ٹیکس کے خیالات جب آپ گفٹ پراپرٹی فروخت کرتے ہیں

لوگ کبھی کبھی ریل اسٹیٹ اور دوسری جائیداد کی مالکیت ختم کرتے ہیں کیونکہ اصلی مالک نے ان کی جائیداد ان کو دی … لیکن وہ خاص طور پر اسے نہیں چاہتے ہیں. ان کی بجائے نقد کرنا پڑے گا لہذا وہ تحفہ فروخت کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں.

اصل مالک مرنے سے پہلے دی گئی جائیداد کی منتقلی تحفے ہیں، نہیں ہے. تحفے کی جائیداد کے وصول کنندگان کو فروخت کرنے کا فیصلہ ہوتا ہے تو وراثت کے حصول کے وصول کنندگان سے مختلف ٹیکس کے نتائج ہیں.

گفٹ ٹیکس- اگر آپ منصفانہ مارکیٹ قیمت سے کم کے لئے فروخت کرتے ہیں

سب سے پہلے، داخلہ آمدنی سروس آمدنی ہونے کے لئے تحائف پر غور نہیں کرتی ہے یہاں تک کہ اگر تحفہ نقد ہے. آپ کی امی دادی آپ کو 1 ملین ڈالر کی آرٹ ورک دے سکتے ہیں اور آپ اس پر آمدنی کا آئی آر ایس کو کم نہیں کریں گے. آپ تحفہ ٹیکس ادا نہیں کریں گے، یا تو - اگرچہ آپ کی دادی شاید آپ کو تحفہ دینے کا فیصلہ کیا ہو یا آپ بھی اس کے منصفانہ مارکیٹ کی قیمت سے کم کم کے لئے فروخت کریں گے.

جب وصول کنندہ کی جائیداد حاصل ہوتی ہے تو وصول کنندہ کو ٹیکس ادا نہیں کرتا یا جائیداد کے عطیہ کنندہ کو اس کی اطلاع دی جاسکتا ہے اور ممکنہ طور پر کسی مخصوص دستیابی سے متعلق تحفے ٹیکس کی ادائیگی کرنا ہوگا. اس کی سخاوت ٹیکس قابل ہے … سالانہ اخراج اور زندگی بھر کی چھوٹ دونوں عطیہ کے لئے دستیاب ہیں، تاہم، ممکنہ طور پر کسی بھی ٹیکس کے بوجھ کو ختم کرنے کے لئے.

سالانہ اخراج اور لائف ٹائم چھوٹ

2018 کے مطابق، آپ کسی بھی شخص کو نقد رقم یا جائیداد میں ہر سال $ 15،000 ڈالر دے سکتے ہیں اور یہ تحفہ ٹیکس نہیں لے گا. اگر آپ فی سال اس شخص سے زیادہ دینا چاہتے ہیں تو، آپ یا تو اس ٹیکس سال میں تحفہ ٹیکس ادا کر سکتے ہیں یا آپ اپنے زندگی کے اخراجات میں "چارج" کرسکتے ہیں.

2018 کے دوران زندگی بھر کی چھوٹ 11.18 ملین ڈالر ہے. یہ بہت سارے تحفے ہیں. یہ آہستہ آہستہ ہر تحفہ کی طرف سے آپ کو ہر سال 15،000 ڈالر فی شخص دے گا. باقی باقی چیزیں آپ کی جائداد کو اسٹیٹ ٹیکس ادا کرنے سے بچائے گی جب آپ مر جائیں گے کہ آپ کی اسٹیٹ کی قیمت باقی زندگی بھر سے چھوٹ کے برابر یا کم ہے.

اگر آپ نے اس آرٹ ورک کو 1 ملین ڈالرز پر $ 500،000 کے لئے فروخت کیا ہے تو، آئی آر ایس نے یہ سمجھا ہے کہ آپ نے خریدار کو 500،000 ڈالر کا تحفہ دیا. یہ آپ کے سالانہ اخراج سے زیادہ $ 485،000 زیادہ ہے لہذا آپ کو یا تو اس پر تحفہ ٹیکس ادا کرنا پڑے گا یا $ 485،000 $ 11.18 ملین زندگی بھر میں چھوٹ سے چھوٹنا پڑے گا.

اس نے کہا، اگر آپ کو مناسب مارکیٹ کی قیمت پر تحفہ فروخت کرنے کا فیصلہ ہوتا ہے تو کیا ہوتا ہے؟ ابھی اگر آپ کو فائدہ پہنچے تو آپ کو سرمایہ فائدہ یا نقصان کی اطلاع دینا اور ممکنہ طور پر دارالحکومت ٹیکس ادا کرنا ہوگا.

سرمایہ کاری کے گفٹ پراپرٹی کے لاگت بنیاد

جائیداد میں اصل مالک کی لاگت کی بنیاد کے مطابق ایک تحفہ کے طور پر موصول ہوئی جائیداد پر دارالحکومت کے حصول یا نقصانات کا حساب شمار ہوتا ہے. اگر آپ کو اس کی بجائے ملکیت کی وراثت ملتی تھی تو اصل مالک نے فیصلہ کیا کہ اس کی وفات تک آپ کو اس تک پہنچنے تک انتظار کرنا ہو گا. اس کی لاگت کی بنیاد اس کی موت کی تاریخ کے لئے "آگے بڑھ کر" ہوگی. یہ ایک بڑا فرق کر سکتا ہے.

تحفے کی جائیداد کی بنیاد یہ ہے کہ اصل مالک مالک پراپرٹی کے ساتھ یا مائنس کے لئے کسی بھی ایڈجسٹمنٹ کے لئے ادا کیا ہے. عام ایڈجسٹمنٹ جو بنیادی طور پر بڑھے ہیں وہ جائیداد فروخت کرنے کے کسی بھی اخراجات کے ساتھ ساتھ کافی مرمت اور بہتری ہیں، جیسے بروکر کے کمیشن.

بنیادی ایڈجسٹمنٹ جو بنیاد کو کم کرتی ہے وہ قابل قدر ہیں کہ پچھلے مالک نے جائیداد کے کرایہ پر لے کر دعوی کیا ہے. یہ نئے مالک کے پاس بھی منظور ہے. گفٹ جائیداد پر وصول کنندہ کا فائدہ یا نقصان اس ایڈجسٹ لاگت کی بنیاد پر فروخت کی قیمت ہو گی.

یہاں ایک مثال ہے. آپ کے والدین اپنے مرنے سے پہلے اپنے $ 300،000 گھر منتقل کرتے ہیں. انہوں نے 30 سال پہلے اس کے لئے $ 80،000 ادا کیا اور اس سال میں 40،000 ڈالر کی بہتری کی. اس نے کبھی بھی جائیداد پر کوئی قیمت نہیں دی تھی. آپ کی لاگت کی بنیاد $ 120،000 ہے - $ 80،000 اور $ 40،000. اگر آپ $ 300،000 کے لئے جائیداد فروخت کرتے ہیں، تو آپ نے $ 180،000 کی سرمایہ کاری کا فائدہ اٹھایا ہے.

اگر آپ کے والدین اپنے موت کے بعد ان کے اسٹیٹ کی منصوبہ بندی کے حصے کے طور پر آپ کے گھر کو منتقل کرتے ہیں، تو اس صورت میں اس قدم کی بنیاد پر صورتحال بہت مختلف ہے. اگر اس کی موت پر $ 300،000 کے قابل ہے اور آپ اسے $ 300،000 کے لئے فروخت کرتے ہیں تو ٹیکس شدہ ہونے کا کوئی فائدہ نہیں ہے. آپ کسی بھی صورت میں $ 300،000 حاصل کرتے ہیں، لیکن دوسری صورت میں، آپ کو اس میں سے کسی کو آئی آر ایس میں نہیں دینا پڑے گا.

گفٹ پراپرٹی کے ہولڈنگ دورہ

وصول کنندہ کو بھی اس کا تعین کرنے کے لئے پراپرٹی میں ڈونر کی انعقاد کی مدت بھی وصول ہوتی ہے کہ کیا فائدہ طویل مدت یا مختصر مدت ہے. اگر ڈونر نے ایک سال یا اس سے کم کی جائیداد کی ہے، تو یہ ایک مختصر مدت کا فائدہ ہے. اگر وہ سال سے زائد عرصہ تک منعقد کرے تو یہ ایک طویل مدتی فائدہ ہے. میراث ہمیشہ فروخت کرنے پر طویل عرصے تک سرمایہ دارانہ فائدہ ہوتا ہے.

یہ بھی ایک اہم فرق ہے کیونکہ اس کی شرح آپ کی دارالحکومت ٹیکس شدہ ہے جس کا تعین کرتا ہے. آپ کے ٹیکس بریکٹ کے مطابق ایک مختصر مدت کا فائدہ عام آمدنی کے طور پر ٹیکس کیا جاتا ہے. طویل عرصہ تک آمدنی کی شرح صفر فیصد، 15 فیصد، اور 2018 کے 20 فیصد ہیں. آپ کو 20 فی صد کی شرح نہيں کی جاسکتی ہے جب تک کہ آپ اس سال 425،801 ڈالر سے زائد رقم حاصل نہ کریں. زیادہ تر لوگ 15 فیصد زمرے میں گر جاتے ہیں.

ظاہر ہے، طویل المیعاد فوائد مختصر مدت کے مقابلے میں بہتر ہیں. فرض کریں کہ آپ واحد ہیں اور آپ ایک سال میں $ 80،000 کماتے ہیں. آپ 15 فیصد طویل المیعاد دارالحکومت ٹیکس ادا کرتے ہیں لیکن 22 فی صد اگر فائدہ مختصر مدت تھے اور آپ ٹیکس بریکٹ کے مطابق ٹیکس کئے گئے تھے.

گفٹ پراپرٹی کے لئے ریکارڈ کی تجاویز

ڈونر سے آپ کو جائیداد کی لاگت کی بنیاد فراہم کرنے کے بارے میں پوچھیں اور آپ کو اصل میں جائیداد خریدنے کی تاریخ کی تاریخ کو بتانا.خریدنے کی رقم اور تاریخ دستاویز کرنے کے لئے ایک یسکرو بیان کی ایک نقل حاصل کرنے کی کوشش کریں.

آپ کو تحفہ کی منتقلی کی تاریخ پر جائیداد کی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت کا تخمینہ بھی حاصل کرنا ہوگا کیونکہ کبھی کبھی بازار کی قیمت فائدہ یا نقصان کے حساب سے کھیلنے میں آتا ہے. یہ ایک تشخیص کے انتظام کے طور پر آسان ہو سکتا ہے.

تحفہ پراپرٹی کے ٹیکس کی حکمت عملی

اگر آپ کو ایک تحفہ کے طور پر حقیقی جائیداد ملتی ہے، تو اس کی فروخت سے پہلے کم از کم دو سال کی جائیداد میں رہنے پر غور کریں. اگر آپ واحد رہائش گاہ کی فروخت پر $ 250،000 تک سرمایہ دارانہ اخراجات سے محروم ہونے کے قابل ہو تو آپ اس کی مدد کرسکتے ہیں، اگر آپ شادی شدہ ہیں تو اس کی رقم ڈبلیو اور مشترکہ واپسی کو دوگنا.

اگر جائیداد کرایہ پر لے جا رہا ہے، ٹیکس کو ختم کرنے کے لئے سیکشن 1031 کا تبادلہ کریں.