بہترین پراپرٹی مینیجر کیسے تلاش کریں

آپ کی سرمایہ کاری کا انتظام کرنے کے لئے کسی کو ملازمت ایک بڑا فیصلہ ہے، لہذا آپ کو ایک منتخب کرنے سے پہلے آپ کی تحقیقات کرنے کی ضرورت ہے. تنظیم، ایمانداری اور حقیقی تجربے میں شامل کرنے کے لئے اہم خصوصیات. اپنی جائیداد کے لئے بہترین فٹ تلاش کرنے میں چھ چھ تجاویز ہیں.

مختلف ذرائع سے حوالہ جات حاصل کریں

پراپرٹی کے مینیجر کو تلاش کرنے کے لئے پہلا ٹائپ منہ کا لفظ ہے. ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں اور آپ کے علاقے میں دیگر ملکیت مالکان سے گفتگو کرتے ہوئے آپ کو کچھ اچھے اختیارات تلاش کرنے کے قابل ہوسکتا ہے. آپ کو پراپرٹی مینیجرز یا پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کی ایک فہرست ملنی چاہئے، جو ان کا استعمال کرتے ہیں یا فی الحال استعمال کرتے ہیں. یہ پوچھنا ضروری ہے کہ وہ کیا خوش ہوئے ہیں اور ان کی کونسی مشکلات ہیں.

ایک حوالہ باصلاحیت ہوسکتا ہے. لہذا مختلف ذرائع سے حوالہ جات حاصل کرنا ضروری ہے. اگر آپ ایک پراپرٹی مینیجر یا کمپنی کے بارے میں ایک ہی بات سنتے ہیں، چاہے یہ اچھا یا برا ہے، تو یہ ایک بہت بڑا موقع ہے کہ یہ سچ ہے.

پراپرٹی مینیجرز کے لئے ایک آن لائن تلاش کریں

اگلے چپ آپ کی اپنی تحقیق کرنا ہے. آپ پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کے لئے آن لائن تلاش کر سکتے ہیں. ٹی ریکیکس گلوبل اور آلپرپرٹی مینجمنٹ کی ویب سائٹ آپ کو آپ کی جائیداد اور آپ کے مقام کے سائز میں پلگ کرنے کی اجازت دیتا ہے اور وہ آپ کے علاقے میں پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کی فہرست تیار کرے گی.

پراپرٹی مینیجر کو انٹرویو کرنے سے قبل وقت ضائع کرنے سے پہلے، آپ کو کمپنی کی جائزے جیسے سائٹس پر https://www.yelp.com/about یا فیس بک پر بھی چیک کرنا ہوگا. بہتر بزنس بیورو کے ساتھ چیک کرنے کے لئے برا خیال نہیں ہے اور اس کے ساتھ ساتھ کمپنی کے پاس کیا قسم کی درجہ بندی ہے اور اگر ان کے خلاف کسی شکایت درج کی گئی ہے.

آپ کی تحقیق میں، آپ ان میں سے کچھ کمپنیوں میں آ سکتے ہیں جو آپ کو حوالہ جات کے ذریعہ ملا. یہ آپ کو کمپنی کے بارے میں مزید جاننے اور اضافی جائزے کو دیکھنے کی اجازت دے گی.

ان کے موجودہ کام کی جانچ پڑتال کریں

کچھ جائیداد مینیجر کے موجودہ رینٹل اشتھارات کو دیکھو. کیا وہ پیشہ ورانہ، زبردست اور تبصری بیانات سے پاک ہیں؟ کیا وہ مختلف مقامات پر اشتھارات کرتے ہیں، یا ان کے اشتھارات مفت ذرائع جیسے کریڈس لسٹ یا کمیونٹی کے بلبل بورڈز تک محدود ہیں؟

ان کی حقیقی خصوصیات کو چیک کریں. کیا خصوصیات صاف اور اچھی طرح سے دیکھ بھال کر رہے ہیں؟

آپ کرایہ داروں سے بات کرتے ہوئے ان کی مدد سے کچھ اچھی معلومات حاصل کرسکتے ہیں. کیونکہ پراپرٹی مینجمنٹ آپ اور آپ کے کرایہ داروں کو خوش رکھنے کے بارے میں ہے، یہ ضروری ہے کہ کرایہ داروں کی رائے بھی حاصل ہو.

کیا کرایہ داروں کی طرح محسوس ہوتا ہے کہ ان کے شکایات کو حل کیا جاسکے؟ مرمت یا بحالی کا مسئلہ طے کرنے کے لۓ کتنا وقت لگے گا؟ کیا عمارت صاف ہے؟ کیا عمارت خاموش ہے؟ کیا ایک نیا اجرت پر دستخط کرنے پر کرایہ دار منصوبہ ہے؟ کیوں یا کیوں نہیں؟ یہ سوالات آپ کو یہ فیصلہ کرنے میں مدد کرے گی کہ موجودہ کرایہ دار مینجمنٹ کی کارکردگی سے خوش ہوں.

آپ کو مینجمنٹ کمپنی سے بھی مانگنا ہوگا کہ آپ اپنی ماہانہ رپورٹ کی مثال کے طور پر پوچھیں.

انٹرویو کئی پراپرٹی مینیجرز

چوتھا ٹپ کئی متوقع جائیداد مینیجرز کو انٹرویو کرنا ہے. جیسے ہی آپ اپنی جائیداد کو کرایہ کرنے سے قبل بہت سے کرایہ داروں کو انٹرویو کریں گے اور آپ کو کئی پراپرٹی مینیجرز / مینجمنٹ کمپنیوں سے انٹرویو کرنا چاہیں گے تاکہ آپ ان کا موازنہ کر سکیں تاکہ وہ آپ کو اپنی جائیداد پر بھروسہ کر سکیں.

کئی ممکنہ مینیجرز کا انٹرویو آپ کو برا سے اچھی طرح الگ کرنے کی اجازت دے گا. آپ ان لوگوں سے جو حقیقی علم اور ثابت ثابت منصوبہ کے بارے میں بتائیں گے. ایک پراپرٹی مینیجر نے گزشتہ دو ماہوں میں 10 کرایہ داروں کو رکھ دیا ہے اور فی الحال ان میں سے پانچ سے انکار کر دیا ہے، یا تو دنیا میں بدترین قسمت ہے یا زیادہ امکان ہے، یہ معلوم نہیں ہے کہ کس طرح کرایہ داروں کو مناسب طریقے سے اسکرین کرنا ہے.

کیا آپ کے سوالات کے امیدواروں کو حساس ہے یا وہ مسترد ہیں؟ اگر وہ انٹرویو کے دوران اپنے بہترین قدم آگے بڑھا نہیں رہے تو، اگر آپ انہیں اپنی جائیداد کا انتظام کرنے کی اجازت دیتے ہیں تو چیزیں زیادہ تر بدتر ہوجائے گی.

آپ کو ان کی تعلیم اور تجربے، خدمات فراہم کی گئی، فیس چارج اور اگر وہ مالک مالک - کرایہ دار قانون کے بارے میں سمجھنے کے بارے میں سوال پوچھنا چاہئے.

• پراپرٹی مینیجرز کے لئے انٹرویو سوالات کے 4 اقسام
• ممکنہ پراپرٹی مینیجر سے پوچھنا سوالات

ان کی لائسنس اور سرٹیفکیٹ چیک کریں

زیادہ تر ریاستوں کی ضرورت ہوتی ہے کہ خالی اپارٹمنٹ کو دکھانے کے لئے پراپرٹی مینیجر / مینجمنٹ کمپنی کو ایک رئیل اسٹیٹ بروکر کا لائسنس یا پراپرٹی مینجمنٹ لائسنس ہے. آپ کو اپنے ریاست کے ریئل اسٹیٹ کمیشن کی جانچ پڑتال کے لۓ دیکھنا ہوگا کہ ان کا بروکرج لائسنس فعال ہے.

آپ یہ بھی جاننا چاہیں گے کہ کمپنی یا مینیجر کو ایک تجارتی ادارے جیسے انسٹی ٹیوٹ آف ریئل اسٹیٹ مینجمنٹ (IREM)، نیشنل اپارٹمنٹ ایسوسی ایشن (این اے اے)، نیشنل ایسوسی ایشن رہائشی اثاثہ منیجرز (این آر پی ایم) اور کمیونٹی ایسوسی ایشنز انسٹی ٹیوٹ (CAI). یہ تنظیم سخت تربیت کے پروگرام کو مکمل کرنے کے بعد سرٹیفیکیشن پیش کرتے ہیں. اگر جائیداد کے مینیجر کو مسلسل تعلیم کے کورس کے ذریعے جانے کے لئے وقت اور پیسہ خرچ کرنے کے لئے تیار ہے، تو یہ آپ کو بتا سکتا ہے کہ وہ ان کے کام پر عزم ہیں.

یقینا، آپ کو بھی آپ کے حوصلہ افزائی پر بھروسہ کرنا چاہئے. صرف اس وجہ سے کہ ایک پراپرٹی کے مینیجر نے کلاس لینے کے لئے پیسہ ادا کیا ہے اس کا مطلب یہ نہیں ہے کہ وہ کیا سیکھا رہے ہیں. پراپرٹی مینیجر جو مہنگی طبقات کے لئے پیسے نہیں ہے آپ کی جائیداد کے انتظام کے لئے زیادہ جذبہ ہو سکتا ہے. لہذا، آپ کو جائیداد مینیجر کو منتخب کرنے سے پہلے پوری تصویر کو دیکھنے کی ضرورت ہوگی.

ان کے انتظام کے معاہدے کی جانچ پڑتال کریں

مینجمنٹ معاہدے کو جائیداد منیجر اور ملکیت کے مالک کی ذمہ داریوں کو واضح طور پر وضاحت کرنا چاہئے.

کیا وہ شرائط جس نے آپ نے معاہدہ میں شامل انٹرویو کے دوران بات چیت کی ہے؟ فراہم کردہ خدمات پر حصوں پر توجہ دینا، اضافی فیس چارج، مالک کی ذمہ داری، منصفانہ رہائشی قوانین کے مطابق تعمیل، نقصان دہ شق اور منسوخی کے وجوہات کو روکنا.