ایک گھر خریدنے کے لئے دو مکانوں کی فروخت کی پیچیدگی

جب دو جوڑے گھر خریدنے کے ابتدائی مراحل میں ایک ہی خریدتے ہیں، تو وہ اکثر ابتدائی غلط منصوبہ بندی میں خود کو منسلک کرتے ہیں، سوچتے ہیں کہ یہ بہت آسان ہے. کھیل کی منصوبہ بندی عام طور پر ایک گھر خریدنے کے لئے ہے، اس کے بعد دوسرے دو گھروں کو فروخت کرتے ہیں. یہ منصوبہ منطقی احساس زیادہ تر لوگوں کو بنا دیتا ہے. ایسا نہیں ہے کہ ہم دونوں گھروں کو ایک گھر خریدیں تاکہ ہم سب سے زیادہ کام کریں.

اختیار 1: ایک گھر خریدنے، دو گھروں کی فروخت کرکے پیروی کی

اس قسم کی منصوبہ بندی کے ساتھ پہلی مسئلہ رہن کے لئے اہل ہو رہی ہے. ظاہر ہے، اگر دو بیچنے والے ہر ایک گھر میں ایک جوڑی کے ساتھ ایک دوسرے کو خریدنے کے ارادے کے ساتھ فروخت کرتے ہیں، اور فنانس شامل نہ ہو تو یہ بہت آسان ہے.

بیچنے والوں کو گھر سے باہر خریدنے کے لئے نقد پیدا کرنے کے لئے کافی اکاؤنٹس کے ساتھ آزاد اور صاف گھروں یا گھروں کے ساتھ اس اختیار کو عمل کرنے کے لئے زیادہ آزادی ہے. لیکن حقیقت یہ ہے کہ زیادہ تر لوگ ایک گھر خریدنے کے لئے ایک رہنما لے جاتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ پارٹیوں کو دو دیگر گھروں پر رہن کی ادائیگی کے قابل ہونے کے اوپر سب سے اوپر رہن کے لئے اہل بنانا ہوگا.

دو موجودہ رہن کی ادائیگیوں میں نئے رہن کی ادائیگی میں اضافے کے بعد، آمدنی کے تناسب میں تناسب رقم دونوں جماعتوں کو حد سے باہر ہونے کے قابل بناتا ہے. قرض دہندگان کے استعمال کا استعمال ہوتا ہے، جو فیبرک اور بیک کے آخر میں فی صد کی مقدار ہیں.

سامنے کے آخر تناسب مشترکہ مجموعی ماہانہ آمدنی میں رہن کی ادائیگی کا ایک فیصد ہے. بیک اپ کے اختتام تناسب اضافی قرضوں کے ساتھ مل کر رہن کی ادائیگی کا فیصد ہے جیسے مشترکہ مجموعی ماہانہ آمدنی کے خلاف کریڈٹ کارڈ.

اگر شرح بہت زیادہ ہیں، تو پارٹی ایک ہی وقت میں تمام تین گھروں کے مالک ہونے کے قابل نہیں ہیں. آہا، آپ کہہ سکتے ہیں، لیکن جماعتیں ان گھروں کو کرایہ میں تبدیل کر سکتے ہیں اور کرایہ کی ادائیگیوں کو آفسیٹ کرنے کے لئے کرایہ پر آمدنی کا استعمال کرسکتے ہیں.

حالانکہ یہ آمدنی میں اضافہ کرے گا، جو تناسب کو کم کرے گا، قرض دہندہ زیادہ سے زیادہ امکانات کو رینٹل آمدنی میں استعمال ہونے کی اجازت نہیں دے گی. زیادہ تر قرض دہندگان کی مدت کی لمبائی سخت ہدایتوں پر عمل کریں، گھر کو کرایہ پر آمدنی کے لۓ کرایہ کی آمدنی کے لۓ اہتمام کرنا ضروری ہے، اور ایک ماہ یا دو ناکافی ہے.

ایک گھر خریدنے کے بعد دوسرا گھر خریدنے کے بعد دو گھروں کی فروخت یہ ہے کہ اگر نئے گھر کے لئے نیچے ادائیگی دوسرے دو گھروں کی فروخت سے آ رہی ہے، تو بیچنے والوں کو شاید ایک اجتماعی پیشکش لکھنے کی ضرورت ہوگی. ایک اجتماعی پیشکش انہیں ایک راستہ فراہم کرتا ہے، خریداری کو منسوخ کرنے کا ایک راستہ ہے، اور بہت سے بیچنے والے کو اچھی وجہ سے مناسب پیشکش پسند نہیں ہے کیونکہ وہ ہمیشہ یقینی بات نہیں ہیں.

اگر بازار متعدد پیشکشوں کے مطابق نہیں ہے، تو اس کی حکمت عملی مزید پیچیدہ ہوسکتی ہے. بیچنے والے کی مارکیٹ میں، مثال کے طور پر، قبول پیشکش کو قبول کرنے کے لئے بہت مشکل ہوسکتا ہے. اگر ارادہ خریداری ایک انتہائی مطلوب گھر ہے، تو ایک سے زیادہ پیشکش ہوسکتے ہیں، اور متعدد پیشکش کی صورت حال میں تقریبا کبھی جیت نہیں دیتے ہیں.

اختیار 2: نئے گھر خریدنے سے پہلے گھروں کی فروخت

چاہے ایک جوڑے کو گھروں کو جمع کرنے کے لئے دونوں گھروں یا صرف ایک گھر فروخت کرنے کی ضرورت ہو گی یا پھر ایک نئے گھر میں دوبارہ گودام پر منحصر ہے. نئے گھر خریدنے سے پہلے یہ صرف ایک ہی گھر فروخت کرنا ممکن ہوسکتا ہے. اس صورت حال میں ایک رہن لینڈر بہترین مشورہ دے سکتا ہے.

تاہم، اگر یہ ایک نئے گھر خریدنے سے پہلے دونوں گھروں کو بیچنے کے لئے ضروری ہے، تو وہاں تین بنیادی ذیلی انتخاب ہیں:

• موجودہ گھروں کو بیچنے والے معاہدے کے ساتھ فروخت کریں جو بیچنے والے کو ایک نئے وقت خریدنے کے لئے نئے گھر خریدنے اور خریداری کے معاہدے میں داخل ہونے کی اجازت دیتا ہے، یا
• موجودہ گھروں کو خریدنے اور منتقل کرنے کے لئے ایک نئے گھر تلاش کرنے کے لئے بیچنے والے وقت دینے کے بعد بند کر کے ایک اختیار کے اختیارات کے ساتھ فروخت کریں.
• گھروں کو دونوں بیچیں، کہیں اور منتقل کریں اور پھر ایک نئے گھر کی تلاش کریں، جس میں دو بار منتقل ہوجاتی ہے. یہ آخری اختیار مالی نقطہ نظر سے بہترین ہے کیونکہ بیچنے والے کو کوئی ہنگامی صورتحال نہیں ہوگی اور نئے گھر کی خریداری پر بات چیت کرنے کے لئے مضبوط پوزیشن میں رہیں گے. لیکن حقیقت میں، زیادہ تر لوگوں کو دو بار نہیں جانا چاہتا. ایک بار منتقل کرنا بہت مشکل ہے.

اگر خریدار بیچنے والے پیشکش لکھنے کے لئے انتخاب کرتے ہیں تو، اگر وہ بیچنے والے کی مارکیٹ میں فروخت کررہے ہیں، تو وہ خریدار کی مارکیٹ میں فروخت کی بجائے کسی خریدار سے شرائط کو طے کرنا آسان ہوسکتا ہے. بیچنے والے کی مارکیٹ میں خریدار بیچنے والے کو انتظار کرنے کے لئے بہت زیادہ تیار ہوتے ہیں تاکہ دوسرے گھر سے کہیں زیادہ خریدنے کے لئے گھر ڈھونڈیں. بیچنے والوں کو ایک نیا گھر خریدنے کی منصوبہ بندی کرنے کا ایک محفوظ طریقہ ہے کیونکہ بیچنے والے کو کوئی خطرہ نہیں ہے اگر وہ خریدنے کے لئے نئے گھر نہیں مل سکے.

ادھر ادھر، یہ ہے کہ بیچنے والے ان کے خواب گھر تلاش کرسکتے ہیں اور پھر اس کے قابل ہو سکتے ہیں - مختلف وجوہات کی بناء پر جو قیمت سے حالت تک پہنچ جاتے ہیں - اپنے موجودہ گھروں کو فروخت کرنے کے لئے. خواب گھر کھونے دردناک ہو سکتا ہے. ایک تجربہ کار ریل اسٹیٹ ایجنٹ جو ان قسم کے ٹرانزیکشن کو سنبھالنے میں مدد کرنے اور عمل کو ہموار بنانے کے قابل ہونا چاہئے.

لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، BRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں بروکر ایسوسی ایٹ ہے.