لممپ سم سم تعمیر کے معاہدے کے بارے میں جانیں

ڈیزائن اور معاہدے کی انتظامی اخراجات کو کم کرنے کے لئے تعمیراتی صنعت میں عام طور پر ایک معاہدے کا استعمال ہوتا ہے. یہ ایک لمبائی رقم کہا جاتا ہے کیونکہ قراردادی کو انفرادی اشیاء پر بولی کرنے کی بجائے کل اور عالمی قیمت جمع کرنا ضروری ہے. ایک طویل مدتی معاہدہ معاہدے اور تعمیراتی منصوبوں کے ساتھ سادہ اور چھوٹے منصوبوں اور منصوبوں پر سب سے زیادہ تسلیم شدہ معاہدے فارم ہے جہاں مختلف سائٹ کی شرائط کا خطرہ کم سے کم ہے.

معاہدے میں منسلک کیا ہے

ایک لمبائی کا معاہدہ یا ایک مقررہ رقم کا معاہدہ سپلائر کو مقرر کردہ یا مقررہ قیمت کے لئے مخصوص خدمات فراہم کرنے پر متفق ہو گی. گراؤنڈ رقم میں معاہدہ، مالک نے لازمی طور پر ٹھیکیدار کو تمام خطرے کو تفویض کیا ہے، جو غیر متوقع امتیازات کی دیکھ بھال کے لۓ اس کے نتیجے میں اعلی مارک اپ کے لئے طلب کی توقع کی جا سکتی ہے. ایک معاہدے کے تحت معاہدے کی جا رہی ہیں، مناسب کام کے عملدرآمد کے ذمہ دار ہوں گے اور کام کو مکمل کرنے کے اپنے ذریعہ اور طریقوں کو فراہم کرے گا.

یہ قسم کا معاہدہ عام طور پر لیبر کے اخراجات، مواد کی لاگت، اور ایک مخصوص رقم کا اضافہ کرکے تیار کیا جاتا ہے جو ٹھیکیدار کے سر اور منافع کے مارجن کا احاطہ کرے گا.

ایک لمبائی کے معاہدے کے تحت حساب کے اوپر سر کی رقم بلڈر سے بلڈر سے مختلف ہوگی، لیکن یہ ان کے خطرے کی تشخیص کا مطالعہ اور لیبر کی مہارت پر مبنی ہوگا. تاہم، ایک بڑی بڑی قیمت کا تخمینہ لگانا ٹھیکیدار کی قیادت کر سکتا ہے تاکہ پراجیکٹ مالک کو اعلی تعمیراتی اخراجات پیش کرے. ٹھیکیدار کی مہارت اس بات کا تعین کرے گا کہ ان کا اندازہ کیا فائدہ ہوگا کہ وہ اصل میں ہوں گے. ایک غیر معمولی عملدرآمد اور طویل عرصے تک تاخیر کا کام تعمیراتی اخراجات میں اضافہ کرے گا اور آخر میں ٹھیکیدار کے منافع کو کم کرے گا.

معاہدہ کے اس قسم کا استعمال کرتے وقت

اگر کوئی درخواست شدہ کام اچھی طرح سے وضاحت کی جاتی ہے اور تعمیراتی ڈرائنگ مکمل ہوجاتا ہے تو اس کا استعمال ایک عظیم معاہدے کا معاہدہ ہے. گراؤنڈ رقم معاہدہ مالک کے خطرے کو کم کرے گا، اور ٹھیکیدار کو منافع کی توقعات پر زیادہ کنٹرول ہے. یہ مستحکم انتخاب بھی ہے جب مستحکم مٹی کے حالات، پری تعمیراتی مطالعات مکمل کریں اور تشخیص مکمل ہوجائیں اور ٹھیکیدار نے ان دستاویزات کا تجزیہ کیا ہے. جب مقرر کردہ رقم پر اتفاق ہوسکتا ہے، تو جب متفق ہونے والے جماعتوں، کسی بھی غیر متوقع حالت کا احاطہ کرنے کے لئے ناممکن مقدار کے ساتھ اشیاء کے لئے مخصوص یونٹس کی قیمتیں.

اس قسم کے معاہدے کا اعزاز دینے کا وقت بھی طویل ہے. تاہم، یہ تعمیر کے دوران تبدیلی کا حکم کم کرے گا.

فوائد

گراؤنڈ رقم معاہدہ مندرجہ ذیل فوائد پیش کرتا ہے:

• مالک کو کم خطرہ.
• 'فکسڈ' تعمیراتی لاگت.
• تبدیلی کے حکموں کو کم سے کم کریں.
• وقت اور مواد کے معاہدے کے مقابلے میں مالک نگرانی کم ہو جاتی ہے.
• ٹھیکیدار اس پراجیکٹ کو تیزی سے مکمل کرنے کی کوشش کرے گا.
• ایک معاہدہ کرنے کے طریقہ کار کے طور پر بڑے پیمانے پر قبول کیا.
• بولینگ تجزیہ اور انتخاب کا عمل نسبتا آسان ہے.
• ٹھیکیدار اس کی پیداوار اور کارکردگی کو زیادہ سے زیادہ کرے گا.

نقصانات

اگرچہ تمام ٹھیکیداروں کے لئے معیاری اور ترجیحی اختیار کی لمبائی کے معاہدے ہیں، اس میں کچھ حدود بھی ہوسکتی ہیں:

• یہ ٹھیکیدار کو سب سے زیادہ خطرہ پیش کرتا ہے.
• تبدیل کرنے میں تبدیلی مشکل ہے.
• مالک تبدیلی کے آرڈر کی درخواستوں کو مسترد کر سکتا ہے.
• منصوبے کو سرگرمیوں کے آغاز سے پہلے مکمل طور پر ڈیزائن کیا جانا چاہئے.
• تعمیراتی ترقی دوسری معاہدے کے متبادل سے کہیں زیادہ لگ سکتی ہے.
• ٹھیکیدار اپنے ذریعہ اور طریقوں کا انتخاب کرے گا.
• اعلی معاہدے کی قیمتیں جو غیر ضروری حالات کو پورا کرسکتی ہیں.

لیمپ - سم کا اشارہ اشیاء

چھوٹے ملازمتوں اور بہت آسان منصوبوں کے لئے لمبائی کے معاہدوں کا ایک بہت اچھا ذریعہ ہے. اگرچہ، معاہدے کے بعد معاہدے میں آخر میں بڑے تنازعہ پیدا ہوسکتا ہے اور دعوی کرتا ہے کہ معاہدہ دستاویزات سے پیدا ہو جائے گا. سب سے عام روایتی عوامل ہیں:

• غیر منقولہ بولیاں: کچھ منصوبوں کو یونٹ مقدار اور یونٹ کی قیمتوں کا استعمال کرتے ہوئے ادائیگی کے لئے ایک درخواست کی پیداوار کی ضرورت ہوتی ہے. بہت سے ٹھیکیداروں کو اقوام متحدہ کی قیمتوں میں اضافہ ہونے والی اشیاء کی طرف سے غیر منصفانہ بولی پیدا کرے گی جیسے منصوبوں میں ابتدائی طور پر مکمل ہو جائے گی، جیسے موبلائزیشن، بیماریوں اور عام حالات، اور بعد میں مراحل میں ضروری اشیاء پر یونٹ قیمتوں کو کم کرنا.
• احکامات تبدیل کریں: اگر مالک ٹھیکیدار سے تبدیلی آرڈر کی تجویز پیدا کرتا ہے یا حاصل کرتا ہے، تو قیمت کی قیمت ممکنہ طور پر متنازعہ ہوسکتا ہے. مالک اس بات کو اپیل کرسکتا ہے کہ درخواست شدہ تبدیلی پہلے سے ہی معاہدہ کے مجوزہ احکامات کے تحت شامل ہو. مخصوص معاہدہ شقیں تیار کرنے کے لئے یہ ضروری ہے کہ کس طرح تبدیل کرنے والے آرڈر کو منظم کیا جاسکتا ہے اور اس حد تک ٹھیکیدار نقصان کی تاخیر کا دعوی کرسکتا ہے.
• دائرہ کار اور ڈیزائن تبدیلیاں: ایک ٹھیکیدار ان کے تجربے پر مبنی ڈیزائن تبدیلیاں تجویز کر سکتا ہے. معاہدے کے دفعات کو واضح ہونا چاہئے کہ ان تبدیلیوں کو کیسے حل کیا جاسکتا ہے اور کس طرح ان اخراجات کو تقسیم کیا جائے گا یا تجویز کردہ تبدیلیوں کے اقتصادی اثرات کے لئے کون ذمہ دار ہوں گے.
• ابتدائی مکملی: لمبائی کے معاہدے میں ٹھیکیدار کے لئے ابتدائی تکمیل معاوضہ شامل ہوسکتا ہے. ابتدائی تکمیل ممکنہ منصوبے کے مالک کے لئے اعلی بچت پیدا کر سکتی ہے؛ تاہم، ان مقاصد تعمیراتی معاہدہ میں واضح ہوسکتے ہیں.