جب آپ ایک گھر فروخت کر رہے ہیں تو اخراجات کے لئے ٹیکس کٹوتی

اندرونی آمدنی کا کوڈ سرمایہ کاری کے ٹیکس ٹیکس سے خارج ہونے کی پیشکش کرتا ہے جب آپ اپنے بنیادی رہائش گاہ کو فروخت کرتے ہیں- آپ کسی بھی فائدہ یا منافع کے اس حصے پر ٹیکس نہیں دیئے جاتے ہیں، لیکن صرف اگر آپ کئی قواعد کو پورا کرتے ہیں.

اس نے کہا کہ، آپ کا فائدہ ان اخراج یا پراپرٹی سے زیادہ ہوسکتا ہے جو آپ قابل نہیں ہوسکتے. یہ آپ کو سوچ رہا ہے کہ کیا فروخت کے ساتھ منسلک کسی بھی اخراجات ٹیکس کٹوتی ہیں.

آپ کی لاگت کی بنیاد اور سرمایہ کاری کے ٹیکس ٹیکس

آپ اپنے گھر کی قیمتوں میں فروخت کے تمام قسم کے اخراجات شامل کر سکتے ہیں. آپ کی لاگت کی بنیاد یہ ہے کہ فروخت کی قیمت سے کم کیا گیا ہے اس بات کا تعین کرنے کے لئے کہ کتنا فائدہ حاصل ہو یا کچھ معاملات میں نقصان ہوا ہے.

اخراجات میں شامل ہونے سے آپ کی لاگت کی بنیاد بڑھتی ہے، اور ایک اعلی لاگت کی بنیاد آپ کی سرمایہ کاری میں کمی کو کم کرتی ہے. اگر آپ کے پاس کوئی فائدہ نہیں ہے، تو آپ کو خارج ہونے کی حد کے اندر اندر گرنے کی زیادہ امکان ہوتی ہے، اور اگر آپ کا فائدہ خارج نہ ہو تو آپ ٹیکس ادا کریں گے. یہ پوری طرح ایک اچھا سودا ہے.

آپ اپنے گھر فروخت کرنے کے لئے کسی مناسب اور روایتی اخراجات کو کم کر سکتے ہیں، بشمول ان تمام فیس سمیت، جن میں آپ کو ادائیگی کرنے کی ادائیگی ہوتی ہے، اور کسی بھی اصلاحات کو جو پراپرٹی کی مفید زندگی کو بڑھانا ہے.

جائیداد کی تیاری کے ساتھ منسلک زیادہ سے زیادہ اخراجات اس کی فروخت اور فروخت کرنے کے لئے کٹوتی کے طور پر قابلیت حاصل کر سکتے ہیں. آر ایس ایس اشاعت 523 کے ایڈجسٹ بیسس سیکشن ان اخراجات کو اضافی کرکے اپنی لاگت کی بنیاد پر ممکنہ ایڈجسٹمنٹ کی مکمل فہرست پیش کرتا ہے. اپنے تمام رسيدوں کو برقرار رکھو تاکہ آپ کسی چیز کو نظر انداز نہ کریں.

دارالحکومت گنجائش ٹیکس سے گھریلو فروخت کے اخراجات

زیادہ سے زیادہ لوگوں کو اپنے گھروں کو فروخت کرتے وقت سرمایہ دار ٹیکس ٹیکس ادا کرنے کے بارے میں فکر نہیں ہے کیونکہ شادی شدہ جوڑے $ 500،000 سے زائد منافع سے باہر نکل سکتے ہیں اور واحد ٹیکس دہندگان $ 250،000 تک خارج کر سکتے ہیں. بے شک، ٹیکس سے زیادہ سے زیادہ چیزوں کے ساتھ، کچھ کوالیفائنگ قوانین موجود ہیں.

دونوں بیویوں یا ایک ہی ٹیکس دہندہ اگر وہ شادی شدہ نہیں ہے تو اس کے گھر میں رہنا ضروری ہے کہ کم سے کم پچھلے پانچ سالوں میں فروخت سے پہلے رہیں. آپ کو ان پانچ سالوں میں کم سے کم دو حصوں کی جائیداد بھی رکھنا ضروری ہے. آئی آر ایس کے اعداد و شمار سے یہ آپ کا بنیادی رہائش گاہ بناتا ہے.

اگر آپ شادی شدہ ہیں اور مشترکہ واپسی کا مطالبہ کرتے ہیں تو، آپ میں سے صرف ایک ملکیت امتحان پاس کرنا ہوگا.

تمہیں گھر کا مالک نہیں ہے اور اس کے ساتھ ساتھ ساتھ رہنا ہے. آپ کو گھر خریدنے سے پہلے تھوڑی دیر کے لئے ایک کرایہ دار کے طور پر رہ سکتا تھا. اور جب آپ اسے فروخت کرتے وقت وہاں وہاں رہنا نہیں چاہتے ہیں. آپ کی دو سالہ رہائش کا دورانیہ کسی بھی وقت ہوسکتا ہے جب تک کہ اس کی پانچ سالہ مدت کے اندر ہو.

اگر آپ کے پاس ایک مالک ہے - مثال کے طور پر، آپ نے کسی دوسرے کے ساتھ جائیداد خریدا جس پر آپ شادی شدہ نہیں ہیں- آپ میں سے ہر ایک $ 250،000 کے اس کے اخراج کو لے جا سکتے ہیں.

ایک آخری پکڑنے والا ہے: آپ یا آپ کا یا آپ کا شوہر یا شریک مالک - فوری طور پر گھر کی فروخت سے پہلے دو سالوں کے اندر کسی اور گھر کی فروخت سے فائدہ حاصل کرنے کا دعوی نہیں ہوسکتا ہے.

طویل عرصے سے فائدہ کے طور پر ٹیکس کیا ہے؟

اگر آپ کو خارج ہونے والی رقم سے زیادہ فائدہ ملے تو آپ کو ایک طویل مدتی سرمایہ کاری کے طور پر ٹیکس دیا جائے گا. طویل مدتی سرمایہ کاری کے منافع پر ٹیکس کی شرح یا 0 فی صد، 15 فیصد، یا 20 فی صد ہے جس کے مطابق آپ آمدنی ٹیکس بریکٹ پر گر جاتے ہیں.

زیادہ سے زیادہ ٹیکس دہندگان 15 فیصد کی شرح پر ٹیکس فوائد کا ٹیکس ادا کرتے ہیں، لہذا آپ آر ایس ایس کے لئے اپنے ٹیکس قابل آمدنی میں 15 فی صد مقرر کرنا چاہتے ہیں اگر آپ کو خارج ہونے سے زیادہ فائدہ ہو تو آپ کو خارج کرنے کے لئے اہل نہیں ہے.

ریاستی ٹیکس کا اثر

اپنے ریاست میں دارالحکومت کے ٹیکس کی شرح پر بھی چیک کریں. کسی ریاست ٹیکس جو آپ کو گھر کی فروخت پر ادا کرنا ہوگا وہ آپ کی سرمایہ کاری کو کم نہیں کرے گا، لیکن آپ کم ازکم ان ریاستوں کے آمدنی والے ٹیکس کے ساتھ شامل کرسکتے ہیں جنہیں آپ نے شیڈول اے پر ادائیگی کی ہے.

آپ کا کٹوتی $ 10،000 تک محدود ہے، تاہم، 2018 میں شروع ہوتا ہے، اور یہ چھت آپ کے ریاست اور مقامی ٹیکس کے ساتھ ساتھ ادا شدہ ٹیکس پر لاگو ہوتا ہے. جب آپ ان سب کو ایک دوسرے کے ساتھ شامل کرتے ہیں تو آپ کل صرف 10،000 ڈالر کم کر سکتے ہیں.

اگر آپ ایک سال سے کم عرصے سے ملکیت کی ملکیت رکھتے ہیں تو یہ ایک مختصر مدت کا دارالحکومت ہے اور یہ خارج ہونے کے لئے اہل نہیں ہے کیونکہ آپ رہائش یا ملکیت کے قوانین کو پورا نہیں کرتے ہیں. اس قسم کا فائدہ آپ کی دوسری آمدنی کے ساتھ عام ٹیکس کی شرح پر ٹیکس کیا جاتا ہے. دوسرے الفاظ میں، آپ کو تمام دستیاب ٹیکس کریڈٹ اور کٹوتیوں کو لینے کے بعد آپ جو بھی ٹیکس بریکٹ کے مؤثر طریقے سے فی صد ادا کریں گے.

علیحدہ ملکیت کے بارے میں کیا؟

آپ کے گھر کے ریفریجریٹر اور ان تمام دیگر آلات کے ساتھ کیا ہوتا ہے؟ یہ آپ کے گھر سے علیحدہ سمجھا جاتا ہے. اگر آپ ان کو الگ الگ فروخت کرتے ہیں، تو یہ ممکن ہے کہ آپ اس کے مقابلے میں کم از کم ان کے لئے کریں گے. بدقسمتی سے، اگر آپ کو نقصان پہنچایا جاسکتا ہے- اور آپ شاید کہیں گے- یہ نقصان ٹیکس کٹوتی نہیں ہے.

تاہم، آپ ان کو فروخت کرکے کچھ پیسہ واپس لے سکتے ہیں. اگر آلات بالکل نئے ہیں تو، آپ کو ان کی خریداری کی قیمتوں کے لئے ایک رسید کھودنے کے قابل ہونا چاہئے. اگر ایپلائینسز بڑی عمر کے ہوتے ہیں تو ان کی قیمت بہت زیادہ نہیں ہوسکتی ہے، لیکن آپ منصفانہ مارکیٹ کے اقدار کا خیال مقامی محور اشتہارات، ای میل یا craigslist کے ذریعے اسی طرح کے آلات کے ذریعے براؤز کرکے حاصل کرسکتے ہیں.

بے شک، آمدنی ٹیکس قابل آمدنی کی بھی نمائندگی کرتا ہے، لہذا آپ صرف گھریلو فروخت میں ان میں شامل ہونے کے بجائے اپنے آپ کو کچھ افادیت کو بچانا چاہتے ہیں.