فوائد اور مختصر فروخت ٹیکس

آئی آر ایس کا کہنا ہے کہ ٹیکس ہونے پر کوئی مفت دوپہر نہیں ہے. اگر آپ اپنے گھر پر عنوان منتقل کرتے ہیں، چاہے کسی رضاکارانہ طور پر وارنٹی کے ذریعہ یا معاوضہ کے ذریعے یا غیر قانونی طور پر فورکولیشن کے ذریعہ، آپ نے اپنے گھر کو فروخت کیا ہے. آپ ٹیکس کے تابع ہوسکتے ہیں، یہاں تک کہ اگر آپ نے اپنے گھر کو نقصان پہنچایا ہے، یا تو مختصر فروخت یا فوریکورور پر.

یہ ٹھیک نہیں لگتا ہے. کیا بدتر ہے آپ شاید یہ بھی معلوم نہیں کریں گے کہ آپ 1099 کو تلاش کرنے کے لئے آپ کو اپنے میل تک ٹیکس ادا کرتے ہیں. ذہن میں رکھو، نہیں 1099 کے مطلب یہ ہے کہ آپ آمدنی ٹیکس ادا کریں گے. بینکوں معمولی معاملہ کے طور پر 1099s بھیجتے ہیں.

میں نے جولان بلاک کے ساتھ بات چیت، Larchmont، NY میں ایک وکیل، جو نیویارک ٹائمز کی طرف سے ایک اہم ٹیکس پیشہ ور کے طور پر حوالہ دیا گیا ہے. یہاں وہی ہے جو پریشان کن سیلز جیسے ٹیکس، فوائد اور نقصانات کے بارے میں کہنے کے لئے ہے.

زلزلے اور نقصانات پر جولین بلاک

"جو بیچنے والوں نے اپنے ذاتی رہائش گاہوں کو طویل عرصے تک ملکیت حاصل کی ہیں اب تک وہ بھی فائدہ اٹھائے جائیں گے.

لیکن پچھلے دو سالوں کے اندر اندر رہائش گاہوں کے بیچنے والوں کو نقصان پہنچایا جا رہا ہے. یہاں تک کہ قیمتوں میں کمی نہیں آتی ہے، نقصانات بھی ریل اسٹیٹ بروکرز، وکیلوں اور وکیلوں کے اخراجات کی وجہ سے ہو گی. بیچنے والے ان نقصانات کو کم نہیں کرسکتے ہیں. اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ وہ بیچنے کی وجہ سے، مثال کے طور پر، نوکری کی تبدیلیوں یا صحت وجوہات کی وجہ سے مجبور ہوتے ہیں.

"ذاتی رہائشیوں کے بیچنے والوں کے لئے مسائل کے علاوہ، سرمایہ کاروں کے لئے ٹیکس کی مصیبتیں ہیں جو کہتے ہیں، فلوریڈا جیسے مقامات پر کئی کنسول خریدتے ہیں اور ان کو فلپ کرنے میں قاصر ہیں کیونکہ ممکنہ خریداروں کو مزید قیمتوں میں کمی کا انتظار ہے. اکثر، ان کے لئے قابل قدر نہیں ہے. سرمایہ کاروں کو اپنے مقامات پر کرایہ دینے کے لۓ؛ ان کی رئیل اسٹیٹ ٹیکس اور رہن کے مفادات کا احاطہ کرنے کے لۓ وہ کیا کرایہ کی ادائیگی کے طور پر وصول کرتے ہیں. ان کا واحد اختیار نقصان میں فروخت کرنا ہے.

فائدہ کے خلاف آفسنگ نقصانات پر بلاو

"بیچنے والوں کو سرمایہ کاری کے حصول کے خلاف اپنے دارالحکومت نقصانات کا نشانہ بنایا جا سکتا ہے. لیکن دارالحکومت کے حصول کی غیر موجودگی میں، سالانہ ٹوپی 3،000 ڈالر (علیحدہ علیحدگی سے شادی شدہ جوڑوں کے لئے 1،500 ڈالر) کے نقصانات پر ان کی" عام آمدنی "کے خلاف آفسیٹ کر سکتے ہیں. تنخواہ، پنشن اور ریٹائرمنٹ کی منصوبہ بندی سے نکلنے والے ذرائع. قانون انہیں ان سالوں میں غیر معمولی نقصانات کے لے جانے کی اجازت دیتا ہے. "

Foreclosures کے لئے ٹیکس قواعد پر بلاک کریں

"آئی آر ایس کے پاس ٹیکس کے قوانین کے لئے مالیاتی قواعد ہیں جن میں مالکان کے گھروں کے قرض دہندہ ہیں جنہوں نے ان کے رہن کی ادائیگیوں کے پیچھے پیچھے گر دیا ہے. اس مالک کے لئے شدید اور غیر متوقع ٹیکس کے نتائج ہوسکتے ہیں جو صرف اس سے دور چلتے ہیں کیونکہ اس کے پاس تھوڑا یا کوئی مساوات نہیں ہے. قرض دہندہ ختم ہوجاتا ہے اور جگہ فروخت کرتا ہے.

"اس صورتحال میں، قرض کے قرض دہندہ کی طرف سے منسوخی یا معافی عام طور پر کا مطلب ہے کہ قرض دہندہ قابل اطلاع آمدنی ہے، اگرچہ کچھ مستثنیات ہیں - مثال کے طور پر، تعظیم."

ذاتی ذمہ داری پر بلاک کریں

"مثال کے طور پر: براؤن کو کونڈو خریدتا ہے اور اسے ذاتی رہائش گاہ کے طور پر استعمال کرتا ہے. وہ $ 15،000 امریکی ڈالر کی ادائیگی کرتا ہے، $ 15،000 کی ادائیگی کے نیچے اور 285،000 امریکی ڈالر کے رہنما قرض لیتا ہے. وہ ذاتی طور پر رہن کے لئے ذمہ دار ہے. جب قرض کا باقی توازن $ 280،000 ہے، براؤن کے افتتاحی اور قرض دہندہ نے اس یونٹ کی رضاکارانہ گفتگو قبول کی، قرض منسوخ کر دیا. اس وقت اسی طرح کی condos $ 230،000 کے لئے فروخت کرتی ہے.

"ٹیکس کوڈ فروخت کے طور پر ٹرانزیکشن کا علاج کرتا ہے. براؤن $ 70،000 کی غیر معمولی نقصان کو روکتا ہے، جس کی رقم 300،000 ڈالر کی ایڈجسٹ کی بنیاد پر اس کی قیمت $ 230،000 سے زیادہ ہے. نقصان کے لئے کوئی کٹوتی نہیں ہے کیونکہ براؤن کو ذاتی رہائش گاہ کے طور پر استعمال کرتا ہے. .

"براؤن کے پاس $ 50،000 کی رپورٹ قابل آمدنی ہے جب بینک قرض کو منسوخ کر دیتا ہے. $ 50،000 اس رقم کی رقم ہے جس کی وجہ سے $ 280،000 کی قرض $ 230،000 کی مارکیٹ کی قیمت سے زیادہ ہے.

"آئی آر ایس درج کریں جب مارگریٹڈ جائیداد کی پیشگوئی کی گئی ہے یا دوبارہ آمدنی حاصل ہوتی ہے، اور بینک اسے جانتا ہے، یا بینک جانتا ہے کہ براؤن نے ملک کو چھوڑ دیا ہے. بینک کو 1099-A براؤن اور آئی آر ایس بھیجتا ہے. مثال کے طور پر نمبروں کا استعمال کرتے ہوئے، 1099-A، فورکینچر بولی قیمت ($ 230،000)، براؤن کے قرض ($ 280،000) کی رقم، اور کیا چاہے وہ ذاتی طور پر ذمہ دار تھا. عام اخراجات کی شرح پر تنخواہ منسوخی (یہاں 50،000 ڈالر) ٹیکس کیا جاتا ہے، تنخواہ کے لئے. "

ذاتی ذمہ داری کے بغیر محفوظ قرض

کلینروک پبلشنگ کے مطابق، آئی آر ایس کا کہنا ہے کہ وہ بیچنے والے جو ذاتی طور پر کسی قرض کے لۓ ذمہ دار نہیں ہیں وہ اس رقم کا احساس کرے گا جس میں مکمل منسوخ قرض بھی شامل ہے، یہاں تک کہ اگر قرض کے لئے سیکورٹی کی قیمت کم ہے، اس پر منحصر ہوسکتا ہے. جائیداد میں آپ کی ایڈجسٹ شدہ بنیاد. کیلی فورنیا میں حقیقی جائیداد کی طرف سے محفوظ پیسے کے قرضوں کو کوئی ذاتی ذمہ داری نہیں ہے.

مثال کے طور پر، محترمہ سمتھ 300،000 امریکی ڈالر کی قیمت خریدتے ہیں، $ 30،000 ڈالتے ہیں اور 270،000 ڈالر رہنما کرتے ہیں. سمتھ ادائیگیوں کو روکتا ہے. $ 260،000 کے قرض کے توازن پر بینک فوریکولس، اور گھر کی مارکیٹ کی قیمت $ 250،000 تک گر گئی ہے. $ 5،000 زخمی ہونے کے سبب سمتھ نے ایڈجسٹ بیس $ 295،000 کی ہے. اس رقم کی رقم جسے سمندری طوفان کا احساس ہوتا ہے $ 260،000 ہے. سمتھ $ 260،000 ڈالر کی موازنہ کرکے اس کا فائدہ یا نقصان بتاتا ہے، جس کی رقم اس کی ایڈجسٹ بیس $ 295،000 تک ہوتی ہے. اس کے پاس 35،000 ڈالر کا نقصان ہوا ہے.

آگے بڑھنے یا فروخت کرنے سے پہلے، منصوبہ

مختصر فروخت پر فروخت کرنے سے پہلے یا کسی فورکولیور کے ذریعے جانا، قانونی اور ٹیکس مشورہ طلب کرنا. وقت سے قبل ٹیکس کی منصوبہ بندی کرو، بہت دیر ہو چکی ہے.

مزید معلومات کے لئے، ایک مصدقہ پبلک اکاؤنٹنٹ سے رابطہ کریں یا آئی آر ایس ویب سائٹ چیک کریں.

عارضی طلاق، 2007 کے گراؤنڈ معافی قرض ریلف ایکٹ کہا جاتا ہے، بعض مالک کے قبضے کے لۓ قرض معافی ٹیکس سے ریلیف فراہم کرتا ہے اور تجدید سے پہلے ختم ہوسکتا ہے. کیلیفورنیا قوانین سی اے سول کوڈ 580e اور آئی آر ایس کی طرف سے اور فرانسس ٹیکس بورڈ کی جانب سے جاری رہائشی خطوط کی وجہ سے مختصر فروخت ٹیکس کے لئے مختلف ہیں. اگر آپ ٹیکس سے مستثنی ہیں تو یہ تعین کرنے کے قابل قابل ٹیکس مشیروں کو تلاش کریں.

ماخذ: اٹارنی جولین بلاک کی کتابوں میں "ٹیکس بچت کرنے کے لئے ہوم بیچنے والے کے گائیڈ" شامل ہیں، "ویلنوا یونیورسٹی کے قانون پروفیسر جیمز ایڈورڈ مول" کی طرف سے تعریف کی گئی ہے کہ "ٹیکس کے قوانین کے لئے ایک آسان پڑھ اور اچھی منظم تنظیم". جولین بلاک کی ویب سائٹ پر جائیں.