ملائیشیا میں سرمایہ کاری: آپ کو جاننے کی ضرورت ہے

"سایا سوکا بڈھا ڈینی" - یا "مجھے یہ پسند ہے" - یہ ایک ایسی عبارت ہے کہ ملائیشیا کا حوالہ دیتے وقت سرمایہ کار اکثر استعمال کرتے ہیں. ایک مضبوط معیشت، معاون حکومت، تعلیم یافتہ افرادی قوت، اور تیار شدہ بنیادی ڈھانچہ خاموشی سے ایشیا پیسیفک ملک نے دنیا بھر کے بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لئے ایک پرکشش سرمایہ کاری منزل میں تبدیل کردی ہے.

اس مضمون میں، ہم ملائیشیا میں سرمایہ کاری کے فوائد اور خطرات پر نظر ڈالیں گے، ملک کے اسٹاک مارکیٹ میں سرمایہ کاری کیسے کریں گے اور اس کی ریل اسٹیٹ انڈسٹری کو ایک متبادل اثاثہ کی کلاس کے طور پر ایک مختصر نظر ڈالیں گے جو سرمایہ کاروں پر غور کرنا چاہتی ہے. ان کے پورٹ فولیو کو دور کرنے کے لئے.

ملائیشیا میں سرمایہ کاری کے فوائد اور خطرات

ملائیشیا ایک کھلی ریاستی مرکز اور جدید صنعتی مارکیٹ کی معیشت ہے. 1957 اور 2005 کے درمیان، ملک نے اوسط اوسط مجموعی گھریلو مصنوعات (جی ڈی پی) 6.5 فیصد کی ترقی کی، جس نے یہ خطے میں سب سے بہتر کارکردگی کا مظاہرہ کیا ہے. یہ ترقی کی شرح 2000 اور 2015 کے درمیان صرف 1.29٪ تک سست ہوگئی ہے، تاہم، معیشت کی مقدار بہت زیادہ ہے.

آئی ایم ڈی کی مسابقتی اشاریہ کے مطابق، ملائیشیا کی معیشت دنیا میں 14 ویں سب سے زیادہ مسابقتی مارکیٹ تھی اور 20 ملین سے زائد آبادی کی آبادی والے ممالک میں پانچویں تھی، جس نے اسے جاپان، آسٹریلیا اور برطانیہ جیسے مقامات سے اوپر رکھا. ورلڈ بینک نے دنیا بھر میں چھٹی کا سب سے آسان ملک بھی درج کیا ہے جس میں ایف پی ایم کی جانب سے غیر ملکی سرمایہ کاری کے لئے کاروباری اور چھٹے سب سے زیادہ فعال ملک ہے.

زیادہ سے زیادہ ابھرتی ہوئی یا فرنٹیئر مارکیٹوں کے طور پر، ملائیشیا میں سرمایہ کاری کے ساتھ منسلک جیوپولک خطرے اور منشیات کی پالیسی کے خطرے کا ایک عنصر ہے. 2008 ء میں ملک کے سیاسی کشیدگی نے ملک پر زور دیا، جبکہ ملک نے ماضی میں بلوننگ خسارے چلائے ہیں جنہوں نے سرمایہ کار کی جانچ پڑتال کی ہے. سیاسی اور انتخابی معاملات ملک کو طے کرنے اور عدم استحکام کو بھی جاری رکھنا جاری رکھیں گے.

ملائیشیا کے اسٹاک مارکیٹ میں سرمایہ کاری

ایکسچینج-ٹریڈڈ فنڈ (ای ٹی ٹی) کی مدد ملائیشیا میں سرمایہ کاری کا سب سے آسان طریقہ ہے. اسٹاک کے ایک متنوع ٹوکری کو پکڑ کر، یہ سیکورٹیزس فوری طور پر متنوع پیش کرتے ہیں اور امریکی سٹاک کے تبادلے پر آسانی سے خریدا اور فروخت کر رہے ہیں. ملائیشیا میں سرمایہ کاری کے لئے استعمال کیا جاتا سب سے زیادہ مقبول ETF iShares MSCI ملائیشیا انڈیکس فنڈ (NYSE: EWM) ہے، جو MSCI ملائیشیا انڈیکس کی نقل کرتا ہے.

امریکی ذخائر رسید (ADRs) غیر ملکی تبادلے سے بچنے کے لئے بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لئے ایک اور اختیار کی نمائندگی کرتا ہے. یہ انفرادی کمپنیوں کو بڑے پورٹ فولیو کا ایک چھوٹا سا حصہ کے طور پر خریدا جا سکتا ہے. لیکن سرمایہ کاروں کو معلوم ہونا چاہئے کہ ان میں سے بہت سے ADR نسبتا غیر معمولی ہیں اور کشش قیمتوں میں خریدنے اور فروخت کرنے کے لئے مشکل ہوسکتے ہیں.

یہاں کچھ ملائیشیا کے سب سے زیادہ مقبول ایڈی آر ہیں:

• مالان بینکنگ برہڈ (ایم ای بی بی)
• Genting Berhad (GEBHY)
• Genting ملائیشیا Bhd (GMALY)
• MBF ہولڈنگز برہاد (ایم بی ایف بی)
• ٹینگا ناشن برہاد (TNABY)

آخر میں بین الاقوامی سرمایہ کاروں نے ملک کے اسٹاک ایکسچینج میں برسا ملائیشیا میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں. صرف 1000 سے زائد درجے کی کمپنیوں کے ساتھ، ایشیا ایشیا میں سب سے بڑا میں سے ایک ہے اور ان کی سرمایہ کاری کی ایک وسیع اقسام ہے. الٹا یہ ہے کہ امریکی سرمایہ کاروں کو غیر ملکی بروکرج اکاؤنٹس کھولنے کے لئے ضروری ہے اور شاید کسی بھی منافع پر غیر ملکی سرمایہ کاری ٹیکس ادا کرنے کے تابع ہوسکتی ہے.

ملائیشیا ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری

بہت سے سال پہلے اس کی کوششوں کو دوبارہ رد کرنے کے بعد، ملائیشیا نے اس کا سیاح بنا دیا ہے کہ اس کے تیسرے بڑے آمدنی والے شراکت دار. اس نے بہت سے بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لئے ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کا ایک بہت بڑا متبادل شکل بنایا ہے. گلوبل پراپرٹی گائیڈ کے مطابق، 2002 اور 2012 کے درمیان اوسطا گھر کی قیمتوں میں تقریبا 50 فیصد اضافہ ہوا ہے، جبکہ مارکیٹ بہت زیادہ مسابقتی ہے.

ان سازگار نتائج کے باوجود، بہت سے خطرات ہیں جو سرمایہ کاروں کو احتیاط سے غور کرنا چاہئے. ہاؤس زیادہ سستی بنانے کے لئے حکومت کی کوششیں وقت میں غیر ملکی طور پر ختم ہو گئی ہیں، جبکہ 2008 ء میں اقتصادی بحران کے دوران غیر ملکی خریدنے پر نئی پابندی عائد ہوئی. اور آخر میں، رینٹل مارکیٹ امریکہ کے ساتھ بہت کم رشتہ دار ہے

سرمایہ کاروں کو ریاستہائے متحدہ کی طرح منتخب کرنے کے لئے بہت سارے عوامی طور پر تجارت شدہ ریل اسٹیٹ ٹرسٹ نہیں ہیں، لیکن سرمایہ کار براہ راست جائیداد خرید سکتے ہیں یا مختلف ملکیت مینجمنٹ اداروں میں سرمایہ کاری کرسکتے ہیں.

ملائیشیا میں سرمایہ کاری کے لۓ کلیدی لوازمات

• ملائیشیا نے بہت مضبوط معیشت اور ایک حامی کاروباری حکومت ہے جس نے اسے بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لئے تیزی سے کشش سرمایہ کاری کی منزل بنا دیا ہے.
• 2008 میں ملائیشیا کے سیاسی جدوجہد اور خسارے نے کچھ بین الاقوامی سرمایہ کاروں کو پہلے سے کہیں زیادہ محتاط طور پر آگے بڑھایا ہے.
• ای ٹی ایفز زیادہ سے زیادہ بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لئے ملائیشیا میں سرمایہ کاری کرنے کا سب سے آسان طریقہ کی نمائندگی کرتا ہے، لیکن سرمایہ کاروں کو گھریلو اسٹاک ایکسچینج بھی نظر آتا ہے.
• ملائیشیا رئیل اسٹیٹ پر سرمایہ کاری کا اختیار بھی ہوسکتا ہے، لیکن کسی بھی دارالحکومت سے قبل ہونے سے قبل خرابیوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے.