چار قسم کی یسکرو اکاؤنٹس: پیسے محفوظ رکھیں

یسکرو ان مالیاتی شرائط میں سے ایک ہے جو زیادہ تر لوگ ہر دن نہیں سنتے ہیں. لیکن تصور کو دھمکی دینے کی ضرورت نہیں ہے. یسکرو اکاؤنٹس کئی بنیادی ضروریات کی خدمت کرتے ہیں، اور ہم ان میں سے ہر ایک کو یہاں رکھیں گے.

یسکرو اکاؤنٹ کیا ہے؟

ایک ایسکرو اکاؤنٹ ایک ایسا اکاؤنٹ ہے جس کو ڈیزائن وقت میں عارضی طریقے سے منعقد کرنا ہے. یسکرو فراہم کنندہ کو ایک متنازعہ تیسری پارٹی ہونا چاہئے جس کی کوئی ترجیح نہیں ہے کہ بالآخر اکاؤنٹ سے کونسا فنڈز وصول کریں. مثال کے طور پر، ایک ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن میں، یسکرو اکاؤنٹ خریدار یا بیچنے والے سے متعلق نہیں ہے. یسکرو اکاؤنٹس کئی طریقوں سے مفید ہیں:

1. ہوم بیکنگ: خریداروں اور بیچنے والے دونوں کی حفاظت کے لئے ایک پیسہ کمانے والے رقم کو ایک ایسسو اکاؤنٹ میں رہنا چاہئے.
2. ماہانہ ادائیگی: گھریلو مالکان ہر ماہانہ ادائیگی کے ساتھ ایک ایسسو اکاؤنٹ میں جمع کر سکتا ہے، بڑے سالانہ اخراجات کو بہتر بنانے میں مدد کر سکتا ہے.
3. کرایہ دار اور مالکان یسکرو اکاؤنٹس کرایہ داروں کے مفادات اور تنازعات کو حل کرنے کے لئے مددگار ثابت ہوسکتی ہیں.
4. سامان اور خدمات خریدنا: یسکرو تقریبا کسی بھی ٹرانزیکشن کا اختیار ہے جہاں خریدار اور بیچنے والے کو ادائیگی کی نگرانی کرنے کے لئے "ریفری" کرنا ہے.

ہم ان میں سے ہر ایک کو زیادہ تفصیل سے احاطہ کریں گے، لیکن مشترکہ مرکزی خیال، موضوع محفوظ طریقے سے پیسہ کمانے کے لئے ایک اکاؤنٹ استعمال کررہے ہیں.

گھر خریدنے یا فروخت

زیادہ تر لوگوں کو ان کی پہلی نمائش ملتی ہے جب جائیداد خریدنے یا فروخت کرنے کے بعد. ایک پیشکش کرتے وقت، آپ بیچنے والے کو ظاہر کرنے کے لئے اکثر سستا رقم جمع کرتے ہیں کہ آپ خریدنے کے بارے میں سنجیدہ ہیں. لیکن آپ صرف پیسے کو براہ راست بیچنے والے کو نہیں دینا چاہتے ہیں- آپ کو اس بات کا یقین ہے کہ بیچنے والے کو مالی طور پر محفوظ، ایماندارانہ، اور کافی منظم کیا گیا ہے، اگر آپ معاہدے سے کام نہ کریں تو آپ کو فنڈز واپس کرنے کے لئے کافی منظم ہے.

خریداروں کو عام طور پر ایک یسکرو یا عنوان کمپنی میں قابل ادائیگی پیسے کی جانچ پڑتال کرتی ہے. ایسا کرنے سے آپ بیچنے والے کو فنڈز وصول کرنے کی اجازت دیتا ہے تو آپ غیر متوقع طور پر واپس آئیں گے. ایک ہی وقت میں، آپ کو یقین ہوسکتا ہے کہ اگر آپ کے امراض میں سے ایک کے ساتھ ایک مسئلہ ہے تو آپ اپنے پیسہ واپس لیں گے (مثال کے طور پر، آپ کسی معائنہ میں ناقابل قبول تلاش کرتے ہیں).

یسکرو فراہم کنندہ کو پرواہ نہیں ہونا چاہئے کہ آیا خریدار یا بیچنے والے کو فنڈز مل جاتے ہیں (اگرچہ وہ یہ دیکھ سکتے ہیں کہ معاہدے کے ذریعے جانے کے لۓ). وہ آپ کی خرید کی پیشکش کا جائزہ لیں اور خریداروں کو فنڊوں کو واپسی یا بیچنے والے کو فنڈز بھیجیں، اس پر منحصر ہے کہ پیسے کا حق کون ہے.

ماہانہ ادائیگی

جب آپ گھر خریدنے کے لئے پیسہ قرض لاتے ہیں، تو آپ کو ماہانہ ادائیگیوں کے لئے ایک ایسسوو اکاؤنٹ کا استعمال کرنا ہوگا. ہوم مالکان انشورنس اور پراپرٹی ٹیکس جیسے اخراجات سالانہ اخراجات ہیں. لیکن زیادہ سے زیادہ لوگ ماہانہ ادائیگی کے بارے میں سوچتے ہیں- اور بڑی سالانہ بل ان کو حیرت سے پکڑتے ہیں.

مصیبت کا خرچ ان اہم اخراجات کو زیادہ انتظام کرنے کے لۓ، قرض دہندگان اکثر یہ کہتا ہے کہ آپ ہر ماہ سالانہ رقم کا ایک حصہ بچاتے ہیں. ہر ماہانہ ادائیگی کے ساتھ، آپ کے فنڈز کو آپ کے قرض کی توازن (پرنسپل اور دلچسپی) کے ساتھ ساتھ آپ کے ٹیکس اور انشورنس کی طرف جاتا ہے. ان ادائیگیوں کو اکثر PITI کی ادائیگیوں کا نام دیا جاتا ہے. ہر ماہانہ ادائیگی کے ساتھ، سالانہ ٹیکس کی وجہ سے آپ کے ٹیکس اور انشورینس کی رقم ایک ایسسو اکاؤنٹ میں جاتا ہے.

ضروری یا اختیاری؟ کچھ قرض دہندگان کی ضرورت ہوتی ہے کہ آپ یسکرو اکاؤنٹ استعمال کریں. یہاں تک کہ اگر وہ نہیں کرتے، تو آپ اپنے رضاکارانہ طریقے سے اپنے سالانہ اخراجات کو زیادہ انتظام کرنے والے ٹکڑوں میں توڑنے کا فیصلہ کر سکتے ہیں. ادائیگیوں کو پھیلانے کے ذریعے، آپ کو فنڈز کے لئے ہتھیاروں کی ضرورت نہیں ہے جب ایک اہم بل میں آئے. قرض دہندگان اکثر ایسس اکاؤنٹس استعمال کرنا پسند کرتے ہیں کیونکہ ٹیکس ادا کرنے میں ناکامی اور انشورنس بل خطرے میں ڈالتے ہیں. اگر آپ کے گھر کو جلا دیا جائے تو، وہ اپنے پیسہ واپس لینا چاہتے ہیں، اور ٹیکس دہندگان کے حکام آپ کے گھر پر جھوٹ ڈال سکتے ہیں (آپ کو اور فروخت کرنے کے لئے قرض دہندہ کرنے کے لئے).

اسے اپنے آپ کو؟ اگر آپ کے پاس پیسہ کم کرنے کے لئے یسکرو اکاؤنٹ نہیں ہے، تو آگے بڑھنے کی منصوبہ بندی کریں. پراپرٹی ٹیکس ادا کرنے کی توقع ایک بار یا دو بار ایک سال، اور فیصلہ کرنے کے لئے کہ کس طرح ہوم مالکان انشورنس کے لئے ادائیگی کریں گے. آپ ماہانہ (اپنے آپ پر) ادا کرنے کے قابل ہوسکتے ہیں، یا شاید آپ کو مکمل طور پر ایک لمبے رقم میں ادا کرنے کا انتخاب کرنا ہوگا.

پیسے کا بہترین استعمال؟ آپ فکر مند ہوسکتے ہیں کہ آپ ایسسو اکاؤنٹ سے حاصل کرنے سے آپ اپنی بچت پر زیادہ حاصل کر سکتے ہیں. یہ سچ ثابت ہوسکتا ہے، لیکن ایک اہم آنکھ سے نمبروں کا اندازہ لگایا جا سکتا ہے. کسی بھی وقت آپ کے ایسکرو اکاؤنٹ میں آپ کتنی رقم رکھتی ہیں؟ خاص طور پر جب سود کی شرح کم ہوتی ہے تو، آپ کی پسند کے بینک پر آپ کی بھی کوئی اضافی آمدنی زیادہ نہیں ہوگی. کیا آپ کے مالیات پر انجکشن منتقل کرنا کافی ہے؟

کرایہ کاروں کے لئے یسکرو اکاؤنٹس

جب یہ کرایہ داروں کے پاس آتا ہے تو، ایسکرو دو طریقوں میں مفید ثابت ہوسکتا ہے. لیکن مقامی رئیل اسٹیٹ اٹارنیٹ اور ریاست ریگولیٹر کے ساتھ چیک کریں اس بات کی تصدیق کرنے کے لئے کہ آپ کے علاقے میں چیزیں کس طرح کام کرتی ہیں.

1. سیکورٹی جمع کچھ ریاستوں میں، زمانے داروں کو سیکیورٹی ذخائر کو دلچسپی رکھنے والی ایسک اکاؤنٹ میں رکھنا چاہیے. یہ عمل اس بات کو یقینی بناتا ہے کہ کرایہ کاروں کو ان کے پیسے واپس مل جاتے ہیں- اور اگر ضرورت ہو تو اس کی مرمت کے لئے دستیاب فنڈز موجود ہیں. اگر مالک مالک صرف ایک آپریٹنگ اکاؤنٹ میں فنڈ جمع کرتے ہیں تو، پیسوں کے ٹریک کو کھوانا اور دیگر ضروریات پر خرچ کرنا آسان ہے.
2. اختلافات: جب زميند داروں نے اجرت کی ضروریات کو حل کرنے میں ناکام ہو (جیسے پانی یا گرمی کی ضرورت ہوتی ہے)، کرایہ کاروں کو کرایہ کی ادائیگی کو روکنے کی اجازت دی جاسکتی ہے. لیکن کچھ ریاستوں میں، کرایہ کاروں کو یسکرو اکاؤنٹ میں باقاعدگی سے کرایہ ادائیگی جمع کرنے کی ضرورت ہے. ایسا کرتے ہوئے مالک مالک کی حفاظت کرتا ہے اور ظاہر کرتا ہے کہ وہ صرف ادائیگی کرنے سے بچنے کی کوشش نہیں کررہے ہیں- وہ صرف وہی خدمات چاہتے ہیں جو وہ ادائیگی کر رہے ہیں.

دیگر ٹرانزیکشنز

یسکرو اکاؤنٹس تقریبا کسی قسم کی ٹرانزیکشن کو سہولت فراہم کرنے میں مدد مل سکتی ہے.محفوظ رکھنے میں فریق منعقد کرنے کے لئے تیسرے فریق کو شامل کرکے، خریدار اور بیچنے والے کاروبار کو کاروبار کرنے کے بارے میں اعتماد محسوس کرسکتے ہیں. مثال کے طور پر، جب آن لائن خریدنے یا فروخت کرتے ہیں، آپ کو معاہدے کے دوسرے اختتام پر شخص یا کمپنی نہیں معلوم. اگر آپ فوت ہو جانے کے بارے میں فکر مند ہیں (یا اگر آپ صرف غلط فہمیوں کے بارے میں فکر مند ہیں)، تو آن لائن سروسز آپ کے لئے ایسوسی ایو فرائض انجام دے سکتے ہیں.