وفاقی میلے ہاؤسنگ ایکٹ کی بنیادیات

ہر کوئی جو ہاؤسنگ کے لئے لاگو ہوتا ہے اس کا علاج کرنے کا حق ہے. میلے ہاؤسنگ ایکٹ نے مالک رہنماؤں، قرض دہندگان، خریداروں اور ہاؤسنگ کے طریقوں کے کرایہ پر مشورہ دینے کے مقصد کے ساتھ پیدا کیا تھا جس سے امتیازی سلوک سمجھا جا سکتا ہے. میلے ہاؤسنگ قانون کے سات بنیادیات سیکھیں.

1. فیڈرل میلے ہاؤسنگ ایکٹ کیا ہے؟

میلے ہاؤسنگ ایکٹ ایسی قانون ہے جو ہاؤسنگ سے متعلق کسی بھی سرگرمیوں میں تبعیض طریقوں کو ختم کرنے کے لئے تیار کیا گیا تھا. ایکٹ کو اس یقین کے ساتھ پیدا کیا گیا تھا کہ ہر فرد کو گھر میں کرایہ کرنے، گھر خریدنے یا کسی مخصوص طبقہ میں ان کی رکنیت کی وجہ سے تبعیض سے ڈرنے کے بغیر گھر پر رہن کا حق حاصل ہے.

2. میلہ ہاؤسنگ قانون کب پیدا ہوا؟

امریکہ میں منصفانہ ہاؤسنگ پر کوششیں 1800 کی دہائی کے وسط سے کہیں زیادہ ہیں، لیکن 1960 ء کے شہری حقوق کی تحریک جب تک کوئی حقیقی تبدیلی نہیں ہوئی تھی. رومفورڈ میلے ہاؤسنگ ایکٹ 1963 اور 1964 کے سول رائٹس ایکٹ تبعیض کو حل کرنے کی پہلی کوششیں تھیں. تاہم، حقیقی بنیاد پر قانون سازی 1968 کے میلے ہاؤسنگ ایکٹ تھا جس میں مارٹن لوٹر کنگ جونیئر کے قتل کے ایک ہفتے بعد قائم کیا گیا تھا.

3. محفوظ کلاس

فیڈرل میلے ہاؤسنگ ایکٹ کے تحت سات طبقات محفوظ ہیں:

1. رنگ
2. معذور
3. خاندانی حیثیت (حاملہ خواتین سمیت 18 خاندان کے تحت بچوں کے ساتھ)
4. قومی نکالیں
5. دوڑ
6. مذہب
7. جنس

4. منصفانہ ہاؤسنگ کا تین حصہ حصہ

فیڈرل میلے ہاؤسنگ ایکٹ میں تین حصہ کا مقصد ہے:

• گھر میں کرایہ اور فروخت میں:
  • مندرجہ ذیل طریقوں میں محفوظ طبقات کے خلاف تبعیض ختم کرنے کے لئے:
  • • ہاؤسنگ کرایہ پر لینا، ہاؤسنگ فروخت یا ہاؤسنگ کے لئے بات چیت کرتے ہیں.
  • ہاؤسنگ بنانا یا ہاؤسنگ کی دستیابی کے بارے میں جھوٹ بول رہا ہے.
  • گھر سے انکار
  • گھر فروخت یا کرایہ پر مختلف شرائط و ضوابط قائم کرنا.
  • مختلف رہائشی جگہوں یا سہولیات فراہم کرنا.
  • بلاک بکسنگ.
  • ہاؤسنگ سے متعلق خدمات (جیسے ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس) میں حصہ لینے کا انکار.
• رہنما قرضے میں:
  • مندرجہ ذیل طریقوں میں محفوظ طبقات کے خلاف تبعیض ختم کرنے کے لئے:
  • • رہن قرض لینے یا خریدنے سے انکار.
  • قرض پر مختلف شرائط و ضوابط کی ترتیب، جیسے سود کی شرح یا فیس.
  • ایک قرض خریدنے کے لئے مختلف ضروریات کی ترتیب.
  • دستیاب قرض کے بارے میں معلومات بنانے سے انکار.
  • جائیداد کی تشخیص میں تبعیض طریقوں.
• یہ بھی غیر قانونی ہے:
  • • تبصری بیانات بنائیں یا اپنی خاصیت کو کسی خاص پس منظر کے ساتھ یا محفوظ طبقے کے بغیر کسی شخص کے لئے ترجیح دیتے ہیں. یہ ان لوگوں پر لاگو ہوتا ہے جو غیر منصفانہ ہاؤسنگ ایکٹ سے مستثنی ہیں، جیسے مالک پر قبضہ چار یونٹ گھروں.
  • کسی بھی منصفانہ رہائشی حقوق کے ساتھ دھمکی یا مداخلت.

5. کیا ہر ایک کو میلہ ہاؤسنگ قانون کی پیروی کرنا ہے؟

بعض معاملات میں، مندرجہ بالا مندرجہ ذیل گروپوں کو میلہ ہاؤسنگ سے خارج کر دیا جاسکتا ہے:

• کسی ایک بروکر کا استعمال کئے بغیر کسی گھریلو گھروں کو کرایہ یا فروخت نہیں کیا گیا ہے.
• مالک کے قبضہ شدہ گھروں کے ساتھ چار یونٹس سے زیادہ نہیں.
• اراکین صرف نجی کلبوں یا تنظیموں.

6. منصفانہ ہاؤسنگ کونسل کو کونسا فروغ دیتا ہے؟

HUD (ہاؤسنگ اور شہری ترقی کے سیکشن) میلے ہاؤسنگ ایکٹ نافذ کرنے کے لئے ذمہ دار ہے.

وہ ایکٹ کو دو طریقے سے نافذ کرتے ہیں:

1. میلے ہاؤسنگ ٹیسرز - HUD لوگ لوگوں کو کرایہ کاروں یا گھر کے خریداروں کے طور پر کھینچنے کے لۓ دیکھتے ہیں کہ اگر وہ امتیازی سلوک کا استعمال کیا جاۓ تو. ایک مالک کے طور پر، آپ کو فون پر اور رینٹل اشتھارات میں، شخص میں کیا کہنا ہوشیار رہنا ہوگا.
2. امتیازی سلوک کے دعوی کی تحقیقات کریں - جو افراد اپنے منصفانہ رہائشی حقوق محسوس کرتے ہیں وہ منصفانہ ہاؤسنگ ایکٹ کے تحت کی خلاف ورزی کی جارہی ہیں. HUD کے ساتھ امتیاز کا دعوی دائر کر سکتا ہے. HUD اس دعوی کی تحقیقات کرے گی، اس بات کا تعین کریں کہ آیا اس کے لئے کوئی خاصیت ہے اور فیصلہ کرے کہ مزید قانونی کارروائی ضروری ہے.

7. ہاؤسنگ تبعیض پر الزام عائد ہونے سے بچنے کے لئے تجاویز

• فرض کریں کہ ہر ایک HUD کے لئے کام کرے یا آپ کو تبعیض پر الزام لگایا جائے. فون پر اور آپ کے رینٹل اشتھارات میں، آپ جو شخص کہتے ہیں اس سے بہت محتاط رہیں.
• آپ کو میلے ہاؤسنگ ایکٹ کے شرائط پر عمل کرنا ضروری ہے، لیکن آپ کو دیگر معیاروں پر مبنی کرایہ داروں کو حکمران کر سکتے ہیں. آپ کو قانونی طور پر غریب کریڈٹ، کرایہ ادا کرنے کے قابل نہیں یا دیگر معلومات کی بنیاد پر کرایہ دار سے انکار کر سکتے ہیں جب آپ ان پر کریڈٹ چیک چلاتے ہیں.
• کرایہ داروں کی اسکریننگ میں رہنا. ہر کرایہ دار کے لئے ایک ہی کوالیفائنگ معیار ہے. ہر ممکنہ کرایہ دار کے لئے اسی طرح کے طریقوں کے ذریعے جاؤ جو اپنی جائیداد پر کرایہ پر لاگو ہوتا ہے. اسی معلومات، دستاویزات، حوالہ جات اور فیس کی ضرورت ہے.
• احترام اور وقار کے ساتھ ہر شخص کا علاج کریں.

وفاقی قوانین کی پیروی کریں، لیکن آپ کی ریاست اور مقامی قوانین کو بھی جانتے ہیں

بہت سے ریاستوں میں اضافی محفوظ طبقات، جیسے جنسی تعارف، عمر اور طالب علم کی حیثیت ہے. اپنے مقامی اور ریاستی منصفانہ رہائشی قوانین کو یقینی بنانے کے لئے چیک کریں کہ وفاقی قانون کے علاوہ آپ ان کی پیروی کر رہے ہیں.