یہاں کرایہ پر مبنی بیچنے والی فنانسنگ ہے

گھریلو فنانس کی تلاش میں، بیچنے والے فنانس کے ساتھ ٹرانزیکشن کا مالک کرنے کے لئے ایک کرایہ کو الجھن کرنا آسان ہے. یہ دو نقطہ نظر اسی طرح لگ سکتے ہیں، لیکن کچھ اہم اختلافات موجود ہیں.

خود بمقابلہ بیچنے والا فنانسنگ کرایہ پر

زیادہ سے زیادہ کرایہ پر اپنے پروگراموں کے ساتھ، خریدار / رینٹر میں مستقبل میں کچھ وقت گھر خریدنے کے لئے "اختیار" ہے. اس وقت تک مالک / مالکان گھر کے حقیقی مالک ہیں. مالک / مالکان کا نام معالجہ پر ہے، اور یہ وہی شخص ہے جو گھر پر رہن کی ادائیگی کے لئے بالآخر ذمہ دار ہے. رینٹل حقائق کو گھر کے دن خریدنے کا حق رکھتا ہے، لیکن کرایہ دار ذمہ دار نہیں ہے خریدنے کیلے. مزید کیا ہے، یہ معاہدہ اس کے ذریعے گر سکتا ہے، اور خریدار / رینجر نہیں ہو سکتا کبھی گھر کے مالک کو ختم کرنا

جب مالک فنانس استعمال کیا جاتا ہے تو، جائیداد کی ملکیت کو شروع میں ہاتھوں میں تبدیل کرتی ہے؛ خریدار / رینٹر بند کرنے پر نیا مالک بن جاتا ہے. خریدار سابق مالک (شاید شاید کئی سالوں تک) ادا کرے گا، جس طرح ایک ٹرانزیکشن کے لۓ بہت کرایہ پر نظر آتا ہے، لیکن خریدار اصل میں واقع ہونے کے بعد قرض ادا کر رہا ہے. - کرایہ کی ادائیگی نہ کرو (یا دوسری ایسی ادائیگی جس کی خریداری کی طرف لاگو کیا جاسکتا ہے جو کبھی بھی نہیں ہوسکتی ہے).

اسی طرح، خطرات

اگرچہ مالک کا کرایہ بیچنے والے فنانسنگ سے بہت مختلف ہے، لیکن کچھ مماثلتیں موجود ہیں. کسی بھی صورت میں، خریدار بیچنے والے کو ادائیگی کر سکتا ہے جب تک خریدار کہیں اور کسی قرض سے قرض نہیں لیتا (عام طور پر خریدار بینک یا رہن قرض دہندہ کے ساتھ قرض کے لئے درخواست دے گا). اس وقت کے دوران، خریدار کریڈٹ کی تعمیر پر مثالی طور پر کام کررہا ہے تاکہ وہ ایک قرض کے لئے اہل ہو سکے. ایک بار پھر، اہم فرق کرنا پڑتا ہے کب ملکیت منتقل کردی گئی ہے.

ملکیت میں تبدیلی کا وقت اہم ہے کیونکہ ہر پارٹی کو مختلف خطرات ہیں، ان پر منحصر ہے کہ ان کی ملکیت کا مالک ہے یا نہ. مثال کے طور پر، ٹرانزیکشن کا مالک کرنے کے لئے ایک کرایہ میں، خریداروں کو یہ خطرہ لگتا ہے کہ مالک / مالکان مالک رہائشی ادائیگی کرنے میں ناکام ہوجائے گی اور فاسٹوریل کے ذریعہ جائیداد کھو جائے گی. - اس صورت میں، بیچنے والے بیچنے والے فنانسنگ کے ساتھ بہتر ہوں گے (یا روایتی قرض کے ساتھ گھر خریدیں). خریداروں کو اس معاملہ سے الگ ہونے والے خطرے کا خطرہ بھی چلاتا ہے اگر وہ ماہانہ ادائیگی نہیں کرسکتے ہیں (خاص طور پر اگر مالک اس صورت حال کا فائدہ اٹھانے کا حوصلہ افزائی کرتا ہے).

مندرجہ بالا مثال کے طور پر، آپ یہ سمجھتے ہیں کہ یہ ہمیشہ گھر کے مالک بننے کے لئے بہتر ہے، لیکن مالکان بھی کافی خطرات رکھتے ہیں. بیچنے والوں کو بہت کچھ حق ہے جب وہ مالک فنانس کی پیشکش کرتے ہیں: اگر خریدار کوئی ادا نہیں کرتا (یا قرض نہیں مل سکا)، بیچنے والے کو گھر پر قبضہ کرنا پڑا ہے. اس کا مطلب قانونی فیس ادا کرنا اور خریدار سے انکار کرنا، کسی اور خریدار کو تلاش کرنے کا ذکر نہیں کرنا ہے.

پروگرام کے کسی بھی قسم کے ساتھ، بہت سے پیچیدہ اور چیزیں ہیں جو غلط ہوسکتے ہیں، حیرت انگیز نہیں ہونا چاہئے کہ آپ کے پاس دو (یا زیادہ) جماعتوں کے پاس جائیداد میں دلچسپی ہے. اگر آپ ان میں سے کسی بھی نقطہ نظر پر غور کر رہے ہیں تو، ایک مقامی رئیل اسٹیٹ اٹارنی سے بات کر کے خطرات کے بارے میں جاننے کے لئے اس بات کا یقین کریں. تمام نقصانات کا تصور کرنے کے لئے مشکل ہے، لیکن ان میں سے بہت سے نظر انداز کرنے کے لئے بہت سے ہیں، اور ایک پیشہ ور آپ کی مدد کرسکتے ہیں کہ یہ خطرہ کے قابل ہے.