ایک عیب دار گھر فروخت کرنے کے لئے کس طرح (برا مقام، نقصان دہ)

اس بات سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ آپ کتنی دفعہ سنتے ہیں کہ ریل اسٹیٹ مقام، مقام، مقام کے بارے میں ہے، یہ ایک حقیقت یہ ہے کہ بیچنے والے کبھی کبھی نظر انداز کرتے ہیں. مقام بھولنے کے لۓ جگہ بھولنا آسان ہے، اور یہ آپ کے اپنے گھر کا ہے، اور آپ اس جگہ سے دوسرے جگہوں سے باہر نکلنے کے لۓ کافی لمبے عرصہ تک رہتے ہیں.

خریداروں کو مقام سے متعلق معاملات، خاص طور پر خریداروں کے بازاروں میں جب انتخاب اضافی انوینٹری کی وجہ سے شاندار ہیں. خریدار اچھے جگہ میں ایک کم مطلوبہ گھر کے حق میں خراب مقام میں گھر منتقل کردیں گے.

ایک گھر کے لئے خراب مقامات کی مثال

کچھ پہاڑوں کو عوامی آنکھ میں برا علاقے ہونے کی حیثیت سے سمجھا جا سکتا ہے، اگرچہ "خراب پڑوس" میں گھروں کو نام نہاد مطلوبہ علاقے سے گلی میں واقع ہوسکتا ہے. خراب مقامات گھر کی قیمت کو متاثر کرتی ہیں، جس میں ہزاروں لاکھ ڈالر کی تعداد ہزاروں لاکھوں کی ہوتی ہے. مندرجہ ذیل قسم کے مقامات میں سے کسی کے قریب ایک گھر کا مالک اکثر آپ کی مارکیٹ کی قیمت کے لئے نقصان دہ ہے:

• بہت سارے ٹریفک کے ساتھ مین مکمل
• ریلوے پٹریاں
• تجارتی خصوصیات
• صنعتی خصوصیات
• اپارٹمنٹس کی عمارتیں
• یوٹیلٹی ڈھانچے جیسے فضلہ، بجلی یا جوہری توانائی کے پودے
• قبرستان
• قریبی ہوائی اڈوں یا فریویوں سے شور آلودگی
• ردی کی ٹوکری، زمین کی کھدائی، اور ری سائیکلنگ
• اسکولوں
• سرکاری رہائشی یا سرکاری عمارات
• کھیل میدانوں
• پڑوسی فارموں یا فیکٹریوں سے خوشبو جیسے بادل آلودگی

خراب جگہوں پر آبادیوں پر قابو پانے

ایک اعتراض پر قابو پانے کا بہترین طریقہ عام طور پر گھر کی قیمتوں کا تعین کرتا ہے. مثال کے طور پر، جب میں نے ایک بیچنے والے سے پوچھا جو اس کے خلاف تین حملوں میں تھا:

• مصروف سڑک پر
• تجارتی عمارتوں کے قریب
• قبرستان سے بھر

انہوں نے کہا کہ اس نے گھر کو پہلی جگہ کیوں خریدا، "قیمت. اس وقت فروخت کرنے کے لیے کم از کم مہنگا زمین پارک تھا." لہذا ہم ایک لسٹنگ معاہدے پر دستخط کرتے ہیں، مارکیٹ میں مارکیٹ میں مقابلہ کی فہرست کے نیچے قیمت پر ڈالتے ہیں. آخر میں 90 ڈوم کے بعد فروخت ہوا.

ایک اور لینڈ پارک خریدار نے گھر خریدنے سے انکار کر دیا کیونکہ گھر اگلے دروازے کی ایک نئی چھت اور بیرونی پینٹ کی ضرورت تھی. میں نے ایک پڑوسی سے بات کی جو پینٹ اور reroof کرنے کے لئے زیر التواء بحالی کے گھر کے مالک سے عزم کو بچانے کے قابل تھا.

بعض جگہوں کے فوائد کو فروغ دینے میں کبھی کبھی مفید ہوتا ہے. مثال کے طور پر:

• قبرستان عام طور پر بہت خاموش ہیں.
• ایک چھوٹے سے خاندان کے لئے ایک اسکول کے قریب رہنے کا مطلب یہ ہے کہ آپ اپنے بچوں پر قریبی نظر رکھ سکتے ہیں.
• ٹریفک اور سرگرمی کے ساتھ سڑکوں پر عام طور پر ہوم بریک انز نہیں ہوتے.

خراب ترتیب

اگر آپ کا گھر ایک مطلوبہ علاقے میں واقع ہے تو، خراب عوامل جیسے دیگر عوامل خریداروں کو بند کر سکتے ہیں. تمام خراب ترتیبات کو آسانی سے اصلاح نہیں کیا جاسکتا ہے اور اکثر اسے ناقص قابل سمجھا جاتا ہے. اگر یہ آپ کے اضافی قیمت کی کوششوں کے بدلے میں وصول کرنے کے مقابلے میں درست کرنے کے لئے زیادہ قیمت لگائے گا تو، یہ بہتر ہو سکتا ہے کہ آپ کم فروخت یا خریدار کو دوبارہ یاد دہانی کریڈٹ پیش کرے. یہاں خراب ترتیب کی مثالیں ہیں:

• تنگ دروازے اور ہال
• اندرونی سیڑھیوں کا دروازہ چل رہا ہے
• ایک دروازے کا سامنا ہال
• سونے کے کمرے کو ایڈجسٹ کرنا
• بیڈروم علیحدہ سطح پر واقع
• گھر کے مرکز میں کھانے کے کمرے
• بیڈروم رہنے والے یا خاندانی کمروں سے حاصل ہوتا ہے
• غیر منسلک مقام میں مہمان باتھ روم
• بغیر بہاؤ کے کمرہوں کی چپکی جگہیں
• مرکز میں سیڑھیوں کے ساتھ اپر فرش سونے کے کمرے

یہ قسم کے گھروں کے ارد گرد گھروں کے مقابلے میں کم سے کم اسی طرح مربع فوٹیج کی زیادہ ترتیب کے لۓ فروخت کرتی ہیں. اس نوعیت کے متعدد گھروں میں مطلوبہ قابل اطمینان کے ساتھ فلیپوں کے ہاتھوں زمین، جو ترتیب کو تبدیل کرنے کے لئے بصیرت اور مہارت رکھتے ہیں اور پراپرٹی کو اعلی منافع میں دوبارہ فروخت کرتے ہیں.

معاوضہ بحالی کے ساتھ نقصان دہ گھروں

ٹھیکیدار یا ہتھیاروں کی خاصیت میں شرائط ہیں جو میں استعمال کرتی ہوں جب فکسر اوپری گھروں کا حوالہ دیتے ہیں. افسوس ہے، کبھی کبھی سب سے بہترین حل گھر پر آنسو، اسے بہت قیمت کے لئے فروخت یا بند کرنے کے بعد خریدار کو بند کرنے کے لئے بند ہونے والی قیمت کا کریڈٹ دینا ہے.

گھروں جو بہت سارے کام کی ضرورت ہوتی ہے اسی رقم کے لئے فروخت نہیں کرے گا، موازنہ گھروں جو کام کی ضرورت نہیں ہے. خریداروں کو معزز بحالی کے گھروں کے لئے سب سے اوپر مارکیٹ کی قیمت ادا کرنے سے انکار کر دیا جائے گا. اس کے علاوہ، زیادہ تر خریداروں کو غیر معمولی مسائل کے ساتھ معاوضہ کے طور پر بھی اضافی تشویش کا مطالبہ کیا جاتا ہے.

مثال کے طور پر، گھر میں 300،000 $ گھروں کی فروخت میں $ 50،000 کام کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، اس کی قیمت $ 250،000 نہیں ہوگی. ایسا نہیں ہے کہ یہ کیسے کام کرتا ہے. ایک ٹھیکیدار کا کہنا ہے کہ، جو فکسڈ اپ حالت میں گھر کو دوبارہ فروخت کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، وہ مناسب منافع کی توقع کرے گا اور اس کے ساتھ ساتھ خریداری پر دوبارہ دوبارہ قیمت کی قیمت میں بھی عنصر ہوگا. اس کا مطلب ہے کہ گھر ممکنہ طور پر $ 200،000 سے کم فروخت کرے گا.

کبھی کبھی ایک خریدار کسی گھر کو خریدنے کے لئے خریداری کرے گا کیونکہ خریدار کو بحالی کی امید ہے کہ محبت کی مزدور ہو. لیکن ان گھروں کو عام طور پر جگہ کی وجہ سے تھوڑا زیادہ فروخت ہوتا ہے. جب آپ کے گھر کی غلطی ہوتی ہے تو آپ اپنی قیمتوں میں مناسب ہوسکتے ہیں کہ آپ ایڈریس کرنا چاہتے ہیں.

_{لکھنا کے وقت، الزبتھ Weintraub، DRE # 00697006، کیلیفورنیا، Sacramento میں لیو ریئل اسٹیٹ میں ایک بروکر ایسوسی ایٹ ہے.}