REIT کیا ہے، اور میں ایک میں سرمایہ کاری کروں؟

ایوانسیم REIT "ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اعتماد کے لئے کھڑا ہے." ایک ریئٹ ایک باہمی فنڈ کی طرح ہے، اگرچہ اس اسٹاک یا بانڈ کے بجائے انفرادی خصوصیات رکھتا ہے. ریئٹی کی مینجمنٹ ٹیم اس کی ملکیت حاصل کرنے اور ان کے انتظام کرنے کے لۓ ذمہ داری لیتا ہے.

سرمایہ کاروں کو جائیدادوں پر رینٹل آمدنی حاصل کرنے اور قیمت کی تعریف میں حصہ لینے کے مقصد کے ساتھ ریئ ٹی کے میں حصص خریدتے ہیں. رئیل اسٹیٹ کے ذریعہ ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے فوائد شامل ہیں کہ وہ خصوصیات کے متنوع پورٹل فولیو کو نمٹنے اور ان کو خود کو منظم کرنے کے لۓ نمائش حاصل کریں.

REITs کی اقسام

REITs دو اقسام میں سے ایک میں گر جاتے ہیں؛ وہ یا تو ایوئٹی ریئٹ یا رہن ریئٹی ہیں.

ایکوئٹی ریئٹس عام طور پر بڑی تجارتی عمارات، خوردہ اسٹورفونٹس، یا اپارٹمنٹ عمارتوں کا مالک ہیں، اگرچہ خاص ریئٹی مہمانوں کی صنعت میں ہوٹل یا دیگر خصوصیات کے مالک ہوسکتے ہیں. بعض ریئٹس طبی صنعت میں طویل مدتی کی دیکھ بھال کی سہولیات اور دیگر خصوصیات پر توجہ مرکوز کرتی ہیں.

کاروباری رئیل اسٹیٹ کی ملکیت کی مثالیں بڑے، کثیر فرش آفس عمارات میں شامل ہوتے ہیں، اکثر درمیانے درجے کے بڑے پیمانے پر کمپنیوں کے لئے ہیڈکوارٹر استعمال کرتے ہیں.

REITs کی ملکیت پرچون اسٹورفورٹ پراپرٹیز شامل ہیں اسٹورز جیسے ویلمارت، پیٹر ایسارٹ، یا الٹیٹی الیکٹرانکس. ان میں سے بہت سے کمپنیاں ان کے مالک کی بجائے اپنے سٹور کے مقامات پر اجرت لیتے ہیں.

رہائشی ریآئٹس ملکوں پر خود کو قرض نہیں دیتے، نہ ہی خود کو خصوصیات. وہ ایک باہمی فنڈ کی طرح کام کرتے ہیں جو مالک کے مالک ہیں اور ادائیگی جمع کرتے ہیں.

ایک مختلف سرمایہ کاری

REITs ایک سرمایہ کاری کے بجائے مختلف متنوع پورٹ فولیو کے طور پر کام کرتے ہیں. ان کی اسٹاک یا بانڈ مارکیٹ کے ساتھ کوئی تعلق نہیں ہے، جس کا مطلب یہ ہے کہ وہ ضروری طور پر کسی اسٹاک یا بانڈ قیمت کے اتار چڑھاو کے خلاف ہیج کے طور پر کام نہیں کرتے.

عوامی اور نجی

REITs کو عوامی طور پر تجارت کیا جا سکتا ہے، جس کا مطلب یہ ہے کہ وہ ایک ٹکر علامت ہے، اور آپ آن لائن مالی سائٹس کے ذریعہ انٹرنیٹ پر اپنے حصص کی قیمت اور لابحدود پیداوار آسانی سے تلاش کرسکتے ہیں.

دیگر ریئٹ نجی طور پر منعقد ہوتے ہیں اور کسی بھی تبادلے پر تجارت نہیں کرتے ہیں. اگرچہ وہ اب بھی ایک رجسٹرڈ سیکورٹی ہیں، نجی ریئٹز کو ٹکرر علامت نہیں ہے. آپ کو براہ راست ریل اسٹیٹ کمپنی سے ان کی فروخت کے نمائندوں میں سے ایک یا ان کی پیشکش سے حصص خریدیں. نجی ریئٹس اکثر مالی فروخت کرنے والوں کے لئے کم کمیشن ادا کرتی ہیں جو پیش کرتے ہیں.

اگر آپ اپنے حصص کو فروخت کرنے کی ضرورت ہوتی ہے تو نجی ریئٹ اکثر اکثر ایک چیلنج پیش کرتی ہیں، کیونکہ آئی ٹی آئی کے لئے کوئی عوامی بازار دیگر خریداروں اور بیچنے والےوں کے ساتھ موجود نہیں ہے. زیادہ سے زیادہ نجی ریئٹیوز سے باہر نکلنے کی حکمت عملی ہے جہاں وہ عوام جانے کی منصوبہ بندی کرتا ہے، لیکن یہ ہمیشہ کام نہیں کرتا.

2008-2009 میں بہت سے سرمایہ کاروں نے جو نجی ریئویٹ ملکیت کا مالک ان کی لابحدود آمدنی میں نمایاں کمی دیکھی اور ان کی سرمایہ کاری کو ایک وسیع مدت تک فروخت نہیں کرسکتی. ان سرمایہ کاروں نے سرمایہ کاری میں بنیادی طور پر پھنسے ہوئے پیسہ خرچ کیے ہیں.

قوانین

کئی قواعد و ضوابط کو ریفریجویٹ کرتی ہیں اور اس کے لئے ایک ریآئٹ حصص کے حصول میں کم از کم 90 فیصد ٹیکس لینے والے آمدنی کو تقسیم کرتا ہے. یہ تقسیم سرمایہ کاروں کو ایک لابینت کے طور پر ادا کیا جاتا ہے. کیونکہ REITs کو منافع بخش ادا کیا جاتا ہے کیونکہ وہ اکثر آمدنی سے متعلق ریٹائرمنٹ سرمایہ کاری کے طور پر تیار ہوتے ہیں.

ڈیویڈینڈر کی ادائیگی 5 سے 8 فیصد کی حد میں گر جاتی ہے لیکن بہت سے سرمایہ کاری کی کوئی ضمانت نہیں ہے. سخت اقتصادی وقت میں، تمام خصوصیات مکمل طور پر اجرت نہیں کی جا سکتی. اگر جائیداد کے ریئٹ کے پورٹ فولیو کافی کرایہ دار آمدنی پیدا نہیں کرتا تو اس کی لین دین کی ادائیگی کم ہوسکتی ہے یا ختم ہوسکتی ہے.