ایک فکسڈ گھر کے ٹیکس کے نتائج

جہاں تک اندرونی آمدنی کا تعلق تعلق رکھتا ہے، جب تک کسی فورکورچر ایک جائیداد کی فروخت کے طور پر ہی نہیں ہے. سب سے نیچے کی بات یہ ہے کہ یہ ایک بار آپ کا تھا اور اب یہ نہیں ہے. اس کا مطلب ہے کہ ایونٹ سرمایہ دارانہ فائدہ یا نقصان کو متحرک کرسکتا ہے، اور اگر رہن کے قرض کے کسی بھی حصے میں معافی یا منسوخ ہوجائے تو، آمدنی ٹیکس اس رقم پر بھی ہوسکتی ہے.

Foreclosures پر سرمایہ کاری یا نقصان

عام اثاثے کی فروخت عام طور پر ایک یسکرو عمل کے ذریعے جاتا ہے اور بیچنے والے ایسے بیانات وصول کرتا ہے جو ظاہر ہوتا ہے کہ گھر کتنا فروخت کیا گیا تھا. فورکلیسور کے ساتھ، تاہم، کوئی یسکرو نہیں ہے. قرض دینے والے بینک کو گھر کے قبضے پر قبضہ کرنا پڑتا ہے. جائیداد نے ہاتھ تبدیل کردیئے ہیں لہذا آر ایس ایس کا کہنا ہے کہ ایک فورکولیور اب بھی فروخت، یا زیادہ تکنیکی شرائط میں، جائیداد کی "معقول" میں سمجھا جاتا ہے.

سرمایہ کاری کی قیمتوں کا حساب کرنے کے لئے بنیادی فارمولہ فروخت کی قیمت سے جائیداد کی بنیاد یا قیمت کو کم کرنا ہے. فرق یہ ہے کہ کسی شخص کو کس قدر فائدہ پہنچایا گیا ہے، یا ٹرانزیکشن میں کتنا پیسے کھو گیا ہے. فورڈورچر کی حالت میں اور ایسسو کے بیانات کے بغیر، ٹیکس کے مقاصد کے لئے استعمال ہونے والی فروخت کی قیمت فوری طور پر واضح نہیں ہے. سیلز قیمت پر متفق متفق نہیں ہے.

لیکن ٹیکس مقاصد کے لئے اب بھی "سیلز قیمت" ہے. یہ یا تو جائیداد کی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت یا فکسڈ قرض بیلنس کو فوری طور سے فورکولیور سے پہلے ہوسکتا ہے، جس کا آپ نے قرض کی قسم پر منحصر کیا ہے. یہ دونوں اعداد و شمار قرضے ادارے کے ذریعہ فارم 1099-A پر آپ اور آئی آر ایس کو رپورٹ کریں گے.

سٹور یا غیر سٹور قرض

آپ کا رہن یا تو ایک بار پھر یا ایک غیر قرضہ قرض تھا. ایک گھر حاصل کرنے کے لئے استعمال ہونے والے گریجویٹ قرضوں کو غیر منحصر ہوتے ہیں، حالانکہ قرضوں اور گھریلو اکاؤنٹس کے قرضوں میں قرضے لگانے کے لۓ قرضے ہوتے ہیں. تاہم، اس کا کوئی معنی نہیں ہے. یہ ریاست پر منحصر ہے جس میں آپ رہتے ہیں.

اگر آپ کے پاس قرضہ تھا تو آپ قرض کے لۓ ذاتی طور پر ذمہ دار ہیں اور قرض وصول کرنے کے بعد بھی آپ قرضے کے لۓ ادائیگی کر سکتے ہیں. اس صورت میں، آپ کی سرمایہ کاری یا نقصان کا حساب لگانے کے بعد فروخت کی قیمت کے طور پر استعمال کیا جاتا اعداد و شمار مندرجہ ذیل دو مقدار میں کم ہے:

• فارسورس مائنس سے پہلے فوری طور پر بقایا قرض بیلنس کسی بھی قرض کے لئے جس کے لئے قرض دہندہ ذاتی طور پر ذمہ دار رہتا ہے
• جائیداد کی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت foreclosed کیا جا رہا ہے

آپ نے اس قسم کے قرض سے فورکولیور سے قرض کی آمدنی منسوخ کردی ہے.

غیر منقولہ قرض ایک ہے جہاں قرض دہندہ ذاتی طور پر قرض کی ادائیگی کے لۓ ذمہ دار نہیں ہے. دوسرے الفاظ میں، قرض مطمئن ہے اور قرض دہندہ کو مزید ادائیگی کے لۓ اس کی جائیداد کی ادائیگی کے بعد قرض دہندہ کی پیروی نہیں کی جا سکتی. غیر منحصر قرض کے لئے، فروخت کی قیمت کے طور پر استعمال کیا جاتا اعداد و شمار فاسٹوریل سے قبل فوری طور پر بقایا قرض بیلنس ہے. آئی آر ایس کا کہنا ہے کہ آپ بقایا قرض کے مکمل غور کے لۓ آپ کو مؤثر طور پر گھر واپس قرضے فراہم کررہے ہیں. آپ کو کسی بھی قرضے سے مستثنی قرض نہیں ہوگا کیونکہ قرض دہندہ قانون کے ذریعہ آپ کی ادائیگی کے لۓ ممنوع ہے.

سرمایہ کاری یا نقصانات کی اطلاع دیں

آپ نے اپنی جائیداد پر کس قسم کے قرض کا تعین کیا ہے، آپ فروخت کی قیمت کا تعین کرسکتے ہیں. اگر فاریکس شدہ جائیداد آپ کا بنیادی رہائش گاہ تھا، شیڈول ڈی اور فاریکس 8949 پر فورڈورور کی رپورٹ کریں. آپ کو آمدنی ٹیکس کے تحت کچھ مخصوص قواعد کے لۓ $ 500،000 تک کے اخراجات کو مسترد کرنے کی اہل ہوسکتی ہے:

• گھر آپ کا بنیادی رہائش گاہ تھا.
• آپ گزشتہ پانچ سے کم دو کم از کم دو کے لئے اس میں رہتے تھے.

انفرادی ٹیکس دہندگان کو $ 250،000 سے خارج کر دیا جا سکتا ہے، اور شادی شدہ ٹیکس دہندگان کو مشترکہ طور پر جمع کرنا اس رقم کو دوہری کر سکتا ہے.

کچھ اضافی قوانین لاگو ہوتے ہیں. اگر غیر مستثنی جائیداد مخلوط استعمال ہوئی تو یہ ایک بار وقت آپ کی بنیادی رہائش گاہ تھی اور دوسری بار ایک سیکنڈری رہائش گاہ تھی- آپ اب بھی اپنے منافع یا نقصان کو شمار کرنے کے لئے ترمیم شدہ قوانین کے تحت سرمایہ کاری کے ٹیکس سے علیحدہ کرنے کے لئے اہل ہوسکتے ہیں.

2017 کے مطابق، پراپرٹی کے لئے طویل مدتی سرمایہ کاری پر ٹیکس کی شرح، جو سال یا اس سے زیادہ ملکیت ہیں، ٹیکس دہندگان کے لئے 15 فیصد ہیں جو 25 سے 35 فیصد ٹیکس بریکٹ میں گر جاتے ہیں. شرح ان لوگوں کے لئے ہے جو 20.6 ٹیکس بریکٹ میں گر جاتے ہیں. 10 یا 15 فیصد ٹیکس بریکٹ میں گرنے والے ہوم مالکان کو سرمایہ دار ٹیکس ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے. اگر آپ ایک سال سے کم عرصے سے آپ کے گھر کی ملکیت رکھتے ہیں، تو آپ کو اپنے ٹیکس بریکٹ کے مطابق، اپنے باقاعدگی سے آمدنی میں دوسرے الفاظ میں لاگو کرنے کی اسی شرح پر ٹیکس ٹیکس ادا کرنا ہوگا.

اگر فاریکس شدہ جائیداد ایک رینٹل جائیداد تھا، تو فارم 4797 پر فروخت کی اطلاع دیں.

گراؤنڈ بخشش قرض ریلیف ایکٹ

امدادی سرمایہ کاروں کے علاوہ ٹیکس قابل آمدنی میں اضافہ کر سکتا ہے. اگر قرض دہندہ قرض پر قرض قرض معاف کر دیتا ہے یا اسے منسوخ کر سکتا ہے تو، آپ کو یہ آمدنی کے طور پر شامل کرنا پڑا ہے، لیکن چند استثناء ہیں جو ٹیکس کے علاج سے قرض منسوخ کر سکتے ہیں.

ان میں سے سب سے اہم آپ کے مرکزی گھر کی طرف سے محفوظ قرض کے لئے اخراج ہے. گراؤنڈ بخش معافی قرض ریلف ایکٹ کے تحت، $ 2 ملین تک منسوخ شدہ قرضوں کو خارج کردیا جاسکتا ہے جب تک آپ اپنے پرنسپل رہائش گاہ خریدنے یا تعمیر کرنے کے لئے استعمال نہیں کیا جاسکے. 2016 کے اختتام میں یہ ٹیکس کے اخراجات کو تکنیکی طور پر ختم ہو گئی ہے، لیکن یہ ابھی بھی قرضوں کا احاطہ کرتا ہے جو 2017 میں ایک تحریری معاہدے میں 2016 میں داخل ہو گئی ہے. اور کانگریس نے 2017 جنوری کو اس معاملے کو دوبارہ کھول دیا، لہذا یہ ممکن ہے کہ یہ قانون بالآخر بڑھا جائے. مستقبل کے سالوں میں.

ٹیکس رپورٹنگ دستاویزات فارم 1099-A اور فارم 1099-C فارم

ریسکیو 1099-A فارم کے ذریعے بینک کے ذریعہ جاری کیا گیا ہے. یہ فورکولیور کی تاریخ، جائیداد کی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت، اور فوری طور پر فورکولیور سے پہلے بقایا قرض کے توازن کی رپورٹ.جب آپ فورکولیور سے متعلقہ کسی بھی آمدنی کی آمدنی کی اطلاع دیتے ہیں تو آپ کو اس معلومات کی ضرورت ہوگی.

بینک 1099-C بینک کی طرف سے جاری کیا جاتا ہے کے بعد بینک کو کسی بھی قرضے پر کسی بھی قرض کو منسوخ یا معاف کر دیا ہے. یہ فارم اس بات کا اشارہ کرے گا کہ کتنا قرض منسوخ کیا گیا تھا. اگر گھر میں دونوں فوریکولس قرض دہندہ اور اسی سال میں غیر ادا شدہ قرض کو منسوخ کر دیتی ہے، تو آپ کو صرف 1099-A اور 1099- C.