتماد اکاؤنٹ میں ناپسندیدہ بیٹھتے ہیں تو یہ آمدنی نہیں ہے، اور نہ ہی اس کی رقم جمع کی جاتی ہے. دلچسپی کرایہ دار ہے.

رہن کی دلچسپی کا کٹوتی

$ 320،000 $ کے لئے $ 260،000 قرض کے ساتھ ایک مثال کے طور پر جائیداد استعمال کرتے ہوئے، ہم یہ سمجھ لیں گے کہ رہن کے مفاد میں قرض کے پہلے سال میں تقریبا 16،000 ڈالر کی رقم ہوگی. کیا اس مالک کے پاس $ 36،000 کا رینٹل آمدنی ہے، رہن کے مفاد کے لئے $ 16،000 کا کٹوتی لگ رہا ہے، اس کے ٹیکس قابل رینٹل آمدنی $ 20،000 میں کم ہو جاتا ہے- ایک اہم فرق.

اندرونی آمدنی کی خدمت مؤثر طریقے سے اس کی جائیداد کو برقرار رکھنے میں مدد کرتی ہے جبکہ اس قدر قدر کی قدر ہوتی ہے، اسی وقت کم ٹیکس ذمہ داری کے ساتھ مثبت نقد کا بہاؤ لطف اندوز ہوتا ہے.

کٹوتی دلچسپی صرف گرافکس پر لاگو نہیں کرتا. اگر آپ کسی بھی قرض سے باہر نکلنا چاہیں تو، آپ کو کرایہ دارانہ جائیداد سے متعلقہ الزامات کا سامنا کرنا پڑتا ہے، یہاں تک کہ کریڈٹ کارڈ بھی قابل ہوسکتی ہیں.

دیگر کٹوتی اخراجات

آپ دوسرے کاروباری اخراجات کے لئے کٹوتی کا دعوی بھی کرسکتے ہیں، جو آپ اپنے رینٹل انٹرپرائز کے آپریشن میں بہت زیادہ ہیں. اگر آپ کرایہ داروں کے لئے اشتھارات چلاتے ہیں، تو آپ اس قیمت کو کم کر سکتے ہیں. اگر آپ اپنی جائیداد کے لئے میزبان یا ویب سائٹ کے لئے ادائیگی کرتے ہیں، تو آپ ان اخراجات کو بھی کم کر سکتے ہیں.

بحالی اور باقاعدگی سے مرمت - لیکن اہم کام نہیں ہے جسے استحصال کرنا ضروری ہے- ٹیکس کٹوتی ہے، جب آپ کرایہ داروں کے درمیان ہوتے ہیں، جیسے مصوری. آپ اپنی ساری جائیداد کے مطابق بنائے گئے حقیقی اصلاحات کی قیمتوں کو کم نہیں کرسکتے جو منصفانہ مارکیٹ کی قیمت میں اضافہ کرتے ہیں.

اگر آپ پیشہ ور مینجمنٹ کمپنیوں کو کرایہ دیتے ہیں یا اپنی جائیداد سے متعلق خدمات کے لئے ایک وکیل اور اکاؤنٹنٹ ادا کرتے ہیں تو یہ کٹوتی ہے. اگر آپ ان کا تعاقب رکھتے ہیں تو آپ اپنی جائیدادوں کو چیک کرنے کے لئے ڈرائیونگ اخراجات کو بھی کم کر سکتے ہیں.

آئی آر ایس کی حکمرانی یہ ہے کہ آپ کے اخراجات کو "عام" اور "ضروری" ہونا لازمی طور پر کٹوتی ہو. اس کا مطلب یہ ہے کہ وہ سب سے زیادہ زمانے والے افراد کی طرف سے خرچ کر رہے ہیں، اور آپ واقعی ان کی ادائیگی کے بغیر رینٹل کی خصوصیات میں سرمایہ کاری نہیں کرسکتے تھے.

استحکام کٹوتی

آپ یہ بھی خرچ کر سکتے ہیں کہ آپ نے اصل میں کوئی پیسہ خرچ نہیں کیا ہے. بہت سے معاملات میں، آئی آر ایس آپ کو ایک ڈھانچہ کی قیمت کو مسترد کرے گا، اگرچہ زمین 27.5 سال سے زیادہ نہیں ہے اگر یہ رینٹل کی جائیداد ہے.

آتے ہیں کہ آپ اپنے رینٹل کے مالک ہیں جو آپ نے 187،000 ڈالر خریدے ہیں. زمین $ 37،000 پر قابل قدر ہے، لہذا آپ کی ساخت $ 150،000 کے قابل ہے. 27.5 کی طرف سے تقسیم کرو اور آپ $ 5455 سالانہ ہراؤنڈ کٹوتی حاصل کریں. لہذا آپ ہر سال ملکیت کی قیمتوں میں کمی کے طور پر $ 5،455 کماتے ہیں.

بے شک، چاچی سیم سے کوئی تحفہ بغیر کسی گندگی سے آتا ہے. اگر آپ بالآخر منافع میں جائیداد کو فروخت کرتے ہیں تو آپ کے کچھ یا تمام قیمتوں کو ہٹانے کے تابع ہوسکتا ہے.

1031 ٹیکس منتقل شدہ ایکسچینج

جب آپ منافع پر اسٹاک کے حصص کو فروخت کرتے ہیں تو آپ کو فروخت کے سال کے لئے دارالحکومت کے ٹیکس کی موجودہ شرح کی ضرورت ہے. یہ سب سے زیادہ سرمایہ کار اثاثوں کے لئے بھی ہے … لیکن ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے لئے نہیں.

قواعد پیچیدہ ہیں، لہذا آپ کو اکاؤنٹنٹ یا 1031 ایکسچینج کمپنی کی ضرورت ہوگی کہ آپ اپنی ذاتی صورتحال کو درست تفصیلات پر لاگو کریں. لیکن اگر آپ کسی مخصوص وقت کی حد کے اندر کسی اور ملکیت میں رینٹل پراپرٹی کی فروخت کے تمام منافع کو رول دیتے ہیں اور بعض ہدایات کے مطابق، آپ کو عام طور پر اس منافع پر دارالحکومت حاصل کرنے کی ضرورت نہیں ہوگی. حتمی فروخت کے وقت تک آپ آگے بڑھیں گے.