ریئل اسٹیٹ کی تشخیص کے انکم طریقہ

جب جائیداد کا ارادہ استعمال ہوتا ہے تو وہ آمدنی یا کرایہ سے آمدنی پیدا کرتی ہے، تشخیص یا تشخیص کی آمدنی کا طریقہ زیادہ تر عام طور پر استعمال ہوتا ہے. جائیداد کی طرف سے پیدا خالص آمدنی بعض عوامل کے ساتھ مل کر مایوس کیا جاتا ہے جو اس کی قیمت کو موجودہ مارکیٹ پر شمار کرتی ہے اگر اسے فروخت کیا جائے.

یہ صرف اس ملکیت میں سرمایہ کار نہیں ہے جو آپریشن کے ذریعہ خالص آمدنی میں دلچسپی رکھتے ہیں. وہ ہمیشہ فنانسنگ کی تلاش میں رہیں گے اور ممکنہ قرض دہندگان کو آمدنی اور اخراجات کی تفصیلات بھی احتیاط سے جانچ پڑتال کرے گی. وہ ہر ممکن حد تک یقینی بنانا چاہیں گے کہ ان کی سرمایہ کاری محفوظ ہو.

قرض دہندگان معمول پر قبضے والے رینٹ دیکھنا چاہتے ہیں جو مالکان کے لئے باقی منافع کے ساتھ رہن کی ادائیگی کرنے کے لئے کافی خرچ ہوتے ہیں.

قیمت کا تخمینہ کرنے کے لئے کیپٹلائزیشن شرح (کیپ کی شرح) کا استعمال کرتے ہوئے

جائیداد کی خالص آپریٹنگ آمدنی کا استعمال ہوتا ہے جب آمدنی کی جائیداد کی قدر کرنے کے لئے سرمایہ کاری کی شرح ملازم ہوتی ہے. پوچھ قیمت اور ٹوپی کی شرح کے درمیان ایک منسلک تعلق ہے. دوسرے الفاظ میں، اعلی ٹوپی کی شرح، کم قیمت سے متعلق قیمت.

قدر تخمینہ کے لئے مجموعی کرایہ ضوابط کا استعمال کرتے ہوئے

مجموعی کرایہ ضرب یا GRM کی ٹوپی کی شرح کے ساتھ استعمال کردہ خالص آپریٹنگ آمدنی کے بجائے ملکیت کے مجموعی کرایہ کا استعمال کرتا ہے.

اس حساب سے مجموعی ممکنہ آمدنی (جی پی آئی) یا مجموعی آپریٹنگ آمدنی (GOI) کا استعمال کرتے ہوئے دو طریقوں میں سے ایک میں کیا جا سکتا ہے. قیمت کا تخمینہ مجموعی آپریٹنگ آمدنی کا استعمال کرتے ہوئے بہت زیادہ بہتر ہے کیونکہ قبضے اور غیر ادائیگی کے لئے نقصان سمجھا جاتا ہے.

حالت اور مستقبل کے اخراجات پر غور کرنا ضروری ہے

یہ زیادہ مضحکہ خیز ہے لیکن اس کے ساتھ ساتھ ملکیت کی حالت کو بھی اہمیت حاصل ہے. آمدنی کی قیمتوں میں سے کوئی بھی نہیں مستقبل میں حتمی تخمینہ پر پہنچنے میں ان کی جائیداد کی حالت اور ممکنہ بڑی مرمت کے اخراجات پر غور کریں.

ہوسکتا ہے کہ موجودہ ملکیت بہت مؤثر طریقے سے کام کر رہی ہو یا عملی عملی مسائل ہوسکتی ہے جو خالص آمدنی کو کم کر رہی ہے. کرایہ حقیقی کرایہ نہیں ہوسکتے ہیں اور اخراجات زیادہ ہوسکتے ہیں یا اس سے کم ہوسکتے ہیں.

آتے ہیں کہ ایک مالک مالک نے خدمات کے بدلے میں کچھ کرایہ داروں کو کرایہ رعایت دے دی ہے، یا شاید مرمت اور بحالی کی لاگت اسی طرح کی خصوصیات کے لئے معمول سے کم ہے. مالک مکان مینجمنٹ کے فرائض سے نمٹنے سے تھکا ہوا ہو سکتا ہے یا شاید وہ نہ صرف اس کے بارے میں فکر مند تھا جو غریب بحالی سے سڑک پر آتے ہیں.

سرمایہ کار جو آپریشن کے ہر پہلو کی جانچ پڑتال کریں گے وہ یہاں ایک موقع دیکھیں گے کیونکہ کرایہ نمبر اصلی نہیں ہیں. وہ دیکھتے ہیں کہ کرایہ داروں کو موجودہ موجودہ کرایہ پر ان یونٹوں میں حاصل ہونے والی خالص منافع میں اہم فرق مل جائے گا تاکہ وہ اسے خریدیں. وہ یہ دیکھ سکتے ہیں کہ جائیداد کے اخراجات جیسا کہ ہونا نہیں ہیں اور جائیداد خرابی میں گر پڑتی ہیں، اور انہیں خریداری پر منتقل کرنے کا سبب بنتا ہے.

تیز سرمایہ کاروں اور قرض دہندگان کو اس منصوبے کے مالیات سے الگ الگ طور پر نکالنا پڑے گا تاکہ یہ یقینی بنائیں کہ حقیقی تعداد کے ساتھ کام کر رہے ہیں. حیرت انگیز بات ہے کہ کتنے چھوٹے تجارتی خصوصیات غلط ہیں. کرایہ بہت کم ہیں، اخراجات بہت زیادہ ہیں، یا یہ دونوں کا ایک مجموعہ ہے.

سرمایہ کاروں جو کرایہ اور اخراجات میں کھدائی کئے بغیر بنیادی قیمتوں کا تعین کے حساب سے روکتے ہیں اکثر خصوصیات کے لئے بہت سارے سودے یا زیادہ ادائیگی پر جاتے ہیں.

آمدنی کا طریقہ جانیں

اگر آپ سرمایہ کاری کے گاہکوں کے ساتھ کام کرنے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں، تو یہ قیمت کا اندازہ سیکھنے میں اہم وقت خرچ کرنے کا ایک اچھا خیال ہے. آپ نہیں چاہتے کہ آپ کے سرمایہ کار خریدار یا بیچنے والے گاہکوں کو اصطلاحات کا استعمال کرنا ہے جو آپ کو تسلیم نہیں کرتے یا سمجھنے یا حساب کے بارے میں پوچھتے ہیں جو آپ انجام نہیں دے سکتے ہیں.

سرمایہ کاروں کے ساتھ کام کرنا کافی فائدہ مند ثابت ہوسکتا ہے کیونکہ اس کا ریل اسٹیٹ مارکیٹ بہت فعال ہے. آپ کو مطمئن سرمایہ کار کے گاہکوں سے بھی بہت اچھا تجارتی کاروباری ادارے بھی ریفرل بنائے گا.