ریل اسٹیٹ مالک کے لئے مشترکہ کرایہ دار

عام طور پر کرایہ دار دو یا زیادہ افراد کو حقیقی ملکیت کے عنوان کے لئے ایک طریقہ ہے. آپ اپنے آپ کو کرایہ دار نہیں مل سکتے ہیں، لیکن ان افراد کی تعداد میں کوئی حد نہیں ہے جو آپ کے ساتھ پراپرٹی کے عنوان سے منعقد کرسکتے ہیں. عام طور پر کرایہ داروں کی زیر زمین ایک جائیداد دو مالکان یا 100 سے زیادہ کے مالکان کی ملکیت ہوسکتی ہے.

کبھی کبھی اس قسم کے عنوان عام طور پر ایک کرایہ دار کے طور پر کہا جاتا ہے.

قرض دینے والے مسائل اور مالیاتی امور

زیادہ تر قرض دہندگان کی ضرورت ہے کہ رہن کے دستاویزات تمام جماعتوں کے دستخط میں شامل ہیں جو عام ملکیت میں کرایہ داروں میں عنوان رکھتے ہیں. دوسرے الفاظ میں، آپ کو لازمی طور پر قرض ایک ساتھ لے جانا چاہئے. دوسری صورت میں، اگر قرض دہندہ صرف ایک پارٹی یا "کرایہ دار" کے قرض لے، تو صرف ایک شخص کا مالک حصہ قرض کے لئے سیکورٹی کے طور پر کام کرے گا. قرض دہندگان کو پوری جائیداد کو ڈیفالٹ کی صورت میں قبضہ کرنے کے قابل نہیں ہو گا.

اگر تین افراد عام طور پر کرایہ داروں کے طور پر عنوان رکھتے ہیں اور ان میں سے ایک رہنما ادائیگی میں حصہ لے جاتا ہے تو، باقی دو اب بھی ڈیفالٹ کو روکنے کے لئے ذمہ دار ہوں گے. آپ کے کرایہ دارانہ طور پر عام طور پر عام طور پر منتخب کرنا ضروری ہے.

عام غلط فہمی یہ ہے کہ کرایہ دار لوگ لوگ کرایہ دار ہیں. اس صورت میں، "کرایہ دار" اصطلاح اصطلاح رینٹل پراپرٹی سے متعلق نہیں ہے.

عام طور پر کرایہ داروں کے حقوق

عام طور پر کرایہ دار ایک دوسرے سے متعلق یا متعلقہ ہیں. جماعتوں کے درمیان تعلقات، اگر کوئی، فرق نہیں کرتا. شوہر اور بیویوں کو عام طور پر کرایہ دار قرار دیا جا سکتا ہے. جان سمتھ، مریم جانسن اور سیلی ڈے ایک عام طور پر کرایہ دار کے طور پر مل کر عنوان رکھ سکتے ہیں.

ملکیت کا حصول برابر حصص یا غیر مساوی حصوں میں کیا جاسکتا ہے. مثال کے طور پر، جان 50٪ ملکیت، 25 فیصد مریم اور سلی 25 فی صد کا حامل ہے.

سیلاب خود کی طرف سے جائیداد میں رہ سکتے ہیں یا جائیداد کو جان اور مریم کے ساتھ اشتراک کرسکتے ہیں. کوئی کرایہ دار یا کرایہ دار دوسروں کو خارج کر سکتا ہے.

کیا کرایہ داروں میں سے کسی کو مرنا چاہئے، اس کی دلچسپی اس کے وارثوں تک پہنچ جائے گی. اگر سیلی مر گیا تو، جان اب بھی 50 فیصد ہو گا اور مریم اب بھی 25 فیصد کرے گا، لیکن سیلی کی 25 فیصد ریاستی قانون کے مطابق اپنے اسٹیٹ کی منصوبہ بندی میں یا اس کے رشتہ داروں کو نامزد کردیے گی.

مشترکہ کرایہ داروں کو کس طرح عام طور پر کرایہ دار بن سکتا ہے؟

مشترکہ کرایہ داروں کو ٹی ٹی پی کے طور پر جانا جاتا چار متحدوں کی ضرورت ہے. عام طور پر کرایہ داروں کے برعکس مشترکہ کرایہ دار عام طور پر بچنے کا حق شامل ہے. اس صورت میں، ہر کرایہ دار کی دلچسپی موت پر موت کی طرف بڑھتی ہے.

مشترکہ کرایہ دار بنانے کے لئے ضروری چار متحدین وقت، عنوان، دلچسپی اور قبضے ہیں. ہر مالک کو ایک ہی وقت میں جائیداد کے عنوان کا عنوان دینا ہوگا. ہر مالک کو اسی معالجہ یا دستاویز سے متعلق عنوان پر عنوان ملتا ہے. ہر مالک مالک کے اسی تناسب اور برابر حصص حاصل کرتا ہے، اور ہر مالک کو قبضہ کا ایک برابر حق ہے.

عنوان عام طور پر عام طور پر ایک کرایہ دار سے متعلق ہے اگر یہ چار متحدوں کو پورا نہیں کیا جاتا ہے. اگر مشترکہ کرایہ دار مشترکہ کرایہ دار کسی دوسری پارٹی میں پیدا ہونے والے دلچسپی کو بیچتا ہے یا فروخت کرتا ہے، مشترکہ کرایہ دار ٹوٹ جاتا ہے اور ایک کرایہ دار عام طور پر پیدا ہوتا ہے. مشترکہ کرایہ دار مشترکہ کرایہ پر توڑنے سے ایک اور کرایہ دار کو روک نہیں سکتا.

مشترکہ میں کرایہ داروں کی تقسیم

ایک یا زیادہ شریک کرایہ دار ہمیشہ دوسروں کو خرید سکتے ہیں اگر وہ کرایہ داری کو عام طور پر ضائع کرنے کا انتخاب کرتے ہیں. جائیداد فروخت کی جاسکتی ہے اور آمدنی ان کے ملک کے فیصد کے مطابق کرایہ داروں کے درمیان مساوی طور پر تقسیم کیے جائیں گے.

تقسیم کرنے کی کارروائی بھی درج کی جاسکتی ہے. اس میں عدالت جانے اور جج سے مطالبہ کرنے کا حکم دیا گیا ہے کہ جائیداد فروخت کی جائے تاکہ اتنی آمدنی مالکان میں تقسیم ہوسکتی ہے. اگر آپ وارث فروخت کرنے کے بعد وارث فروخت کرنا چاہتی ہے تو آپ کو تقسیم کرنے کی ایک کارروائی دیکھی جا سکتی ہے لیکن دیگر شریک نوکریاں نہیں ہیں.

عام استعمال میں کرایہ داروں کے لئے دیگر استعمال

ایک محدود یا عمومی شراکت داری کے بجائے پراپرٹی عام طور پر عام انتظام میں ایک کرایہ دار کے تحت تیزی سے فروخت کی جا رہی ہیں. ایک بلڈر شاید بہت سے سرمایہ کاروں کو ایک نئے منصوبے کے حصوں کو فروخت کرسکیں جو سب جائیداد میں غیر منقولہ دلچسپی کا حصہ بنیں. اگر آپ اس نوعیت کے منصوبے پر غور کر رہے ہیں تو قانونی مشورے کی مشورہ تلاش کریں تاکہ آپ اس بات کا یقین کر لیں کہ آپ اپنے حقوق اور ذمہ داریوں کو اچھی طرح سمجھتے ہیں.

کچھ اپارٹمنٹ عمارتوں اور تجارتی کمپلیکس کو سرمایہ کاروں میں فروخت کیا جاتا ہے جو عام طور پر کرایہ دار ہیں. اگر یہ ایک سنڈیکشن ہے اور کوئی ایس ایس فائل نہیں ہے، تو آپ کو ایک وکیل سے پوچھیں کہ معاہدوں اور اعمال کا جائزہ لینے کے لئے.

جب آپ جائیداد خریدتے ہیں تو ایک ریل اسٹیٹ وکیل کے مشورہ ہمیشہ رہیں. اس آرٹیکل میں موجود مشورہ قانونی مشورے کی بناء پر نہیں ہے اور اسی طرح اس پر متفق نہیں ہونا چاہئے.

تحریری وقت کے دوران، الزبتھ وینٹروب، کیلبر # 00697006، کیلیفورنیا، ساکرمونٹو میں لیون ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.