ریئل اسٹیٹ انوائٹرز کے لئے نیٹ رینٹل کی قیمت کا حساب لگانا

رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری کی حکمت عملی کا آغاز مستقبل کی جائیداد کے لئے رینٹل کی پیداوار کا درست تخمینہ ہے. نیٹ رینٹل کی پیداوار اکاؤنٹس کے اخراجات کو اکاؤنٹ میں لیتا ہے، لیکن قرض کی خدمت جیسے رہن کی ادائیگی نہیں ہوتی ہے.

پھر ہم اسی اثاثے کو دیکھتے ہیں جن کے ساتھ شامل کردہ رہن کے ساتھ رہنما شامل ہیں. یہ ہمیں ایک نقد نقد کرایہ فراہم کرتا ہے.

نیٹ رینٹل کی بچت

یہاں ایک مثال ہے اگر آپ ایک مہینے 2،400 $ مہینے کے لئے جائیداد کررہے ہیں اور یہ سال 5 فیصد غیر مقصود ہے. سالانہ نقد رقم کے لئے خالی جگہ کے لۓ $ 27،360 $ ہے. اب ان اخراجات کا حساب لگانا:

• سالانہ انشورینس کی قیمت: $ 1،200
• سالانہ ٹیکس: $ 1،400
• سالانہ مرمت کے بجٹ: $ 600
• کرایہ مینجمنٹ فیس: 6 فیصد

یہ اخراجات $ 4842 سے کل سالانہ نقد رقم ہے. اخراجات کے بعد رینٹل آمدنی میں $ 27،360 ڈالر کی لاگت $ 4،842 $ 22،518 سے زائد ہے.

اب ہم کہتے ہیں کہ یہ آپ کی جائیداد کی خریداری کے لئے $ 300،000 کی قیمت ہے. $ 22،518 $ 300،000 کی جائیداد کی قیمت میں تقسیم کردہ 7.5 فیصد کی رینٹل کی پیداوار کے برابر ہے.

مجموعی بمقابلہ نیٹ ورک

واضح طور پر ان دونوں شرائط کے درمیان ایک اہم فرق ہے. خود کی طرف سے، "پیداوار" صرف ایک سال کے دوران ملکیت کی طرف سے پیدا کرایہ اور اس کی قیمت کی قیمت کی نمائندگی کا فیصد کرایہ کی طرف اشارہ کرتا ہے. عام طور پر کم مہنگی علاقوں میں بچت زیادہ ہوتی ہے.

مجموعی پیداوار اخراجات پر غور نہیں کرتی- اس کی جائیداد کو چلانے اور چلانے کے لئے آپ کو کیا خرچ ہے، بشمول دلچسپی آپ قرض اور رہن پر ادا کر سکتے ہیں. جب آپ ان اخراجات کو کم کرتے ہیں تو آپ ریٹرن کی شرح یا "خالص پیداوار" کے ساتھ رہ گئے ہیں.

کیش پر نقد کرایہ کا سامان

ہم یہاں اسی اندازے کا استعمال کریں گے: ماہانہ کرایہ $ 2،400 ہے اور ملک میں 5 فیصد غیر ملکی افراد کو غیر مقفل کردیا جاتا ہے. سالانہ نقد رقم کے لئے خالی جگہ کے لۓ $ 27،360 پر رہتا ہے. اب ہم کہیں گے کہ آپ کو تفصیل میں 60،000 ڈالرز نقد ڈالے ہیں، لہذا آپ نے $ 240،000 قرض لیا. حساب اس طرح کام کرے گا:

• ماہانہ پرنسپل اور دلچسپی کا ادائیگی: $ 1،556.64
• سالانہ انشورینس کی قیمت: $ 1،200
• سالانہ ٹیکس: $ 1،400
• سالانہ مرمت کے بجٹ: $ 600
• کرایہ مینجمنٹ فیس: 6 فیصد

یہ اخراجات $ 23،521.28 سے کل سالانہ نقد رقم. $ 23،521 کی $ 27،360 مائنس کی لاگت کی آمدنی نقد رقم پر $ 3،839 نقد رقم کی واپسی کے برابر ہے، اور $ 6،000 کی نقد سرمایہ کاری کی طرف سے تقسیم $ 3،339 برابر 6.4 فیصد کی نقد نقد کرایہ پر مشتمل ہے.

یہ بات کیوں کرتی ہے

خالص رینٹل کی پیداوار ایک خلا میں موجود نہیں ہے، لیکن یہ آپ کو بتانے کے لئے ایک طویل راستہ چلا سکتا ہے کہ آیا کسی خاص ملک میں سرمایہ کاری ایک دانشور یا نہ ہی عقل مند ہے. سب سے آسان شرائط میں، یہ آپ کو بتاتا ہے کہ آپ ایک پراپرٹی کے لئے بہت زیادہ ادائیگی کر رہے ہیں، اتنی زیادہ ہے کہ آپ کو دوسری جگہ واپسی کی بہتر شرح ملے گی.

خطرہ بمقابلہ انعام

کچھ متفق ہوں گے کہ اسٹاک مارکیٹ مختصر مدت میں بہت خطرناک ہوسکتی ہے. بلپس اکثر وقت پر ٹریک پر واپس آتے ہیں، لیکن آپ آسانی سے پیسے کھو سکتے ہیں اگر آپ اسے انتظار نہیں کرسکتے. تھوڑا برا برا خبر یا خراب آمدنی کی رپورٹ تھوڑی دیر کے لئے سخت محنت کر سکتی ہے.

مناسب طریقے سے منتخب شدہ رینٹل گھر ماہانہ مثبت نقد بہاؤ فراہم کرے گا اور برا اقتصادی خبروں سے نسبتا موثر ہو جائے گا. آپ کا کرایہ دار اب بھی رہنے کے لئے ایک جگہ کی ضرورت ہے یہاں تک کہ اگر اسٹاک مارکیٹ نے ایک ڈوب لیا. آپ کو قدر کی قدر کے ذریعہ طویل عرصے تک ایوئٹی کی تعمیر کرنا اور رہن کو ادائیگی کرنا چاہئے. یہ ایکوئٹی دوسرے سرمایہ کاریوں کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے.

سرمایہ کاری پر منافع

بانڈز اسٹاک کے مقابلے میں کم خطرناک ہیں، لیکن تجارت کی کم پیداوار ہے. محفوظ میونسپل اور حکومتی پابندوں کے لئے بانڈ دلچسپی یہ ہے کہ کارپوریٹ بانڈز کے مقابلے میں کم ہے، لیکن وہ واقعی بہت اچھا نہیں ہیں. اس قسم کی سرمایہ کاری کے بارے میں حوصلہ افزائی کرنا مشکل ہے، خاص طور پر اگر آپ ریٹائرڈ ہیں اور مقررہ آمدنی پر.

ایک اچھا رینٹل گھر کی ماہانہ نقد رقم آسانی سے بانڈز کی واپسیوں کو فراہم کر سکتا ہے، خاص طور پر ٹیکس فوائد کے ساتھ آپ کو دوسرے اثاثوں کی اقسام کے ساتھ نہیں ملتا ہے. آپ کو بھی گریجویشن کے ساتھ فائدہ اٹھانے کا استعمال بھی کر سکتا ہے. نقد رقم کے لئے ایک گھر خریدنے کے لۓ $ 150،000 لینے سے بجائے، آپ کو نیچے کی ادائیگی کے لئے تقریبا 30،000 ڈالر لے جا سکتے ہیں اور آپ کی سرمایہ کاری پر بہتر واپسی کے ساتھ متنوع رہیں.