گھریلو خریدنے یا ریفرننگنگ جب جائزہ عمل

رہن حاصل کرنے کے سب سے اہم پہلوؤں میں سے ایک قرض دہندہ کے لئے فروخت کی قیمت کی تصدیق کرنے کے لئے ایک تشخیص ہے. ایک تشخیص ایسی جائیداد کی ایک پیشہ ور تخمینہ ہے جسے آپ خریدنے کی امید کر رہے ہیں.

قرض دہندگان کیوں تشخیص پر زور دیتے ہیں

قرض دہندگان کو ایک رہنما جاری کرنے سے قبل گھر کی تشخیص کی ضرورت ہے کیونکہ وہ اپنی سرمایہ کاری کی حفاظت کرنا چاہتے ہیں. اگر جائیداد کی اصل مارکیٹ کی قیمت سیلز کی قیمت سے کم ہے اور اگر خریدار رہن پر غفلت کرتا ہے تو، قرض دہندہ قرض کو پورا کرنے کے لئے مالکان کو کافی رقم کے لئے فروخت نہیں کرسکتا.

اگر آپ ریفرنانسنگ کررہے ہیں تو آپ کو جائیداد معائنہ کی چھوٹ (PIW) موصول ہوسکتا ہے اور قرض کی مقدار گھر کے اندازے سے زیادہ اہم ہے، لیکن اس پر شمار نہ کریں. یہاں تک کہ اگر آپ کے قرض کی قیمت کا تناسب بہت کم ہے، تو PIW کو کم از کم بھی عطا کی جاتی ہے.

تشخیص کون کرتا ہے

آپ کو تشخیص کے لئے ادائیگی کرنا پڑے گا اور آپ کو زیادہ سے زیادہ پسند کرنا پڑے گا اس کے ساتھ ساتھ کرنے کے لئے بندوبست کرنا پڑے گا. یہ معاملہ ہے اگرچہ اس کا مقصد قرض دہندہ کی حفاظت کرنا ہے، نہ آپ. رپورٹ عام طور پر براہ راست قرض دہندہ میں بھیجا جاتا ہے.

آپ درخواست کر سکتے ہیں کہ ایک کاپی آپ کو بھیجا جائے. یہ عام طور پر خود کار طریقے سے نہیں ہوتا. آپ سے پوچھنا ہے.

لاگت اور وقت

پیشہ ورانہ تشخیص کی اوسط لاگت 2018 کے مطابق $ 300 سے $ 400 تک ہے. یہ آپ کی جائیداد کی قسم اور مقام پر منحصر ہے. زیادہ مہنگی گھروں یا گھروں میں جو ایک سے زائد یونٹس ہیں عام طور پر زیادہ لاگت آئے گی. تشخیص کے عمل کو عام طور پر کہیں بھی تین سے 10 کاروباری دنوں تک لے جاتا ہے.

پراپرٹی ویلیو کا تعین

پراپرٹی کی قیمت پر پہنچنے میں شامل سب سے اہم اجزاء کو نسبتا فروخت، یا مختصر کے لئے comps کہا جاتا ہے. یہ اسی طرح کے خصوصیات ہیں، عام طور پر ایک میل یا اس کی جائیداد کے اندر اندر واقع ہے، جو گزشتہ 90 دنوں میں فروخت کیا ہے.

اپراسیسر آپ کے متعدد پراپرٹی کی خصوصیات کی موازنہ کے مقابلے میں قیمت پر پہنچنے والی خصوصیات کی موازنہ کرتا ہے. فیکٹروں میں مربع فوٹیج، ظہور، سہولیات، اور حالت شامل ہیں.

اس علاقے میں ایک بڑے 4 بیڈروم گھر جہاں حال ہی میں 3 بیڈروم گھروں نے حال ہی میں فروخت کیا ہے ان کا امکان ان کمپیوکس کے مقابلے میں زیادہ قیمت ہے. ایک اچھی طرح سے مینیکیور ذیلی ڈھانچے میں پینٹنگ پینٹ کے ساتھ ایک گھر اور عام طور پر اسی طرح کی خصوصیات کے مقابلے میں کم قیمت پر تشخیص کریں گے.

اگر پراپرٹی کی قیمت سے کم کے لئے پراپرٹی کا تعین ہوتا ہے

جب قرض دہندہ آپ کی قرض رقم پراپرٹی کی قیمت کے فی صد کا فیصلہ کررہا ہے، تو یہ فروخت کی قیمت یا تشخیص کردہ قیمت، جو بھی کم ہے منتخب کرے گا.

اگر پراپرٹی کی قیمت فروخت سے کہیں زیادہ یا اس سے زیادہ ہوتی ہے، تو آپ شاید ممکنہ طور پر قرض کی رقم حاصل کر سکیں گے. اگر یہ کم سے کم ہوتا ہے تو، قرض دہندہ زیادہ سے زیادہ امکانات کے مطابق گھر کی قیمت سے نمٹنے کے لئے قرض کی رقم کم کرے گا.

کم تشخیص کے ساتھ نمٹنے

اگر تشخیص کم ہو تو آپ کے پاس چند اختیارات ہیں. اگر آپ نے اپنے پیشکش کے معاہدے کو لکھا ہے کہ اس میں کسی احتساب کو شامل کرنے کی ضرورت ہوتی ہے تو اس کی جائیداد کی قیمت کی قیمت یا اس سے زیادہ قیمت کی قدر کی جائے، آپ معاہدے سے دور رہ سکتے ہیں.

آپ بیچنے والے کے ساتھ فروخت کرنے کی قیمت کو کم کرنے کے لئے بات چیت کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں. اگر آپ واقعی پراپرٹی چاہتے ہیں، تو ممکنہ قیمت اور فروخت کی قیمت کے درمیان فرق کو پورا کرنے کے لئے ایک تہائی متبادل زیادہ پیسہ کمانا ہوسکتا ہے.

اور آپ ہمیشہ تشخیص تنازع کرسکتے ہیں. معلوم کریں کہ کونسی قابل فروخت فروخت استعمال کیا گیا اور اپنے ایجنٹ سے پوچھیں اگر وہ مناسب ہو. آپ کا ایجنٹ ایرارازر کے مقابلے میں علاقے سے زیادہ واقف ہوسکتا تھا اور اعلی قیمتوں کی حمایت کرنے کے لئے اضافی comps کو تلاش کرنے کے قابل ہوسکتا تھا.