سنگل بند یا ایک سے زیادہ تعمیراتی قرض؟

آپ کے اپنے گھر کی تعمیر (یا گیراج، ورکشاپ، یا دیگر ساختہ) بہت اچھا ہے کیونکہ آپ حاصل کرتے ہیں بالکل آپ کیا چاہتے ہو. آپ ڈیزائن، معیار، بجٹ، اور مزید کے بارے میں تمام فیصلہ کرنے کے لئے حاصل کرنا چاہتے ہیں. بہت سے فیصلوں میں سے ایک جو آپ کو بنانے کی ضرورت ہوگی، عمارت کی تکمیل کے بعد تعمیراتی قرض کو کس طرح ناپسند کرنا ہے: کیا آپ اکاؤنٹنگ کے قرض یا دو الگ الگ قرضوں کا استعمال کریں گے؟

آپ کے اختیارات

تعمیراتی قرضے، جیسا کہ نام سے پتہ چلتا ہے، وہ صرف زمین اور عمارت (یا بہتر بنانے) ڈھانچے خریدنے کے لئے ہیں. وہ عام طور پر 12 مہینے سے زائد عرصہ تک نہیں رہے ہیں، لہذا آپ کو ایک طویل مدتی قرض میں منتقلی کا ایک طریقہ کی ضرورت ہوتی ہے (خاص طور پر اگر آپ کو 30 سالہ رہن کے ساتھ آنے والی کم ادائیگی کرنا چاہتے ہیں). ایک بار تعمیر مکمل ہو جائے گی، آپ کو تعمیراتی قرض ادا کرنے کی ضرورت ہوگی، اور زیادہ سے زیادہ لوگوں کو اس قرض کی جگہ لے لے جو معیاری 15 یا 30 سالہ رہن کی طرح لگ رہا ہے.

سنگل قریبی تعمیراتی قرضے آپ دونوں قرضوں کو حاصل کرنے کی اجازت دیتے ہیں (تعمیراتی قرض اور مستقل قرض) ایک بار. جب تعمیر مکمل ہوجاتا ہے، تو آپ کا قرض روایتی رہنما ہوتا ہے (آپ کے قرض دہندہ یہ کہہ سکتا ہے کہ اسے تبدیل، نظر ثانی شدہ یا بہتر بنایا جاتا ہے). یہ قرضوں کو تعمیر سے مستقل طور پر مستقل قرضہ بھی کہا جاتا ہے.

دو قریبی تعمیراتی قرضے آپ کو دو قرضوں کے لئے منظور کی ضرورت ہوتی ہے. تعمیراتی قرض آپ کے منصوبے کو فنڈ کرے گا، اور پھر تعمیر مکمل ہو جانے کے بعد آپ کو علیحدہ علیحدہ مستقل قرض (اور منظور شدہ حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی).

آپ قدرتی طور پر جاننا چاہتے ہیں کہ کون سا بہتر ہے، اور یقینا یہ آپ کی صورت حال پر منحصر ہے.

ایک وقت کا خاتمہ کے فوائد

اگر آپ ایک سٹاپ شاپنگ پسند کرتے ہیں، تو آپ ایک قریبی قریبی قرض کی طرف جھک سکتے ہیں.

ایک درخواست: قرض کے لئے درخواست کسی کبھی ختم نہیں ہونے والی تحقیقی منصوبے کی طرح محسوس ہوسکتی ہے. ایک ہی قریبی قرض کے ساتھ، آپ کو صرف ایک بار عمل کے ذریعے جانا ہوگا.

ایک بند: ایک سے زیادہ بندش کا مطلب زیادہ قیمت ہے. تاہم، قیمت کا فرق ڈرامائی نہیں ہوسکتا ہے (آپ کو کئی اخراجات کی ادائیگی کرنے کی ضرورت ہوگی، جیسا کہ تعمیر کی فیس مکمل ہوجائے گی، چاہے آپ ایک یا دو قرضوں کا استعمال کرتے ہیں)، اور آپ کو لازمی طور پر ایک قریبی بندش کے ساتھ آگے بڑھنے کی ضرورت نہیں ہے. .

ادائیگی نہیں کے ساتھ کچھ قرض دہندگان، تعمیراتی مرحلے کے دوران دلچسپی کے اخراجات کو آپ کے مستقل قرض میں شامل کیا جاسکتا ہے. یہ آپ کے گھر کے قیام کا انتظار کرتے وقت ہاؤسنگ کی ادائیگی کرنے کے لئے آسان بناتا ہے، لیکن اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ زیادہ سے زیادہ قرض ادا کرتے ہیں (اور زیادہ دلچسپی کا اظہار کرتے ہیں) اور نئے قرض کی زندگی پر زیادہ ادائیگی کرتے ہیں. پلس، ادائیگی منسوخ کرنے کے ایک نشانی ہوسکتا ہے کہ آپ تھوڑا پتلی چیزوں کو پھیلاتے ہیں.

سیکورٹی: آپ کو تعمیر کے لئے قرض لینے سے پہلے جگہ میں مستقل فنانسنگ ہونے کا مطلب ہے کہ آپ کم خطرہ لے رہے ہیں. اگر آپ تعمیراتی مرحلے کے دوران اپنے کام کو کھو دیتے ہیں، تو آپ اب بھی مستقل فنانسنگ حاصل کریں گے. دو بار وقت بند ہونے کے ساتھ، آپ کو مشکل وقت ملے گا جب آپ ملازمین کے درمیان اندر موجود ہیں، اور آپ اس سے پہلے بھی رہنے سے قبل اپنے گھر کو کھونے کے لۓ اپنے قرض کو منظور کرنے کے لئے قرض دہندہ پر قائل کریں. کسی بھی چیز کی تعمیر تعمیر کے دوران خراب ہوسکتی ہے، اور آپ کے بارے میں فکر کرنے میں کم از کم اگر آپ کو جانے جانے سے قرض دہندہ سے عزم مل گئی ہے.

بند کرنے کی شرح: اپنے مستقل قرض کو حتمی شکل دینے میں آپ کو مستقبل کی منصوبہ بندی میں مدد ملتی ہے. آپ جان لیں گے کہ آپ کی سود کی شرح کیا ہو گی، لہذا آپ پہلے ہی ماہانہ ادائیگیوں کے لئے حساب اور بجٹ کرسکتے ہیں. اگر آپ سوچتے ہیں کہ تعمیراتی مرحلے کے دوران قیمتوں میں اضافہ بڑھ جائے گا (اگر قیمتوں کی بجائے اس کے بجائے کچھ قرض دہندہ آپ کو ایڈجسٹ کرنے کی اجازت دیتی ہے تو) آپ بھی شرح میں تالا لگا سکتے ہیں.

ایک سے زیادہ قرضوں کے فوائد

دو علیحدہ قرضوں کے لۓ بھی ممکنہ فوائد ہیں.

کم شرحیں: ایک قریبی قرض شاید شاید تھوڑا سا اعلی شرح (تعمیراتی قرض کے ساتھ ساتھ مستقل قرض پر) کے ساتھ آتا ہے، لیکن آپ کو معلوم نہیں ہے کہ جب تک آپ دونوں کے لئے درخواست نہیں کرتے ہیں اور پیشکش کی موازنہ کرتے ہیں. جب آپ واحد قرض استعمال کرتے ہیں، تو آپ اپنے خطرے کو کم کرتے ہیں اور ایک بند ہونے کی سہولت سے لطف اندوز کرتے ہیں، لیکن ان کے فوائد لاگو ہوتے ہیں.

لچکدار: جب آپ ایک قرض کا استعمال کرتے ہیں، تو آپ کو ایک پریپیڈڈ پروگرام کا انتخاب کرنا پڑے گا (قرض دہندگان آپ کو اکاؤنٹنگ کے 15 سالہ، 30 سالہ، اور آرمی قرضے کے لۓ پیش کر سکتے ہیں). اپنے مستقل قرض کو علیحدہ رکھنے کا مطلب یہ ہے کہ آپ بازار میں جانے کے لۓ کہیں بھی آپ چاہتے ہیں، درخواست دیں کسی بھی قرض کی قسم

تعمیر کرنے کے لئے کوئی منصوبہ نہیں

اگر آپ نہیں جانتے ہیں یا جب آپ تعمیر کریں گے، لیکن آپ زمین خریدنے کے لئے چاہتے ہیں تو، زمین کا قرض ایک بہتر اختیار ہوسکتا ہے. تاہم، عام طور پر یہ قرضہ لینے کے لۓ آسان ہے جب آپ مستقبل قریب میں جائیداد میں شامل کرنے کی منصوبہ بندی کریں. خام زمین خریدنے میں سب سے بڑی چیلنجیں پیش کی جاتی ہیں، جبکہ ختم ہونے کے لئے بہت زیادہ منظوری دی جاتی ہے.