10 آپ کے رہن بروکر یا قرض دہندہ سے متعلق سوالات

01 کونسا قسم کا قرض بہترین ہے؟

قرض کے اختیارات پھینکنے سے پہلے معزز قرض دہندہ آپ کے بارے میں مزید جانیں گے. آپ ڈاکٹر کی توقع نہیں کریں گی کہ وہ آپکی طبی حالت کا تعین کرنے سے قبل سرجری کا مشورہ دیں. کسی خاص قسم کے قرض کی سفارش کرنے سے قبل ایک قرض دہندہ کا انتخاب کریں جو آپ سے کافی معلومات جمع کرے. پیشہ اور اس کے بارے میں وضاحت کرنے کے لئے قرض دہندہ سے پوچھنا مت ڈرنا:

• فکسڈ شرح قرض
• سایڈست-شرح قرض
• دلچسپی صرف قرض
• منفی تعصب قرض

02 سود کی شرح اور سالانہ فی صد کی شرح کیا ہے؟

سالانہ فی صد کی شرح (اپریل) ایک پیچیدہ حساب سے حاصل کی جاتی ہے جس میں سود کی شرح اور دیگر متعلقہ قرض دہانہ فیس شامل ہیں جو قرض کے اصطلاح سے تقسیم ہوتے ہیں. تاہم، ذہن میں برداشت کریں کہ:

• کچھ قرض دہندگان اپریل کو درست طریقے سے مطابقت نہیں رکھتے.
• سایڈست قرض کے لئے ایک اپریل کی شرح درست کرنے کا کوئی طریقہ نہیں ہے.
• ایک اپریل ابتدائی ادائیگیوں کا حساب نہیں دیتا.

اگر آپ کی سود کی شرح سایڈست ہوگی تو اس سے پوچھیں:

• ایڈجسٹمنٹ فریکوئینسی
• زیادہ سے زیادہ سالانہ ایڈجسٹمنٹ
• سب سے زیادہ شرح (کیپ)
• انڈیکس
• مارجن

03 ڈسکاؤنٹ پوائنٹس اور ابتدائی فیس کیا ہیں؟

ہر "نقطہ" قرض رقم کی 1 فیصد کے برابر ہے. لہذا، 2 پوائنٹس ایک $ 100،000 قرض پر $ 2،000 کی لاگت ہے.

• کبھی کبھی قرض دہندگان پوائنٹس کے علاوہ منتقلی فیس چارج کرتی ہیں.
• سود کی شرح "خریدیں"، مطلب یہ ہے کہ آپ زیادہ سے زیادہ پوائنٹس ادا کرتے ہیں، سود کی شرح کم.
• پوائنٹس بھی ٹیکس کٹوتی ہیں، یہاں تک کہ اگر بیچنے والا کچھ یا تمام پوائنٹس ادا کرتا ہے.

04 تمام اخراجات کیا ہیں؟

قرض کے تمام اخراجات میں صرف فیس نہیں ہے جو قرض دہندہ کی جیب میں جاتے ہیں بلکہ تیسرے فریق کے فروغ کے فیس سے بھی متعلق ہیں:

• جائزہ
• کریڈٹ رپورٹ
• قرض دہندگان کی عنوان کی پالیسی
• کیڑوں معائنہ رپورٹیں
• یسکرو (جہاں قابل اطلاق)
• ریکارڈنگ فیس
• ٹیکس

ان فیسوں کا اندازہ لگایا گیا ہے جو اب قرض کی تخمینہ کا مطالبہ کرتا ہے، جس کا وفاقی قانون قرض دہندہ کو آپ کو دینے کے لئے ضروری ہے.

05 قرض کی آمد کیا ہے؟

قرض دہندگان کو آپ کو ایک قرض تخمینہ دینے کی ضرورت ہے، درست طریقے سے آپ کے قرض کے تمام اخراجات پر مشتمل ہے. درخواست دہندگان کو مکمل کرنے کے لۓ قرض دہندگان کو قرض کا اندازہ فراہم کرنا ضروری ہے. مندرجہ ذیل چھ چیزوں کو عام طور پر سب سے پہلے کی ضرورت ہوتی ہے:

• قرض دہندہ کا نام
• سوشل سیکورٹی نمبر
• پراپرٹی کا پتہ
• پراپرٹی کی متوقع قیمت
• قرضے کی رقم
• آمدنی

06 کیا آپ قرض کی شرح تالے پیش کرتے ہیں؟

دلچسپی کی شرح روزانہ بدلتی ہے اور روزانہ تبدیل کرتی ہے. اگر آپ کو اس بات کا یقین ہے کہ سود کی شرح بڑھ رہی ہے تو، آپ اپنے قرض کو بند کرنا چاہتے ہیں. قرض دہندگان عام طور پر صفر چارج کرنے کے لئے ایک پوائنٹس پر قرض کی شرح اور پوائنٹس کو تالا لگا دیتے ہیں. اپنے قرض دہندہ سے پوچھیں:

• کیا آپ اپنی دلچسپی کی شرح میں تالا لگا کرنے کے لئے فیس وصول کرتے ہیں؟
• کیا تالا میں تمام قرضوں کی لاگت کی حفاظت کرتا ہے؟
• آپ اس شرح میں کتنی دیر تک تالا لگا دیں گے؟
• کیا آپ مجھے لکھنا لکھنا لکھیں گے؟

متبادل آپ کے قرض کی رقم کے دن موجودہ شرح اور پوائنٹس کو ادا کرنا ہے.

07 کیا قبل از کم ادائیگی کی سزا ہے؟

کچھ ریاستوں میں، سابق ادائیگی کی سزا اب تک اجازت نہیں ہے، تو پوچھیں. عام طور پر، قبل از کم ادائیگی کرنے والے قرضوں کو قرض دینے کے لۓ اضافی چھ مہینے جمع کیے جاتے ہیں. اگر آپ قرض کی واپسی یا جائیداد کی فروخت سے قبل قرض ادا کرتے ہیں. پوچھنا یقینی بنائیں:

• پری ادائیگی کی سزا کتنی ہے؟
• قبل از کم ادائیگی کی شرائط کیا ہیں؟ بعض قرضوں کے پہلے دو سے پانچ سال کے دوران صرف اثر ہی میں ہیں.
• کیا میں نے بعد میں ایک یا زیادہ ایرر آ گئے ہیں.

08 کیا آپ ان گھر میں قرضوں کو منظور کرنے کے لئے لیس ہیں؟

کریڈٹ کی منظوری دینے یا مسترد کرنے سے قبل انڈرسٹریٹر قرضوں کا جائزہ لیں اور مسئلے کو حل کریں.

• پوچھو کہ قرض دہندہ اس کی تحریر کو سنبھال سکتا ہے.
• VA اور ایف ایچ اے کے قرضوں کو عام طور پر طویل عرصہ تک عمل کرنے کے لۓ، لیکن کچھ قرض دہندگان نے VA یا FHA کو بھیجنے کے بغیر خود کار طور پر خود بخود ایک منظوری یا منظوری دینے کے لئے سرکاری ضروریات کو پورا کیا.

09 آپ کو کتنے وقت فنڈز کی ضرورت ہے؟

اوسط قرض پروسیسنگ وقت کی مدت 21 اور 45 دن کے درمیان گر جاتا ہے. خریداری کے ٹھیکیدار کو مناسب طریقے سے لکھنے کے لئے، آپ کو ایک اختتامی تاریخ شامل کرنے کی ضرورت ہے، اور اس تاریخ کو آپ کے قرض دہندہ کے ساتھ ملنا چاہئے. پتہ چلانا:

• آپ کی متوقع ٹرانسمیشن وقت کیا ہے؟
• کیا رکاوٹیں بند ہوسکتی ہیں؟
• حتمی درخواست منظور کرنے کے بعد کب فنڈ مل جائے گا؟

10 کیا آپ کو وقت گزارنے کی ضمانت ہے؟

ایک بڑا مسئلہ وقت پر آپ کے ٹرانزیکشن کو بند کر رہا ہے. آپ کی خریداری کے معاہدے میں یسکرو بند ہونے کی تاریخ ہوگی، لیکن اس تاریخ عام طور پر وقت کے قریب قرض دہندہ کی صلاحیت کے تابع ہے. اگر قرضدار وقت پر قریبی نہیں ہوسکتا ہے، تو اس سے اضافی اخراجات یا خریدار کے لئے مسائل کا مطلب ہو سکتا ہے، جیسے:

• اگر تالا ختم ہوجاتا ہے تو سود کی شرح میں اضافہ ہوتا ہے.
• بحال کرنے کیلئے اضافی اخراجات ادا کرنے کے لئے.
• اگر خریدار کے کرایہ پر لیز ختم ہوجائے تو گھر کی کمی.