5 وجوہات جو آپ کو اپنی جائیداد فروخت کرنا چاہئے

مختلف عوامل اس وقت کے قابل ہونے کے بجائے ان کی جائیداد پر مزید قرضہ دینے کے لئے ایک مالک مالک کا سبب بن سکتا ہے. آپ پانی کے اندر ہیں کیونکہ اس وجہ سے، آپ کی جائیداد کو کم فروخت اصل میں آپ کو آپ کی مالی آزادی حاصل کرنے کے لئے کی اجازت دیتا ہے. ان لوگوں کے لئے جو مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں، برا سرمایہ کاری سے چھٹکارا حاصل کرنے میں کامیاب رہ سکتے ہیں. یہاں پانچ وجوہات ہیں جو آپ کو مختصر فروخت پر غور کرنا چاہئے.

وجہ # 1. سے بچیں

ان لوگوں کے لئے جو مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں، اپنی جائیداد پر مختصر فروخت پر بات چیت کرتے ہوئے آپ کو فورڈورور سے بچنے میں مدد مل سکتی ہے. جبکہ آپ کے کریڈٹ رپورٹ میں سات سالوں تک دونوں فوریکورلز اور مختصر فروخت رہتی ہے، فورکلیسورز آپ کے کریڈٹ سکور، سود کی شرح اور قرض حاصل کرنے کی صلاحیت پر زیادہ منفی اثرات رکھتے ہیں.

مختصر فروخت کے دوران آپ اب بھی آپ کی جائیداد کا مالک ہیں. آپ کا مقصد آپ کے قرض دہندہ کو فی الحال قرض سے زیادہ کم سے زیادہ قبول کرنے کا قائل کرنا ہے، لیکن قرض دہندہ ابھی تک گھر کے مالک نہیں ہے. آپ وہی ہیں جو پراپرٹی کے لئے دلچسپی رکھنے والا خریدار تلاش کرنے کی کوشش کررہے ہیں.

ایک فورڈورور میں، قرض دہندہ آپ کی جائیداد کا قبضہ کرتا ہے. قرض دہندہ وہی ہے جو جائیداد کے لئے خریدار کو تلاش کرنے کی کوشش کر رہا ہے تاکہ وہ اس پر کچھ بھی پیسے وصول کرسکیں. اگر آپ اپنی جائیداد پر مختصر فروخت قبول کر سکتے ہیں اور بند کر سکتے ہیں، تو آپ اپنی جائیداد کو فورکولیور کو کھونے سے روک سکتے ہیں.

وجہ # 2. پانی کے اندر سے باہر نکلیں

اپنی جائیداد پر مختصر فروخت کی بات کر سکتے ہیں آپ کو پانی کے اندر سے باہر نکلنے کی اجازت دی جا سکتی ہے. مثال کے طور پر، آپ کو $ 400،000 کے لئے ایک پراپرٹی خریدا، لیکن آج کی مارکیٹ میں یہ صرف $ 230،000 کے قابل ہے. اگر آپ نے جائیداد پر 30 سالہ رہنما لیا اور پانچ فیصد ڈال دیا، یا $ 20،000 ذیل میں، تو آپ کے پاس جائیداد پر $ 380،000 قرض ہے. یہاں تک کہ اگر آپ نے پانچ سالوں کے لئے ملکیت کی ملکیت حاصل کی ہے تو، آپ کو کم از کم ماہانہ رہن کی ادائیگی کی ادائیگی بھی، آپ کو جائیداد پر ابھی تک $ 300،000 سے زائد رقم ادا کرنا ہے، جو $ 230،000 کی موجودہ قیمت سے زیادہ اہم ہے.

چونکہ موجودہ مارکیٹ میں کوئی بھی $ 300،000 کے لئے جائیداد خریدنے کے لئے تیار نہیں ہو گا، آپ کو مختصر فروخت پر بات چیت کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں. اپنی جائیداد کی مختصر فروخت کی طرف سے، آپ کو بینک کو جائیداد کے لئے موجودہ $ 230،000 قیمت کے قریب قبول کرنے کے لۓ مل سکتا ہے. پھر آپ بینک کے ساتھ اضافی قرض کے ذمہ دارانہ طور پر جاری ہونے کے لئے بات چیت کرسکتے ہیں یا آپ کو باقی $ 70،000 کے قرض دہندہ کے ساتھ ایک ادائیگی کی منصوبہ بندی کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے.

وجہ # 3. بینک مئی آپ کے قرض معاف / ذمہ داری جاری کر سکتا ہے

جب آپ اپنے قرض دہندہ کے ساتھ مختصر فروخت کے شرائط پر بات کررہے ہیں تو، آپ کو باقی باقی قرضوں کے لئے ذمہ داری کی رہائی کے لۓ ان سے اتفاق کرنے کی کوشش کرنی چاہئے. اس کا مطلب یہ ہے کہ وہ ملک کے مختصر فروخت اور آپ کی اصل رقم کی ادائیگی کے لئے وصول کنندہ کے درمیان فرق کے لئے آپ کے خلاف ایک کمی کے فیصلے کا پیچھا کرنے کی کوشش نہیں کرے گا. یہ لکھنے میں حاصل کرنے کے لئے یقینی بنائیں.

یہاں تک کہ اگر وہ آپ کی پوری رقم سے آزاد نہیں رہتی ہیں تو قرض دہندہ آپ کو کم سے زیادہ کم سے کم کے لۓ جواب دینے کے لئے تیار ہوسکتا ہے. مثال کے طور پر، اگر آپ نے ابھی تک 70،000 ڈالر قرض کیے ہیں، تو وہ ماہانہ تنصیب سے زیادہ $ 10،000 تک ان کو ادا کرنے کے لئے تیار ہوسکتے ہیں.

وجہ # 4. کریڈٹ بیوروز کے لئے منفی رپورٹنگ سے بچیں

جب آپ اپنے بینک کے ساتھ مختصر فروخت کے شرائط پر بات چیت کر رہے ہیں تو، آپ کوشش کر سکتے ہیں اور انہیں ایسے راستے میں تبدیل کر سکتے ہیں جس میں کریڈٹ بیوروز کی مختصر فروخت کی جائے. آپ کے کریڈٹ پر "آباد" قرض کے طور پر عام طور پر مختصر فروخت کی اطلاع دی جائے گی. کریڈٹ بیورو اس اصطلاح کو منفی طور پر دیکھتے ہیں کیونکہ اس کا مطلب یہ ہے کہ قرض دہندگان کو آباد کیا گیا اور اس سے کم از کم ان کو قبول کیا تھا.

آپ کے کریڈٹ سکور پر اثر بہت زیادہ مختلف ہو گا اگر آپ اصل میں کسی بھی رہن کی ادائیگی اور آپ کے انفرادی کریڈٹ کی تاریخ پر کھو چکے ہیں. آپ کا کریڈٹ اسکور کم از کم 40 پوائنٹس یا 200 پوائنٹس کے طور پر کم کر سکتا ہے.

آپ کا مقصد قرض دہندہ کو آپ کی کریڈٹ رپورٹ پر ایک "ادا" قرض کے طور پر مختصر فروخت کی اطلاع دینا ہے. اگر آپ قرض دہندہ اس سے متفق ہوں تو، آپ کے کریڈٹ پر کوئی منفی اثر نہیں ہوگا. یقینا، وہ اس درخواست کو مسترد کر سکتے ہیں، لیکن اس سے پوچھنا تکلیف نہیں ہے. قرض دہندگان ان افراد کے لئے مکمل طور پر ادا کی جانے والی مختصر فروخت کی رپورٹ کرنے کے لئے زیادہ تیار ہوسکتی ہے جو کبھی کبھی ادائیگی نہیں کر سکے اور اس کے ساتھ شروع کرنے کے لئے ایک عظیم کریڈٹ سکور حاصل کریں.

وجہ # 5. نئے قرض حاصل کرنا آسان ہے

اگر آپ مختصر فروخت کے ذریعے جاتے ہیں اور قرض دہندہ نے کریڈٹ بیورو کو اس کی اطلاع دی ہے، تو اس کے ذریعہ کوئی نئی جائیداد کے لۓ قرض حاصل کرنے کے لئے آسان نہیں ہوگا. تاہم، قرض دہندہ بہت زیادہ عارضی طور پر ہوتے ہیں جب وہ آپ کی کریڈٹ کی تاریخ پر مختصر فروخت دیکھتے ہیں، اگر آپ کے پاس ایسی جائیداد موجود ہے جو فورڈورور سے محروم ہو.

ہر قرض دہندہ مختلف معیارات ہیں، لیکن فورکلیسورس عام طور پر فورکولیور کے بعد پانچ سے سات سال تک رہائش حاصل کرنے کی صلاحیت کو متاثر کرے گی. مختصر فروخت کم فروخت کے بعد دو سے تین سالوں سے بھی کہیں بھی فنانسنگ حاصل کرنے کی صلاحیت کو متاثر کرے گی. اگر آپ اس سے پہلے قرض حاصل کرنے میں کامیاب ہوسکتے ہیں تو، آپ کو زبردست قرضے کی شرائط، جیسے اعلی سود کی شرح کے ساتھ ہوسکتا ہے. نجی قرض دہندگان سے فنانس کی تلاش ہمیشہ ایک اختیار ہے.

اگلے: اپنی جائیداد کی مختصر فروخت کے لۓ