ریئل اسٹیٹ پراپرٹی مینیجر کی ذمہ داریاں

ریل اسٹیٹ پراپرٹی مینجمنٹ میں، پراپرٹی مینیجر یا مینجمنٹ کمپنی ذمہ داری کے چار بڑے علاقوں میں ہیں:

• مارکیٹنگ اور مالیاتی
• کرایہ دار اور قبضہ
• سہولت
• انتظامیہ اور خطرے کے انتظام

پراپرٹی مینیجر مالک کے شراکت دار کی ذمہ داری کے ان چار فعال علاقوں کی موثر کارکردگی کے ذریعے پراپرٹی کی سرمایہ کاری پر واپسی کو زیادہ سے زیادہ بنانے میں ہے. پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی مالک کے بہترین مفادات میں مالکیت کو برقرار رکھنے کے لئے کام کرتا ہے، اسے کرایہ داروں پر قبضہ رکھتا ہے، کرایہ جمع کرتا ہے، بجٹ میں بہتری اور ریکارڈ برقرار رکھتا ہے.

بہت سے رئیل اسٹیٹ کے ماہرین نے پراپرٹی مینجمنٹ کو دیکھا اور ان کے دماغ کو تبدیل کر دیا جب مینجمنٹ کے کاموں اور ریکارڈ رکھنے کا گنجائش مکمل طور پر سمجھ گیا. اس پیشے میں زیادہ تفصیلی اور ذمہ دارانہ طور پر یہ یقینی طور پر ایک جگہ ہے.

مارکیٹنگ اور مالیاتی

ریل اسٹیٹ پراپرٹی مینجمنٹ میں آپریٹنگ اخراجات اور بجٹ کی تفہیم شامل ہے. اس معلومات سے موجودہ کرایہ کی مناسب قیمت، موجودہ مارکیٹ کی طرف سے متوازن ہے اور وہ کونسی راستے کی راہ میں مدد کرے گی. علاقے اور مسابقتی رینٹل کی خصوصیات کا ایک علم کی ضرورت ہے.

مالکیت مینیجر مالک اور کرایہ پر شرح کی شرح کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لئے مالک کو مارکیٹنگ کے پروگراموں، خصوصی پروموشنز اور دیگر تشہیر کی حکمت عملی کی سفارش کرسکتے ہیں. مالکان کو باقاعدگی سے مالی رپورٹنگ کی ضرورت ہے. مالیاتی بیانات، منافع، اور نقصان کو سمجھنے، آمدنی کے ٹیکس اور بجٹ کو سبھی املاک مینیجر کے لئے بہت اہم ہے.

کرایہ دار اور قبضہ

اس فنکشن کے لئے کرایہ داروں کی ضروریات کو سمجھنا ضروری ہے. ان میں منتقل کرنے کے لئے صرف شروعات ہی ہے. جائیداد کے مینیجر کو ان کی درخواستوں کا جواب دینا چاہیے، ان کی سرگرمیوں کی نگرانی کے طور پر اجرت کی ضروریات کے بارے میں، بروقت طریقے سے کرایہ جمع کریں، اور علاقے میں رینٹل کی خصوصیات کے مقابلہ میں ملکیت کی سہولیات کے مقابلے میں مالکین کی سہولیات کے مقابلے میں مسلسل کرایہ کی اطمینان کا جائزہ لیں. خلاف ورزیوں یا عدم ادائیگی کے لئے ویشن کا ناپسندیدہ کام اس فنکشن کا بھی حصہ ہے.

سہولت کے انتظام

پراپرٹی مینجمنٹ ڈھانچے اور بیرونی علاقوں کے جسمانی انتظام بھی ہے. زمین کی تزئین کی، بجلی، پلمبنگ، چھت، دیواروں، آلات، اور بہت کچھ جسمانی جائیداد کا حصہ ہیں. پراپرٹی مینیجر کو ٹھیکیداروں اور مرمت کمپنیوں، بجٹ کی سرمایہ کاری کے اخراجات، اور تمام مرمت اور بحالی کی کیفیت کی نگرانی کرنا ضروری ہے.

فنکشن کے ساتھ یہ فنکشن تعلقات، جیسا کہ کچھ بہتری میں نمایاں سرمایہ کاری کے اخراجات اور ان کے لئے بجٹ کی ضرورت ہوگی. یہ کرایہ دار اور قبضے کے انتظام کے ساتھ تعلق رکھتا ہے کیونکہ اچھی طرح سے بہتر خصوصیات رکھنے کے لئے یہ کرایہ دار رکھنا ضروری ہے.

انتظامیہ اور خطرے کے انتظام

یہ پراپرٹی مینجمنٹ فنکشن کی فائلوں اور ریکارڈوں کا حصہ ہے. وفاقی، ریاست اور مقامی حکومتی اداروں کو ریل اسٹیٹ کی جائیداد کی انتظامی سرگرمیوں کے حوالے سے کچھ اختیار ہے. ان کی تمام رپورٹنگ کی ضروریات کو پورا کرنا لازمی ہے. اکاؤنٹنگ اور ٹیکس کے لئے پیچیدہ ریکارڈ ضروری ہے.

ذمہ داری وجوہات کی بناء پر، تمام سرگرمیوں اور کرایہ دار تعامل کو مخصوص وقفے کے لئے ریکارڈ اور برقرار رکھا جانا چاہئے. اگرچہ مالیاتی افعال سے بھی متعلق، مالکان کے اخراجات کے لئے کرایہ کاروں کی طرف سے ادا کردہ فنڈز کے ہینڈلنگ کے لئے بہت سے ریاستوں میں بہت سخت ضروریات موجود ہیں.

نیو میکسیکو کی ریاست میں، پراپرٹی مینجمنٹ نے ریل اسٹیٹ کمیشن کی طرف سے سب سے زیادہ صارفین کی شکایات اور انضباطی کارروائیوں کے لئے دور کی طرف اشارہ کیا. جب آپ ٹرانزیکشن کے ایک حصے کی نمائندگی کرتے ہیں تو سب سے زیادہ ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن کے برعکس، پراپرٹی مینجمنٹ میں شامل ہے جائیداد کے مالکان اور کرایہ داروں سے نمٹنے. این ایم کی ریاست میں پراپرٹی مینجمنٹ نے سب سے زیادہ لائسنس معطل کے ساتھ بھی حساب کیا. مالکان اور کرایہ داروں سے نمٹنے کی پیچیدگی اور متحرک خطرے میں اضافہ.

بہت زیادہ پیچیدگی ہے، جس میں NM میں ایک علیحدہ ٹرسٹ اکاؤنٹ بھی شامل ہے، وصول کرنے، اخراجات اور اخراجات اور اخراجات کی ادائیگی کے لئے. یہاں تک کہ مرمت کی کمپنیوں کا انتخاب بھی آپ کو مالکان سے شکایات کے تابع کر سکتا ہے جو آپ کو بحال کرنے کے لئے اپنی لاگت کو بڑھانے کی تعصب ظاہر کر رہی ہے. رینٹل کے گھروں اور کنسوس کی بڑی تعداد کے ساتھ چھٹی کے علاقے میں پراپرٹی مینجمنٹ کے مشق کے لئے ایک اچھا علاقہ لگتا ہے. تاہم، پریشانیوں میں تحقیق کے مطابق، آپ کو معلوم ہوسکتا ہے کہ آپ کو زیادہ وقت لگے گا.

جو لوگ ریل اسٹیٹ پراپرٹی مینجمنٹ میں مہارت پر غور کررہے ہیں وہ ضروریات کو سمجھنے کے لئے ضروری ہے اور ان کی کارکردگی اور لطف اندوز کرنے کے قابل ہونے کے قابل ہونے کے بارے میں ایک اچھا احساس ہے. ریل اسٹیٹ فروخت کے طور پر یہ آسان نہیں ہے.